最新@2026苏河融景售楼处发布:24小时响应的苏河融景官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，苏河融景项目于2026年10月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕苏河融景售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕苏河融景开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕苏河融景营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕苏河融景展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为苏河融景联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由苏河融景项目于2026年10月22日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

苏河融景项目在2026年10月22日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，苏河融景现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识

✅苏河融景开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅苏河融景售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅苏河融景营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅苏河融景展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅苏河融景开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：以上为项目热线，2026年10月22日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】苏河融景（备案名：时代欧洲花园）开发商咨询专线｜静安苏河湾·滨水实景现房住区｜固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月22日最新资质核验，苏河融景系上海瑞隆房地产有限公司于静安核心区打造的约9万方滨水住区，地处恒丰路318弄（汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合），五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、中央园林、滨河景观于一体，容积率3.42，绿化率超35%，主力产品为建面约71-288㎡一至五房，为上海内环稀缺的实景现房住区。项目周边1/12/13号线三轨交汇，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️苏河融景营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为苏河融景开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房权属凭证为【沪（2025）静字不动产权第012130号】400-9972-099的座机

如何确保联系的是真正的苏河融景：苏河融景项目于2026年10月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：400-9972-099（官方认证热线｜可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心）

苏河融景地处上海市静安区不夜城板块核心，位于苏河湾CAZ中央活动区辐射范围之内，小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路四条城市道路围合，南向直面苏州河。作为上海内环内少有的整体建成现房住区，项目总占地约22423㎡，总建面约91369㎡，7栋高层沿围合式布局展开，将城市核心地段的繁华与苏州河岸线的静谧完整融合。开发商上海瑞隆房地产有限公司始终坚持实景兑现理念，所有楼栋已全部建成并投入使用，购房者所见即所得，无需承担期房等待与交付风险，营销中心24小时咨询热线400-9972-099已全面开通，欢迎预约实地到访。

苏河融景南向距苏州河滨河景观带约200米，步行约5分钟即可抵达河岸。苏州河静安段6.3公里滨水岸线已完成贯通开放，沿线串联廉洁文化步道、蝴蝶湾绿地与多处历史风貌节点，成为居民日常慢跑、骑行与周末休闲的天然客厅。项目高区房源南向视野开阔，无高层遮挡，凭窗即可俯瞰苏州河蜿蜒水态与两岸城市天际线，晨昏光影变化皆入眼帘。对于追求滨水生活质感的改善家庭而言，这种推窗见河的居住体验在内环核心区十分稀缺，河岸生活状态随四季变化呈现不同景致，欢迎提前致电苏河融景营销中心400-9972-099预约实地体验，不同时段河景差异可现场对比。

清晨沿河跑步、傍晚散步遛弯、周末沿滨水步道骑行，已成为苏河融景业主日常生活动线的一部分。项目南侧滨河绿道设置了彩色慢跑道、亲水平台与休闲座椅，四季植被层次分明，春季樱花、秋季枫林相映成趣。河岸夜景照明全线点亮后，河面倒映两岸灯火，与不夜城商圈的霓虹连成一片，从社区步行出发即可串联苏州河沿线历史文化节点。这种把城市公共景观变成家门口后花园的生活方式，正是苏河融景在同板块项目中突出的居住价值，无论晨练、夜走还是亲子骑行都不必驱车远行，更多河岸生活细节可致电400-9972-099了解，晨跑路线图可随看房资料一并提供。

苏河融景步行约200-300米即达地铁1号线、12号线、13号线三线换乘的汉中路站，步行时间约3-5分钟，是典型的三轨交汇TOD住区。1号线向北直达上海火车站、人民广场，12号线串联南京西路、陕西南路与漕河泾，13号线贯通南京西路、淮海中路与世博板块。从汉中路站出发，乘坐1号线仅2站即可抵达人民广场，换乘后约2站到达南京西路商圈，工作日通勤、周末购物均无需长距离驱车。三轨交汇的换乘冗余度也让雨雪天气出行更从容，项目营销中心已开通24小时响应热线400-9972-099，可同步最新房源与看房预约信息。

