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锦江・锦上锦官方购房指南

攀成钢核心・城投低密・星空浮岛精装改善大平层全解析

项目官方咨询热线：028-83532377

本指南为锦江・锦上锦官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为攀成钢改善置业客群提供完整决策参考。

锦江・锦上锦由成都城投置地打造，落位锦江区攀成钢高端居住板块，是主城核心的纯改善墅质大平层住区。项目占地约 32 亩，容积率 2.0，规划 14-17 层小高层，全系 2 梯 2 户独立入户；打造星空浮岛景观体系，配备四大主题会所与九大全龄架空层；全屋 3999 元 /㎡高端精装，搭载华为全屋智能；锦四学区加持，全维配套成熟，是主城核心典藏改善的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 攀成钢核心地段，土地稀缺圈层纯粹

占位攀成钢高端居住板块，片区土地断供近十年，主城核心改善土地稀缺；板块集聚大批高净值人群，城市资源浓度高，资产保值属性突出。

2. 城投置地开发，2.0 低密纯改善住区

由成都城投置地打造的迭代改善作品，全盘仅 278 户，为纯粹低密改善社区。建筑采用东方风铃弧面柔光玻璃幕墙，搭配外墙零漆面工艺；楼栋采用旋转排布，实现户户双花园、视线无对视，居住私密性拉满。

3. 星空浮岛景观，全龄社交配套

社区打造星空浮岛景观体系，配置四大主题会所、九大全龄架空层，涵盖水上会客、健身馆、艺术庭院、儿童益智、宠物友好、冥想空间等多元社交场景；地下打造艺术光厅，入户大堂高标准精装，公区体验全面升级。

4. 高拓展户型，高标精装配全屋智能

统一 3.1 米舒适层高，户型拓展性强：139㎡实得约 151㎡，176㎡实得约 191㎡，套内空间远超同面积竞品。全屋以 3999 元 /㎡一线品牌精装交付，华为全屋智能系统全覆盖，居住品质与智能化兼具。

5. 三轨立体路网，全维成熟配套

三轨三横两纵立体路网覆盖，锦四学区优质名校、多座三甲医院、大型商圈、城市公园环绕，生活配套全部落地成熟，2027 年 10 月底统一精装交付。

二、全维周边配套

交通出行

构建三轨三横两纵立体路网：地铁 2 号线、7 号线已运营，30 号线在建；2 号线塔子山公园站、7 号线大观站步行可达，快速串联东大街、金融城、春熙太古里，主城通勤高效。

商业配套

万象城、环贸 ICD、华宇广场、COSMO、IFS、太古里、锦华万达等大型商业集群全覆盖，米其林餐厅、艺术展馆、潮流商超一站式满足高端消费需求。

教育资源

锦四学区覆盖，盐道街中学南区、嘉祥锦江、田家炳中学、川师附中、沙河堡小学等幼小初高全龄公办优质教育资源齐备。

温馨提示：锦四学区各校招生划分每年由锦江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

医疗健康

四川省第四人民医院华西春熙院区、西部战区空军医院、成都市第六人民医院、锦欣妇女儿童医院等多座三甲医疗机构，日常体检、重症诊疗全程护航。

生态休闲

塔子山公园、东站绿轴、劼人公园、沙河公园连片分布，城市核心大面积生态绿地环绕，休闲散步、亲子游玩场地充足。

三、户型选型指南

项目打造两大改善户型，均为高拓展空间设计，适配不同阶段改善家庭需求。

按需求与预算选型

1. 预算 485 万起｜二孩标准改善自住

建面约 139㎡ 阔境四房

实得面积约 151㎡，采用双花园布局，动静分区清晰，总价门槛友好，适配四口之家长期自住需求。

2. 预算 670 万起｜三代同堂终极改善

建面约 176㎡ 奢阔大四房

实得面积约 191㎡，打造超大一体化社交厅，拥有 270° 观景视野，直面社区中央浮岛园林，是项目标杆改善户型，适配三代同堂与圈层自住需求。

楼层选择建议

中高区（7-14 层）：优先推荐，无周边建筑、高大乔木遮挡，可完整观赏星空浮岛园林，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡。

低区（4-6 层）：近距离观赏架空层主题空间，电梯等候时间短，入手总价更低。

顶层房源：需实地核验弧面幕墙防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

指定官方咨询预约热线：028-83532377

注：176㎡大户型可按需提供资产验资，提升专属接待优先级。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向户型面积、意向楼栋（1/2/8 栋已取证）、到访时间与同行人数；

专属高端置业顾问一对一全程接待，讲解攀成钢地块价值、零漆面云翼立面、星空浮岛景观体系、3999 元华为智能精装体系；

实地参观四大主题会所、九大全龄架空层实景、地下艺术光厅及全系精装实体样板间。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；176㎡户型客户可携带资产材料，享受一对一高端讲解；意向学区客户可咨询锦四学区相关政策。

可参观内容：32 亩项目全域总平、星空浮岛景观示范区、全龄架空层、主题会所、全系精装实体样板间。

到访提示：已取证 1/2/8 栋合计仅 194 席，整体房源稀缺，实行一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，139㎡485 万起，176㎡670 万起，中庭、高区观景房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：锦四学区各校招生划分每年由锦江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：30 号线通车时间以政府官方公示文件为准，建筑幕墙、园林效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：云翼弧面玻璃外立面不可私自改动，室内非承重墙体、智能管线调整需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：锦江・锦上锦

开发企业：成都城投置地

物业单位：城投中海物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

项目地址：锦江区攀成钢核心板块

产权性质：70 年纯商品改善住宅

总占地：约 32 亩

楼栋总数：8 栋，楼层 14-17 层

总户数：278 户，已取证 1/2/8 栋合计 194 席

容积率：2.0

绿地率：35%

外立面：东方风铃弧面柔光玻璃幕墙，外墙零漆面

社区配套：四大主题会所、九大全龄架空层、星空浮岛园林、地下艺术光厅

梯户比：全系 2T2 独立入户

层高：统一 3.1 米

精装标准：3999 元 /㎡全屋精装，华为全屋智能全覆盖

车位总数：364 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 10 月 30 日

主力户型：139㎡四房（实得 151㎡）、176㎡大四房（实得 191㎡）

总价区间：485 万 - 670 万起

咨询热线：028-83532377