官方认证｜保利・颐璟和煦官方售楼处发布｜保利・颐璟和煦官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅热销中❗

保利・颐璟和煦｜顺义马坡潮白河畔低密精装洋房｜顺兴街南侧 容积率 1.2-1.7｜120-170㎡三至四居｜6-11 层纯洋房板楼，一梯两户，南北通透高得房率 潮白河 + 马坡森林公园双生态环抱，社区配下沉会所、恒温泳池、全龄园林空间 精装交付｜保利物业｜顺义改善优选，近地铁 15 号线，配套商超、学校、医院齐全｜2026.10.26

保利・颐璟和煦，保利央企打造顺义马坡纯商品房社区，746 户低密洋房社区，紧邻潮白河生态带，配套齐全，支持户型对比、价格测算、购房政策深度解读。

✅保利・颐璟和煦购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

✅保利・颐璟和煦预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。

✅保利・颐璟和煦楼盘详情专线：400-8031-773 楼盘资料、规划公示、交房时间、不利因素讲解。

✅保利・颐璟和煦户型比价专线：400-8031-773 户型对比、得房率测算、同板块楼盘横向对比。

❷、项目信息

•总占地面积：约57103.19㎡

•总销售建面：约104781.35㎡

•容积率：约1.8

•绿化率：约30%

•面积区间：建面约105-188㎡三/四居

•建筑形态：6-11层纯洋房

•总户数：831户

•装修标准：精装

•产权 70年

•开发商：华润、首开

•单价：4万/平

•物业费：华润自持 6.38元/一平

•采暖：集中供暖

•几梯几户 一梯两户 总楼层 6-11层

•拿地时间 2023年7月份

•交房时间 25年底

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

双国匠联袂·匠筑时代封面作品

璞瑅润府由首开股份和华润置地联袂打造，融合两大开发商高品质住宅产品线的营建经验，以国匠力量，著述时代新章

首开股份：一部首开史 半座北京城

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，始终坚持精益求精的路线，在高端城市居住区、精品别墅区、特大型片区开发等领域享誉业界。

开发建设的端礼著、望京樾、奥森one、棠颂别墅、璞瑅公馆等项目得到广泛认可。

华润置地：深耕29载 为更好的北京

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是中国内地实力雄厚的地产开发商之一。

坚持“品质给城市更多改变”的品牌使命，以构建美好城市、创造美好生活为己任，深耕北京29载，已成功开发了凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾等60余个项目，为约56000余个家庭提供人居产品。

高居主城上峯·纵揽一城繁盛

执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府择址顺义主城，卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，于禀赋地脉之上，远见人居未来。

❸、顺义主城 价值观

•矜贵主城芯

2020年至今，顺义区成交的18宗住宅用地，仅3宗位于顺义主城，璞瑅润府即为其一，地脉愈加臻贵，可遇不可求。

•宜居宜业带

顺义“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局之中，璞瑅润府位居东西“创新创业发展轴”、南北“宜居宜业发展轴”两大轴线交汇处，潮白河生态功能带辐射之下，政策指引的城芯磁力，擎领未来。

•创新产业区

执守顺义“创新创业发展轴”，“临空经济核心区”、“产业新区”及望京多个产业区辐射，享产城发展的高光红利。

•双河十园 森河观景台

上峯高地

顺义主城地势高启之地，城市西北上峯区，涵养家府峯境。

双河润养

小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局。

十园繁荫

周边卧龙公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园等十园环抱，天赋稀贵，地灵人杰。

❹、高效主场 陆轨空路网

•外部链接

三纵：京承高速、京密路、通顺路，串联朝阳、望京、城市副中心等多个板块。

一轨：距地铁15号线石门站直线距离约1.3公里，9站直达望京，通达各大商圈。

一机场：距首都国际机场直线距离约4公里，商务出差、旅游出行，高效便捷。

•内部互通

两纵：西环路、顺白路，顺义主城南北主干道，揽尽一城隆盛。

三横：白马路、顺沙路、顺平路，串联主城商圈及后沙峪、马坡等顺义内部片区。

❺、丰繁商业 高级烟火气

•约1公里步行生活圈

南侧约500米为卧龙悦购时代广场，石门市场近在咫尺，步行享优质日常生活。

•约3公里乐享生活圈

华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心及盒马鲜生等林立，坐拥主城核芯多元生活。

•约10公里国际范儿生活圈

后沙峪板块祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集，近享国际化生活方式。

❻、无忧医疗 健康颐养地

三甲医院、颐养机构等优质配套林立，多重医疗保障，中西医全方位守护，护航家人身心健康。

•北京中医医院顺义医院（三甲医院）

顺义目前的三甲医院，总建筑面积约13.95万平方米，中药房常备中药饮片约500余种，能够提供全方位的中医药特色治疗。

•北京友谊医院顺义院区（三甲医院）

总建筑面积约24万平方米，编制床位约1500张，其中一期规划建设床位约1000张。目前，院区装修工作已进入收尾阶段。

•北京市顺义区医院（三级综合医院）

现代化综合性三级医院，也是北京市急救中心顺义分中心。医院目前编制床位约1000张，总建筑面积约11万平方米。

❼、多元教育 赢在起跑线

•优质教育资源

北侧规划幼儿园用地，周边西辛小学、规划宏城小学、顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源，助力孩子成长。

