广东
9个月楼市的数据出来了，结果拉了一坨大的
昨天早上九点多这组数一出来，我端着杯子从头看到尾，看完心里就一个感觉，说好的金九，就这，真的，我当时就这么嘀咕了一句！
我先说一个几乎没人提的数，九月全国三十四个重点城市的新房成交，同比跌了12.1%，一点情面都没留，这个数我核了两遍才敢信，市场已经发生了一个剧烈的改变，很多时候我们不能仅盯着部分新的城市。高的区域去看，得要看整个大盘子，或者是自己所在的城市。
更要命的是后半句，它比八月还差了4.4个点，大家盼的那个旺月，卖得比前一个淡月还要少！
换句话来说，九月压根没旺起来，反倒往后退了一步，退得还不小，整体上看，这话我憋了一晚上才敢写出来！
可你再看价格那边，一线新房环比是正的0.1%，跟上个月一模一样，稳稳趴在零以上没掉下来，你看这个数多脆！
二线那边更有意思，上个月还是负的零点一，这个月直接转成了持平，这才叫真真正正的改善！
七十个城市里头，新房价格环比上涨的有十七个，比八月多了两个，摆在一起确实像那么回事，真的挺唬人的！
看二手房相对而言就更加的具有说服力
二手房那边，一线环比涨了零点二，涨幅还比上个月扩大了零点一个百分点，看着比新房更热闹！
可你把这几组数摆到同一张桌子上，就会看见一件特别别扭的事，别扭得让人根本没法忽略它，谁看谁心里发毛！
卖出去的房子少了12.1%，可卖出去的那一批房子，价格反倒是往上涨的，两个方向完全拧着来！
这两个数同时成立，只有一种解释，而且这个解释一点都不复杂，甚至可以说朴素得让人心里发凉，凉得挺彻底！
跌得最狠的那一批房子，这个月压根就没成交，没成交就是没成交，它们自然进不了那张价格表！
所以九月压根算不上回暖，只是市场变窄了，窄到只剩下那一小撮还卖得动的房子留在牌桌上！
我把开盘那组数翻出来了，这组数最实在，你看完就明白我半夜为啥还坐在这儿，对有些东西并不是说看数据能看得出来，还要真实的下到市场里面的感受情况。
2、9月的市场压力也真的并不少
九月收尾那一周，二十六个重点城市有六十三个项目开盘或者加推，一共推出七千九百多套房子！
认购三千一百多套，算下来去化率是40%，这个数放在往年，就是及格线下面那一档水平，勉强得很！
这40%还不是均匀摊在六十三个项目上的，最狠的地方就在这儿，它摊得极其不均匀，差得离谱！
北京和上海这两个城市，合计去化一千九百多套，占了全部去化的63%，一口气吃掉六成还多，别的城市只能捡剩下的！
剩下那二十来个城市去分那三成七，你算算每个城市能分到几套，分到手还剩下几套房子！
同一个九月里，深圳两个项目去化都没超过一成，广州最好的一个项目也就三成五，冷得很，这个对比我看了半天！
上海那边是另一幅光景，五个项目五百九十五套房子，开盘当天一套不剩，全部卖光！
一座城市里面，有项目当天卖光，也有项目一套都推不动，这才是市场本来的那个样子，有热有冷！
对于市场来说，核心区域整体销售来说，那时候数据还可以的，但是放到郊区整体市场表现压根都不在一个维度，表现十分的差劲。
3、真正的证据在周度那条线上，那条线比月度诚实得多。
环比跌了一成，同比跌了43%，最扎心的还是紧随其后的那个数，那个数才真叫打脸，打得响！
它比今年全年的周均水平，还低了16%，这个差距一点都不小，实实在在差出了一大截！
它来过了，也走掉了，走的时候连个响都没留下，静悄悄的！
有人会拿国庆那一周来说事，说同比涨了25.1%，说市场明明已经在慢慢往回走了你细想一下，这25.1%是从去年那个坑底弹起来的，弹完还够不着2024年的位置！
还有一件事我得跟你说清楚，你听来的那两个数，其实是两码事，中间差得还挺远！
十七个说的是新建商品住宅，二手房那边只有九个城市上涨，比上个月多了六个！
不管新房也好，还是二手房也好，更多的都是瞄准当下的市场核心区域进行下手去“看待市场，稳定市场，理解市场”
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