安澜上海｜徐汇内环东安路四大央国企合著，4 米全域抬板光幕大平层，169-365㎡，徐汇滨江顶豪改善藏品

安澜上海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）项目坐落徐汇枫林东安路，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅联合开发，容积率 2.62，绿化率约 35%，仅 286 户纯商品社区。上海首个全域 4 米抬板设计，隔绝地面潮气噪音，铝板石材公建化立面，东西两区各配约 5500㎡高端会所。近 4、7 号线东安路站，毗邻徐家汇、西岸，紧邻复旦肿瘤医院，配约 3 万方东安不夜巷商业，高标精装，圈层纯粹，内环核心城市塔尖居所。安澜上海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间

一、它站在哪？——徐汇滨江CBD的“正中心”

安澜上海落子徐汇区枫林路零陵路口，这个坐标的含金量，得拆开看：

• 身处徐汇滨江CBD核心，周边聚集西岸金融城、西岸数字谷等产业集聚区；
• 紧邻地铁 4 号线、7 号线东安路站
• 走内环高架、南北高架，快速串联徐家汇、人民广场、静安寺、陆家嘴；
• 3 公里范围内
• 覆盖中山医院、龙华医院、肿瘤医院、瑞金医院等多家三甲医院。

商业、文化、医疗、交通一次性配齐，这是“城芯”和“新区画饼”最本质的区别。

二、谁在造？——四大国企，一块“地王”的底气

项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国企联合开发。

据公开信息，地块在2025 年 9 月以 439.5 亿成交，为当时全国涉宅用地总价纪录。

对买房人来说，这句话的分量在于：你不是在赌一个规划能不能落地，而是在加入一个已经用真金白银锁定的确定性。国企联合开发，意味着资金、工期、交付的稳健度，都不是小开发商能比的。

三、房子本身，强在哪？——上海首个“全地块4米抬板”

安澜上海最硬核的标签，是上海首个全地块 4 米抬板项目：

• 4 米抬板 + 架空车库
• ，重构“上居下商”的立体生活系统；
• 约 10 米挑高架空层
• ，剧院式双首层归家仪式感；
• 双电梯入户
• ，层高 3.3–3.55 米；
• 三面采光的“环幕全景舱”
• 空间，采光面拉满；
• 送阳台、飘窗
• 精装交付，省去毛坯的二次投入。

把车库抬到 4 米，住宅整体“浮”起来，换来的是更安静的园区、更完整的园林，和楼下就能逛的商业——这种产品逻辑，在上海市中心并不多见。

四、配套给得狠——双会所 + 3万方“不夜巷”

安澜上海不是只盖房子，而是在造一座“微缩城市”：

• 东西双地块各设约 5500 平会所，圈层社交与私享配套拉满；
• 3 万方“东安不夜巷”主题商业，把烟火气留在家门口；
• 立体景观绿化营造“森林溪谷”意境，绿化率 35%；
• 整体约26 万方住宅 + 3 万方商业 + 8000 平配套，容积率 2.62。

在寸土寸金的徐汇滨江，能留出双会所和一条主题商业街，本身就是一种稀缺。

五、两条产品线，两种答案

安澜上海给出两条清晰路径，对应不同预算与需求：

① 西区｜大户型改善 / 家族传承

• 建面 192–588㎡，四房到“四+1”房；
• 单价约 14.1–24.7 万/㎡（均价约 17.88 万
• 主力总价 2700 万 – 1.45 亿

② 东区｜入门到顶豪全覆盖

• 建面 169–699㎡，三室到四室；
• 总价 2400 万起

注：页面报价约 17.28 万/㎡，西区均价约 17.88 万/㎡，具体一房一价以现场为准；70 年产权，精装交付，西区 2028 年 12 月、东区 2029 年 12 月交房。

六、重要通知：东区四批次上新，认筹已启动

项目节点，一步都不用猜：

• 10月20日取证
• 10月22日（本周四）启动认筹
• 10月30日正式开盘

本次推出：1#、8# 楼，合计 83 套——

• 169㎡：44 套（绝对主力）
• 209㎡：19 套
• 229㎡：19 套
• 顶复 349㎡：仅1

从入门三房到全盘的顶复，83 套里每一档的量都摆在这了——169㎡ 是绝对主力，顶复 349㎡ 全盘仅 1 套，手慢无的典型。

从楼栋分布图看得更直观：1# 楼（1幢3单元、24层，169A/169B）贴着东安路，紧邻归家花园；8# 楼（8幢15单元、21-23层，209/229）坐拥红枫步道与南下沉庭院之间的园林位置。7# 楼和 10# 楼已售罄——这个盘的去化速度，本身就是一个信号。

928新政利好：认购首付仅 15%，余款约两年后支付。

对改善家庭来说，这意味着现金流的腾挪空间被大大打开：先以更低的首付锁定核心区资产，把资金压力摊到两年里慢慢消化——在地段确定性足够强的项目上，这是非常少见的窗口期。

七、这篇，建议转给这三类人

1.内环改善家庭：想换一套有双会所、有园林、有学区的精装大平层；

2.家族资金管理者：寻找确定性强的核心资产（四大国企 + 地王地段）；

3.长期持有者：看好徐汇滨江 CBD 与西岸产业的长期价值。

如果身边有这几类朋友，把这篇转给他们——有些资产，认知差就是入场券。

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