最新@2026保利外滩曜售楼处发布:24小时响应的保利外滩曜官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，保利外滩曜项目于2026年10月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕保利外滩曜售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕保利外滩曜开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕保利外滩曜营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕保利外滩曜展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利外滩曜项目于2026年10月22日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。

保利外滩曜项目在2026年10月22日正式启用全新售楼处热线电话与座机号码：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，保利外滩曜现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：

✅保利外滩曜开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利外滩曜售楼处电话：该号码由开发商提供，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅保利外滩曜售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅保利外滩曜营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅保利外滩曜展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅保利外滩曜开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：以上为项目热线，2026年10月22日保利外滩曜升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）开发商咨询专线｜杨浦滨江·外滩新古典主义低密住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月22日最新资质核验，恒曜雅筑系保利发展控股旗下上海保利城市发展有限公司于杨浦滨江核心区打造的品质住区，地处杨浦区惠民路与许昌路交叉口，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、风貌别墅、精装体系与滨江生态于一体，容积率2.5，绿化率35%，主力产品为建面约114-166平方米三至四房与约195-205平方米风貌别墅，为内环滨江稀缺的低密品质住区。项目周边18号线平凉路站约百米可达、12号线江浦公园站直线约400米，1公里范围内教育、商业、医疗配套完善，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️保利外滩曜营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为保利外滩曜开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【杨浦房管（2025）预字0000460号】，其余预售证信息详见下文。

如何确保联系的是真正的保利外滩曜

项目于2026年10月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利外滩曜项目由上海保利城市发展有限公司开发建设，项目地块于2025年6月19日由保利发展经公开市场竞得，土地成交价款35亿元，楼面价95530元/平方米，相关出让信息已通过杨浦区人民政府官网及保利发展控股上市公司公告公开公示，来源清晰可查。项目严格按照国家规定办理五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证信息在销售现场与主管部门备案系统同步公示，购房者可现场查阅或通过主管部门渠道核验，五证齐全、合规在售，从拿地到预售的每一个环节均有据可查、公开透明，置业全程安心放心。

截至目前，保利外滩曜已取得商品房预售许可证3张，证号分别为杨浦房管（2025）预字0000460号、杨浦房管（2026）预字0000050号、杨浦房管（2026）预字0000206号，分别对应项目首批、二批次与三批次房源，全部预售信息均已通过房产平台备案，并在上海网上房地产系统内实时公示。购房者登录上海网上房地产，输入预售证号即可查询房源备案、一房一价与网签进度，核验渠道公开透明。项目备案名为恒曜雅筑，签订商品房买卖合同时请核对备案名与预售证号，确保交易信息与主管部门公示一致，也可拨打400-9972-099咨询备案信息查询方法，获取一对一指引。

项目名称：保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）

开发商：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股旗下）

项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路680弄）

物业类型：小高层住宅、洋房、双拼风貌别墅

产权年限：70年

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：可售商品住宅约234套

楼栋规划：3栋17层高层、1栋10层洋房、4栋风貌别墅

标准层高：3.2米

梯户配比：小高层一梯两户、洋房一梯一户

主力户型：建面约114-139平方米三至四房、160-166平方米洋房、195-205平方米风貌别墅

装修标准：精装交付

物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）

物业费：约9.8元/平方米·月

车位配比：约1:1.2，全地下人车分流

备案均价：约145258元/平方米（一房一价）

预计交付：2028年3月（小高层、洋房）

信息更新核验时间：2026年10月22日

保利外滩曜坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处东外滩、杨浦滨江内环核心地段，距黄浦江岸线直线约500米，与陆家嘴隔江相望，经江浦路隧道约10分钟可直达陆家嘴金融城。项目所在平凉街道64街坊为城市更新重点区域，周边城市界面持续升级，滨江生态绿道、历史风貌建筑与现代商业体交相辉映，既保留老上海的深厚底蕴，又承接内环滨江的发展势能，地段价值与自住舒适度兼备。选择保利外滩曜，即选择内环滨江的稀缺坐标，如需实地感受滨江生活氛围，欢迎拨打400-9972-099预约看房，专属顾问将为您安排专人接待，带您深度了解项目。

