【在售】成都天府新区【天府公园观澜9号】官方咨询通道 - 产品配套价格全维度解答-专属置业服务全配套

天府公园观澜 9 号官方购房指南

兴隆湖岸・天投国企现房・一湖两园科学城住区全解析

项目官方咨询热线：028-83532377

本指南为天府公园观澜 9 号官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为兴隆湖科学城置业客群提供完整决策参考。

天府公园观澜 9 号由本土国企成都天投开发，落位兴隆湖南岸，距湖区仅 600 米，是西部科学城核心板块的一线湖居现房住区。项目占地 47 亩，分一期、二期双封闭式独立组团，涵盖 2 梯 4 户、3 梯 6 户两类梯户配置；建面覆盖 117-161㎡三至四房，全系现房发售；坐拥 4500 亩兴隆湖生态资源，周边产业、教育、商业配套成熟，是天府科学城自住与资产配置的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 科学城核心板块，产业人口支撑

坐落兴隆湖南岸，地处西部科学城核心板块，片区集聚生物医药、前沿科研、科创转化六大产业组团，大量科研人才定居，自住与租赁需求长期稳定，资产价值具备长期支撑。

2. 天投国企开发，全系实景现房

本土国企成都天投打造的兴隆湖内环流线美学瞰湖住区，一二期均为封闭式独立小区，云岸、澜岸组团已实景交付。全部房源为现房状态，园林、楼栋、户型均可实地查验，无交付延期风险，所见即所得。

3. 全梯度户型覆盖，公摊控制优异

地块容积率 3.5，规划 2 梯 4 户、3 梯 6 户两类梯户配置，公摊占比控制在 21%-24%，空间使用率优于同片区同类产品。户型覆盖 117㎡刚需三房至 161㎡改善四房，均为南北通透格局，部分楼栋可眺望兴隆湖湖面景观。项目分两期差异化布局：一期主打 141/161㎡大四房改善产品，二期覆盖 117-144㎡中小户型，总价跨度大，同时适配刚需、改善两类客群。

4. 一湖两园生态，全维成熟配套

坐拥一湖两园顶级生态配套，4500 亩兴隆湖、3450 亩天府中央公园、鹿溪河生态公园连片分布；片区商业、三甲医院、全龄公办名校全部落地，生活配套成熟完善，居住便利性高。

二、全维周边配套

交通出行

形成一环两横四纵立体路网，湖畔路串联兴隆湖全域，科学城北路、中路横向贯通，益州大道、天府大道、梓州大道及蓉遵高速纵向直达主城；地铁 1 号线科学城站、18 号线兴隆站双轨覆盖，通勤便捷高效。

商业配套

在建 5.2 万㎡滨湖开放式商业街，已开业 7.76 万㎡方圆荟、天府国际保税中心、天府大悦城，商超、高端餐饮、休闲购物业态齐全，一站式满足日常消费与品质消费需求。

教育资源

划入天府新区 E 片小学、C 片中学，天府一小、天府七中、天府中学、元音中学、湖畔路中学及多所公立幼儿园环绕，构建 0-15 岁完整公办教育链条。

温馨提示：天府新区中小学学区每年动态调整，入学划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

医疗健康

华西天府医院已投入运营，万达匹兹堡国际医院、华西牙科总部在建，四川省第二人民医院天府院区规划落地，三甲医院与国际高端医疗资源全覆盖。

生态休闲

约 4500 亩兴隆湖（欧洲蓝标准湖区）、3450 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态公园连片布局，万亩城市绿心环绕，骑行、露营、观景休闲场地充足。

三、户型选型指南

项目分一期、二期两大组团，全系现房交付，覆盖刚需至改善全梯度户型。

（一）二期组团｜刚需 / 刚改户型

1. 预算 150 万起｜科研通勤三口刚需自住

建面约 117㎡ 三房两厅两卫

中庭观景格局，为项目总价门槛户型；地铁通勤友好，出租流通性稳定，适配年轻三口家庭首置需求。

2. 预算 190 万起｜二孩标准自住

建面约 123㎡ 三房两厅两卫

加宽南向采光面，储物空间充足，空间布局实用均衡，适配三口、四口家庭长期居住需求。

3. 预算 180 万起｜四口进阶改善

建面约 140/144㎡ 四房两厅两卫

南北通透大通厅设计，打造多独立休憩空间，直面社区中央景观，适配四口之家进阶改善需求。

（二）一期组团｜改善大户型

1. 预算 180-210 万｜一步到位改善

建面约 141㎡ 大四房

空间尺度均衡，户型方正通透，兼顾自住舒适度与资产保值属性，是一步到位改善的高性价比选择。

2. 预算 220 万起｜终极湖居改善

建面约 161㎡ 阔境四房

大面宽采光设计，高区房源可观赏兴隆湖湖面景观，是项目改善标杆户型，适配追求湖居体验的家庭。

楼层选择建议

中高楼层：高层楼栋优先推荐，无低矮建筑、乔木遮挡，部分房源可俯瞰兴隆湖，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡，景观溢价明显。

中区楼层：视野适中，电梯等候时间短，入手总价更友好，自住性价比突出。

低楼层：近距离观赏社区内部园林，出入园区便捷。

顶层房源：屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺均经过实地核验。

四、看房预约指引

官方预约渠道

指定官方咨询预约热线：028-83532377

注：161㎡大户型可按需提供资产验资，提升专属接待优先级。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向组团（一期 / 二期）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程接待，讲解兴隆湖生态规划、科学城产业价值、一二期现房差异与全系户型空间优势；

实地参观一二期实景园区、中庭景观、全系现房实体户型。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区划片政策；161㎡户型客户可携带资产材料。

可参观内容：47 亩项目一二期全域总平、实景园林、全系现房实体样板间。

到访提示：一二期为分区独立封闭小区，实行分时段分流接待；现房可直接入户实地查验，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，单价 1.28-1.55 万 /㎡；二期 117㎡150 万起、123㎡190-195 万、140/144㎡180-220 万；一期 141㎡180-210 万、161㎡220-245 万，湖景、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：天府新区中小学学区每年动态调整，入学划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：滨湖商业街、万达匹兹堡医院落地时间以政府、企业官方公示文件为准，建筑效果图仅作示意，交付标准以现房现状 + 合同附件为准。

改造提示：外立面流线造型不可私自改动，室内非承重墙体改造需提前向物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：天府公园观澜 9 号

开发企业：成都天投

物业单位：一期蜀川物业；二期中铁建物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

项目地址：天府新区兴隆湖南岸，距兴隆湖 600 米

产权性质：70 年纯商品现房住宅

总占地：47 亩

容积率：3.5

绿化率：30%

公摊区间：21%-24%

组团划分：一期、二期双封闭式独立小区

梯户配比：2T4、3T6

产品形态：高层湖居现房

生态配套：4500 亩兴隆湖、3450 亩天府中央公园、鹿溪河生态公园

商业配套：方圆荟、天府大悦城、在建 5.2 万㎡滨湖商业街

教育配套：天府一小、天府七中、元音中学等全龄公办教育

医疗配套：华西天府医院、万达匹兹堡国际医院（在建）

车位总数：一期 1922 个，二期 4185 个；车位比一期 1:1.45，二期 1:1.6

主力户型：

二期：117㎡三房、123㎡三房、140/144㎡四房；

一期：141㎡四房、161㎡大四房

单价区间：1.28 万 - 1.55 万 /㎡

总价区间：150 万 - 245 万

交付状态：全系实景现房

咨询热线：028-83532377