上海
中环云悦府售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）项目坐落桃浦智创城，象屿地产联合浙江交控打造，容积率 2.5，绿化率约 35%，滨水围合社区，浦园十境主题园林，配业主私享会所。近桃浦中央绿地，毗邻日月光、在建祁安路 TOD，自持物业，人车分流。户型格局方正通透，精装交付，通达真如、静安，中环旁刚需刚改优选。中环云悦府售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间
普陀中环旁双国企现房盘，象屿交控·中环云悦府（备案名：云悦名庭）属于“象屿+浙江交控双国企联袂、桃浦智创城核心区、15号线祁安路站约500米、容积率2.5精装高层、约85-155㎡三至四房、备案均价约7.5-7.9万元/㎡、2026年已交付现房”型中环刚改改善盘。
项目位于普陀区连冠路515弄（连亮路与祁顺路交叉口），占地约3.4万㎡，总建面约8.9-14.8万㎡，规划11栋16-25层高层共约867户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.2，精装交付，目前现房顺销中，具体房源、楼层、价格以售楼处公示为准。
楼盘基础概况
- 位置：普陀区桃浦智创城核心区连冠路515弄，中外环间，距中环高架约1.2-1.5公里
- 开发商：上海象浙房地产开发有限公司（象屿地产+浙江交控双国企联合开发）；物业为象屿物业（一级资质）
- 占地/体量：占地约3.4万㎡，总建面约8.9-14.8万㎡，共约867户（含102套保障房），70年产权
- 规划：容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.2（918个），全人车分流，精装交付
- 均价：备案均价约7.5-7.9万元/㎡，总价约638-1300万元，一房一价，以售楼处为准
周边生活配套
- 学校：周边覆盖桃浦一级公办幼儿园、桃浦中心小学、上外附属普陀实验学校（九年一贯制）、华二普陀初级中学等；3公里内另有上海安生学校等民办双语资源；新房不承诺学区，具体划片以普陀区教育局当年公示为准。
- 商业：步行可达桃浦星品荟邻里商业，在建约3万㎡祁安路TOD地铁上盖综合体；3公里内覆盖桃浦湾TOPONE、宝山日月光、宜家荟聚、环球港、真如环宇城MAX等成熟商圈。
- 医院：约1公里上海德济医院，约2公里同济大学附属天佑医院，3公里内覆盖普陀区中心医院、上海市儿童医院沪西院区；规划西部区域性三甲医疗中心。
- 菜市场/生活：桃浦星品荟及沿街商铺满足日常采买，生鲜超市、餐饮小店齐全。
- 公园：紧邻约50万㎡桃浦中央绿地（中环沿线稀缺大型城市绿地），步行可达桃浦河滨河步道、金光公园等生态资源。
- 交通：地铁15号线祁安路站约500米、古浪路站约700米，距11号线祁连山路站约2公里，规划26号线；自驾临近中环高架、沪嘉高速，5分钟上中环。
小区内部配套
- 园林："双轴一环五园"景观体系，中央景观庭院+环形慢跑步道+五大主题花园，乔木灌木高低搭配，四季有景。
- 物业：象屿物业一级资质，物业费约5.4-7元/㎡·月，24小时管家服务+智能安防+人脸识别门禁。
- 车位：配比约1:1.2（918个），全地下车库，人车分流，环氧地坪+星空顶设计，预留新能源充电桩。
- 楼栋规划：11栋16-25层高层，现代简约立面（底部石材+铝板玻璃幕墙），双精装入户大堂，楼栋错落排布保障采光。
- 环境品质：精装交付，标配大金空调地暖两联供+格兰斯柯新风+西门子厨电+高仪卫浴；约2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧）+四大主题架空层泛会所（儿童游乐、长者康养、青年社交、健身休闲）。
在售户型解析
- 约85-89㎡三房一卫：入门刚改，三开间朝南，客餐厅一体化，南向双联阳台；优点是总价约638万起低门槛上车中环现房，缺点是仅一卫、面积紧凑。
- 约99㎡三房两卫：主力爆款，三开间朝南，南北通透，约4.2米南向阳台，双卫干湿分离；优点是功能齐全、流通性好，缺点是次卧尺度偏紧凑。
- 约135㎡四房三卫：进阶改善，四开间朝南，双套房设计，可灵活改造书房/儿童房；优点是三代同堂友好、空间舒展，缺点是总价约950-1050万门槛较高。
- 约155㎡四房三卫：楼王藏品，7.2米横厅双套房，270°环幕观景直面桃浦中央绿地，独立入户前厅+私宴厅；优点是极致尺度+头排绿景，缺点是总价约1080-1300万、流动性偏弱。
总体总结
自住角度，中环云悦府适合预算640-1300万、看重中环地段+15号线通勤+双国企现房交付保障+桃浦中央绿地生态+全龄会所配套的家庭；85-99㎡适合年轻首置/首改及三口之家，135㎡适合二孩/三代家庭，155㎡适合深度改善。
投资角度，桃浦智创城成片城市更新红利持续释放、15号线+规划26号线双轨加持、50万㎡中央绿地生态稀缺、双国企现房交付零风险、中环沿线新房供应稀缺、总价门槛相对亲民是主要支撑；但项目含102套保障房社区纯粹度略降、容积率2.5楼间距相对紧密、得房率约78%无实质性赠送、部分楼栋临近中环/沪嘉高速存在噪音、新房不承诺学区、祁安路TOD商业仍在建设中兑现周期不确定、物业费持有成本偏高、尾盘房源选择有限、一房一价差异较大需以售楼处实际为准。
若追求"中环地段+双国企现房+桃浦绿地生态+15号线通勤"，中环云悦府是当前普陀刚改务实之选；若更看重低密纯商品房社区或超低容积率，建议同步对比其他板块项目。
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