项目周边轨道交通网络密集，距地铁18号线平凉路站直线约100米，步行即达，日常通勤从容便捷；距12号线与18号线换乘站江浦公园站直线约400米，两条轨交线路串联杨浦、虹口、浦东等多个核心区域。自驾出行方面，项目约1.2公里接驳内环高架与江浦路隧道，约10分钟直达陆家嘴，30分钟左右覆盖市中心主要商圈。同时18号线丹阳路站约920米、4号线杨树浦路站约1.1公里，多线交织构建高效出行体系，无论是通勤上班还是周末出游，都能享受快速通达的城市节奏，通勤时间成本大幅降低，生活半径从容延展，出行体验从容高效。

保利外滩曜承袭外滩百年新古典主义建筑语言，建筑立面采用浅米黄干挂石材、香槟金哑光铝板与三层中空Low-E玻璃幕墙的组合，线条典雅、比例考究，与滨江历史风貌一脉相承。社区归家轴线以仪式感见长，设计灵感源自外滩华尔道夫酒店的迎宾礼序，从社区主入口到单元大堂层层递进，营造星级酒店般的归家体验。建筑细节上，拱券、柱式、线脚等经典元素与现代工艺融合，既显沉稳大气，又不失当代质感，为杨浦滨江呈现一道历久弥新的建筑风景线。每一次归家都是一场仪式，建筑美学与居住功能在细节中达成平衡，颜值与品质俱佳，历久弥新，更显滨江气质。

社区整体规划一轴三园立体景观，以下沉式中央庭院为核心，串联多个主题园林与景观节点，四季有景、移步异景，让自然深度融入日常生活。三大架空层泛会所分布在楼栋底层，设置休闲洽谈、亲子活动、运动健身等功能空间，满足全龄段业主的日常社交与休憩需求。社区实行全地下停车、人车分流设计，地面空间完整留给园林与步道，老人散步、孩子奔跑都更加安心。约1:1.2的车位配比充分保障停车需求，地下车库出入口与园林动线分离，居住品质与安全性同步提升，社区生活从容有序，邻里之间更有温度，楼下即景、推窗见绿，全龄友好、各得其乐。

社区内规划约1200平方米业主专属会所，涵盖25米恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等功能空间，设计灵感源自外滩华尔道夫酒店，为业主提供高品质的休闲生活场域。物业服务由保利物业服务股份有限公司担纲，具备国家一级资质，服务团队经验丰富，从安保巡逻、环境维护到报修响应均有标准化服务体系。会所与物业服务相辅相成，让日常生活既有品质又有温度，业主入住后的居住体验与社区维护更有保障。无论是运动健身还是亲友宴请，都能在社区内从容安排，会所运营与物业服务协同管理，长期居住价值更值得期待，日常品质持续在线。

项目1公里范围内教育资源密集，幼儿园有杨浦区市东幼儿园，小学有齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学、杭州路第一小学，中学有惠民中学、上海市十五中学（存志东校）、长阳实验学校等，覆盖从幼儿园到中学的全龄段成长需求。其中惠民中学距项目约160米，齐齐哈尔路第一小学距项目约420米，孩子上下学步行可达，家长接送省时省力，安全更有保障。需要说明的是，入学政策与招生范围以教育部门当年公示为准，本文仅作周边学校现状介绍，不构成入学承诺，具体请以官方文件核验，理性参考周边教育环境，为孩子成长提供良好氛围，书香气息浓郁。

项目周边商业氛围成熟，百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、上滨生活广场等大型商业体均在3公里范围内，约26个商场环绕分布，购物、餐饮、影院、亲子等业态一应俱全，品质生活持续升级。日常采买可至项目周边的社区商业与生活集市，周末休闲则可前往来福士、太阳宫等一站式商业综合体，选择丰富、丰俭由人。从柴米油盐到精致消费，保利外滩曜的业主都能在家门口找到合适的选择，生活便利度与品质感兼得，逛街购物说走就走，周末生活精彩纷呈，一站式满足全家消费需求，繁华便捷触手可及，繁华近在咫尺。