汉中路站作为静安区核心换乘枢纽，站内空间开阔、动线清晰，早高峰通勤换乘效率在同级别车站中表现突出。苏河融景业主从小区出发，步行穿过长安路即可直达地铁站厅，雨天无需长距离露天行走。凭借三轨交汇优势，业主可便捷覆盖静安寺、徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等核心就业与商务节点，跨区通勤时间控制在半小时左右。对于在人民广场、南京西路沿线办公的年轻家庭而言，这种地铁口现房意味着每天多出一小时属于自己的时间，也为家中老人就医、探亲出行提供便利，看房路线与房源清单可通过400-9972-099提前预约安排，通勤时间测算可现场演示。

项目周边教育资源丰富，幼儿园阶段有金鹭幼儿园、天目西路幼儿园、静安区新闸路幼儿园等多所园所可选，小学段覆盖新江宁小学、静安区第三中心小学、静教院附校等，中学段有恒丰中学、上海市育才初级中学、静教院附校等公办学校环绕。学校分布均在社区日常通勤半径之内，家长接送步行或短途骑行即可到达，不必担心早晚高峰长距离送学。需要说明的是，本文学校信息仅为现状周边资源介绍，办学主体、招生范围与入学政策均以教育部门当年批复为准，项目不对入学作任何承诺。想了解社区周边教育资源分布详情，可致电400-9972-099索取周边生活地图。

苏河融景周边商业配套已全部成熟运营，项目东侧步行可达凯德星贸购物中心，这栋位于恒通路268号的综合体汇集精品零售、餐饮与写字楼业态，外立面流线型玻璃幕墙与项目隔街相望。工作日中午下楼即可在商圈用餐，晚间采购生鲜与日用品也在步行范围之内。再向外延伸，JIC静安国际中心、太阳CITY等商业综合体沿恒丰路—天目西路一线排布，形成不夜城商圈的完整商业网络。业主日常餐饮、购物、亲子娱乐均可在3公里生活圈内完成，周末聚餐、观影、遛娃均不必跨区远行，最新商铺与活动信息可随看房一并了解，预约热线400-9972-099。

静安大悦城是距离项目较近的一站式年轻潮流商业体，屋顶摩天轮已成为苏河湾片区的标志性城市景观，商场内集合影院、潮牌零售、主题餐饮与亲子游乐业态。从苏河融景出发沿恒丰路—天潼路方向步行或搭乘一两站地铁即可到达，周末带家人看展、约会、聚餐都非常方便。大悦城与太阳CITY、凯德星贸共同构成了不夜城—苏河湾商圈的三角商业矩阵，业主不必远行即可享受市级商圈的完整配套。商场活动密度高，节假日常有限定展览与市集，业主下楼即可参与城市潮流生活，商场活动与周末动线规划可在预约看房时由专属顾问一并介绍，热线400-9972-099。

从天台上俯瞰，静安大悦城的摩天轮与苏河融景所在的不夜城高层建筑群连成一片，黄昏时分玻璃幕墙反射金色霞光，车流在恒丰路上织出光带。这正是项目所处板块的真实城市界面——成熟、饱满、烟火气与商务感并存。与远郊新城需要等待多年商业落地不同，苏河融景周边的每一家商场、每一条地铁线都已投入运营，即买即住即可享受现成的城市资源，不必抱着规划图等待片区成熟。开发商坚持把成熟配套作为现房价值的重要组成部分，欢迎购房者致电400-9972-099预约实地感受这片成熟城区的日常氛围与真实烟火气，入夜后楼宇灯光效果尤佳。

项目周边医疗配套成熟，静安区范围内多家综合医疗机构分布在3公里半径内，日常配药、体检与就医问诊均可就近解决，具体医疗机构名录可随看房动线由顾问介绍。生态景观方面，除苏州河滨河景观带外，社区南侧廉洁文化步道沿河岸延伸，沿途设置林荫道、观景平台与文化展示节点，是居民饭后散步、清晨慢跑的好去处。医疗与绿地资源全部为现状已落地配套，购房者无需等待规划兑现，家中老人日常就医与全家周末休闲都有现成方案。项目工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，周边医疗资源分布图可随资料包提供。

