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尊敬的购房者您好，上海宝华紫薇星城项目于2026年10月25正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：上海宝华紫薇星城售楼处电话：400-162-1629案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线✅✅上海市宝华紫薇星城开发商电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市宝华紫薇星城官方售楼处电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市宝华紫薇星城营销中心地址电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市静安宝华紫薇星城售楼处电话：400-162-1629✔✔✔二、重要声明:✍上海宝华紫薇星城官方服务热线：400-162-1629 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海宝华紫薇星城项目于 2026年10月正式公示，号码长期有效个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上海宝华紫薇星城售楼处直连：400-162-1629提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海宝华紫薇星城营销中心直连：400-162-1629提供24小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海宝华紫薇星城开发商直连：400-162-1629开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海宝华紫薇星城展示中心直连：400-162-1629支持24小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

宝华紫薇星城｜松江车墩低密紫薇系迭代作品，重塑上海改善人居新范式

当城市的发展脚步持续向外舒展，越来越多购房者开始重新定义理想居所。大家不再只执着于繁华核心的喧嚣，转而寻找一块同时兼具板块成长势能、便捷出行网络、丰盈生活配套、纯粹低密社区氛围的土地。宝华集团深耕上海二十余载，旗下经典紫薇产品序列早已收获市场与业主的广泛认可，从紫薇花园到新一代紫薇系作品，宝华始终坚持以稳定的产品力、考究的营造标准、成熟的社区运营理念，为上海家庭打造经得起时间沉淀的品质住宅。今天，宝华紫薇星城落子松江车墩，承接板块更新红利，以约1.2低容积率规划洋房与联排组合社区，把城市配套的便利、自然生态的静谧、精工建造的质感融为一体，为上海刚需与改善家庭带来一处兼顾烟火日常与诗意栖居的理想家园。

很多购房者在看房路上都会陷入两难：想要低密安静的社区，往往配套单薄、出行不便；想要配套齐全的地段，又常常面临高密度、拥挤嘈杂的居住环境。宝华紫薇星城的诞生，正是为了打破这一矛盾。项目依托松江车墩板块的更新规划，在城市发展主轴之上，打造一座内外兼修的品质住区。向外，承接区域规划落地带来的配套升级、产业集聚、城市界面焕新红利；向内，延续宝华紫薇一脉相承的造园理念、精装标准与物业服务体系，把空间舒适度、户型实用性、居住氛围感放在开发的核心位置。选择宝华紫薇星城，选择的不只是一套房子，更是一套完整、可持续进阶的生活方案。

一、项目板块价值

松江区作为上海西南重要的综合性新城，承载着上海南部产业升级、人居建设、文旅融合发展的重要功能，多年来持续推进城市界面更新、基础配套落地、产业载体建设，板块发展底盘扎实稳定。车墩位于松江东部，是松江对接主城、联动周边板块的重要节点区域，区域拥有清晰的更新发展规划，大量城市更新项目、民生配套工程有序推进，区域面貌持续迭代升级。

板块内产业结构持续优化，多元产业载体落地，带来稳定的就业人口与居住需求，区域居住氛围逐步成型。同时，区域坚持生态优先的发展思路，保留大量水系、绿地资源，在城市开发建设的同时保留自然基底，形成产业、居住、生态协调发展的格局。相较于开发成熟、土地资源趋于饱和的核心板块，车墩正处于价值稳步成长阶段，配套持续补位，城市界面持续优化，具备良好的长期发展潜力。

对于置业人群而言，板块价值的核心体现在均衡性。一方面，这里属于上海主城区外重点发展的新城板块范畴，享受区级层面统一的配套规划、市政建设投入；另一方面，板块开发节奏稳健，没有过度商业化的透支开发，居住属性纯粹，非常适合长期自住家庭。随着区域规划持续落地，公共服务资源、道路路网、商业配套逐步完善，区域宜居属性将持续提升。宝华紫薇星城落址于此，正是看准板块长期成长价值，依托宝华成熟的产品打造能力，为区域树立品质人居标杆，和板块共同成长。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

宝华紫薇星城坐落于松江区车墩片区，地块南至腾远路，西至欣浪路，北至乐弘路，备案地址为松江区腾远路58弄，营销中心、售楼处、接待地址为松江区香泖路379号。项目依托区域主干路网体系，构建公路、公共交通协同的立体化出行网络，能够顺畅联动松江新城、闵行以及上海主城多个板块，满足通勤、商务、休闲出行多元需求。