项目周边医疗资源同样值得关注，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距项目约1公里，可满足日常就医、中医调理与体检需求；杨浦区中心医院在2公里范围内，3公里内更有新华医院、同济医院、华山医院、仁济医院等三甲医院集群，专业科室覆盖全面，诊疗能力突出。无论是日常体检、儿科问诊还是突发就医，都能在较短时间内获得专业医疗支持，就诊选择丰富多元，就医效率与体验俱佳。完善的医疗配套为全家人的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭选择，居住安心更有底气，健康保障近在身边，医疗资源触手可及，生活从容不迫、健康无忧。

项目周边公园绿意环绕，惠民公园距项目约226米，江浦公园约686米，步行约10分钟可达杨浦滨江生态绿道，晨跑、骑行、散步、露营皆宜。杨浦滨江作为上海中心城区最长的滨江岸线之一，沿线串联多个景观节点与工业遗存改造空间，是周末遛娃、遛宠的好去处。住在保利外滩曜，推窗见绿、出门入景，社区园林与城市公园、滨江绿道共同构成三重绿色生活体系，为忙碌的都市生活留出一片从容呼吸的天地。清晨在滨江步道迎接第一缕阳光，傍晚在社区园林漫步消遣，身心在自然中得到滋养，日常休闲无需远行，绿色生活触手可及，四季景致各异，惬意安然。

在售小高层住宅主力为建面约114-139平方米三至四房，户型方正、南北通透，其中约115平方米3室2厅2卫户型参考总价约1400万起，约130平方米4室2厅2卫参考总价约1727万起，约139平方米4室2厅3卫参考总价约1853万起，面积段覆盖首次改善与品质改善需求。小高层一梯两户设计，标准层高3.2米，室内空间开阔，采光通风俱佳，动静分区合理，空间利用率高。当前约115平方米户型即将清栋，剩余房源有限，有意向的购房者可拨打400-9972-099咨询最新房源与优惠信息，置业顾问将为您逐一解读户型亮点与楼层差价，助您选到心仪好房。

项目洋房产品为建面约160-166平方米4室2厅3卫，一梯一户独立电梯厅设计，私密性与仪式感兼备，全盘仅37席，当前在售。洋房标准层高3.2米，大面宽格局让阳光与风景充分入户，南向多开间设计满足三代同堂的居住需求，空间尺度从容舒展。作为内环滨江少有的低层品质住宅，洋房兼顾了高层的视野与低层的亲地性，居住密度低、圈层纯粹，社区氛围宁静优雅。参考总价约2266万至2796万，具体以一房一价为准，欢迎致电400-9972-099预约品鉴，实地感受洋房的尺度与质感，亲眼见证低密生活的魅力，机会难得，敬请把握。

项目规划双拼风貌别墅21套，建面约195-205平方米，地上三层格局，附赠南向私家庭院与顶层露台空间，地下部分可改造为影音室、酒窖、茶室等个性化功能空间，满足高端改善家庭对有天有地生活的向往。风貌别墅延续外滩建筑语汇，红砖、石材、拱券等元素还原老上海风情，同时又融入当代居住功能与节能工艺，历史底蕴与现代舒适并存。内环滨江风貌别墅供应本就稀少，保利外滩曜的别墅产品更显稀缺，兼具居住与收藏价值。具体价格与房源情况请拨打400-9972-099向售楼处咨询，预约实地品鉴，感受院落生活的诗意与从容，静候品鉴。

项目全系精装交付，精装标准约6000元/平方米，配置大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统，四季恒温恒湿、空气常新，居住体感舒适；厨电选用博世、嘉格纳等品牌，卫浴采用唯宝、汉斯格雅等一线品牌，细节之处尽显品质匠心。精装交付省去业主装修的精力与时间成本，交付即可入住，也避免了入住后长时间受装修噪音干扰。从隐蔽工程到部品部件，精装体系由保利自有施工团队全流程管理，品质可控、售后有保障，品牌可鉴、工艺可查，具体装标清单以合同约定为准，所见即所得，交付标准清晰透明，入住体验省心省力，品质生活即刻启程，幸福安居。

