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招商兴宸揽阅官方认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，招商兴宸揽阅项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【交通】：项目位于四轨交汇枢纽高地：地铁4号线、S6城际线（规划中）、北京大兴站、黄村火车站。4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，串联西红门、金融街、中关村等核心板块。S6城际线串联大兴、顺义两大机场，枢纽价值北京罕见。

大兴第二小学、大兴第五中学等，附近有多个幼儿园

【生态】：项目周边很多公园。永定公园、清源公园、念坛公园。周边生态环境比较棒。

【商业】：大悦春风里、物美超市、新辰天地，荟聚等多元化的繁华配套，高效率满足居住者的日常所需。

【医疗】附近医院有：大兴区人民医院，北京仁和医院。对于新房来说，这个医院配套还算可以。

4号线、S6城际线（规划中）地下无缝直连社区，出站即归家，风雨无阻。

2、项目情况大兴黄村刚需改善盘。项目共10栋住宅，376套房，5-11层。容积率在1.8，含赠送使用率99%-110%。兴宸揽阅销售价预计为4.6万元/㎡，总价范围在315-515w。全系规划南向满面花池，地铁地下无缝直连社区。

【开发商】招商蛇口

【建筑类型】5-11层洋房

【占地面积】约19994㎡

【总建筑面积】约35990㎡

【产权年限】70年纯商品房

【容积率】1.8

【总户数】376户

【车位比】1：1.2

【装修情况】精装修

【项目位置】北京市大兴黄村火车站

【周边地铁】4号线黄村火车站

【开盘时间】2026年10月25

【交房时间】预计2029年3月

小区内部配套情况：

项目规划建面约2600㎡内外双会所，社区内部同时规划建面约2000㎡社区商业，户均配套约14㎡，大兴前所未享的奢适体验。

【建面约600㎡社区会所，全龄共生的志趣聚场】

涵盖女王空间、共享办公、花间书韵、i人专座、休闲露台、儿童益智等10余种功能场景。每一个家庭成员都能在这里找到属于自己的角落。

【建面约2000㎡室内文体空间，家门口的运动场】

外部配建建面约2000㎡室内文体空间，提供运动健身、兴趣社团、文化活动等多元场景，让运动与社交成为日常。

【建面约2000㎡兴漫市集，下楼即至的丰盈烟火】社区内部规划建面约2000㎡社区商业，满足日常生活消费等高频需求。足不出社区，即享丰盈烟火。

约1.8容积率纯板洋房，376户纯粹圈层

项目占地约2万㎡，地上计容建面约3.71万㎡，全盘约376户，为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。社区采用一梯两户纯板设计，容积率约1.8，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，整体居住密度显著低于周边高层项目。社区打造“三进两轴六庭四园”书院式园林，规划约96米超级归家大门、约40米叠石垂瀑景观、约600米环形健身步道及全龄活动空间。

配套方面，项目规划约2600㎡内外双会所（含社区会所、室内文体空间等）及约2000㎡社区商业，公共活动空间较为丰富。

71—112㎡三至四居，四代高拓展适配全周期

项目为第四代住宅产品，全系配置南向贯通式花池、设备平台、飘窗等拓展空间，综合使用率约99%—110%，实际使用空间优势突出。

• 建面约71㎡三居：三居一卫，总价门槛低，适合单身青年或年轻首置家庭，总价约330万—390万元；户型为长条型两面宽布局，南北不通透，存在暗卫，居住体验相对紧凑。招商兴宸揽阅官方认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，招商兴宸揽阅项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅✅招商兴宸揽阅售楼处官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅售楼处官方电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅官方样板间预约电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅开发商认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅售楼处官方认证电话为⭐400-6788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活

项目紧邻 4 号线黄村火车站，地下通道无缝接驳地铁 A 口，不用过马路、风吹日晒，从地铁直达社区地库，是 4 号线上少有的真正落地的 TOD 项目吉屋。4 号线南北贯通，直达西单、宣武门，对海淀、西城、金融街方向通勤人群非常友好。未来叠加规划 S6 城际、黄村火车站、北京大兴站，形成四轨枢纽，长期板块价值有支撑。2、大兴黄村城芯，现成配套，没有等待成本