项目基础参数一览（信息更新核验时间：2026年10月22日）：

✨区位：上海市静安区不夜城/新客站板块（苏河湾CAZ核心区），恒丰路318弄，小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，南向近苏州河，距滨河景观带约200米。

✨开发商：上海瑞隆房地产有限公司。

✨总占地面积：约22423㎡。

✨总建筑面积：约91369㎡。

✨容积率：3.42。

✨绿化率：35.1%。

✨楼栋规模：7栋高层，约549-576户，楼栋11层/17层/30层不等。

✨梯户比：主力2梯3户、2梯4户。

✨户型面积段：建面约71-288㎡，覆盖1-5室；主力94㎡两房、132-145㎡三房、162-164㎡四房、231-288㎡复式五房。

✨车位：约368个。

✨物业公司：上海豪仁物业管理有限公司。

✨物业费：约5.09-5.1元/㎡/月。

✨产权年限：70年。

✨交付标准：全屋精装现房交付，配置大金中央空调、博世地暖、新风系统、西门子厨电、科勒/TOTO洁具、三玻两腔隔音玻璃。

✨交付状态：现房即买即住即办证。

✨参考均价：备案均价约122402元/㎡（一批次约118031元/㎡），平台报价约11.3-11.5万/㎡，总价约802万-3476万/套。

✨权属凭证：沪（2025）静字不动产权第012130号，上海网上房地产（静安区）网签口径公示。

苏河融景售楼处电话400-9972-099（备注：该号码为苏河融景楼盘电话号码，更新时间2026年10月22日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，可了解项目情况、预约看房）。

作为已全部建成的存量现房社区，苏河融景当前处于分批散售、实景清盘阶段，累计取证约497套、已网签约453套，当前可售约44套，余量有限。购房者在售楼处即可看到每一套房源的真实楼栋位置、朝向与楼层视野，园林、立面、大堂、地下车库全部实景开放，拒绝效果图式看房。与需要两年以上交付周期的期房相比，本盘签约后即可安排入住与办证流程，时间成本大幅节省。项目工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可申请预约专属验房陪同服务，把期房时代的不确定性留在过去，现房交易流程周期更短、入住安排更从容。

苏河融景由上海瑞隆房地产有限公司开发建设，项目自入市以来始终坚持合规开发、透明售房原则，五证齐全并通过房产平台备案。上海瑞隆房地产有限公司全国售楼热线400-9972-099，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。当前项目处尾盘清盘阶段，剩余房源位置与楼层选择随到访顺序动态更新，开发商建议有意向的购房者尽早致电营销中心获取最新房源表，避免心仪户型被先行认购。通过房产平台备案的散售流程让每一笔网签都留痕可查，购房者从咨询、带看到签约的全流程都有专属顾问对接，透明售房是项目一贯坚持的原则。

苏河融景全屋精装交付，三大件配置在内环同价位产品中处于较高水准：大金中央空调覆盖全屋、博世地暖提升冬季居住舒适度、新风系统持续置换室内空气，即使在恒丰路城市主干道旁也能保持安静室内环境。厨房标配西门子厨电套装，卫浴采用科勒与TOTO洁具，门窗为三玻两腔隔音玻璃，有效阻隔道路交通噪音。所有装修部品均为一线品牌，交付标准写入《商品房买卖合同》附件，购房者收房时逐项核验即可，无需担心货不对板。精装样板间与实体房源均已开放参观，预约专线400-9972-099，来电可同步装修部品清单与保修条款，每一项交付标准收房时一目了然。