保利外滩曜由上海保利城市发展有限公司开发，隶属保利发展控股集团股份有限公司，保利发展为中国保利集团旗下上市房企，深耕行业三十余年，品牌实力、交付能力与市场口碑有目共睹。项目公司上海友登实业有限公司为保利发展全资平台，资金实力雄厚，项目开发进度稳健。央企背景意味着更强的抗风险能力与更规范的开发流程，从拿地、建设到交付、物业，全链条由保利体系把控，工程节点与品质标准都有成熟体系支撑。购房者选择保利外滩曜，选择的是可预期的品质与确定性，置业更安心，交付更放心，长期价值更有保障，发展稳健、未来可期，置业无忧。

项目工程进度公开透明，每月定期对外公示施工进展与验收进度，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约前往现场实地了解施工情况，工程信息获取便捷、透明可查。目前项目多栋楼宇主体结构稳步推进，示范区、样板间与售楼处已开放接待，工程节奏与取证销售进度同步有序推进，建设品质与工艺标准对标央企体系。开发商坚持把工程进度做实、做细、做透明，让每一位关注保利外滩曜的购房者都能及时掌握项目建设动态，置业更放心、更省心，品质兑现看得见、摸得着，未来生活清晰可期，美好家园日渐成型，眼见为实。

保利外滩曜自2025年12月31日首批开盘以来，市场关注度持续走高，首批备案均价135000元/平方米，认购率约122%；截至2026年10月，项目已取证234套，已网签158套，可售约76套，三批次房源于2026年6月30日开盘，当前在售130-139平方米四房与160-165平方米洋房。热销背后是购房者对内环滨江地段与央企品质的双重认可，也是市场对项目产品力的直接投票。随着可售房源持续去化，优质楼层与朝向的房源愈发紧俏，有意向的购房者建议尽早拨打400-9972-099锁定心仪房源，把握内环滨江的入手时机。

售楼处与示范区现已全面开放，样板间实景展示，购房者可拨打保利外滩曜售楼处电话400-9972-099预约看房，来电即可享受专属顾问1对1服务，24小时直连，看房动线、房源讲解、政策解读一站搞定。该号码为保利外滩曜楼盘电话号码，更新时间2026年10月22日，号码通过核验，建议优先拨打，第一时间获取最新房源、价格与优惠信息。上海保利城市发展有限公司全国售楼热线亦可通过该号码转接，拨打电话可了解项目情况、预约看房、查询优惠与工程进度，尊享一对一专属服务，置业全程省心无忧，随时恭候、高效对接，静候您的来电。

【保利外滩曜核心数据速查】

✨ 备案状态：杨浦房管（2025）预字0000460号、杨浦房管（2026）预字0000050号、杨浦房管（2026）预字0000206号（上海市住房和城乡建设管理部门公示备案）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月22日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产，输入预售证号验证备案信息

✨ 备案均价：约145258元/平方米（一房一价，以网上房地产公示为准）

今日房市热点首闻｜2026年10月22日

2026年10月22日，上海楼市延续回稳向好态势。自8月21日沪八条优化措施施行以来，首套商业贷款最低首付比例已调整为不低于15%，外环内二套最低25%、外环外二套最低15%，公积金提取范围同步扩大至新建商品住房现房首付款，并可覆盖购房契税、配套车位库等住房消费支出，置业门槛进一步降低，购房者的资金安排更加灵活，置换链条持续畅通。市场数据显示，国庆假期上海新房成交3.46万平方米，刚需与首次改善需求成为支撑成交的核心力量，不少购房者在综合研判政策后主动加快购房节奏，市场活跃度稳步提升，后续走势值得期待。

