海南
这个问题不好一句话回答，因为两者不是"新旧"的关系，是"钱花在不同地方"的关系。
同样一笔预算，四代宅把钱花在每户的露台上，普通高层把钱花在位置上。搞清楚这件事，答案就清楚了。
第一层账：面积账
四代宅最容易让人心动的，是那句"每户送一个院子"。但账要这么算：
露台面积通常不计入或只计一半建筑面积，所以你看到的总价里，有一部分钱花在了"产权上没有的面积"上。这在法律上没问题，只是意味着——同样总价，四代宅的室内套内面积往往比普通高层小。
如果你家有四口人常年住，室内面积是硬的；露台再大，也放不下一张书桌和一张床。这一点要在签约前算清楚，而不是交房后才发现。
第二层账：结构账
为了让空中庭院成立，楼板要做挑空、结构要做错层、有的楼层要加厚或者留梁。
代价是：个别户型会出现梁位突出、局部层高变化、房间不够方正的情况。看样板间时被软装遮住的那些"边角"，图纸上更清楚。
普通高层的结构是常规的，户型方正度高一些，但也没有挑空带来的通风优势。这是各自的取舍，不是谁更先进。
第三层账：维护账
这一层最容易被忽略。
露台在你家范围内：防水、排水坡度、地漏、绿植浇水、台风前的固定和收纳，全都由你负责。防水一旦出问题，楼下邻居第一时间找的是你，不是物业。
普通高层没有这一项负担。阳台进深 1.8 米，晾衣、放洗衣机、摆两把椅子，够用，也没有额外维护。
海南气候下的四条额外成本
台风。每年都要考虑户外家具、花盆、遮阳伞的固定与收纳。种了树的，还要考虑大风时的枝条。
盐雾。靠海的项目，金属件锈蚀速度更快，户外家具的寿命打折，防水的耐久性也受影响。
积水与蚊虫。露台容易形成小积水点，排水坡度做得不够，夏天就是蚊虫的窝。这一点看房时就要确认地漏数量和坡度。
隐私。露台是半开放空间，上下层能互相看到。喜欢在露台上穿得随意的人，会不习惯。
这四条不是劝退，是提醒：四代宅的院子在海南是一份需要打理的资产，不是免费的福利。
哪些人适合，哪些人不适合
适合：每周真的会用院子的人——带孩子玩、种花、请朋友吃饭；长期自住、有打理时间的人；很在意立面观感和产品稀缺性的人。
不适合：一年用不到十次、最后只用来晾衣服的人；怕麻烦、不想管防水和绿植的人；预算本来就紧、为露台压缩室内面积的人。
普通高层靠什么补
不做空中庭院的产品，走的是另一条路：把空间做在公共部位，把钱花在位置上。
以海甸岛万恒路这一带的恒福居誉府为例，它没有空中庭院，住宅楼首层全部架空，做儿童游乐、轻运动、长者休闲、萌宠社交四类主题空间，绿化率 30%，4 号楼屋顶还有空中花园。这些是共享的，维护不用你管，但私密性也没有。
位置这一项补得更实在：距海南大学北门步行约 300 米，楼下紧邻安民路便民农贸市场，商业广场实测约 192 米，公交站约 244 米，三甲医院约 1.5 公里；北向约 1.3 公里是 8.8 公里环岛岸线，海南大学的东坡湖和名人雕塑群在 486 到 572 米之间。
产品是约 102 至 107 平方米三房两厅两卫，三开间朝南、双阳台，阳台进深 1.8 米，层高 2.9 米；恒福居誉府的单价是 13,588 元每平方米起、总价约 139 万至 147 万元。
它的短板也要说透：一期地块不大，容积率 5.35 偏高（全盘 4.78），楼距比低密社区紧，园林规模有限。想要大中庭的人，这类产品给不了。
三个动作，比看十张宣传图有用
第一个，算露台的使用频率。把去年一年里"想在户外待着"的场景数一遍，乘以你预计的使用意愿，看够不够。
第二个，下雨天去看露台。排水坡度和地漏是四代宅的命门，晴天看不出来。
第三个，把总价拆成两块。同样的钱，买四代宅买到多少室内面积，买恒福居誉府这类普通高层买到多少——两个数字摆在一起，取舍就清楚了。
一句实在话
四代宅不是"更好"，是"更贵的一种取舍"。它把院子挪到你家门口，也把维护责任挪到了你家门口。愿不愿意接这份责任，比产品本身更值得想。
四代宅为常见产品形态的统称，具体配置以各项目规划文件与合同约定为准；本项目非四代宅产品；容积率、绿化率等指标以规划文件与项目实际为准；距离为实测数据，以现场为准；工程进度与交付时间以合同约定为准；价格为现场报价口径；不承诺价格走势；不构成投资建议。
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