区域主干路网体系成熟，依托区域城市主干道，可衔接多条市级快速通道，形成向外辐射的公路通行网络，自驾出行选择丰富，能够顺畅抵达松江各大商圈、政务、医疗、教育节点，也可衔接上海主城方向。区域路网规划规整，新建道路路面条件良好，通行体验顺畅。

公共交通方面，项目周边布局多条城市公交线路，公交站点分布在地块周边，公交线路覆盖车墩镇区、松江新城核心节点以及轨道交通站点，日常短途出行、换乘通勤都有稳定的公共交通支撑。区域内公交网络持续优化，线路覆盖居住、商业、学校、医院等核心场景，满足不同家庭成员多样化出行需求。

整体来看，项目交通体系兼顾自驾的自由度与公共交通的普惠性，不依赖单一出行方式。无论是工作日通勤往返主城，还是周末前往商圈、公园、文旅目的地，都拥有清晰可行的出行路径。完整的路网配套，让居住在这里的家庭，既能享受低密社区的安静，又不会和城市繁华产生割裂感。

三、项目主力户型深度解析

宝华紫薇星城规划洋房、联排两类住宅产品，户型建筑面积覆盖多元面积段，充分考量刚需上车、三口之家、三代同堂、改善进阶等不同家庭结构的居住诉求。全部户型在前期方案阶段，由宝华产品研发团队反复打磨，兼顾采光通风、空间尺度、动线合理性、收纳预留，规避很多常规户型的痛点，不做华而不实的噱头设计，优先保障日常居住的实用性与舒适度。

洋房是社区主力产品，包含建面约74㎡两房、81㎡三房、91㎡三房、122㎡三房等多款主力户型。其中建面约74㎡两房户型，面向首置家庭打造，格局方正，功能分区清晰，室内采光面充足，南北通透格局，没有冗余过道浪费面积。客餐厅一体化布局，打通公共活动空间，家人日常互动空间开阔；主次卧分区排布，保障休息空间私密性；独立厨卫，干湿分离设计，预留充足的收纳空间，小面积也能做到功能完整，降低首置家庭的置业门槛。

建面约81㎡、91㎡三房户型，是三口之家、准备二胎家庭的优选。户型采用三开间朝南布局，南向面宽充足，主卧、次卧、客厅承接南向采光，室内日照条件优越。客餐厅连通阳台，阳台预留家政与休闲双重功能，一边可以放置洗衣收纳设备，一边可以打造花艺茶歇空间。户型动静分区明确，活动区集中在入户一侧，休息卧室集中在内侧，日常看电视、会客的活动噪音不容易干扰卧室休息。主卧设置独立飘窗，拓展使用空间，可打造阅读角、休闲区；卫生间干湿分离，多孩家庭早高峰使用更加从容。户型无连廊设计，减少户与户之间的视线干扰，提升居家私密性。

建面约122㎡洋房大三房，定位进阶改善家庭，空间尺度进一步升级。南向宽景阳台，采光视野开阔；客餐厅大横厅格局，空间感更强，适合家庭聚会、亲子活动。主卧为套房设计，自带独立卫浴，起居便利，私密性拉满；双次卧尺度宽裕，既可以作为儿童房，也可以设置书房、琴房、客房，功能灵活可变。户型预留多处嵌入式收纳点位，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜都有预设位置，减少后期改造的麻烦，整体空间舒展，适配长期自住需求。

联排产品建筑面积约125-131㎡，面向追求有天有地生活的高改善客群，地上三层搭配地下功能空间，部分户型配备前庭、后院以及露台。一层设置客餐厅、老人房，长辈起居不用上下楼梯；二层规划双卧室，满足子女居住；三层为主卧大套房，搭配独立露台，可作为私人观景、休闲空间。地下空间层高充裕，可根据家庭喜好打造私家车库、影音室、健身房、收藏室、茶室等个性化功能区，家庭兴趣空间独立，互不干扰。联排户型竖向分层的设计，把社交空间、居住空间、兴趣空间相互区隔，多代同住也能兼顾各自的生活习惯，是宝华紫薇系针对高端改善需求打造的特色产品。

