戴德梁行：三季度苏州写字楼供应放缓助力去化，新一轮供应高峰将至

苏州，2026年10月22日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2026年三季度苏州的写字楼市场进行了解读。本季度苏州甲级写字楼市场新增供应放缓，市场迎来宝贵的去化窗口，需求端逐渐修复，但四季度市场仍将面临新一波上市高峰，全市多板块预计将迎来超56万方优质项目的集中入市，叠加前三季度新增库存与存量去化压力，短期内市场竞争将空前激烈。

写字楼租赁市场：供应节奏放缓助推去化，租金延续下行趋势

2026年三季度，全市写字楼市场新增供应放缓，新上市项目为胥江里商业综合体，为全市带来2.5万方高品质办公空间，狮山金融创新中心6号楼3.1万方销售转租赁，释放部分存量，受此结构性供应影响，季末空置率小幅攀升至33.6%。同时，得益于上半年供应高峰后的消化期，市场迎来宝贵的去化窗口，全市净吸纳量达4.02万方，环比大幅增长，显示需求端正在积极修复。

本季度租金跌势未止但降幅收窄，全市平均租金报价65.44元/平方米/月，环比下降1.3%。受宏观经济压力影响，降本增效成核心诉求，100-200平方米小面积与短租期需求有所攀升。未来伴随四季度迎供应高峰，租金水平将面临二次承压，降低租金、延长免租期、续租装补、定制装修等租赁策略在未来很长一段时间内将成为主流。

统计范围：全市各板块甲级写字楼；数据来源：戴德梁行项目及企业服务部；数据截止：2026Q3

从行业成交结构看，三季度苏州写字楼成交活跃度TOP4行业分别为电子信息科技、专业服务、联合办公及金融。1000平方米以上大面积成交集中于联合办公、律所、电子信息科技、物流等行业，其中联合办公向阳澄银座、平江新城等次核心新兴板块扩张态势明显，运营分成是其主流合作模式。

写字楼销售市场：成交价格达到历史低位，存量散售主导成交

2026年三季度，全市办公物业销售市场无新增供应，全市平均成交价录得约7986元/平方米，环比下降18%，跌幅进一步扩大，销售价格处近五年低位。三季度全市办公成交集中在相城区、高新区非核心及新城板块，主要为存量项目持续散售去化，阳澄繁花里成交为大宗资产交易。

戴德梁行华东区项目及企业服务部董事袁晓玲表示，展望四季度，苏州市场仍将面临新一波上市高峰，全市多板块预计将共迎来超56万方优质项目的集中入市。叠加前三季度新增库存与存量去化压力，板块间及项目间的客源争夺将空前激烈。短期内，租金水平仍面临下行压力，业主方需保持敏锐的市场洞察，实时灵活调整租赁策略，以应对严峻的去化挑战。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，苏州甲级写字楼市场仍处于调整期。租赁需求继续来自多个行业，其中以TMT（科技和通信）、专业服务和金融服务业为主。与此同时，新增供应及较高的空置水平使租金持续承压。展望未来，市场表现或将继续分化，区位、楼宇品质及灵活的租赁策略在吸引和留住租户方面的作用将愈发重要。

戴德梁行苏州公司总经理杨婕表示，随着7月《苏州市加快培育壮大“10+10”重点产业实施意见》正式发布，“十大新兴产业+十大未来产业”产业矩阵将深度推进。未来，随着创新、制造、资本、人才、场景全链条的持续打通，优质项目将迎来产业升级的锚点机遇。业主应主动跳脱租金内卷的恶性循环，除运用免租期、装修补贴等传统招商工具外，更应聚焦产业生态运营，提升项目的产业承载价值，赋能企业长效发展，进而实现项目的可持续去化与资产保值增值。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结道，三季度苏州加速推进十大新兴、十大未来产业集群建设，本地产业转型步伐持续提速。作为华东产业协同网络中重要的节点城市，苏州本轮产业布局升级，将推动区域各类创新要素互通流转，形成双向赋能的格局。戴德梁行将持续立足苏州、联动华东，把握产业集聚与跨域流转的窗口，助力办公资产良性去化，守护资产长期价值。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。

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