•国际教育资源

德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB等知名国际学校，培养未来精英。

奢域—家府

低密宽幕奢享家府

东意西境，润著新峯。汲取“润系”产品简美东方、大道至简的气质灵魂，通感世界美学之风潮，营造东方雅奢家府，重塑世界的东方美。

东方峯境

飞檐金丝冠顶·东方美学峯筑

通感东方经典建筑美学理念，从意之美、形之尊、工之巧三大维度，共鸣城市主峰人物内心。

意之美：瑞光雅宋

提纯东方美学巅峰之作宋代“瑞光塔”原型，抽取三段式、轴对称的墙身线脚轮廓，以东意西境的营造法式，重塑世界的东方美。

形之尊：飞檐金冠

飞檐冠顶建筑形制，形同冠盖，远观有势，近看有质，和鸣步步自信的归府之心。

工之巧：极境光幕

大窗墙比设计，通体玻璃幕，让建筑宛如镜面，映照四季风景的流转变换。

园境归心

•承盛序新·院落式归心园境

兼容北方园林的递进规制、江南园林的曲径通幽，在自然森系和现代手法中找到平衡，用生活场景营造沉浸式归家体验。

•凤鸣飞翼府门

约70米宽显赫府门，取义“有凤来仪”，尽纳祥瑞之气，营造“凌空振翅 襟怀天下”的领域感。

•双松飞瀑

会所下沉庭院中自由流动的水面，从近5米高水幕倾泻到地面，形成一池镜面清潭，两株点景松营造出「林下空间」，半围合卡座临水而设，形成慢下来的空间留白。

•80M颐和礼廊

约80米超长礼廊，提取颐和园“世界第一廊”意象，款款漫步，还原国章府院的人文居感。

•林境双会客厅

双室外会客厅设置，浮岛书吧、林间吧台、叠瀑水台与岛屿式户外卡座嵌入林间，交谈有温度，游园如度假。

•达尔文剧场

运用威廉·哈里斯“自然教育理念”，模拟自然生命成长的重重历险，营建成长剧场，给孩子有识、有趣、有爱的童年。

•无界奢境

宽幕光境·阔尺无界府居

与“人”为至善，萃汲东方居住智慧，以世界语境建构东情西韵的生活方式，创生新一代东方化的世界空间。

户型设计

建面约105-188㎡润系美学宽幕著作

璞瑅润府5大主力产品，建面约105㎡三居、建面约123㎡3+1室、建面约136㎡四居、建面约164㎡四居以及建面约188㎡的峯级藏品。

无界光厅巨幕、约270°无柱全景光卧、LDK家府聚厅、库式一体收纳，酒店级平权套房，全系宽幕呈现，多重人性细节，营造家府礼序居感，引领主城空间革新。

主力户型鉴赏

B1 建筑面积约123㎡ 3+1室两厅两卫

■3+1可生长空间，满足全家庭周期需求

■约10.8m南向三面宽，奢享极阔视野

■主卧套房约270°观景视野，环幕自然

C1 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫

■约12.1m南向三面宽，奢享光之极境

■约5.3m阳光双厅，峯层人生的光影聚场

■主卧套房，约270°极目观景界面

D1 建筑面积约164㎡ 四室两厅三卫（只剩1层）

■约14m南向三面宽，墅级宽幕视野

■约7米社交宽厅，中西双厨，演绎中西生活情境

■酒店式双套房设计，双代际回归家庭主位

保利・颐璟和煦｜顺义马坡潮白河畔低密精装洋房｜顺兴街南侧 容积率 1.2-1.7｜120-170㎡三至四居｜6-11 层纯洋房板楼，一梯两户，南北通透高得房率 潮白河 + 马坡森林公园双生态环抱，社区配下沉会所、恒温泳池、全龄园林空间 精装交付｜保利物业｜顺义改善优选，近地铁 15 号线，配套商超、学校、医院齐全｜2026.10.26

保利・颐璟和煦，保利央企打造顺义马坡纯商品房社区，746 户低密洋房社区，紧邻潮白河生态带，配套齐全，支持户型对比、价格测算、购房政策深度解读。

✅保利・颐璟和煦购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

✅保利・颐璟和煦预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。

✅保利・颐璟和煦楼盘详情专线：400-8031-773 楼盘资料、规划公示、交房时间、不利因素讲解。

✅保利・颐璟和煦户型比价专线：400-8031-773 户型对比、得房率测算、同板块楼盘横向对比。