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招商璀璨时代｜通州台湖·亦庄新城0510街区·水南东二路29号院｜备案名：璀璨时代｜地铁17号线嘉会湖站直线约1.2公里（实测路网约1.4-1.7公里）｜21栋9-11层纯板洋房｜容积率约2.0｜建面约89-140㎡三至四居｜参考均价约4.5万-5.6万元/㎡｜精装实景现房｜已于2026年初整体交付｜2026.10.20最新

项目由北京招盛房地产开发有限公司（招商蛇口北京公司）开发，位于亦庄新城台湖板块、紧邻国家信创园与京东全球总部，是招商蛇口“璀璨系”作品。地块于2023年6月由招商蛇口以约33.005亿元摘得（参与竞拍房企达10家），成交楼面价约3.8万元/㎡，销售指导价5.8万元/㎡。自驾经京沪高速、京津高速、南六环可快速通达亦庄核心区与国贸；轨道依托地铁17号线嘉会湖站（始发站），可直达十里河、工体、望京，规划中的S6线亦在嘉会湖设站。

社区规划21栋9-11层南北纯板洋房（兵营式错落排布），总户数834户，占地约4.34万㎡、建面约8.68万㎡，容积率约2.0，绿化率约30%，车位约1011个（配比约1:1.2），全盘70年纯商品住宅无回迁无保障房；全系一梯两户设计，楼间距约41-48米，人车分流，地下车库落客区采用双层发光灯膜“星空顶”，并设约7米宽单向车行坡道。

主力户型为建面约89㎡三居两卫（已售罄，270°转角飘窗）、102㎡三居两卫（南向三面宽“眼镜户型”＋双明卫）、119-120㎡三居／可变四居（3+X成长户型，南向三面宽约9.8米，非承重墙可改6.5米横厅或四居，带独立家政间）、140㎡四居两卫楼王（四叶草九宫格布局，南向面宽约10.6米，约60㎡LDK一体化大通厅，主卧步入式衣帽间＋观景飘窗）；层高约2.95米，精装交付，得房率约79%-83%（含赠送）。精装标配中央空调、地暖、新风系统，以及高仪／科勒卫浴等一线品牌；外立面为现代三段式设计，以品质灰为底搭配米白与香槟金铝板，钻石切面山墙，由汇张思建筑设计操刀。

项目于2023年8月27日首开（当日热销约21.2亿元），并于2026年1月30日前后分批精装交付，目前为实景现房清盘在售（即买即住）。截至2026年8月累计取证834套、网签约642套，可售余约190套左右。销售指导价5.8万元/㎡，当前实际成交均价约4.5万-5.6万元/㎡（部分特价房源单价曾下探至3.75万-4.8万元/㎡区间）；102㎡三居总价约470万-530万，119-120㎡三居／可变四居约530万-660万，140㎡四居约630万-770万，一房一价以售楼处现场公示为准。

社区打造“三轴九境”安缦式度假园林（以上林苑为蓝本），含季相花园、下沉庭院、“陌上林泉”水系叠瀑及全龄IP乐园；配建约1200㎡下沉式实景会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、KTV、四点半学堂、宠物寄养区等），主入口门头宽约60米。物业为招商积余产业运营服务，物业费约5.68元/㎡·月。教育方面享受经开区独立学籍：景山学校通州校区已开学，北京小学亦庄新城学校已官宣划片并开学，北京八中亦庄新城学校预计2027年9月投用（划片以当年经开区社会事业局公示为准）；商业依托社区底商及约1.5-2公里外的大族广场、次渠购物中心、龙湖亦庄天街、山姆会员店，规划中的通明湖商业港（约25万㎡，万达入驻）预计陆续开业；医疗可达同仁医院亦庄院区、爱育华妇儿医院；生态毗邻约73万㎡通明湖湿地公园与约103万㎡嘉会湖湿地公园。

官方售楼处电话：400-8031-773

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一、项目信息

亦庄台湖热土·17号线·89-140㎡精妆洋房

占地面积：43400㎡

建筑面积：86800㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：21栋，834户

停车位：1：1.2

项目位置：距地铁17号线首站嘉会湖站1.2公里

开发公司：北京招盛房地产开发有限公司

物业公司：招商积余产业运营服务股份有限公司

物业类别：洋房

装修状况：精装

产权年限：70年

环线位置：五环-六环

二、区位交通

便捷交通 极速出行

三横：东五环、东六环、通马路快速通达国贸、通州城区、亦庄核心区；

三纵：京哈高速、京津高速、京沪高速快速衔接内外城；

五轨道：地铁17号线、亦庄线、京津城际高铁、T1、S6线（规划中）；

地铁17号线，南北交通大动脉

贯穿经开区、CBD、望京、未来科学城

与亦庄核心区、副中心、双机场等区域串联

（信息来源: 北京未来五年地铁规划图(2022-2027) 、北京市公共资源交易服务平台 ）

三、品牌价值

百余年招商局 万亿央企巨擘

招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，征程151载。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，创立于1979年。

深耕北京二十余载间打造公园1872、臻园、中国玺、亦庄臻珑府等一系列精品项目。（北京公司项目分布图）

四、区域价值

亦庄新城 世界芯主场

亦庄新城，作为国际科技创新中心“三城一区”主平台，高精尖产业主阵地，推动产城融合，通明湖信创园双千亿产业集群园区规划逐步兑现，形成科创产业与生活配套全服务场景价值高地；

通明湖信创园，由工信部和北京市政府联合部署建设的国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地。华为、同方、神州数码、中兴、阿里等百余家头部企业已经入驻，这座融合国际化、创新力、体验感和生态范的产业综合新城新地标已然崛起；

