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真正的主城四代宅亮相三好街现在，四代宅几乎是沈阳改善市场最重要的产品关键词。露台、花房、更高得房率、更大的公共空间……一轮产品迭代已经发生。但仔细观察会发现，此前这类产品绝大多数集中在城市新兴改善板块。

世纪·观樾府的特殊性，恰恰在这里。它落位三好街与文化路交汇处，处在和平区传统主城腹地，仅规划188席，两梯两户，层高约3.1米。和平成熟主城，终于开始用新一代产品标准，重新做房子，迎来首个四代宅。

长期以来，主城买房总有一道选择题：要成熟地段，就要接受相对传统的产品；想要新一代住宅，又往往意味着向城市外围寻找。世纪·观樾府打破的正是这种二选一。和平一校三好街校区、126中学三好街校区，以及三好街、文化路、南湖公园、盛京医院等已经存在多年的城市资源，都没有发生变化。变化的是，落在这片土地上的房子，终于开始用今天最新的产品理念去建造。

对于和平主城而言，这更是一次期待已久的产品更新。

这种更新首先体现在建筑本身。项目外立面采用铝板与LOW-E镀膜玻璃幕墙组合，以全景落地窗、柔和的弧形转角和贯穿建筑的竖向线条，去弱化传统住宅厚重、封闭的视觉感。玻璃、金属、弧线共同形成更轻盈、通透的城市界面。

新住宅进入老主城，不应只是楼龄的新旧替换，它还应该为城市带来新的建筑审美。而这种产品表达，也从城市界面一直延伸到归家尺度。

世纪·观樾府主入口门庭面宽约26米、高约6米；进入园区之前，是约15米宽的标识景墙，以岩板、金属格栅等材质组合形成入口界面。天然石材与镂空雕花金属之间留出视线，园内绿植与光影透过格栅若隐若现，让原本承担边界功能的围墙，也成为景观的一部分。

再往里，是酒店式落客门庭，以及“一进仪式门庭、二进森屿秘境、三进酒店式大堂”的三重归家序列。✅✅世纪观樾府售楼处官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府售楼处官方电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府官方样板间预约电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府开发商认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府售楼处官方认证电话为⭐400-6788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【世纪观樾府】官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333，营销中心_tel：400-678-8669接通后输入3333，开发商售楼部热线：400-6788669接通后输入3333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

这些细节放在一起，才能真正理解“四代宅”的另一层含义。它当然包括得房率和生活花房，但又不止于多出多少平方米。建筑、门庭、景观、归家动线乃至公共空间的质感，都应该一起进入下一代住宅。尤其是在寸土寸金、成熟度已经足够高的和平主城，产品本身能不能跟得上土地价值，反而变得越来越重要。

123㎡带给沈阳更有超越性的“空间效率”？

世纪・观樾府的落地，终结了和平主城十年人居留白。8 月 15 日，项目第三城市展厅开放，同步首发建面约123㎡、165㎡两大正统四代宅主力户型。此前已开放盛京奥莱、龙湖天街双城市展厅，自 7 月 25 日开放至今，入会 VIP 已超过 400 组，而整个社区仅 188 席纯改善藏品，巨大供需差，足见市场对这款城芯四代宅标杆的高度认可。项目的市场热度，不止源于地段红利，更从土地、建筑美学、产品力、场景、圈层五大维度，完成和平传统人居的全面升维。

稀缺土地是城芯恒产的底层底气。和平主城十年纯改善宅地近乎断供，三好街汇集科创、人文、教育资源，坐拥金廊核心势能，三横三纵路网通达全城，项目距地铁 3 号线三好街站约 90 米，近享地铁配套，城市两大火车站、桃仙机场均可通过城市主干道便捷抵达，充分匹配高阶人群通勤商务所需。

