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和平区 格调蒲庭

优势总结

毗邻和平路百年金街 步行直达滨江道

1.5公里内 政经枢纽与人文地标环伺

7F 到顶全小洋楼社区

雄踞和平一片优质教育高地

众所周知，和平区的珍贵，远非优越地理位置所能完全概括。这片土地浓缩了天津的近代记忆，张园、静园等故居，五大道、解放北路等街区，无一不承载着厚重的文化积淀。那些静静矗立的老洋楼，仿佛时光的见证者，默默讲述着城市走过的岁月。

与此同时，洋房产品的稀缺已成为不争的事实。城市核心区土地日益珍贵，低密洋房的新增供给几乎停滞。在此背景下，格调蒲庭以其纯洋房社区的定位，很可能将成为和平区未来多年内难得的居住形态。

建筑效果图

ııllı项目价值ııllı

【百年金街旁 稀贵天津城央】：项目毗邻和平路百年金街——天津北方商业发源地，承载近代金融辉煌历史，举步即达城市核心商业群：

✅恒隆广场｜直线仅260m，沿沈阳道轻松漫步，约5分钟直达；

✅赤峰道｜直线仅500米，经山东路步行约10分钟，即达赤峰道名人故居集群，瓷房子、少帅府、李吉甫旧居、中心公园等环伺，文脉气息扑面而来；

✅滨江道步行街｜直线约340米，经山东路畅快往来，约8分钟融入繁华；

✅1.5公里范围内，政经枢纽与人文地标环伺，尽揽城市璀璨万象，执掌一城繁华动脉。

天津金街街景

【名流汇聚 文脉传承】：与张园、静园、少帅府、张爱玲故居为邻，和平百年文脉基因在此，显赫相承，贵雅流芳；

【北京四合院 天津小洋楼】：每座城市，都有她的象征，小洋楼，便是天津的象征之一。天津的海韵河风在小洋楼里写意交融，他映照出津城的细节，发散津城的味道，传承津门的精神；

【优教菁华 学府鼎盛】：项目雄踞和平一片优质教育高地，鞍山道小学、耀华中学、第十九中学等重点名校汇聚于此，人文荟萃，书韵悠长，助力孩子赢在起跑线，传承不凡见识与襟怀；

【格调二十三载 敬献和平芯】：作为和平区美古花园洋房的姊妹篇，金街项目承袭美古一脉超高格调标准，用洋房致敬百年和平的静奢底蕴，用顶级产品实现对核芯土地的兑现。

城市设计规划结构示意图

ııllı 项目基础信息 ııllı

【项目地址】：位于天津和平区山东路与沈阳道交口

【用地面积】：总体4007.4㎡

【建筑面积】：约7000m²

【容积率】：1.69

【户 数】：98 户

【产权年限】：70年产权住宅

【产品规划】：7F 到顶全小洋楼社区

【户型面积】：62-145m²产品，规划两/三/四室

【交房时间】：2027年（具体时间待定）

【绿 地 率 】 ：≥35%

【精装情况】：毛坯交付

ııllı项目园林ııllı

项目以中式造园精神为根基，巧妙融合北方王府的宏阔格局与江南林泉的婉约意趣。整体规划汲取经典园林的空间哲学，通过超过两千平方米的立体绿化，营造出层次丰富的五重园境。

山石布局讲究脉络与主次，一座主峰挺拔而立，辅以群山环抱呼应；流水自石间倾泻而下，为静景注入灵动生机。水景蜿蜒环绕山势，以小桥作为视觉焦点，形成山水相依、循环不绝的生动画卷。

景观效果图

园林中的亭榭采用传统黑瓦飞檐造型，临水而立。其设计追求留白与克制，与后方现代建筑的玻璃幕墙构成古今对话，实现了传统意境与现代环境的和谐共生。

此外，项目充分利用住宅底层与社区边界之间的过渡区域，打造出多处静谧的“禅意庭院”。这些空间与室内景观相互渗透，拓展了居民的休闲体验。社区围墙匠心独运，大篇幅采用素雅的白墙与深色瓦顶，在柔和界定空间的同时，有效过滤外界干扰，为园区内部营造出沉浸式的静谧氛围。

ııllı项目建筑风格ııllı

住宅首层采用架空设计，部分区域置入多功能户外活动空间，拓展了社区的共享功能与生活场景。社区主入口设于山东路，车行出口则位于哈密道，实现人车分流。

入口建筑融合新古典弧形语言与现代轻奢风格，以珍珠白不锈钢为基座，搭配香槟金门框线条与亚马逊绿奢石岩板饰面，构成富有层次的美学形象。点缀其间的星芒细节散发柔和光泽，强化了入口的识别度与归家仪式感。

建筑效果图

建筑立面延续现代轻奢风格，并融入历史建筑的雅致气质。大面积玻璃幕墙，如镜面般映照出周边街巷的历史风貌与人文景致。立面同时以横向为主的金属框架进行划分，鎏金不锈钢与铝板构成立体线条，打破玻璃幕墙的单调感，形成雕塑般的体块节奏。

首层连续的弧形拱券、顶部醒目的玻璃装饰以及若隐若现的星芒元素，共同营造出步移景异的视觉体验。

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