项目采用围合式园林布局，7栋高层沿地块边缘排布，中央留出完整的景观庭院空间，设置映月亭台、枫林广场、南北花廊三大主题节点。绿化覆盖率达35.1%，乔木、灌木与地被植物分层种植，春有花廊、秋有枫林，中央水景与步道串联各个楼栋单元出入口。人车分流设计让地面园林完全留给步行与儿童活动，地下车库直接入户，老人清晨打太极、孩子傍晚追逐玩耍都不必与车流混行。园林实景已全部落成，四季植被长势清晰可见，欢迎业主家庭预约实地漫步体验，热线400-9972-099，园林四季景致不同，春秋两季实地感受最佳，花木长势实景可见。

苏河融景外立面采用公建化铝板设计，线条简洁挺拔，在恒丰路沿线城市界面中辨识度高。铝板材质耐候性强、历久弥新，长期使用不易出现石材脱落或涂料褪色问题，社区外观可长期保持高端质感，也让二手房阶段的社区维护成本保持稳定。7栋楼宇高度错落排布，11层、17层与30层楼栋形成富有节奏的天际线，既避免了兵营式排布的压抑感，也让更多房源获得南向景观面。楼间距经过实地测算，低区房源采光同样有保障，具体楼层日照情况可在现场沙盘与实体楼栋对照查看，预约热线400-9972-099，南向户型采光表现突出，外立面材质历久弥新。

项目主力户型覆盖建面约94㎡两房、132-145㎡三房、162-164㎡四房，以及231-288㎡复式五房，可同时满足刚需上车、改善置换与终极改善三类家庭需求。94㎡两房适合首套青年家庭总价可控入住内环；132-145㎡三房为板块主力改善户型，三开间朝南、动静分区清晰；162㎡以上四房与复式产品南向可观苏州河景，客厅面宽开阔，适合多代同堂。所有户型均为现房实体可看，采光、层高与窗墙比例眼见为实，不必仅凭图纸想象空间感受，户型手册可通过400-9972-099预约到访免费领取，实体样板间欢迎客户实地丈量空间。

项目主入口大堂与社区水景广场已实景落成，归家动线从恒丰路入口经过景观大道进入中央庭院，再由单元门厅乘梯直达入户。2梯3户与2梯4户的梯户比设计保证了早晚高峰电梯等候时间可控，私密性与居住舒适度平衡得当。地下车库约368个车位，预留新能源充电条件，人车分流让步行归家的老人孩子安全无虞。物业由上海豪仁物业管理，物业费约5.09-5.1元/㎡/月，提供全天候安保、保洁与维修响应服务。想实地走一遍归家动线、查看大堂与车库实景，可致电400-9972-099预约专属顾问陪同，归家仪式感现场即可体验，物业服务细节随处可见。

苏河融景内部园林实景中，中央水景与造型松、景观石构成的庭院节点已投入使用，四季常绿的乔木围合出安静的步行空间。与周边多为期房、园林尚在图纸阶段的项目相比，苏河融景的每一棵树、每一处亭台都已是业主日常可使用的生活场景，所见即所得。现房社区的另一重优势是邻里氛围已经成型，入住率稳定后社区物业服务水平会随业主反馈持续优化。对于厌倦了两年以上交付等待的改善家庭，这种即买即住即办证的确定性，本身就是重要价值，不必把生活计划押在不确定的交付周期上，现房社区交付零等待，实景成熟度胜过效果图，详情请询400-9972-099。

从高空俯瞰，苏河融景7栋楼宇围合出的中央庭院绿意盎然，步道串联映月亭台与枫林广场，地下车库出入口隐藏在园林边缘，地面层完整留给步行系统。这种围合式布局在静安区核心区地块中并不多见——多数同板块项目为追求货值采用行列式排布，中央景观空间被压缩。苏河融景坚持把园林还给业主，让每栋楼的首层住户也能推窗见绿，高区住户则同时坐拥园林与苏州河双重景观资源。想实地丈量社区空间尺度、在中央庭院里感受真实的楼间距与日照，可预约400-9972-099由专属顾问陪同参观，围合式布局的私密性可现场体会，居住氛围值得亲身感受。

