【在售】成都龙泉驿区【上璟润府云溪院】置业热线-东三环-云溪院免费看房预约-114-205㎡高拓户型

上璟润府・云溪院官方购房指南

东三环华润低密大盘・公园头排・小高层 + 叠拼全解析

项目官方咨询热线：028-83532377

本指南为上璟润府・云溪院（上璟润府二期）官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城东改善置业客群提供完整决策参考。

上璟润府・云溪院是华润置地打造的东三环百亩改善大盘二期作品，落位十陵板块。项目总占地约 173 亩，容积率仅 1.88，规划 16-17 层精装小高层与 6 层清水叠拼两类产品；南向直面约 5.7 万㎡上璟公园与原生溪谷，打造 114-205㎡高拓户型，搭载华润自持物业，是主城低密公园住区的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 华润百亩大盘，主城低密规制

项目地处东三环十陵板块，为华润置地打造的百亩改善大盘二期作品。总占地约 173 亩，容积率仅 1.88，属主城稀缺低密指标；分小高层、叠拼两大产品体系，正南直面约 5.7 万㎡上璟公园与原生溪谷，景观资源稀缺。

2. 超新规高拓户型，空间利用率领先

全系小高层采用 2 梯 2 户纯板式布局，打造行业超新规高拓户型，140㎡以内实现五房布局，空间利用率领先片区同类产品：

114㎡户型实得约 128㎡，135㎡户型实得约 155㎡，139㎡户型实得约 165㎡；

135㎡户型南向面宽达约 16.8 米，打造 7 米大通厅与双套房设计，适配多孩家庭居住需求。

3. 第四代叠拼院墅，多元拓展空间

叠拼产品融合第四代院子理念，建面 198-205㎡，分层打造差异化空间：

下叠：配备超大私家庭院与地下拓展空间；

中叠：南北双露台设计，双面观景；

上叠：配置星空屋顶，单层使用面积最高可达约 660㎡。

4. 分档交付标准，华润自持物业

小高层：2775 元 /㎡品牌精装交付，收房即可入住；

叠拼：清水交付，可自主定制改造。

由润楹物业（华润万象生活旗下）提供长期社区运维服务，社区品质与资产保值有保障，项目预计 2027 年底统一交付。

二、全维周边配套

交通出行

东三环、大运村路主干道贯穿全城；距地铁 4 号线十陵站直线约 1.7 公里，日常通勤以自驾、公交为主，可快速通达建设路、春熙路等核心板块。

商业配套

十陵成熟社区底商、片区集中商业全覆盖，大型商圈短车程可达，日常生鲜、餐饮、休闲配套齐全，满足日常生活需求。

教育资源

片区公办幼小初教育资源完整，学区划分每年由龙泉驿区教育局动态调整。

生态休闲

南向约 5.7 万㎡上璟公园、原生溪谷河道下楼即达，社区内部打造多层次景观组团，休闲散步、亲子露营场景充足。

医疗健康

周边社区卫生中心密布，三甲医院短车程可达，体检、慢病管理、急诊诊疗等医疗配套完善。

三、户型选型指南

项目涵盖精装小高层与清水叠拼两大产品体系，适配不同阶段改善家庭需求。

（一）精装小高层产品

1. 三口 / 二孩首改：建面约 114㎡ 新规四房

总价 220-230 万，为东三环华润低密住区的门槛户型。实得面积约 128㎡，空间实用均衡，适配年轻三口、二孩家庭首改需求。

2. 多孩 / 三代自住主力：建面约 135/139㎡ 可变五房

总价 270-300 万，为板块主流走量户型。

135㎡户型：约 16.8 米南向面宽，双套房设计，空间尺度均衡；

139㎡户型：拓展空间更大，功能布局更灵活，适配多孩、三代同堂家庭长期自住。

（二）清水叠拼产品

家族典藏叠拼院墅：建面约 198-205㎡ 第四代叠拼

总价 550-800 万，为主城公园低密终极改善藏品。下叠带庭院与地下室、中叠享双露台、上叠配星空顶，空间拓展性强，适配家族典藏居住需求。

居住选择建议

小高层中区：优先选公园头排楼栋，直面整片 5.7 万㎡公园景观，无道路噪音干扰，通风采光均衡；远离大运村路的楼栋静谧度更高，临路房源存在路面噪音影响。

小高层低区：临近社区出入口与溪谷景观，老人出行便捷，购房入手门槛更低。

叠拼产品：优先选中庭位置，视野均衡；端头户型享双面观景；选购叠拼需实地核验庭院排水、地下防潮、屋顶露台防渗整套工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

指定官方咨询预约热线：028-83532377

注：198-205㎡叠拼客户可享受一对一高端专属接待服务。

预约与接待流程

致电热线完成 24 小时预约登记，项目实行分时段错峰接待；确认意向产品（精装小高层 / 清水叠拼）、户型、楼栋、楼层、到访时间与同行人数；

专属华润置业顾问提供一对一全程讲解，解读 1.88 低密大盘价值、5.7 万㎡头排公园、超新规高拓户型设计与华润物业服务优势；

实地参观百亩全域沙盘、溪谷园林示范区、精装小高层样板间与叠拼庭院露台实景。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区学校招生政策；叠拼客户可携带资产材料，洽谈专属福利。

可参观内容：173 亩项目整体规划、南向公园景观、溪谷河道实景、全系精装小高层样板间、叠拼庭院拓展空间。

到访提示：公园头排楼栋去化较快，临路房源库存相对充足；到访可查阅一房一价备案表、十陵板块规划白皮书，同步咨询首付分期等专属福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，小高层总价 220-320 万；叠拼中叠 550-600 万、上叠约 650 万、下叠 780-800 万，公园观景房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：华川中小学学区每年由龙泉驿教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：社区专线、片区商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：叠拼庭院、地下室墙体拆分、屋顶露台搭建需提前向物业与住建部门报备；小高层外立面不可私自改动。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：上璟润府・云溪院（4 号地块）

开发企业：华润置地

物业单位：润楹物业服务（华润物业），物业费 3.98 元 /㎡/ 月

项目地址：成都东三环十陵板块，华润 400 亩大盘二期

产权性质：70 年纯商品住宅（小高层 + 叠拼）

总占地：约 173 亩

容积率：1.88

绿化率：30

楼栋层高：小高层 17 层、叠拼 6 层

梯户比：小高层全系 2T2

内部景观：南向约 5.7 万㎡溪谷主题公园、河道慢行廊道

社区配套：时代润街自持商业、业主专属社区专线

交付标准：小高层 2775 元 /㎡精装；叠拼清水交付

交付时间：2027 年底

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

小高层总价区间：220-320 万

叠拼总价区间：中叠 550-600 万，上叠约 650 万，下叠 780-800 万

主力户型：

小高层：114㎡四房、135/139/143㎡可变五房；

叠拼：198-205㎡第四代公园院墅（下 / 中 / 上叠）

咨询热线：028-83532377