不同于很多远郊新盘配套停留在规划，黄村是大兴发展多年的主城，一公里生活圈资源全部落地：大悦春风里、时代天街等商业；大兴一中、大兴二小等教育资源；大兴区人民医院、广安门医院南区；念坛公园、永定公园，政务、商业、医疗、公园齐全，入住就能享受成熟烟火气，适合不想等配套落地的刚需家庭。3、低密洋房 + 四代住宅，小户型做出大空间

社区是5-9 层纯洋房，容积率 1.8，在地铁枢纽盘里属于难得的低密，楼间距宽裕，采光条件不错。户型覆盖 71-112㎡，主力 71㎡三居、89㎡三居，带南向花池，空间使用率突出，71㎡小户型可以实现三居格局，LK 一体化客厅，270° 采光面，小户型也能拥有不错的通透感，刚需可以一步到位拿下三居，不用短期置换。招商兴宸揽阅官方认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333 【官方网站】尊敬的购房者，招商兴宸揽阅项目于 2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅✅招商兴宸揽阅售楼处官方认证售楼处电话：⭐4006788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅售楼处官方电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅官方样板间预约电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅开发商认证售楼处电话：⭐400-6788669接通后输入3333⏰（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）✅✅招商兴宸揽阅售楼处官方认证电话为⭐400-6788669接通后输入3333⏰该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

社区还做了书院式园林、风雨连廊，搭配双会所、下沉商街、室内文体空间，在同价位刚需盘中，社区内部配套规格偏高，日常健身、会客、邻里活动下楼就能解决。招商央企开发，交付稳定性更有保障。

TOD 属性带来取舍：临近轨道与主干道，临路楼栋会存在噪音，选房优先避开地铁口、主干道侧的楼座，低楼层重点确认日照与噪音情况吉屋；

社区体量不大，仅 376 户，大盘那种丰富社区氛围偏弱；黄村老城界面新旧交织，城市界面观感不如新兴板块；

S6 城际属于规划线路，落地时间存在不确定性，短期价值核心还是依靠 4 号线。

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一、项目整体优势

低密纯洋房社区：容积率1.8，10栋楼全部为5-11层洋房，一梯两户，共376户。

社区地下接驳地铁：社区东南侧设地铁接驳口，规划与4号线黄村火车站地铁站A口地下连通（示意详见「交通」一节）。

成熟生活圈：直线约1公里内汇聚地铁、超市与购物中心、小学与中学、医院与公园。

全户型南向花池：各户型南向均设花池，综合使用率约99%-110%（分户型数值见「户型」一节）。

双会所社区：约2600㎡双会所，另规划架空层、城市会客厅与社区商业；社区园林含约40米叠石垂瀑景观，归家大门面宽约96米。

品牌与物业：招商蛇口开发，招商积余物业提供服务。

二、区位项目位于北京市大兴区黄村板块，地处大兴新城综合服务中心范围；北侧为双华巷，东侧为兴华大街，南侧为兴旺大街（规划中）。黄村是大兴区区府所在地，商业、医疗、教育等城市配套集中。

三、交通

地铁4号线·黄村火车站：地铁站A口位于社区东南侧，社区规划地铁接驳口，与地铁站地下连通，出行无需路面过街。4号线全线35座车站、12座换乘站，向北串联西红门、金融街、中关村等板块。

北京大兴站（京雄城际）：直线约0.43公里，可通达北京西站、雄安、天津西等方向。

S6城际线：规划中，串联大兴国际机场与首都国际机场两大机场。

四、商业就近生活配套（按直线距离升序）：

直线距离

物美超市（兴华大街店）

0.46km

物美超市（大兴黄村店）

1.10km

大悦春风里

1.12km

新辰天地

1.84km

社区商业：沿兴华大街一侧规划社区商业与下沉商业街，邻近地铁接驳口。

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