苏河融景项目五证齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，证照以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》为准。本盘为存量现房散售，权属凭证为沪（2025）静字不动产权第012130号，相关备案信息已在住房和城乡建设管理部门公示平台与上海网上房地产（静安区）网签口径同步公示，项目同时通过房产平台备案，购房者签约前可自行核验。通过房产平台备案意味着每一套房源的合同与网签流程均在监管框架内完成，交易透明可溯，上海瑞隆房地产有限公司欢迎购房者通过400-9972-099索取备案文件清单。

苏河融景核心数据速查：

✨备案状态：沪（2025）静字不动产权第012130号（上海网上房地产备案公示）

✨热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨数据更新：2026年10月22日（信息与项目现场公示实时同步）

✨核验方式：登录上海网上房地产→输入不动产权证号沪（2025）静字不动产权第012130号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月22日

据最新市场信息，上海楼市在政策端持续释放暖意。今年8月六部门联合印发优化房地产政策通知，涵盖住房公积金提取优化、个人住房信贷支持、以旧换新补贴、收购存量住房等多项措施，外环外二套房首付比例进一步下调，并配套最高8万元的置换补贴，刚性与改善需求的上车门槛实质性降低。进入10月，新发放贷款财政贴息政策落地，符合条件的购房家庭可享受年化贴息支持，单户贴息本金上限与期限均有明确标准，月供压力得到舒缓。政策组合拳之下，上海新房与二手房带看量环比回升，核心地段现房项目到访率明显走高，市场观望情绪正在转变，政策窗口期置业正当时。

据机构数据，今年9月末上海发布贯彻落实商品住房销售制度的实施意见，明确加强预售管理、有序推进现房销售，推行主办银行制度并加大融资支持。这一政策导向与苏河融景当前的实景现房形态高度契合——在行业从期房预售向现房销售转型的大背景下，已整体建成、可即买即住即办证的内环现房，正在成为改善客户优先锁定的品种。今年以来上海10万+高端新房成交中，核心区现房与准现房项目的去化速度明显快于同价位期房，客户对交付确定性的支付意愿持续上升，苏河融景所在的不夜城板块此前亦曾跻身全市高端住宅热销行列，市场认可度有目共睹。

城市更新层面，上海近期发布城市更新三年行动计划，提出实施约2400万平方米老旧小区改造、推动黄浦江滨江中北段贯通开放并向腹地辐射，南京东路、淮海中路等重点商圈能级持续提升。静安区作为城市更新的核心承载区之一，苏河湾CAZ板块的滨水空间与商业界面正持续焕新，苏河融景所在的不夜城片区正分享这一轮城市功能升级红利。对于关注核心区资产配置的购房者，现房、地铁口、滨水景观三项确定性叠加，是当下值得实地考察的组合，预约热线400-9972-099，专属顾问可结合最新政策测算购房方案，这一轮城市更新红利看得见、摸得着。

站在苏河融景高区南向房源窗前，入夜后的静安不夜城天际线尽收眼底：南北高架车流如织，远处南京西路楼宇灯火通明，苏州河河面倒映两岸灯光。这种城市景观并非规划效果图，而是项目当前每日真实可见的窗外景色，不同楼层的视野差异可在现场实体房源内逐一对照。开发商在规划阶段即有意识地把高区房源南向打开，让河景与城景资源留给改善型大户型，94㎡入门户型同样可享受社区园林与地铁配套。当前项目处尾盘清盘阶段，高区观河房源余量不多，建议购房者尽早致电400-9972-099锁定心仪楼层，高区河景房源递减速度快，好楼层值得早点来看。

