✍亲赴 松山湖润园售楼处，感受改善住宅的空间设计✅，重构生活尺度-2026.10月东莞房天下☎️

尊敬的购房者您好：松山湖润园项目于 2026 年10 月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
(400-6781582接通后输入9999）（一号通用，服务直达）尊敬的购房者：松山湖润园项目官方项目于 2026年10月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅✅松山湖润园售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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温馨提示：该热线可对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。服务时段 9:00-24:00，进线快速响应；非服务时段可留言登记，工作人员将在 1 小时内回电对接。热线于 2026 年10 月22日正式启用，信息长期有效。建议到访前致电确认，也可参考营销中心现场公示信息，提前预约看房可享专属到访福利。
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• 东莞松山湖高新区，康庄路1号，松湖烟雨/松山湖核心湖区
• 开发商/物业：东莞市润湖房地产有限公司（华润置地体系），润加物业（华润万象生活），管理费约4.8元/㎡·月
• 规模：占地约7.37万㎡、总建面约8.84万㎡；平墅21–24层、园墅地上3层；容积1.2、绿化30%；约394户平墅+63席园墅（总户457/409两口径，以预售系统为准）
• 产品：140–143㎡四房、170㎡四房三卫（5/6/7#一梯一户小高层）、180/220㎡四房四卫大平墅；园墅570–1110㎡双拼/类独栋，私家庭院+地下拓展+露台
• 装标：品牌精装、中央空调、新风、华为全屋智能、光厅入户、LDKB、270°环幕湖景、社区抬高3–4.5米+一轴八境九岛岭南园林+约2200㎡隐奢会所
• 价格：平墅备案均价约4.25–5.14万/㎡，580–1100万级；园墅首批备案均价约4.12万/㎡、1801万起，高区/楼王5000万+
• 交付：平墅2027年精装；园墅2028-12-31口径（以合同为准），期房不是现房
• 交通：无地铁上盖，靠松山湖大道/新城路/莞深高速自驾进深圳南山宝安；莞深城际/深汕高铁松山湖站为规划或在建口径
• 商业/教育：松山湖万象汇、欧洲小镇；松山湖中心小学、松山湖实验中学、东莞中学松山湖学校等，东莞按户籍+房产+年度划片，不保录

项目落位松山湖科创核心席位，以约1.2容积率的纯粹低密底盘，打造无冗余配建的高端住区，依托地块原生坡地特质，构建独有的立体山水建筑格局，实现建筑、园林、湖山的极致共生。

坡地立体规制，现代极简岭南立面

项目依托原生坡地整体抬升3-4.5米，采用南低北高的科学规划秩序，南侧排布临湖园墅、北侧布局瞰湖平墅，建筑天际线在36米至80米之间自然错落，既规避楼栋对视、保障圈层私密，又借助地形高差优化临湖地块防潮、排水体系，让地下会所、车库实现自然采光通风，突破传统临湖住宅的建筑短板。✅✅松山湖润园 售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅✅松山湖润园营销中心电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）

松山湖润园（报建名：润湖庭院）的别墅，备案价出来了，但更关键的是——首批25套已经成交了11套。

最近问这个盘的朋友不少，我把住建局系统里能查到的房源备案数据整理了一遍，再结合销控实况，把现在还能下手的房子筛出来，想买的可以直接对着看。

一、这批别墅是什么情况

润园是华润置地在松山湖康庄路东侧的项目，容积率1.2，整盘分高层平墅和低层别墅两类。这里说的是低层别墅，也就是院墅、园墅，地上3层带地下室，毛坯申报。

目前取证的别墅楼栋一共12栋：11、13、16、17、18、19、22、23、30、31、36、37号楼。预售证从7月下旬到8月下旬陆续下来的，9栋（11、16、17、18、19、22、23、30、31号楼）7月22日拿证，36、37号楼7月31日拿证，13号楼8月21日拿证。房源都已在系统建档，全部是首次价格申报。✅✅松山湖润园 售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅✅松山湖润园营销中心电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）

二、整体看几个数

首批备案

25套 / 12栋

低层别墅 · 全部毛坯

已成交

11套

占总套数44% · 货值约2.4亿

剩余可推

14套

含9套已认购未网签

真可售（净推）

约5套

未被认购、可即时下定

加权备案均价

约4.12万/㎡

总售价÷总面积

单套总价

1801万~5900万

申报总货值约6.9亿

这25套房加起来建筑面积约1.68万㎡，申报总货值约6.9亿。备案单价最低31387元/㎡（31栋101），最高65985元/㎡（11栋102）。同批次别墅价差拉到一倍，主要差在楼栋位置和面积段。

三、11套已经成交，主要落在这些楼

按销控口径，首批25套里目前已经成交11套，货值约2.40亿。具体分布在16、17、18、19、22、31、36几栋，多是572~662㎡的中等户型段，102号被选得多，31栋101是整批门槛最低的，也已签出去了。

这一批成交走的是“备案即期”的节奏，备案价出来没多久就清掉了一大块。想等的可以等下一批取证再研究户型布局，但单价大概率不会比这一批低。✅✅松山湖润园 售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅✅松山湖润园营销中心电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）

• 立面摒弃传统仿古堆砌，以高端石材、铝板与现代幕墙为核心材质，将岭南建筑檐口、平瓦、悬鱼等经典元素极简抽象转译，兼顾地域文脉与现代高级质感。超大窗墙比设计最大化延展观景界面，将松山湖湖山景致引入建筑内部。✅✅松山湖润园 售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅✅松山湖润园营销中心电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）

坡地立体规制，现代极简岭南立面

项目依托原生坡地整体抬升3-4.5米，采用南低北高的科学规划秩序，南侧排布临湖园墅、北侧布局瞰湖平墅，建筑天际线在36米至80米之间自然错落，既规避楼栋对视、保障圈层私密，又借助地形高差优化临湖地块防潮、排水体系，让地下会所、车库实现自然采光通风，突破传统临湖住宅的建筑短板。✅✅松山湖润园 售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅✅松山湖润园营销中心电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）

项目打造建面约170-460㎡瞰湖平墅、570-1110㎡拥湖园墅两大顶奢产品序列，采用少柱化结构设计，极致释放室内空间使用率。平墅层高约3.1-3.3米，空间通透开阔；园墅创新品字型三采光井设计，地下层高可达9-9.5米，彻底打破传统地下室阴暗封闭的局限，实现全空间采光通透。

复刻岭南园境，立体层叠造园体系

园林溯源岭南名园可园的造园精髓，摒弃扁平化景观营造，以一轴多境的院落规制，打造立体台地叠院景观。依托地块高差，打造叠水景观、下沉庭院、街巷阡陌的递进式空间层次，形成移步异景、藏露相宜的东方园居意境。✅✅松山湖润园 售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅✅松山湖润园营销中心电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）

高定私邸格局，分层迭代世家生活

室内空间以顶奢私享府邸为核心营造理念，平衡世家礼制的庄重感、高端酒店的精致感与居家生活的温度感。依托建筑少柱化、大面宽开窗的先天优势，让每一个功能空间都能收纳湖山视野，实现光影、景致与空间的深度融合。✅✅松山湖润园 售楼处电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅✅松山湖润园营销中心电话：⚡️(400-6781582接通后输入9999）☎️（开发商官方直营｜无中介信息实时同步｜隐私保障）

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△建面约170㎡户型创意样板间

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