上海
项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）
象屿苏河琹庐项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
官方认证统一热线
✅✅象屿苏河琹庐开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅象屿苏河琹庐交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程.
项目概况
象屿·苏河琹庐（备案名：苏河名邸）位于上海市静安区西藏北路虬江路1058弄，地处静安内环苏河湾板块核心。项目由象屿地产集团旗下上海象甄房地产开发有限公司开发建设。象屿地产是《财富》世界500强象屿集团旗下房地产开发平台，深耕上海22年，此前打造了象屿·滨江悦府、象屿·虹桥悦府等多个高品质项目。苏河琹庐是象屿地产内环“1号作品”序列，也是其“琹庐系”高端产品线的首发之作。
象屿苏河琹庐（备案名苏河名邸）地处静安内环苏河湾 CAZ，虬江路 1058 弄，由国企象屿地产打造，是苏河畔少有的高层 + 海派风貌合院组合藏品住区，承接苏河湾城市更新红利，近邻苏州河，辐射南京西路、人民广场核心商圈。项目容积率 2.67，绿化率约 35%，规划 1 栋 25 层高层 + 多栋 2-3 层风貌合院，全盘户数精简，圈层纯粹，象屿自持物业，车位配比充足，人车分流，高层精装交付、合院毛坯交付，预计 2027 年下半年交付。
数据综合自各公开渠道
二、地段与资源：静安内环苏河湾的稀缺坐标
（一）苏河湾核心——一江一河战略的核心辐射区
象屿·苏河琹庐最核心的价值标签，是其地处静安内环苏河湾板块核心的稀缺地段。项目直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟可达滨河绿地，属于上海“一江一河”战略的核心辐射区。
从区位辐射来看，项目东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成了多圆心辐射格局。克而瑞测评显示，项目地段得分9.75/10，位列竞品组第1名。
数据综合自各公开渠道
自驾方面，项目500米可接入南北高架，向南200米即达北横通道上匝道，10分钟直达南京西路商圈，20分钟抵达陆家嘴。项目无南北高架穿境之扰，又享轨交密集之便，实现了交通效率与居住静谧性的罕见平衡。
（三）顶级的商业、教育与医疗配套
商业配套——项目周边2公里范围内有静安大悦城（步行约749米）、凯德虹口商业中心、苏河湾万象天地等大型商圈。未来还有在建中兴城商业及合生汇。克而瑞商业配套得分8.64/10，位列竞品组第4名。
教育配套——地块3公里范围内聚集育婴堂幼儿园、永兴路二小、市北初级中学等优质教育资源。克而瑞教育配套得分5.65/10，位列竞品组第10名，非本项目核心优势维度。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）
医疗配套——项目3公里范围内覆盖6所三甲医院，包括上海市中医医院芷江中路院区（近在咫尺）、第十人民医院、复旦大学附属华山医院、静安区中心医院等。克而瑞医疗配套得分8.62/10，位列竞品组第5名。
生态休闲——中兴绿地距离项目约471米，中兴公园约482米。项目直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟可达滨河绿地。
三、社区实景：16席定制合院别墅的孤品之作
（一）仅16席——静安内环罕见的低密纯墅区
象屿·苏河琹庐的16席风貌合院别墅，是项目最具稀缺性的产品。在静安内环核心地段，16席的体量属于极致稀缺的供应。项目整体容积率2.67，但别墅区独立成团，形成了相对独立的低密居住氛围。
（二）象屿“琹庐系”首作——22年深耕上海的集大成之作
苏河琹庐是象屿地产内环“1号作品”序列，也是“琹庐系”高端产品线的首发之作。象屿地产深耕上海22年，此次在静安内环核心地段以高层+别墅双核产品矩阵入市，别墅产品定位为“藏品级”定制款。官方认证统一热线
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户型核心亮点——实用面积翻倍的“空间魔术”
① 建面213㎡，实用面积350-450㎡
别墅建面约200-223㎡，但实用面积达到350-450㎡，拓展率超过100%。这一空间效率的实现，源于多重附赠空间的叠加。
② 赠送地下室66-165㎡，挑高6米
每栋别墅赠送地下室空间66-165㎡不等，挑高达到6米，可改造为上下两层。地下室设有垂直采光天井，保证通风并引光入室，有效解决了传统地下室采光不足、通风不畅的痛点。高层主力为建面约 100㎡三房，格局方正，南北通透，LDKG 一体化布局，双卫设计，适配内环改善上车。外立面采用 “多宝格” 设计理念，搭配特色塔冠，现代质感突出，高区可眺望陆家嘴城市天际线。风貌合院建面约 190-220㎡，地上 2-3 层搭配地下拓展空间，自带私家庭院，预留私家电梯井，可自由规划影音室、私宴区，满足家族聚居与圈层会客需求。社区营造海派雅致园林，打造精致归家动线，兼顾繁华与静谧。
③ 赠送花园35-70㎡
每栋别墅赠送私家花园35-70㎡，在静安内环核心地段属于极为难得的配置。巷道宽度7-12米，远超同类产品的3-5米标准。
④ 屋顶阁楼25-43㎡（开老虎窗）
部分户型附赠屋顶阁楼25-43㎡，开有老虎窗，可作为收藏室、冥想空间或私人书房使用。
⑤ 南向面宽最大16米
南向面宽最小的三开间达9米，最大的四开间达到16米，在同类精品中极为罕见。一层的客餐厅开间达9米，搭配全景落地窗，采光极佳。
16席定制合院别墅的孤品属性：在静安内环核心地段，16席风貌合院别墅的供应属于极致稀缺。项目以一户一定制、实用面积翻倍、巷道宽7-12米等产品力形成差异化竞争优势。
八、购买建议
✅ 适合人群
追求“内环孤品”的收藏型买家：将16席合院别墅视为不可复制的城市藏品，看重静安内环苏河湾的稀缺地段与定制化产品属性，对价格不敏感的超高净值买家。
静安/苏河湾本地改善型家庭：静安西藏北路、苏河湾板块的原住民，追求内环核心地段的居住归属感和低密墅居体验的改善型家庭。
看重空间效率的务实改善买家：被建面191-223㎡、实用面积350-450㎡的空间效率吸引，追求“同样的总价买到更多使用空间”的购房者。
象屿品牌追随者：对象屿地产深耕上海22年的品牌积淀有认同感，看重世界500强企业背景和交付保障的购房者。
不急于入住的长期资产配置型买家：可接受毛坯交付后的装修周期，将静安内环核心资产作为长线配置。
交通上临近 3/4 号线宝山路站、1/12/13 号线汉中路站，多条轨交环绕，南北高架、虬江路主干道通达全城，快速联动静安寺、新天地、陆家嘴。周边配套成熟，商业汇集静安大悦城、兴业太古汇；医疗有静安区中心医院、长征医院等三甲资源；市北中学等学府环伺，步行可达苏州河滨河步道，滨水休闲资源优越。
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