所有户型在设计之初充分考虑上海本地气候特点，优先保障通风对流，合理开窗，规避西晒、暗厨暗卫等常见问题，兼顾实用性、舒适性与成长性，家庭结构变化之后，空间依然可以灵活调整。

四、项目核心卖点

第一大核心卖点，宝华紫薇正统产品序列，品牌产品力沉淀深厚。紫薇系是宝华集团标志性的成熟产品线，历经多座城市作品打磨，拥有稳定的设计语言、园林营造标准、精装交付体系，在上海市场积累了大量业主口碑。宝华不追求快速周转，坚持精工慢造，对选材、施工、品控环节严格把控，紫薇星城作为新一代紫薇作品，延续紫薇基因同时完成产品迭代升级。

第二大核心卖点，约1.2超低容积率纯粹住区。在上海新建商品住宅当中，低容积率社区属于稀缺资源。项目容积率约1.2，规划洋房+联排组合，没有高密度高层楼栋，楼栋排布疏朗，楼间距宽裕，室内采光、通风条件更好，社区内部人流密度低，安静度、居住舒适度显著提升。土地更多留给园林景观、公共活动空间，而不是堆砌建筑，这也是低密社区最珍贵的价值。

第三大核心卖点，全装修交付，标配三大件，精装标准扎实。项目洋房产品采用装修交付，空调、新风、地暖三大系统配齐，适配上海冬夏气候，一年四季居家体感舒适。精装选用行业内成熟稳定的品牌建材，厨卫系统、五金、洁具、柜体均经过多轮选型测试，兼顾耐用性、美观度，交付之后简单添置软装即可入住，省去装修耗时耗力的烦恼，也规避自行装修带来的噪音、邻里矛盾、施工质量风险。

第四大核心卖点，社区配套专属业主会所。社区内部规划独立业主会所，打造专属邻里休闲空间，设置健身区域、休闲会客空间等功能场景，业主不用外出，在家门口就可以健身、会客、休闲，丰富社区生活场景，搭建邻里交流的平台，也是宝华紫薇产品标志性配置之一。

第五大核心卖点，抬高式社区地坪设计。社区整体地坪适度抬高，优化场地排水条件，提升社区防潮能力，应对汛期降雨，降低积水隐患，保护底层住宅以及园区景观，是很多品质改善社区才会采用的营造细节。

第六大核心卖点，纯粹的居住氛围。项目整体规划住宅产品为主，配套商业体量克制，以服务社区内部日常需求为主，没有大体量对外商业带来的人流嘈杂，社区圈层偏向自住家庭，居住氛围安静纯粹。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

置业的本质，是选择一套长期生活的配套系统。宝华紫薇星城周边配套分成熟存量配套与规划新增配套两类，覆盖商业消费、基础教育、医疗健康、生态休闲四大维度，满足一家人从孩童成长、中青年日常、长辈养老的全生命周期需求。

商业配套方面，板块内拥有成熟镇区商业，超市、餐饮、零售、生鲜菜场、银行网点等基础业态齐全，日常买菜、三餐采购、零碎消费十分便利。同时区域内规划社区配套商业，服务本社区居民，提供便利店、便民服务等业态。更远范围拥有区域型综合商业体，汇集大型商超、品牌餐饮、影院、亲子游乐、服饰零售等多元业态，满足家庭周末逛街、聚餐、休闲购物的需求，多层次商业布局，兼顾日常烟火消费与品质休闲消费。

教育配套方面，区域内教育资源丰富，覆盖学前教育、义务教育阶段。周边分布车墩幼儿园等学前教育资源，满足幼儿托育入园需求；上海戏剧学院附属松江实验学校为九年一贯制学校，基础教育资源齐备，同时板块内还有多所公办小学、中学，形成完整的基础教育链条，适龄儿童就近入学选择充足。区域持续推进教育资源优化，不断补强师资与硬件建设，为孩子成长提供稳定的教育支撑。

医疗配套方面，区域内拥有社区卫生服务中心，可满足日常问诊、慢病配药、基础体检、基础诊疗需求，步行可达，应对头疼脑热等基础就医十分便捷。松江新城方向拥有大型综合性医院，医疗设备完善，科室齐全，应对重症、专科诊疗、住院需求，具备完善的医疗保障能力，为全家人的健康保驾护航。

