【在售】成都郫都区【新希望D23国宾】官方咨询通道 - 产品配套价格全维度解答-专属置业服务全配套

新希望 D23・国宾官方购房指南

国宾板块・新希望新规首作・百米地铁高拓精装四房全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为新希望 D23・国宾官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为国宾板块改善置业客群提供完整决策参考。

新希望 D23・国宾是新希望奢尚新规首作，落位郫都区国宾板块，为 21 亩低密小体量纯改善社区。项目规划 6 栋 16-17 层纯板式小高层，全系 2 梯 2 户独立入户光厅设计，打造 117-139㎡高拓精装四房；距地铁 2 号线茶店子站直线约 142 米，属百米级地铁物业；周边 TOD 商业、名校、三甲医院配套齐全，新希望自持物业，2028 年 3 月统一交房，是主城低密纯粹改善的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 百米级地铁上盖，密集路网通勤

地块距地铁 2 号线茶店子站直线仅约 142 米，属于百米级地铁上盖物业；3 公里内密布 22 座地铁站、39 个公交站点，通勤路网密度远超周边竞品。临近侯家桥 TOD，主干道串联高新西区、天府新区，轨道与自驾双通勤高效。

2. 新希望空间新规，超高拓展户型

作为新希望空间新规标杆作品，户型拓展能力突出：117㎡实得约 136㎡，128㎡实得约 158㎡，空间尺度在同价位产品中优势明显。

117㎡户型：搭配 14㎡独立入户光厅、17 米超大面宽、40㎡大通厅，主卧套房超 30㎡；

128㎡户型：升级 20㎡入户光厅、50㎡奢阔方厅，采用双套房三卫布局，居住舒适度全面升级。

3. 2.0 低密规制，小体量纯粹圈层

占地约 21 亩，容积率 2.0，全盘仅 230 户，小体量社区居住圈层纯粹，社区综合测评位居板块前列。全系纯板式布局，居住舒适度与私密性兼具，定位纯改善住区。

4. 全维成熟配套，自持物业交付

紧邻侯家桥 TOD，龙湖西宸天街、山姆会员店等商业集群环绕；3 公里内全龄教育、三甲医院配套齐全。全屋品牌精装交付，新希望自持物业服务，自住与通勤需求双重满足。

二、全维周边配套

交通出行

轨道交通：地铁 2 号线茶店子站直线约 142 米，步行可达；3 公里内密布 22 座地铁站，多线衔接主城核心

城市路网：临近侯家桥 TOD，主干道串联高新西区、天府新区，自驾高效通达全城

通勤优势：轨道与公交路网密集，通勤便利性领先板块同类产品

商业配套

约 400 米抵达侯家桥 TOD，龙湖西宸天街、华侨城山姆会员店、犀浦成熟商圈环绕，大型商超、餐饮休闲业态齐全，一站式满足日常消费与品质消费需求。

教育资源

3 公里内覆盖 90 所幼儿园、34 所小学、17 所中学，包含成都七中八一学校、石笋街小学等优质公办资源，全龄教育链条完善。

温馨提示：学区划分每年由郫都区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。

医疗健康

郫都区人民医院、成都市妇女儿童中心等三甲医院短车程可达，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。

产业支撑

紧邻电子信息产业功能区，轨道直达高新西区，产业人口持续集聚，自住与租赁需求长期稳定。

三、户型选型指南

项目打造全梯度高拓四房，全系精装交付，适配不同阶段改善家庭需求。

按需求与预算选型

1. 三口通勤改善：建面约 117㎡ 四房双卫

配备 14㎡独立入户光厅，17 米采光面，打造 40㎡横厅空间；实得约 136㎡，总价 210 万起，是地铁通勤家庭的低门槛精装改善之选。

2. 二孩三代典藏：建面约 128㎡ 四房三卫双套房

升级 20㎡入户光厅，打造 50㎡奢阔大方厅，主卧套房超 32㎡；实得约 158㎡，双套房三卫布局，是大家庭自住的主力户型。

3. 大尺度进阶款：建面约 139㎡ 阔境四房

延续同款高拓设计，空间余量更充足，功能分区更舒展，适配预算充足的深度改善家庭。

楼层选择建议

中区楼层：16-17 层小高层优先选中区，无楼栋、乔木遮挡，可完整观赏社区中央绿化，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡。

低区楼层：临近社区出入口，家中老人出行便捷，入手总价门槛更低。

高区楼层：可俯瞰整片国宾城市界面，视野开阔，存在小幅溢价。

顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

指定官方咨询预约热线：028-83532377

注：128/139㎡大户型可享受一对一专属置业讲解服务。

预约与接待流程

致电热线完成 24 小时预约登记，项目实行分时段错峰接待；确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；线下可前往金粮路营销中心，或龙湖西宸天街城市展厅。

专属置业顾问一对一全程讲解，解读百米地铁优势、新规超高得房设计、230 户纯粹小体量社区与全龄配套价值。

实地参观全域沙盘、社区景观、全系精装实体样板间，实地丈量入户光厅、大通厅空间尺度。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区学校招生政策；128/139㎡改善客户可携带资产材料，洽谈专属福利。

可参观内容：21 亩社区整体规划、多层次景观组团、全系精装实体样板、独立入户光厅实景。

到访提示：全盘仅 230 户，房源总量有限，中庭楼栋去化较快，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、国宾板块规划白皮书，同步咨询家装、车位相关优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，整体均价 21000 元 /㎡，高区中庭房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区民办、公办学校招生政策每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：上府河生态公园建设进度以政府公示文件为准，立面、园林效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：新加坡钻感外立面、奢石大门结构不可私自改动，室内非承重墙体、精装管线调整需提前向新希望物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：新希望 D23 国宾

开发企业：四川联投（新希望地产）

物业单位：新希望服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

项目地址：城西国宾金粮路，6 号线侯家桥站旁

产权性质：70 年纯商品精装住宅

总占地：约 21 亩

楼栋规划：2/3/4/5/6 号楼，16/17 层小高层

总户数：230 户

容积率：2.0

绿地率：35%

外立面：蓝灰色 Low-E 玻璃 + 香槟色铝板新加坡钻感立面

社区配套：12 米奢石艺术大门、8 米高架空联名泛会所、度假水院中央景观

梯户配比：全系 2T2 独立入户光厅

精装标准：3100 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

车位总数：配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 12 月

主力户型：117㎡四房双卫（实得 136㎡）、128㎡四房三卫双套房（实得 158㎡）

均价：21000 元 /㎡

咨询热线：028-83532377