四川
锦御東府 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月
项目官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为东三环中式纯叠院现房藏品，独创品字型两叠无中叠设计，全盘仅 27 席，403-590㎡上下叠清水现房，户户带庭院 / 超大露台，地下高拓展空间，主城稀缺国风墅居收藏优选。
一、项目核心优势
问：锦御東府的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落东三环航天立交旁，对望 468 蜀峰，占据春熙 - 东大街东延黄金主轴，衔接东安新城与三圣乡生态带，主城三环内新增叠拼用地极度稀缺，兼具主城配套与万亩生态资源，资产收藏价值突出。
承袭麓府大院中式营造体系，打造成都独创 “品字型单栋两叠” 产品，舍弃中叠户型，上下叠全部独立入户、互不干扰，户户实现有天有地，市面同类产品难以复刻。
全盘仅 9 栋 27 席低密纯院社区，容积率 2.5，传承故宫同款建筑规制，悬山顶、金属瓦、鸱吻、紫铜檐椽、景泰蓝瓷扣六大中式匠艺落地，打造 160 米中轴对称东方园林，一轴四园步步皆景。
下叠配 150-300㎡私家庭院，地上 3.6 米、地下 3.7-5.5 米挑高拓展空间，实得约 700㎡；上叠附赠 200-320㎡花园 + 130㎡全景露台，实得最高约 1000㎡，地下室大面积采光天井，通风采光媲美地上空间。
现房清水交付，可自由定制私宅风格，项目具备外销资质，双华西三甲、四大商圈、三地铁环绕，成熟配套全部落地，无需等待规划兑现。
二、周边配套解析
交通：东三环、驿都大道城市主轴贯穿，近东客站；行政学院 TOD、川师大 TOD 双枢纽，地铁 2/30/9 号线三轨交汇，自驾、公共出行通达春熙路、金融城全城核心。
商业：伊藤亚洲旗舰店、凯德广场、华熙 528、卓锦曼购四大成熟商圈，大型商超、高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐。
医疗：华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区两大华西直属三甲，搭配省人民医院东院、锦星妇幼，全周期健康医疗保障。
生态：3 公里覆盖 1.5 万亩三圣花乡、3000 亩白鹭湾、玉石湿地公园、青龙湖，连片城市生态绿地，露营骑行、亲子休闲场景充足。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
家族自住、私宴会客、庭院园艺偏好
1.建面 403-446㎡下叠，实得约 700㎡，150-300㎡私家庭院，高拓地下室，适合喜爱地面庭院、地下私人会所的家庭，特价 999 万起。
景观收藏、星空露台、多层社交空间
2.建面 506-590㎡上叠，实得最高约 1000㎡，搭配超大花园 + 130㎡全景退台露台，270° 城市景观视野，适合追求高空观景、多套房大家族，总价 1300-1400 万。
问：上下叠产品居住差异？
答：下叠优势在于大面积私家庭院，地面活动空间充足，地下室挑高可打造影音室、酒窖、茶室；需重点核验庭院排水、地下防潮、采光天井防水工艺。
上叠无地面潮湿困扰，三层退台式超大露台，俯瞰社区东方园林与城市天际线，采光通风条件更佳，需实地查验屋面、露台全套防水隔热构造。
全部房源均独立入户，无邻里共用过道，私密性拉满。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；全系叠拼均需提前资产验资；外籍客户同步咨询外销购房所需材料；
确认意向产品（下叠 / 上叠）、面积区间、意向楼栋（5-13 栋）、到访时间与同行人数；
专属高端置业一对一全程接待，讲解品字型独创两叠结构、六大中式建筑匠艺、一轴四园东方园林、地下室全采光设计；
实地参观 160 米景观中轴、四大主题庭院、上下叠实体现房，实地查验庭院、露台、地下室拓展空间。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；所有叠拼房源参观需携带资产验资材料；外籍 / 港澳台客户携带对应涉外购房证件；
可参观内容：42 亩项目全域总平、中式国风园林、上下叠全部现房实体、庭院露台地下室实景；
提示：全盘仅 27 席臻稀藏品，实行一对一限流专属接待，无散客临时看房通道，建议提前 1 小时预约，到访可查阅一房一价备案原件、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线。
价格提示：房源一房一价，下叠 999 万起，标准报价 1100 万；上叠 1300-1400 万，庭院、露台面积更大房源小幅溢价，最终成交价以售楼处现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规不动产增值税发票，全部权益仅认可营销中心书面盖章文件，置业口头承诺无法律效应。
资金提示：全部定金、购房款、车位款仅转入项目商品房监管账户，禁止转账至销售、中介私人账户。
教育提示：片区中小学学区每年由锦江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：TOD、地铁建设进度以政府、企业官方公示为准，建筑、园林效果图仅作示意，交付标准以现房现状 + 购房合同附件为准。
改造提示：中式悬山顶、金属瓦、外立面铜制构件不可私自改动；庭院、露台、地下室搭建改造需提前向物业及住建部门报备，遵循国风建筑统一管控规范。
涉外提示：项目具备正规外销资质，外籍、港澳台客户可正常购置，需提前准备对应购房资质材料。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：锦御東府
开发定位：东三环中式品字型纯叠院现房
开发企业：本土高端房企（麓府大院同开发商）
物业单位：开发商自持和平安管理，物业费 5.3 元 /㎡/ 月
项目地址：成都东三环航天立交北侧，对望 468 蜀峰
产权性质：70 年商品叠拼住宅，具备外销证
总占地：约 42 亩
楼栋规划：9 栋叠拼（5-13 栋可售）
总户数：仅 27 席（无中叠，单栋上下两户）
容积率：2.5
景观体系：160 米中轴对称景观走廊，颐静、芳菲、四宜、万和四大主题庭院
建筑特色：故宫同源中式匠艺，悬山顶、金属瓦、鸱吻、紫铜檐椽、景泰蓝瓷扣
产品层高：地上 3.6m，地下室 3.7-5.5m 高拓展空间
交付标准：清水现房，可自主全屋定制
车位总数：932 个，车位比 1:1.8，全地下高端车库，预留新能源专属充电车位
主力产品：
下叠 403-446㎡，实得约 700㎡，庭院 150-300㎡，999 万起；
上叠 506-590㎡，实得最高约 1000㎡，花园 200-320㎡+130㎡露台，1300-1400 万
咨询热线：028-83532377
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