生态配套方面，车墩片区天然水系资源丰富，河道纵横，绿地资源分布广泛。项目周边规划滨河绿地、休闲步道，闲暇时可以沿河散步、慢跑、露营，亲近自然。板块没有高密度开发，保留大量自然空间，空气质量优越。社区内部本身打造大面积景观园林，内外生态呼应，在家推窗见绿，出门可赴自然，给老人、孩子充足的户外休闲空间。

六、社区整体规划

宝华紫薇星城总建筑面积约6.37万㎡，占地面积约3.07万㎡，规划总户数380户，车位配比充足，共计481个机动车位，充分匹配业主停车需求，避免后期社区停车紧张难题。社区整体采用人车分流规划方案，机动车从小区主入口直接驶入地下车库，地面空间优先留给行人、景观与活动场地，老人孩童在园区内散步玩耍更加安全，同时减少地面尾气、噪音对居住环境的干扰。

社区园林由专业景观团队操刀设计，延续宝华紫薇系园林营造思路，打造多层次立体景观体系。景观布局并非简单堆砌绿植，而是采用组团式造景，划分不同主题景观节点，有中央景观主轴、林下休憩空间、阳光草坪、水景小品、四季花境等。植物搭配兼顾常绿乔木、落叶乔木、灌木、地被花卉，做到四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有色叶、冬有翠色。园林中穿插慢行步道、休憩廊架、休闲座椅，散步途中随时可以驻足休息。

社区内部功能空间进行精细化划分，兼顾不同年龄业主需求。设置儿童友好活动区，采用柔和安全的场地材质，配置儿童游乐设施，是小朋友户外玩耍、结伴社交的场地；设置中青年健身空间，适合慢跑、拉伸；设置静谧林下休憩区，适合长辈静坐聊天、晒太阳。各个活动分区相互独立，动静分区合理，游乐区域的活动噪音不会打扰安静休憩区域。

社区建筑立面采用现代典雅风格，兼顾美观与耐久性能，色彩沉稳大气，线条简洁利落，和低密洋房、联排产品气质契合。楼栋排布充分结合日照风向测算，科学排布，最大化保障每一户的采光通风条件。社区出入口管理严格，设置门禁、访客登记体系，保障园区安全秩序。

七、交付标准

宝华紫薇星城洋房产品为全装修交付，联排产品交付标准以项目公示说明为准。洋房精装体系围绕舒适居住核心搭建，把上海家庭高频居住痛点纳入精装解决方案。

机电系统上，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大核心系统。新风系统实现室内外空气置换，过滤室外粉尘杂质，改善密闭空间空气质量，梅雨季、冬季关窗时也能保持空气清新；地暖采用地面辐射采暖，制热均匀，没有空调直吹带来的干燥不适感，老人小孩居家不易受凉；中央空调分区控制，使用灵活，适配不同季节的降温需求。

厨房空间为成套精装交付，整体橱柜、台面、水槽、龙头、烟机灶具等配齐，台面做防水收边处理，柜体预留充足储物空间，五金件选用耐用品牌，边角做圆弧防撞处理，降低磕碰风险。厨房动线按照洗、切、炒顺序规划，符合国人烹饪习惯。

卫生间同样精装交付，干湿分离结构，淋浴房、台盆、马桶、浴室柜、镜柜配套到位，镜柜兼顾收纳功能；地面墙面做好防水工艺，地漏优化排水设计，减少积水返潮问题；五金洁具甄选成熟品牌，兼顾质感和耐用性。

室内公共区域铺设地板或瓷砖，墙面采用环保饰面材料，兼顾美观与环保指标；玄关预留玄关柜安装位置，预留插座点位，方便后期加装鞋柜；全屋预留充足插座、网线点位，适配智能家居、家电使用需求。

项目所有精装材料、设备品牌信息，均会在样板间、售楼处公示，明确展示交付标准、交付包含以及不包含项目，样板间设置交付提示，清晰区分展示软装与交付内容，信息公开透明。