（信息来源：新华社《经济参考报》）

五、板块价值

台湖价值凸显 发展新机遇

台马先行：根据《亦庄新城规划（国土空间规划（2017年—2035年）》台湖板块成为亦庄新城未来重点发展区域，是亦庄新城向东发展的重要节点，城市建设发展的新阵地。

双限解除：2022年10月台湖板块解除双限，购房门槛降低，迎来轻松置业新机遇。

价格洼地：台湖同享亦庄、朝阳、通州发展红利，房价最高已突破10万+， 台湖处于价格窗口期，此时入主正当时。

（信息来源：北京住建委官网、安居客）

六、配套价值

多维醇熟资源 繁华生活主场

学校：景山学校、北京小学（规划中）、北京八中（规划中）；

医疗：亦庄同仁三甲医院、北京爱育华妇儿医院、通州第三医院等,为健康保驾护航；

商业：亦庄山姆会员店、大族广场、亦庄龙湖天街、信创园商业中心（规划中）等；

公园：紧邻通明湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中），尽揽超百万方绿色生态大境；

（信息来源：北京市规划和自然资源委员会、人民网北京频道）

七、产品价值

精工品质 诗意居境

建筑设计：纯粹低密洋房住区，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑设计，现代主义风格。

园林设计：借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

精装品质：甄选国内外知名家居家装品牌,新风系统、智能门锁等,以科技赋能生活，细节上入户挂钩、感应夜灯、卧室双控开关、紧急报警按钮等人性化考究。

八、物业价值

招商积余物业管家式贴心服务

招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。

九、户型品鉴

建筑面积约89-140㎡精妆3居4居，臻享全龄舒居。

89平米三居两卫

102平米三居两卫

120平米四居两卫

140平米四居两卫

招商璀璨时代｜通州台湖·亦庄新城0510街区·水南东二路29号院｜备案名：璀璨时代｜地铁17号线嘉会湖站直线约1.2公里（实测路网约1.4-1.7公里）｜21栋9-11层纯板洋房｜容积率约2.0｜建面约89-140㎡三至四居｜参考均价约4.5万-5.6万元/㎡｜精装实景现房｜已于2026年初整体交付｜2026.10.20最新

项目由北京招盛房地产开发有限公司（招商蛇口北京公司）开发，位于亦庄新城台湖板块、紧邻国家信创园与京东全球总部，是招商蛇口“璀璨系”作品。地块于2023年6月由招商蛇口以约33.005亿元摘得（参与竞拍房企达10家），成交楼面价约3.8万元/㎡，销售指导价5.8万元/㎡。自驾经京沪高速、京津高速、南六环可快速通达亦庄核心区与国贸；轨道依托地铁17号线嘉会湖站（始发站），可直达十里河、工体、望京，规划中的S6线亦在嘉会湖设站。

社区规划21栋9-11层南北纯板洋房（兵营式错落排布），总户数834户，占地约4.34万㎡、建面约8.68万㎡，容积率约2.0，绿化率约30%，车位约1011个（配比约1:1.2），全盘70年纯商品住宅无回迁无保障房；全系一梯两户设计，楼间距约41-48米，人车分流，地下车库落客区采用双层发光灯膜“星空顶”，并设约7米宽单向车行坡道。

主力户型为建面约89㎡三居两卫（已售罄，270°转角飘窗）、102㎡三居两卫（南向三面宽“眼镜户型”＋双明卫）、119-120㎡三居／可变四居（3+X成长户型，南向三面宽约9.8米，非承重墙可改6.5米横厅或四居，带独立家政间）、140㎡四居两卫楼王（四叶草九宫格布局，南向面宽约10.6米，约60㎡LDK一体化大通厅，主卧步入式衣帽间＋观景飘窗）；层高约2.95米，精装交付，得房率约79%-83%（含赠送）。精装标配中央空调、地暖、新风系统，以及高仪／科勒卫浴等一线品牌；外立面为现代三段式设计，以品质灰为底搭配米白与香槟金铝板，钻石切面山墙，由汇张思建筑设计操刀。

项目于2023年8月27日首开（当日热销约21.2亿元），并于2026年1月30日前后分批精装交付，目前为实景现房清盘在售（即买即住）。截至2026年8月累计取证834套、网签约642套，可售余约190套左右。销售指导价5.8万元/㎡，当前实际成交均价约4.5万-5.6万元/㎡（部分特价房源单价曾下探至3.75万-4.8万元/㎡区间）；102㎡三居总价约470万-530万，119-120㎡三居／可变四居约530万-660万，140㎡四居约630万-770万，一房一价以售楼处现场公示为准。

社区打造“三轴九境”安缦式度假园林（以上林苑为蓝本），含季相花园、下沉庭院、“陌上林泉”水系叠瀑及全龄IP乐园；配建约1200㎡下沉式实景会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、KTV、四点半学堂、宠物寄养区等），主入口门头宽约60米。物业为招商积余产业运营服务，物业费约5.68元/㎡·月。教育方面享受经开区独立学籍：景山学校通州校区已开学，北京小学亦庄新城学校已官宣划片并开学，北京八中亦庄新城学校预计2027年9月投用（划片以当年经开区社会事业局公示为准）；商业依托社区底商及约1.5-2公里外的大族广场、次渠购物中心、龙湖亦庄天街、山姆会员店，规划中的通明湖商业港（约25万㎡，万达入驻）预计陆续开业；医疗可达同仁医院亦庄院区、爱育华妇儿医院；生态毗邻约73万㎡通明湖湿地公园与约103万㎡嘉会湖湿地公园。

官方售楼处电话：400-8031-773

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