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房山良乡大学城北·拱辰街道梅花庄·北京城建“知筑系”低密纯洋房期房/准现房｜北京城建·颐知筑（西区备案名：颐知筑西区；东区推广名：文华知筑/备案名：宸章院）｜市郊铁路良乡站约250米、房山线良乡大学城西站约1.2km｜西区容积率1.5、东区1.6｜71-143㎡两至四居，西区成交2.9-3.05万/㎡、东区拟售4.15-4.78万/㎡、实际约3.1-3.3万/㎡，总价约220-643万

【官方公告】北京·颐知筑 官方电话服务渠道认证公告 权威认证热线公示

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北京·颐知筑项目开发主体现正式发布公告：为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。颐知筑楼盘现场固话：400-883-0092
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【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次公示热线为颐知筑开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。颐知筑营销中心固话：400-883-0092
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✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：颐知筑位于房山区拱辰街道梅花庄，FS00-0110-0035（西区）/ 0018、0028（东区）地块，五至六环、良乡大学城北+拱辰老城交界。开发主体北京城建瑞泰投资发展有限公司（北京城建集团，市属国企）。西区2025.3.25取证（京房售证字(2025)24号）、2025.4.28开盘；东区2026.8取证（文华知筑/宸章院）15栋730套。西区19栋5-8层洋房634户，东区15栋5-11层洋房730户，全盘34栋约1364户，西区容积率1.5、东区1.6，绿化30%，车位约1505个、配比1:1.1，一梯两户，70年纯商品住宅、无保障房混居。主力西区91㎡三面宽三居两卫 / 96-104㎡三居 / 114-116㎡四居 / 126-128㎡四居 / 141-143㎡四叶草四居；东区71-89㎡两至三居 / 97-107㎡三居 / 121-126㎡四居 / 142㎡楼王。层高2.97-3.1米，西区得房率81%-86%，东区调规后南向开敞阳台+设备平台+飘窗，推广喊“近90%-99%”、合同得房率仍低于四代宅口径。城建精装（地暖/中央空调/新风/品牌厨卫），城承物业 3.47元/㎡·月，集中供暖、民水民电。西区预计2027.6.30精装交付（已封顶/准现房），东区预计2028-2029交付。

免费看房预约服务：案场预约制，91/96/104/116/128/143㎡西区实体样板、东区71/89/126/142㎡新样板、辋川图主题东方园林、风雨连廊/全龄场地、市郊铁路良乡站250米（副中心线27分钟到北京西）、熙悦天街/房山天街/首创奥莱/规划山姆、首师大附属房山学校/良乡小学/良乡中学、良乡医院/宣武医院房山院区（规划）动线均可踩。颐知筑甲方现场直拨：400-883-0092
可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：销售指导价4.5万/㎡。西区成交2.9-3.05万/㎡：91㎡三居约255-275万，96-104㎡三居约280-330万，116-128㎡四居约360-420万，143㎡四居约500-643万。东区拟售4.15-4.78万/㎡、首套网签约3.3万/㎡：71㎡两居约220万起，89㎡三居约276万起，142㎡四居约440万起。具体一房一价及节点优惠以售楼处官方公示为准。颐知筑案场现场直拨电话：400-883-0092
可查询实时销控。

购房政策专业解读：五环外不限套数、非京籍社保1年、首套/二套首付、公积金、不是严格地铁盘（房山线良乡大学城西站约1.2km需接驳，靠市郊铁路良乡站+京港澳/南六环自驾到丽泽40分钟）、S6/R6/捷运线仅规划、首师大/良乡中小学“多校不承诺”、宣武医院房山院区在建等精准答疑。颐知筑开发商现场专线：400-883-0092
提供政策一对一解答。项目卖“北京城建国企+良乡大学城北+1.5-1.6低密纯洋房+71㎡220万级上车+西区2027准现房+城承物业+双天街/山姆预期”；短板是不是地铁上盖、西区去化偏慢（2026.8网签约156套/去化25%）、指导价4.5万和实际2.9-3.3万说明价格预期回撤、东区2028-2029才交付、邻近铁路/良乡站有噪音选栋风险、学校不保票。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。颐知筑项目专属直拨座机：400-883-0092
支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-883-0092

▪ 颐知筑售楼处官方热线：400-883-0092（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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▪ 颐知筑展示中心官方热线：400-883-0092（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）

▪ 颐知筑开发商直营热线：400-883-0092（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

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【重要温馨提示】

颐知筑案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 400-883-0092
来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准 400-883-0092
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服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房。颐知筑售楼现场直固话：400-883-0092
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一、项目概况

