武16宗地揽金31.59亿元！武汉城建落子鼓架山

2026年10月 20 日至21日，武汉市连续举办两场建设用地使用权公开出让活动。两天合计成交16宗地块，成交金额合计约31.59亿元。

从成交结构看，全部地块均以底价成交，竞得方以国企、央企及区属平台公司为主。其中最引人注目的，当属鼓架景区 F-1 地块（P（2026）116 号）的成交，这不是一次普通拿地，而是东湖鼓架山世界级文旅新城正式启动的信号。

10月20日：11宗地块揽金25.18亿元，远城区住宅成绝对主力

当日共成交11宗地块，成交土地面积456003.32㎡，建筑面积949052.44㎡，成交金额25.1833亿元，全部为底价成交。

江夏区：三宗连片宅地，江夏城投"包圆"

P（2026）098号地块，位于武汉市江夏区纸坊街照耀村，住宅用地。土地面积58066.79㎡，建筑面积133554（含幼儿园2193）㎡，起始价44275万元。由国企江夏国控集团旗下江夏城投集团的下属公司武汉江夏临界城发建设有限公司以底价44275万元获得，成交楼面价3315.14元/㎡。

P（2026）099号地块，位于武汉市江夏区纸坊街照耀村，住宅用地。土地面积58142.28㎡，建筑面积133728（含幼儿园2193）㎡，起始价44295万元。由国企江夏国控集团旗下江夏城投集团的下属公司武汉江夏临境城发建设有限公司以底价44295万元获得，成交楼面价3312.32元/㎡。

P（2026）100号地块，位于武汉市江夏区金口街旭光村，住宅用地。土地面积116041.69㎡，建筑面积290105（含幼儿园4003）㎡，起始价64140万元。由国企江夏国控集团旗下江夏城投集团的下属公司武汉江夏金成城发建设有限公司以底价64140万元获得，成交楼面价2210.92元/㎡。

黄陂盘龙城：中建国际连下两城

P（2026）101号地块，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区岱黄高速以东、巨龙大道以南，住宅用地。土地面积47649.84㎡，建筑面积118000㎡，起始价30330万元。由央企中建国际投资集团旗下武汉海旭建设有限公司以底价30330万元获得，成交楼面价2570.34元/㎡。

P（2026）102号地块，位于武汉市黄陂盘龙城经济开发区冯民路以东，府河以北，住宅用地。土地面积35116.03㎡，建筑面积87750㎡，起始价22690万元。由央企中建国际投资集团旗下武汉海旭建设有限公司以底价22690万元获得，成交楼面价2585.75元/㎡。

蔡甸大集：蔡甸城投底价摘三宗

P（2026）103号地块，位于武汉市蔡甸区大集街道天鹅湖大道与大沌路交汇处以西(大集街道塔尔山村），住宅用地。土地面积68358㎡，建筑面积82029㎡，起始价22135万元。由国企蔡甸城投旗下武汉蔡甸悦轩置业有限公司以底价22135万元获得，成交楼面价2698.44元/㎡。

P（2026）104号地块，位于武汉市蔡甸区大集街道天鹅湖大道与宁居路交汇处以西，住宅用地。土地面积15314㎡，建筑面积18376㎡，起始价4895万元。由国企蔡甸城投旗下武汉蔡甸晟轩置业有限公司以底价4895万元获得，成交楼面价2663.8元/㎡。

P（2026）105号地块，位于武汉市蔡甸区大集街道知音湖大道与天鹅湖大道交汇处以东（大集街田家堡村），公用设施营业网点（加油加气站）用地。土地面积4101㎡，建筑面积2050㎡，起始价3385万元。由民企武汉市华盛泰商贸有限公司以底价3385万元获得，成交楼面价16512.2元/㎡。

新洲邾城：问津城投三子连珠

新洲区国企武汉问津城乡建设投资集团以1.5688亿元连摘邾城街三宗住宅商业用地（P106、P107、P108），楼面价均在1700—2100元/㎡区间，延续了新洲邾城板块的低地价特征。

P（2026）106号地块，位于武汉市新洲区邾城街钟杨村、余姚村，花朝大道以北、古城大道以西、民防路以东，住宅、商业用地。土地面积13546.56㎡，建筑面积16255.87㎡，起始价3424万元。由新洲区国企武汉问津城乡建设投资集团有限公司以底价3424万元获得，成交楼面价2106.32元/㎡。

