广东
现在的房地产市场，很多人都觉得房价应该不会进一步的恶化了吧，其实并不然，房价恶化是大概率的事情！
因为不同的区域，整体的市场差值是非常的大的，至于一开始所提到的库存量出现这么大幅度的下降，其实也没有想象中这么大，从7.99亿变成了7.45亿，整体下降是7个月时间所决定的，换算下来，基本上的降幅并不是特别的大，因为5,100万平方米很多吗其实并不多，因为市场早就已经给我们一些答案了。
1、对于当下的一个市场环境，我们要搞清楚，是供应端出现了大规模的减少
房地产开发投资：53364亿元，同比 -20.6%；其中住宅投资41125亿元（-20.5%）
开发动工（新开工面积）：34031万㎡，同比 -24.9%；住宅新开工24774万㎡（-25.4%）
推向市场销售
销售面积：56483万㎡，同比 -13.2%，销售金额：53799亿元，同比 -13.9%，住宅销售面积同比 -13.8%，住宅销售额同比 -13.7%。
因为这个整体的市场上面的数据出现这么大规模的增长，再加上整体的销量也是在下降的，其实这个去库存并没有想象中这么大，最重要的就是这些下降了之后，显得出现下滑而已，一句话来说，现在的整体库存量还是约等于2015年去库存之前的数据。
2、未来出现缺房子使用
整个市场会出现缺房子，这一点，其实我并不是这么认为的，缺房子跟828的政策完全。没有太大的一个关系，更多的都是趁着这个理由在市面上进行搞涨价的一个状态。
城市结构层面来看，一线城市核心区域整体的去库存确实是在12个月以内的，很快就可以把整个库存全方面的消化掉，这点不得不承认，市场真的在发生改变。
至于缺房子价格会不会上涨呢？这个未必的，因为当前来说，好房子整体建设周期比较长，再加上整体的市场资金。并没有完全的狂热起来，这一点在日本当年的东京就已经出现过这样的情况，虽然出现短缺，但是很多人却更加的理智，进入到观望的状态。认为后续整体的供应稳定了之后，价格依旧是保持在一个比较均衡的状态的。
3、二手房整体占比会成为一个主导的方向
一个二手房市场呈现出来的一个价值，并不是单纯的一句可以了就行了，而是现在根据国家公开的最新数据显示，今年二手房的整体成交占比已经来到了52%的水平了。
多年首次超过新房的，在未来这个比例将会进一步的拉高，因为大家对于存量房是慢慢能够接受的，从性价比，从地段，从需求各方面来平衡一下，二手房的整体优势就凸显出来了，特别是那种10年以内的二手房，整体的趋势更加的明显。
从目前情况来看，北上广深主要成交的二手房都是300万以内，以及70平米以内的房子为主导方向，原因就是刚需人群占一个大方向。
很快还会进一步的被拉大的，因为一线城市的二手房价格出现了环比上涨的情况呢，连续出现三个月正增长，上海涨幅更是夸张，率先出现了转正的状态。
这种情况会传导到二线城市的，可能明年，可能是后年。但要记住一句话，二手房也并不是万能的，更多的也是，截止于近郊这些地方，像郊区这些房子虽然很好，户型虽然很好，但通勤时间太远了，配套相对来说比较弱，依旧是没有足够的支撑力所在的。
对于整个市场的情况来说，很重要的一点就是，不管我们所提到的缺乏，这点其实对普通老百姓没用的，如今推出的新盘主要都是以一个方向，豪宅，普通人买的，70平米以内的房子为主导，所以压根都不冲突的。
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