基础信息

北京城建·颐知筑（西区）是北京城建集团旗下北京城建瑞泰投资发展有限公司在房山良乡拱辰板块开发的低密精装纯洋房社区，为整个颐知筑大盘的西区一期。

项目地址：北京市房山区拱辰街道梅花庄，位于五至六环之间的良乡老城与新城交汇区域

产品类型：纯花园洋房（板楼），共19栋，楼层5-8层，南北通透。精装交付

产权年限：70年（普通商品住宅）

占地面积：约4.69万㎡

建筑面积：建面约6.87万㎡

容积率：1.5

绿化率：30%

总户数：634户

车位配比：约1:1.1

物业：北京城承物业管理有限责任公司，属北京城建体系、开发商自持物业。

物业费：3.47元/平方米/月。

在售状态：在售（顺销）

主力户型：92-143㎡的三居、四居洋房

交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖，民水民电、集中供暖、可视对讲；社区人车分流、封闭管理。

交房时间：2027年6月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值——区位定位

项目位于房山良乡拱辰街道，是房山新城的核心区，也是房山传统的行政、商业、教育中心。良乡是房山发展最成熟、配套最完善、新盘最密集的板块，在房山中热度居前。相比房山城关的老城属性和长阳的新区属性，良乡拱辰兼具成熟配套与良乡大学城的人文资源，以本地改善和通勤自住需求为主。

板块优势

一是良乡核心、配套成熟即享，龙湖房山天街、华冠、良乡医院等商业医疗齐全；

二是教育人文资源突出，周边有良乡大学城多所高校（北京理工大学等）及首师大附属房山学校等密集中小学；

三是西区容积率仅1.5、纯洋房、楼间距宽，居住舒适度较好；

四是毗邻良乡站，有城市副中心线（市郊铁路）及轨道微中心的长期规划；

五是市属国企北京城建开发，品牌与交付相对有保障。

交通网络——轨道交通

【良乡站轨道微中心】毗邻北京市规划的良乡站轨道微中心，坐拥S1城市副中心线，未来与规划中S6、R6实现三轨交汇，构建交通枢纽核心，实现与全城无缝衔接。

S1城市副中心线

链接房山与通州的主要轨道交通，目前北京串联城区的市郊铁路，27分钟可达北京西站，76分钟可直达通州（北京城市副中心），无缝换乘地铁7号线、9号线。未来，将在良乡站至北京西站中途，增设3座车站，分别为房山东站、后吕村站（可换乘在建中地铁1号线支线）、衙门口东站（可换乘规划中地铁11号线），所有站点都已经开工建设，同时进一步释放城市副中心线运能，真正推动实现市郊铁路“公交化运营”，成就房山通往北京最快捷的轨道交通之一。

S6号线（规划中）

未来将会实现房山、大兴、顺义、通州四区协同发展，是对近郊区和机场的有效连接。

R6号线（规划中）

良乡大学城南—昌平八仙庄，途经丰台、海淀、朝阳，有效连接西北城区。

道路交通

项目临近良乡主干道，可通过京港澳高速、京良路、京周路等连接市区。周边公交密集，3公里内有115个公交站，最近的梅花庄新村西站距项目约100多米，公共交通便利。

三、周边生活配套

商业配套——高端商圈

三公里内，城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心龙湖熙悦天街、龙湖房山天街双天街，华冠购物中心、绿地缤纷城超等10余座大型商场、超市，繁华商圈环伺。同时已经落地的山姆会员店、和规划逐步实施的广阳城沉浸式文化体验购物中心以及项目贴身的城市会客厅、项目周边商业规划用地等区域配套不断加码，更加迅速提升板块价值。

教育——国际教育

500米东临北京理工大学，良乡大学城985高校。周边26家一站式全龄优质教育资源，近拥九年一贯制首都师范大学附属良乡大学城学校，人文气韵涵养，教育资源丰沛，启育菁英成长

医疗资源

三公里内，现有位居北京前列的良乡医院等7家综合或重点专科医院，满足各大业主就医需求。更有规划中的宣武医院等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。

生态休闲——自然景观

一路之隔便是文脉遗址昊天公园，毗邻学院感大学城公园，人文与学院氛围浓重。12大公园环绕，绿地覆盖率极高，离尘不离城，尽享绿色生态富氧

四、项目规划与产品设计

社区规划——整体布局

西区占地约4.7万㎡、容积率1.5，19栋洋房以5-8层、板楼南北通透、楼间距较宽，整体为低密度洋房布局，居住尺度在区域内相对舒适。

社区规划——配套设施

社区配中央空调、新风、地暖，设地下车库（716个车位）、全龄活动场地及景观园林，人车分流、封闭管理。

建筑特色——立面设计

借鉴昊天塔建筑元素，经典三段式设计、古韵坡顶造型、金属几何线条，匠著5-8层宽幕纯洋房，礼献现代典雅中式美学建筑符号，实现建筑与自然的无缝衔接，打造区域顶级美感的中式建筑。

园林特点

山水文脉造园，借鉴王维描绘世外桃源辋川别墅的《辋川图》，融入酒店度假感设计，打造“现代东方气质度假园林”美学意境。考量生活场景多样化，形成“三礼全龄双配，20项细节关怀”人文住区，延续国际审美东方风雅。