配套资源同样顶格。商业上，2 公里范围内汇集万象城、K11、嘉里城三大商圈，同时坐拥三好街成熟社区商业，高阶消费与市井烟火兼顾；医疗方面，盛京医院南湖院区、北部战区总医院两大三甲医院环伺，护航全龄健康；生态上毗邻南湖公园、鲁迅公园等多重城市绿境，城芯之内私享自然谧境。教育更是核心优势，项目紧邻和平一校、126 中学三好街校区，直线距离约 200 米，享受总校统一师资教学，周边多所高校环伺，浓厚书香文脉浸润日常。土地稀缺叠加顶配配套，仅 188 席的社区规制，让每一席都成为难得的城芯藏品。

建筑美学革新，重塑金廊城市区别于多数重户型轻公区的城芯项目，观樾府以千万级规制打磨社区公区，重塑金廊城市封面。社区打造 26 米超宽主入口大门、6 米超高景墙，搭配 15 米奢石标识景墙，岩板、烫金符号、金属格栅与天然石材相融，打造极具辨识度的城市地标。项目规划酒店式落客门庭，形成三进归家动线，从仪式门庭到森屿秘境，再到酒店式大堂，层层递进，复刻世家大宅归家礼遇。

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建筑立面采用高端铝板基材搭配 LOW‑E 全景玻璃幕墙，零抬高全景落地窗带来全面屏通透视野，柔和转角搭配竖向肌理线条，建筑轮廓极简利落，既提升居住采光体验，也为房产保值增添硬核支撑。

以弹性空间匹配塔尖生活作为正统四代宅产品，项目跳出简单叠加露台的浅层设计，聚焦空间效率、家庭适配与人与自然共生。全系户型综合得房率超 110%，最高接近 117%，附赠空间全部可落地使用，同等产权面积，收获越级居住尺度。户户配置步入式空中生活花房，把庭院搬到高空，居家即可实现养花、品茶、观景等多元场景。同时全系标配独立电梯明厅，兼顾仪式感与收纳功能；LDKB 全域通透格局打通客餐厨阳台，消解墙体隔阂；独立玄关、专属家政间标配，收纳有序，适配当代精致家庭生活。双稀缺户型首发精准匹配高阶改善全周期需求本次首发两大主力户型，精准覆盖多元改善家庭的全周期居住需求。建面约 123㎡观萃，三室两厅两卫，做到稀缺双套房格局。南向主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间；北向套房衔接空中花房，可灵活改造为儿童房、书房、茶室。LDKB 全景通厅拉伸采光，叠加独立电梯前厅、家政间，小面积解锁豪宅居住质感，为主城首改群体带来优选方案。

世纪・观樾府的产品逻辑，是从得房率、空间格局、功能体验三个维度完成升维。首先是超110%得房率，最高综合得房率近117%，同等产权面积下，业主能获得更多实际使用空间，也为后续的功能布局打下了坚实基础。在此之上，项目将四代宅的核心体验落地到每一处空间：步入式生活花房把庭院搬进高空，让自然从窗外风景变成生活场景。独立电梯明厅，一梯一户的私属过渡空间，既是归家的仪式感，也是入户的功能延伸；LDKB一体化格局：打破餐、厨、客、阳的边界，家庭互动不再受墙体阻隔让陪伴渗透日常。

从此次公布的两款户型来看，项目秉持“功能做实、奢适做足”的户型设计，在对应面积段内将空间价值发挥到极致。

165㎡观屿：双南向套房的全优空间设计建面约 165㎡四室两厅三卫，是面向深度改善家庭打造的全周期舒居产品，其中双南向主卧套房的规制，是户型人性化设计的核心亮点。长辈与主人各享独立卫浴与收纳空间，既保证了两代人的生活私密，也给予了同等的居住礼遇，完美解决了家庭成员间的隐私与作息矛盾。搭配约6.2米巨幕横厅、中西双厨配置、独立家政间与步入式花房，整个户型动线清晰、功能完备，大宅秩序感拉满。