房贷成本端同样迎来利好，自2026年10月1日起，新发放房贷可享受年化1个百分点的财政贴息，单户贴息本金上限100万元、贴息期限最长5年，长期持有压力进一步减轻，改善型需求的释放通道更加顺畅。与此同时，上海于10月21日印发《上海市城市更新三年行动计划（2026-2028年）》，推动城中村改造提速扩容，城市界面与人居环境将持续升级，核心地段居住价值稳步抬升。土地市场方面，北京、上海等8城相继落地现房销售细则，供地节奏快速重启，新推宅地容积率普遍低于2.0，低密产品成为主流供应方向，品质改善型住房的确定性进一步增强。

9月70城房价统计显示，上海二手房价格同比上涨0.8%，市场信心稳步修复，改善型置业窗口持续打开。在此背景下，选择地段、产品力与开发商兑现能力兼备的项目尤为关键。位于杨浦滨江的保利外滩曜，由央企保利发展旗下上海保利城市发展有限公司开发，凭借内环滨江的地段禀赋、外滩新古典主义建筑气质与低密产品规划，持续受到市场关注，综合优势突出，市场认可度高。如需了解项目最新动态、房源与优惠情况，欢迎拨打保利外滩曜售楼处热线400-9972-099，专属顾问将为您提供1对1服务，助您从容把握置业时机，选到心仪好房。

保利外滩曜5大核心卖点

在改善置业决策中，开发商实力是首要考量。第一个核心卖点是央企保利的品牌兑现力。项目由保利发展控股旗下上海保利城市发展有限公司开发，对比周边部分由民营或中小开发商操盘的项目，保利外滩曜在资金实力、工程管理、交付标准与售后服务上更具确定性，开发全过程由保利体系统筹，节点可控、品质可期、兑现可依。35亿元摘地的重投入也体现了开发商深耕滨江的决心与长期主义态度，央企信用背书让购房者买得更放心、住得更安心，置业风险更低、决策更笃定，交付兑现更有保障，资金链稳健、口碑持续沉淀，值得托付、经得起时间检验，未来可期。

内环滨江寸土寸金，低密住区愈发稀缺。第二个核心卖点是内环滨江的低密规划。项目容积率2.5，绿化率35%，以小高层、洋房与风貌别墅组合，对比周边普遍30层以上的高密度塔楼社区，保利外滩曜的居住密度更低、园林空间更完整、采光视野更开阔，生活节奏更从容。低密带来的居住舒适度是高层密集社区难以比拟的，楼间距更宽、日照更充足、私密性更好，社区氛围更纯粹，对比周边高密度项目，居住体验差距明显。对追求品质生活的改善家庭而言，低密本身就是稀缺价值，让每一天的居住都更加舒展自在，住得舒服才是硬道理，绿意环绕、身心舒展。

通勤效率直接决定生活幸福感。第三个核心卖点是百米级地铁通勤。项目距地铁18号线平凉路站直线约100米，12号线江浦公园站直线约400米，对比周边不少距地铁1公里以上的在售项目，保利外滩曜的通勤优势明显，步行几分钟即可进站，早高峰也能从容出行。地铁与自驾双体系让出行选择更加灵活，地铁通勤时间大幅压缩，通勤成本与时间成本大幅降低，职住平衡轻松实现。对在陆家嘴、北外滩等区域工作的购房者而言，这样的通勤距离意味着每天多睡半小时、少赶一班车，生活幸福感直接提升，时间价值尽在掌握，通勤不再是负担，从容出门、轻松到岗。

精装与物业，是居住品质的两大基石。第四个核心卖点是高规格精装与物业服务。项目约6000元/平方米的精装标准配置大金、威能、博世、唯宝等一线品牌，对比周边毛坯交付或简装项目，交付即可入住、省时省力，也避免了自行装修的诸多不确定因素，交付标准清晰透明；保利物业以国家一级资质护航，对比普通物业服务，服务体系更成熟、响应更及时，社区维护与居住体验更有保障。精装与物业的双重加持，让保利外滩曜的居住品质从入住第一天起就处于高位，生活品质持续在线，品质看得见、服务摸得着，实至名归，入住无忧、省心省力省钱，名副其实。

