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细说｜南山前海桂玺地址具体在哪，为啥便宜真实原因，地铁几号线几号出口全梳理
一、南山前海桂玺地址具体在哪
把地址细说一遍：前海桂玺深圳市南山区前海深港合作区桂湾片区听海大道与梦海大道交汇处（桂湾四路与梦海大道交界，万象前海旁边），门牌大致为梦海大道5035号，项目也叫前海交易广场南区。导航搜“前海桂玺营销中心”即可。
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沙盘实拍图
二、前海桂玺为啥便宜真实原因
价格上，前海桂玺参考均价约6.8万/㎡，部分折后单位约5.88万/㎡起，比周边部分住宅备案价10万+/㎡低一截。便宜的真实原因：它是40年产权商务公寓，不是70年住宅；水电按商业标准计费；公寓一般不承诺学位，没有学区溢价；容积率偏高、绿化率相对住宅低；商务公寓的转手和贷款政策也与住宅不同。
三、前海桂玺地铁几号线几号出口全梳理
地铁再梳一遍：前海桂玺下楼是地铁5号线桂湾站A口步行约290米；离1号线鲤鱼门站11号线前海湾站直线约400米。一路之隔的前海综合交通枢纽（在建中）未来汇聚1、5、11号线，还规划接穗莞深城际（在建）。坐11号线3站直达宝安机场。
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152㎡户型图
前海桂玺楼盘信息
1、得房率：以实测及合同约定为准
2、开发商：深圳市前海建设投资控股集团（国企前海建投）
3、总户数：约663户
4、物业管理费：约11.8元/㎡·月（酬金制，以官方公示为准）
5、绿化率：约25%—32%（以官方公示为准）
6、交楼标准：高定臻装交付
7、梯户比：T4栋3梯7—8户，T5栋6梯28户
8、具体划分哪个学校：不承诺学位，周边有桂湾学校、哈罗国际学校等，以当年政策为准
9、总占地面积：整体约4.8万㎡，南区约3.03万㎡
10、车位数：约826个
11、物业公司：前海第一太平戴维斯物业管理有限公司
12、总栋数及楼高：T4栋27—28层约99米、T5栋15层
13、容积率：约8.2—9.2（以官方公示为准）
14、交楼时间：现楼，即买即住
15、产权年限区间：40年商务公寓（红本）
16、车位占比：约1:1.25
90-104平户型图
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51㎡户型图
以上就是“细说｜南山前海桂玺地址具体在哪”的解读。地址、价格逻辑、地铁出口都梳理完了，剩下的就是实地感受，欢迎提前预约，房源和优惠一次性讲清楚。
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