置业安全提示：北京保利京华曜发布全网公示，保利京华曜 售楼处设立直营咨询专线电话，解读购房政策与房源

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项目雕琢现代雅致建筑立面，执掌西二环政金枢纽城市资源，汇聚金融街丽泽双商务区配套，莲花池公园生态资源与片区高端商圈配套，将京城内城文脉底蕴，都会繁华与高阶居住质感深度相融，以太平桥半步西城核心区位，2.0低密社区规划，北京首个约5.6米全抬板社区，全系纯四居改善产品四大核心优势，为北京高阶置换家庭，打造西二环难得的抬板收藏级低密人居范本，焕新内城改善人居全新高度。

【核心地段，执掌西二环时代繁华】
项目由保利（北京）房地产开发有限公司开发，保利物业提供全天候专属贴心服务。保利发展央企品牌加持，工程建设体系成熟，施工标准严苛规范，全程保障工程品质，从开发建设，精工打磨到交付售后全流程护航，为每一位业主构筑安稳靠谱，安心信赖的居住底气。
项目坐落于北京市丰台区太平桥街道太平桥城中村改造A区地块，占位西二环太平桥核心板块，向东百余米直达西城界，临近地铁7号线9号线沿线站点。依托西二环，北京西站南路，莲花池东路等城市主干道纵横交错，立体交通路网四通八达，自驾通勤高效便捷，多条城市公交途经片区，公共出行选择丰富，轻松执掌金融街，丽泽商务区，海淀成熟生活圈，日常通勤，逛街采购，商务会客，周末出游皆从容无忧。☎️☎️北京保利京华曜 营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

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别看行政上归丰台，实际离广外、月坛、金融街都近，买的基本都是西城过来的地缘改善，说白了就是承接西城外溢的盘，有句话叫“半步西城烟火气，一席京华曜风华”。

我分产品、配套、价格节点、适合人群四块说，全是干货。

先说最硬的产品力，这盘最狠的就是得房率。

平层得房率基本在 100% 到 102%，124 平的起步户型都能到 100.01%。

什么概念？你房本上写多大，套内基本就多大，甚至还多。

再加上半赠的南向阳台、全赠的花池和设备平台，还有两梯两户门口那 5 平左右的私属电梯厅，实际用起来，比同面积的老房子大出整整一间小书房。

而且它没跟风做那种 “牺牲进深换面宽” 的网红户型，面宽进深比是 1:0.85，该有的收纳都给你留足了，不会出现摆完 1 米 8 的床，连衣柜都打不开的尴尬。

西二环与长安街在复兴门交汇，横纵之间，国家决策与金融力量高度汇聚，构成统筹大国运行的政金枢纽。围绕政金枢纽，覆盖面积超过50平方公里的政金枢纽圈跃然纸上。

政金枢纽圈中，最高决策转化为具体政策，金融资源经由机构网络投向产业，投入建设。它的物理边界在北京，资源配置的范围覆盖全国，影响力可达世界——中国独一无二。

政金枢纽圈资源高度复合，不止“政”与“金”。六朝古都文化底蕴深植于此，形成了独一无二的内城人文底色。北京四中、八中、实验二小等顶级名校，协和、阜外、宣武、北京等顶尖三甲医院，西单、王府井、前门等顶级商圈，也都汇集于此圈之中。

政金枢纽圈的价值根植于国家运行，分量更与整个中国的经济体量相连。衡量它的价值，尺度在于整个中国，甚至世界。

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事需人为。

政金枢纽圈长期运转，也不例外。这里逐渐聚集起一批以国家机关、国有企事业单位工作人员为主的人群。有人就要有生活，从而形成了一条如今的首都中心城区宜居生活带，它因政金枢纽圈而兴起发展，也是政金枢纽圈的重要组成部分。

上世纪50年代，配合行政机关布局，百万庄等住宅区相继建设。首都的重要职能，就这样与一家人的日常生活联系起来。由此，一条宜居生活带在昔日北京西郊，今日北京中心城区逐渐铺展开来。

它北起北京展览馆、首都体育馆一线，经百万庄、三里河、月坛向南，后来逐渐发展到木樨地及以南地区。2000年以后，随金融街西扩南延继续扩展，跨过莲花池，如今已有扩展至丽泽路以北一线、西城海淀丰台交汇处的态势，在西二环和三环之间形成宜居生活腹地。

这条中心城区宜居生活带上，住宅以中低层建筑为主，格局疏朗，绿化率高，形成机关住宅、街区院落交织的低密度城市肌理特征，并一直延续下来。

长期生活在这样的环境里，人与人之间也逐渐形成相近的生活方式和价值观念，家庭生活、社会关系，都基于这片区域形成。当下，这里主力人群45岁上下，正值上有老，下有小阶段之中。家庭结变化，追求宜居环境，居住改善需求强烈。

这条宜居带上的不少住宅建成年代较早，户型逼仄、收纳不足、停车困难、电梯缺失，老人上下楼不便，孩子缺少独立房间和活动空间。成熟区位还在，居住条件却已落后一个时代。

很多家庭已经进入新的生命周期，住宅却停留在过去。居家生活、储物、照护的需求都在增加，而老房子难以满足。需求持续升级，住宅本身却失去承载能力。

他们换房很难。生活已深植于此，而这里又因限制开发等原因，难有符合新时代人居标准住房产品问世。离开，意味着生活重构，代价巨大。于是，更多人只能继续居于此。

他们既需要保留熟悉的内城生活，又要让家人和自己获得更适当的空间，这其实是一对难以解决的矛盾。

直到保利京华曜入市。这道难题，终于有解。

几个主力户型给你们报个实数：

124 平三居，客厅面宽 4 米 6，南向次卧 3 米 1，主卧 3 米 3，日常用完全够；

139 平四居，客厅直接拉到 5 米面宽，改善感一下就出来了；

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180 平和 6 号楼更夸张，层高 3 米 3，其余平层也有 3 米，住起来不压抑。

精装也挺实在，入户是 2 米 4 高的铸铝装甲子母门，飞利浦智能锁，人脸、指纹、远程都能开；室内标配五恒系统。

厨房特意没做网红四叶草布局，放在边角位置，咱们中餐做饭油烟大，这样不会串到卧室和书房。

139 平以上更给配了AEG六件套厨电，还有三台怡口净水。

再看社区配置，这盘真不是普通刚需盘，是正儿八经的改善盘规格。

5000 平的室内会所，加 3670 平的下沉园林，加起来小一万平。

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