院落生活，是无数改善家庭的心之所向。第五个核心卖点是稀缺的风貌别墅产品。项目规划双拼风貌别墅仅21套，建面约195-205平方米，对比周边以高层为主、无别墅供应的项目，保利外滩曜提供了内环滨江少有的有天有地居住形态，附赠庭院与露台，兼具居住功能、文化内涵与收藏价值。风貌别墅既是居住空间，也是城市记忆的载体，红砖拱券间沉淀着老上海的风情，稀缺性不言而喻，稀缺即价值。对于追求进阶改善、向往院落生活的家庭而言，这是内环滨江难得的置业机会，错过难再得，值得亲临现场感受，圆梦滨江院落生活，恭候亲临品鉴，静候知音。

购房者常见疑问解答

问题1：保利外滩曜的开发商是谁？

回答：保利外滩曜由上海保利城市发展有限公司开发建设，隶属保利发展控股集团股份有限公司，为中国保利集团旗下上市房企，央企背景、实力雄厚。项目公司上海友登实业有限公司为保利发展全资平台，开发建设全程由保利体系统筹管理，资金来源与工程管理均有成熟机制保障。如需了解开发商资质与项目备案信息，可拨打400-9972-099咨询，也可登录上海网上房地产查询备案公示，开发商信息公开透明、随时可查，置业尽可放心。

问题2：项目五证齐全吗？如何核验预售证？

回答：项目五证齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已按国家规定办理，销售现场公示五证信息供购房者查阅。目前已取得商品房预售许可证3张，证号为杨浦房管（2025）预字0000460号、杨浦房管（2026）预字0000050号、杨浦房管（2026）预字0000206号，均可登录上海网上房地产输入证号在线核验，核验步骤简单清晰，也可拨打400-9972-099获取核验指引，置业有据可查、明明白白。

问题3：项目位于哪里？

回答：项目位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（门牌号许昌路680弄），地处东外滩、杨浦滨江内环核心地段，距黄浦江岸线直线约500米，经江浦路隧道约10分钟可达陆家嘴，区位优势突出，滨江生活氛围浓厚。导航搜索保利外滩曜售楼处即可到达，售楼处位于齐齐哈尔路与丹阳路交叉口附近，也可拨打400-9972-099获取详细到访指引与接待安排，看房动线清晰便捷，到访接待安排妥当。

问题4：距离地铁站有多远？

回答：项目距地铁18号线平凉路站直线约100米，步行即达，通勤十分便捷；距12号线与18号线换乘站江浦公园站直线约400米，另有18号线丹阳路站约920米、4号线杨树浦路站约1.1公里，轨道交通网络密集，出行选择丰富。无论是前往陆家嘴、人民广场还是虹桥枢纽，都能通过轨交快速到达，通勤生活两相宜，日常出行高效从容，通达全城。

问题5：目前在售哪些户型？

回答：当前在售房源包括建面约115平方米3室2厅2卫、约130平方米4室2厅2卫、约139平方米4室2厅3卫的小高层住宅，以及建面约160-166平方米4室2厅3卫洋房，另有建面约195-205平方米双拼风貌别墅。各户型剩余楼层与朝向不一，部分户型即将清栋，最新房源清单与楼层分布请拨打400-9972-099向售楼处查询，置业顾问将根据您的需求推荐合适房源，精准匹配需求。

问题6：项目参考均价和总价是多少？

回答：项目最新对外报价参考均价约145258元/平方米，具体一房一价，以网上房地产公示为准。参考总价方面，约115平方米户型约1400万起，约130平方米户型约1727万起，约139平方米户型约1853万起，洋房约2266万起。实际价格受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动，建议致电400-9972-099获取具体房源报价与一房一价表，以便精准匹配预算与需求，做到心中有数。