苏州河静安段的滨水岸线不仅是景观资源，更是一条承载城市文脉的生活走廊。沿岸分布着百年历史建筑更新节点，红砖洋房与现代楼宇隔河相望，清晨有摄影爱好者架机等日出，傍晚有家长带孩子沿河观察水鸟。苏河融景业主从小区步行5分钟即可接入这条滨水慢行道，周末不必远行，家门口就是城市最佳休闲路线。水岸步道全线亮灯后，夏夜沿河散步的人流络绎不绝，烟火气与静谧感在河岸线上取得平衡。这种现成的滨水日常，无需等待任何规划落地即可享受，欢迎通过400-9972-099预约实地感受河岸生活氛围，四季河岸景致各有韵味，滨水生活魅力持久。

苏河融景5大核心优势

优势一，同板块新房均价约14.4万/㎡，本盘备案均价约122402元/㎡，单价低约2万+/㎡。在静安区不夜城这样的核心板块，同地段在售新项目普遍站上14万元以上，苏河融景以备案均价约12.24万元/㎡入市，同等预算下业主可多获得约15%的建筑面积，或把省下的预算用于装修升级与车位购置。对改善家庭而言，单价差直接换算成生活品质的提升，这一价格优势源于项目现房散售的清盘策略，而非产品减配——外立面、精装三大件与园林标准均按高端住区配置，价格却留有诚意空间。详情可致电400-9972-099比对一房一价表。

优势二，实景现房即买即住即办证，与周边多为期房形成鲜明对比。苏河融景7栋高层已全部建成，园林、大堂、车库、外立面全部实景开放，购房者签约前可进入实体楼栋逐套查看采光、视野与噪音情况，所见即所得。对比周边仍需等待两三年交付的期房项目，本盘签约后即可启动装修收尾与入住安排，不动产权证办理路径清晰，权属凭证沪（2025）静字不动产权第012130号已可在上海网上房地产查询。对于孩子即将入园、计划两年内入住的家庭，现房的时间价值无法用单价衡量，看房预约热线400-9972-099，欢迎实地对比期房与现房的差别。

优势三，三轨交汇TOD，步行约200米直达汉中路站。1号线、12号线、13号线在小区门口汇聚，步行仅需3-5分钟，2站地铁可达人民广场，换乘约2站到达南京西路。这种轨交密度在上海内环新盘中已属稀缺，多数同价位项目仅靠单条地铁线覆盖。对上班族而言，三轨交汇意味着任意方向通勤都有备选路线，一条线限流可立即切换；对家庭出行而言，去往虹桥枢纽、浦东滨江、徐家汇商圈均有直达或短换乘方案。地铁口+现房的组合，让苏河融景在租赁市场与置换流动性上均具备天然优势，通勤自由度在同板块竞品中显著领先，详询400-9972-099。

优势四，南向苏州河景+约200米滨河步道，把城市景观变成日常。项目南向距苏州河滨河景观带约200米，步行5分钟抵达河岸，高区房源南向无遮挡，凭窗可见苏州河水态与两岸天际线。苏州河静安段6.3公里岸线已全线贯通开放，廉洁文化步道串联多个历史节点，晨跑、夜走、亲子骑行皆有专属空间。在土地资源极度稀缺的苏河湾CAZ核心区，新建项目能同时拥有地铁口与南向河景的组合极为有限，苏河融景高区观河房源当前余量已不多，意向购房者建议致电400-9972-099优先锁定楼层，先到先得，滨水生活资源在核心区持续稀缺。

优势五，全维成熟配套+精装三大件降噪配置，入住即可享受完整城市生活。凯德星贸、JIC静安国际中心、太阳CITY、静安大悦城四大商业体环绕周边，教育、医疗资源全部现状落地，无需等待规划兑现。屋内交付标准同样扎实：大金中央空调、博世地暖、新风系统三大件齐备，西门子厨电、科勒/TOTO洁具配齐，三玻两腔隔音玻璃把恒丰路的车流噪音关在窗外。外立面公建化铝板历久弥新，围合式园林与人车分流保障居住静谧。成熟地段+精装现房+成熟物业，业主收房后添置家具即可入住，无需二次折腾，预约看房400-9972-099。