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123㎡观萃：首改家庭的“越级”四代宅体验建面约123㎡三室两厅两卫，是把四代宅的门槛拉到了更多家庭可及的范围。难能可贵的是，同等面积中，整个户型做了罕见的双套房设计，南向主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，是主人专属的静谧私域；北向衔接步入式生活花房的奢阔套房，可随家庭需求灵活定制空间，功能弹性远超常规三居。另外独立电梯明厅、LDKGB一体通厅、独立玄关家政间等这些四代宅越级配置，完美适配家庭成长全周期。

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迭代领先：全维产品力同步释放值得关注的是，此次户型亮相的同时，也同步剧透了更多产品细节：千万级规制入园门庭，对标顶奢酒店的6米重装大门；15米超宽主标识景墙；外立面通体玻璃幕墙+铝板，极具辨识度的现代美学立面以及三进归家动线的打造，足以看出项目打造的是从入口到园区、从公区到户内的全维度高端体验。换言之，世纪・观樾府要做的不是一个“户型优秀的小区”，而是一座能代表和平芯人居高度的封面作品。

地块占地仅7400㎡，建面约3万方，容积率3.93，整体规划3栋32层高层，全盘仅188套房源。

全盘舍弃刚需小户型，户型区间123-185㎡，客群锁定和平本地置换、有学龄子女的改善家庭。

客观说地块与生俱来的两处短板，买房前必须权衡清楚：

其一，土地体量过小，园区内部无法打造大型中央景观、休闲活动场地，日常散步、遛娃休闲，主要依靠500米外的南湖公园，偏爱大盘园区的购房者，这里很难满足需求；

其二，楼栋紧邻三好街主干道，车流、行人流量大，低楼层会持续受到噪音影响，即便高楼层也无法完全隔绝，这点要提前做好心理预期。

园区产品一览：作为和平主城落地的首个四代住宅，项目在建筑外观、归家动线、基础硬件上，都做了适配改善客群的设计，我逐项客观梳理。

外立面采用铝板搭配LOW-E镀膜玻璃幕墙，搭配全景落地窗，建筑转角做弧形柔和处理，弱化高层楼栋的生硬厚重感。

建成后会成为三好街标志性建筑，外立面用材标准在金廊沿线新建住宅里属于上游水平。✅✅世纪观樾府售楼处官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府售楼处官方电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府官方样板间预约电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府开发商认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅世纪观樾府售楼处官方认证电话为⭐400-6788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动【世纪观樾府】官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333，营销中心_tel：400-678-8669接通后输入3333，开发商售楼部热线：400-6788669接通后输入3333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

归家动线：小区北侧主入口门庭面宽26米，墙高6米，搭配16米岩板标识景墙，辅以镂空金属格栅造景。

整套三进归家动线分层缓冲外部喧嚣：一进临街仪式门庭，隔绝马路车流噪音；二进内部景观步道，过渡缓冲；三进酒店式入户大堂，从街道到家门层层递进。

全楼栋统一基础配置，改善居住底线清晰

1.全楼栋两梯两户：每户配备独立封闭电梯前室，属于私属入户空间，不存在邻里动线交叉，早高峰无需争抢电梯，居住私密性大幅提升；

2.人车分流+236个地下车位：园区地面禁止机动车通行，老人、孩童在园区活动更安全；

3.新世纪自持物业：连续两年业主满意度100%，成熟物业能减少大量后期居住麻烦；

4.精装修交付：精装交付能省去长期盯装修的时间成本，交房简单软装布置即可入住。

核心户型深度拆解：项目规划123㎡、145㎡、165㎡、185㎡四款户型，目前仅对外公示123㎡、165㎡两套主力户型图。

两套户型统一配置独立电梯前室、奇偶错层空中露台、LDKB一体化通厅，公摊控制、实际使用面积，在和平同价位二手房、新房里优势明显，我们分开细说。

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