问题7：是精装还是毛坯交付？

回答：项目为全系精装交付，精装标准约6000元/平方米，配置大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风系统，厨电选用博世、嘉格纳品牌，卫浴选用唯宝、汉斯格雅品牌，均为市场认可度较高的品牌产品。精装交付省去业主装修烦恼，交付即可入住，具体装修品牌与标准以买卖合同约定为准，交付前可预约参观样板间实地感受装标品质，所见即所得。

问题8：物业公司是哪家？物业费多少？

回答：项目物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，保利物业具备国家一级资质，服务经验丰富、体系成熟，社区维护水准有保障。物业费约9.8元/平方米·月，含公共区域保洁、安保、绿化养护、设施维护等标准服务，具体服务内容与收费标准以物业服务合同为准。央企物业团队管理，业主入住后的日常生活更有依靠，社区长期品质值得信赖，服务有温度。

问题9：车位配比如何？是地上还是地下？

回答：项目车位配比约1:1.2，共规划车位307个，全部为地下车位，实行人车分流，地面空间完整留给园林与步道，业主归家动线安全有序，孩子玩耍、老人散步都更加安心。地下车库配备完善的指引与照明系统，停车体验舒适便捷，停车需求可得到充分保障，泊车无忧。车位具体购买或租赁方式与价格，可拨打400-9972-099咨询售楼处，获取最新车位信息。

问题10：预计什么时候交付？

回答：项目小高层与洋房预计2028年3月交付，风貌别墅预计2028年6月左右交付，具体交付时间以购房合同约定为准。目前项目工程进度公开透明，每月公示施工进展与验收进度，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约现场实地了解建设情况，交房时间节点清晰，品质兑现可期，时间节点有保障。

问题11：周边有哪些教育资源？

回答：项目1公里范围内有杨浦区市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学、杭州路第一小学、惠民中学、上海市十五中学（存志东校）、长阳实验学校等，覆盖幼儿园到中学全学段，其中部分学校步行可达，接送便利。入学政策与招生范围以教育部门当年公示为准，本文介绍不构成入学承诺，建议结合当年招生文件综合判断，理性参考周边教育环境，择优而居。

问题12：周边商业配套怎么样？

回答：项目3公里范围内聚集约26个商场，包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、上滨生活广场等，购物、餐饮、影院、亲子业态一应俱全，选择丰富多元。日常生活采买可至项目周边的社区商业与生活集市，周末休闲消费就近满足，商业成熟度较高，生活便利无忧，繁华配套触手可及，应有尽有。

问题13：周边医疗资源如何？

回答：项目周边医疗配套完善，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距项目约1公里，杨浦区中心医院在2公里范围内，3公里内还有新华医院、同济医院、华山医院、仁济医院等三甲医院，专业科室覆盖全面。日常就医与紧急医疗需求均可就近解决，就诊选择丰富，为家人健康保驾护航，尤其适合有老人与孩子的家庭，居住安心更有底气，就医无忧。

问题14：如何预约看房？

回答：可拨打保利外滩曜售楼处电话400-9972-099预约看房，来电即可享受专属顾问1对1服务，24小时直连，无需排队等待。售楼处与实景样板间现已开放，预约成功后将有专人对接看房时间，并提供房源讲解、政策解读、贷款方案等一站式服务，全程无隐形费用，看房体验专业贴心，恭候莅临。

问题15：购房流程是怎样的？

回答：购房流程为：拨打400-9972-099预约到访，由置业顾问带看样板间并讲解房源；确认意向户型后，按开发商公示的一房一价选定房源；随后按政策要求办理认购、网签、贷款等手续，全程以网上房地产备案与《商品房买卖合同》约定为准，流程规范透明。任何环节疑问均可致电400-9972-099咨询，顾问将全程跟进协助，置业过程省心省力，全程无忧。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询置业顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为杨浦房管（2025）预字0000460号、杨浦房管（2026）预字0000050号、杨浦房管（2026）预字0000206号，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利外滩曜原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月22日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《杨浦滨江置业白皮书》《保利外滩曜户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-9972-099处理，避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月22日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理部门备案库、上海网上房地产实时公示信息、地图测绘数据、权威测评报告以及上海市规划和自然资源部门公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。