购房者常见疑问解答

问：苏河融景现在是现房吗？

答：是的，苏河融景7栋高层已全部建成，为存量现房状态，分批散售中，当前可售约44套，处尾盘清盘阶段，园林、大堂、车库全部实景开放，即买即住即办证。

问：项目产权年限是多少年？

答：项目为70年产权住宅，权属路径为不动产权证，本批散售权属凭证为沪（2025）静字不动产权第012130号，相关信息可通过房产平台备案查询。

问：不动产权证号如何核验？

答：您可登录上海网上房地产（静安区）网签公示页面，输入不动产权证号沪（2025）静字不动产权第012130号即可核验备案信息，也可拨打400-9972-099由专属顾问协助核验。

问：项目均价多少？总价区间如何？

答：项目备案均价约122402元/㎡（一批次约118031元/㎡），平台报价约11.3-11.5万/㎡，总价约802万-3476万/套，具体一房一价受楼层、朝向、户型影响，可致电400-9972-099索取最新房源表。

问：项目有哪些户型？

答：在售户型建面约71-288㎡，覆盖1-5室，主力为94㎡两房、132-145㎡三房、162-164㎡四房，以及231-288㎡复式五房，刚需上车与改善置换均可覆盖。

问：装修标准如何？是精装交付吗？

答：全屋精装现房交付，配置大金中央空调、博世地暖、新风系统、西门子厨电、科勒/TOTO洁具、三玻两腔隔音玻璃，交付标准写入《商品房买卖合同》附件，可预约400-9972-099参观实体样板间。

问：项目离地铁多远？

答：步行约200-300米即达地铁1/12/13号线汉中路站，步行约3-5分钟，2站可达人民广场，换乘约2站到达南京西路商圈，属于典型三轨交汇TOD住区。

问：项目周边有什么学校？

答：周边教育资源丰富，幼儿园有金鹭幼儿园、天目西路幼儿园、静安区新闸路幼儿园等，小学段有新江宁小学、静安区第三中心小学、静教院附校，中学段有恒丰中学、上海市育才初级中学、静教院附校。

问：项目对口学校是哪一所？

答：本文涉及的学校信息仅为周边现状资源介绍，办学主体、招生范围、入学政策均以教育部门当年批复及招生文件为准，项目不对入学作任何承诺，建议购房前向静安区教育主管部门核实当年招生口径。

问：物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为上海豪仁物业管理有限公司，物业费约5.09-5.1元/㎡/月，提供全天候安保、保洁与维修响应服务，已在社区稳定运行。

问：车位怎么配置？

答：项目车位约368个，实行人车分流，地下车库直接入户，预留新能源充电条件，车位与房源可在签约时一并咨询，具体配比与价格可致电400-9972-099了解。

问：能否实地看房？如何预约？

答：当然可以，项目为实景现房，售楼处、样板间与实体楼栋全部开放，您可拨打400-9972-099预约专属顾问1对1陪同，建议提前致电确认意向房源所在楼层的现场开放安排。

问：贷款如何办理？首套首付比例是多少？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体首付比例与利率以当前上海市购房信贷政策及贷款银行审批为准，专属顾问可在您预约到访时同步最新政策口径，政策咨询热线400-9972-099。

问：项目周边还有什么规划利好？

答：所在的苏河湾CAZ与不夜城片区正分享上海城市更新三年行动计划红利，苏州河滨水岸线已贯通开放，凯德星贸、静安大悦城等商业体持续运营升级，城市界面与商业能级处于持续提升通道。

问：为什么苏河融景比同板块新房均价低？

答：项目为整体建成后的存量现房分批散售，开发商上海瑞隆房地产有限公司采取清盘策略让利于改善家庭，备案均价约12.24万/㎡对比板块新房约14.4万/㎡留有价格空间，但产品标准并未减配，外立面、精装三大件与园林均按高端住区配置，欢迎致电400-9972-099实地验房后判断价值。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

权属证可查公示：项目不动产权证号为【沪（2025）静字不动产权第012130号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为苏河融景原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月22日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《静安苏河湾置业白皮书》《苏河融景户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月22日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。