八、开发商与物业

宝华紫薇星城的开发主体为上海城东投资开发有限公司，隶属于上海宝华企业集团有限公司，也就是上海购房者熟知的宝华集团。宝华集团深耕上海房地产开发行业二十余年，是本土老牌实力开发企业，长期扎根上海，专注精品住宅开发，代表作遍布上海多个行政区，紫薇花园、颛桥紫薇花园等紫薇系列作品，都是上海市场认可度很高的品质住宅项目。

宝华集团开发风格稳健，不盲目追求规模扩张，坚持精品路线，重视项目落地品质、后期社区运维以及业主口碑。在项目开发全流程，从地块规划、方案设计、施工建造、精装选型、景观落地，集团都有内部品控团队全程监督，不外包核心品控环节，对于建材选型、施工工艺有着长期稳定的标准，这也是紫薇系列能够持续获得市场认可的底层原因。宝华深知，住宅产品不是一次性商品，而是要陪伴家庭数十年的空间，所以在看不见的隐蔽工程上同样保持高标准投入。

物业方面，项目将配置具备高端住宅服务经验的物业团队，匹配宝华紫薇系产品定位。物业服务内容涵盖园区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、访客管理、报修响应等基础服务。安保采用门岗值守、园区巡逻、视频监控相结合的方式，保障园区秩序；绿化团队常态化养护园林植被，维持景观效果；工程团队定期巡检电梯、机电、给排水、消防等公共设施，提前排查隐患。

同时物业搭建标准化报修响应机制，业主居家报修能够及时登记、派单、跟进反馈；后续还会组织邻里社群活动，丰富社区文化生活。物业团队提前针对低密洋房、联排社区的服务特点制定专项服务方案，适配本社区业主的居住需求，为长期居住保驾护航。

九、适配人群

宝华紫薇星城产品结构丰富，低密的社区属性、梯度化的户型面积，适配多类上海自住置业群体。

第一类，上海首置刚需家庭。建面约74㎡两房、81㎡小三房，功能齐全，空间紧凑不局促，适合年轻新婚家庭、准备迎来第一个孩子的小家庭。想要在上海拥有一套属于自己的住宅，追求社区环境好、精装交付省心，不想承受高密度社区拥挤感的购房者，紫薇星城是优质的选择。

第二类，三口之家、二胎改善家庭。91㎡、122㎡洋房三房，三开间朝南，空间宽裕，充足的卧室满足孩子成长、居家书房需求，教育配套临近，适合重视孩子教育、想要稳定长期自住，追求安静舒适居住环境的家庭。

第三类，三代同堂家庭。部分洋房大三房以及联排产品，空间分层清晰，老人、年轻人、孩子可以拥有独立起居空间，联排一层设置长辈房，免去上下楼梯不便，适合想要和长辈同住、互相照料，同时希望保留各自生活边界的家庭。

第四类，向往低密自然生活的高改善客群。联排产品有天有地，自带庭院、地下室、露台，适合有居家爱好，喜欢茶室、影音室、收藏空间、园艺种植的客户，厌倦城市高层拥挤，想要拥有私人兴趣空间的改善人群。

第五类，看重稳健品牌、重视长期居住品质的理性购房者。这类客户看房不追逐短期热点，优先看开发商口碑、社区规划、后期物业和板块稳健度，宝华本土品牌、紫薇成熟产品线、低密规划，契合这类客户的置业逻辑。

整体而言，项目定位以自住为主，适配绝大多数追求均衡居住体验的上海家庭，社区圈层偏向自住属性，氛围稳定。

项目备案名称：紫薇星辰名邸项目备案地址：上海市松江区腾远路58弄营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市松江区香泖路379号开发企业：上海城东投资开发有限公司（上海宝华企业集团旗下）预售许可证号：松江房管（2026）预字0000307号

上海宝华紫薇星城，是宝华集团紫薇序列在松江车墩打造的低密人居新作，依托板块稳步更新的发展机遇，以约1.2低容积率规划洋房与联排产品，把成熟的紫薇造园理念、精装体系、物业服务一同带到松江。项目兼顾通勤便利、全维配套、户型实用性与社区舒适度，既满足首置家庭安家上海的心愿，也承载改善家庭对低密静谧生活的向往。宝华坚持本土深耕、精工筑家，希望以这座紫薇星城，为上海家庭打造一处安放日常、陪伴成长的温暖居所。

上海宝华紫薇星城售楼处电话：400-162-1629【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。