P（2026）107号地块，位于武汉市新洲区邾城街钟杨村，花朝大道以北、民防路以西、章林路以东，住宅、商业用地。土地面积14451.34㎡，建筑面积17341.61㎡，起始价3652万元。由新洲区国企武汉问津城乡建设投资集团有限公司以底价3652万元获得，成交楼面价2105.92元/㎡。

P（2026）108号地块，位于武汉市新洲区邾城街钟杨村、辛冲街曲背湖村，问津大道以北、古城大道以东、花朝大道以南、齐安大道以西，住宅、商业用地。土地面积25215.79㎡，建筑面积49862.96㎡，起始价8612万元。由新洲区国企武汉问津城乡建设投资集团有限公司以底价8612万元获得，成交楼面价1727.13元/㎡。

10月21日：5宗地块揽金6.40亿元，鼓架山地块引爆全场

其中青山光谷新材料产业园三宗工业用地（P（2026）113、114、115 号）分别由武汉光谷新材料科技发展有限公司和长飞光纤旗下武汉长飞石英材料公司底价获得，楼面价均在 1080 元/平方米上下；

硚口区汉江湾人工智能产业园新型工业地块（P（2026）118 号）由硚口城建集团旗下公司以 650 万元底价竞得。

P（2026）118号地块位于丰硕路以东、古田二路以西，为新型工业用地，土地面积仅1367.8㎡，由硚口城建集团旗下武汉恒卓未来置业以650万元底价竞得，楼面价1584.21元/㎡，为汉江湾人工智能产业园再添产业载体。

当日最引人注目的，当属鼓架景区 F-1 地块（P（2026）116 号）的成交——这不是一次普通拿地，而是东湖鼓架山世界级文旅新城正式启动的信号。

5.38 亿元底价成交，东湖最后的大片可开发热土迎新主

P（2026）116 号地块位于武汉市东湖生态旅游风景区一鸣路和沐阳路交汇处东南侧（鼓架景区 F-1 地块），为商业服务业、绿地与开敞空间用地。

地块土地面积 233500 平方米（约 350 亩），其中商服用地 21.77 公顷、绿地与开敞空间用地 1.58 公顷；计容建筑面积不大于 21.77 万平方米（其中娱乐与旅馆建筑面积不大于 20.87 万平方米），容积率约 1.0。

最终，该地块由武汉城建集团旗下武汉城建东湖鼓架山文旅发展有限公司以底价 53830 万元竞得，成交楼面价 2472.67 元/平方米。

竞得方武汉城建东湖鼓架山文旅发展有限公司，由武汉城建集团旗下的武汉城建城市更新集团有限公司 100% 控股，注册资本 5 亿元，于 2026 年 8 月 20 日在武昌区注册成立。

从公司成立到拿下首宗地块仅两个月，动作雷厉风行，其身份正是东湖鼓架山片区核心文旅项目的开发主体。

该地块正是传闻已久的武汉长乔海洋文旅项目的核心载体。早在今年6 月29日，武汉城建集团便与杭州长桥集团签订战略合作协议，计划在武汉打造大型高端海洋度假区项目。

据悉，项目定位为舟山长乔度假区升级版，将打造集海洋公园、雨林动物公园、水乐园、主题度假酒店于一体的世界级海洋文旅度假区，并将增设长江江豚主题馆，填补武汉大型高端海洋度假产品的空白，助力鼓架山片区打造成为东湖"第九景区"。

生态、交通、消费三重禀赋加持。

鼓架片区是东湖风景区内为数不多、可成片规模化开发的板块。为配套景区发展，武汉专门改道增设地铁 19 号线鼓架山站；片区既坐拥东湖、严西湖双重湖景生态资源，又能承接光谷百万年轻消费群体与全市亲子家庭客流，并向外辐射鄂州、黄石等武汉城市圈客源，是兼具生态底色、交通优势和消费潜力的黄金板块。

同时出让要求明确：若 F-1、F-2、F-3 地块为同一主体取得，可统一规划、指标打通使用——这意味着 F-1 地块 53830 万元的成交只是一个开端，鼓架片区后续地块的供应与开发节奏值得持续关注。

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