官方聚焦：2026年建发金茂·观宸官方售楼处发布#建发金茂·观宸官方网站#百度百科@官方认证

尊敬的建发金茂·观宸购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年10月23日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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▰ 京城至此风雅宋 千里江山入园来 ▰

四环城央 公园双轨 宋韵大宅

一期：建筑面积约110-165㎡奢阔三居-四居

二期：建筑面积约113-170㎡宽幕四居

南四环新宫，4号线与19号线双轨交汇处，建发房产与中国金茂联袂开发的宋韵大宅——建发金茂·观宸。项目分一期、二期两个地块，中间隔一条市政路，却按「一街、双园、四境」整体规划、联动共营。本文依据项目官方资料，把一期、二期的基础信息、楼栋分布、户型价格、园林会所与周边配套整合成一篇完整说明，供您一次看全、对照参考。

一、项目整体优势

双国企联袂：建发房产与中国金茂合作开发（开发主体：北京兆兴房地产开发有限公司），建发物业提供服务，物业费7.98元/㎡/月。

低密规划：容积率约2.0，绿地率约30%，一期、二期合计23栋楼、约874户，楼高6-18层，洋房与小高层组合。

「好房子」配置：风雨连廊、地上架空层会所、3-3.1米层高、综合得房率约88-92%（113㎡四居起，口径以面积测绘报告为准）。

全装修交付：新风、地暖、中央空调，全装修交付（以购房合同约定为准）。

一街双园四境：一、二期之间的市政道路规划为约186米景观大道；东西双园林总占地约5.63万㎡（对标拙政园约5.2万㎡）；一、二期联动四境会所共约5000㎡，覆盖约22大功能场景。⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

二、区位与区域规划

项目位于丰台区新宫板块，南四环外侧，北望丽泽金融商务区、首都商务新区，南接临空经济区方向。二期地块位于一期实体东侧，两地块中间仅间隔约15米，由景观大道相连。距离新宫地铁站约300米（官方口径）。⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

从区域规划看，观宸所属的槐新组团是丰台区重点规划发展板块。在《北京市丰台区槐新组团地区FT00-1401~1402、1408街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）（草案）》中，槐新组团被定位为「韵承南中轴的文化活力节点、萦抱大南苑的生态共享组团、中心城区南部的宜居示范街区」，到2035年成为强引擎驱动城南发展新节点（规划信息以政府正式批复为准）。⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

三、交通

地铁：距新宫地铁站约300米，4号线与19号线双线换乘；19号线5站直抵金融街、6站可达丽泽，19号线二期北延及北延支线已全面开工。

路网：三横——四环路、五环路、京良路；四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速；四轨——地铁4号线、19号线，L5、L6号线（规划中，线路与站点以政府最终公示为准）。

TOD4.0布局：项目与地铁站保持适宜距离、未做上盖式开发，与新宫站、槐房万达广场、丰台大悦春风里、南苑森林湿地公园保持约300-800米的适宜距离，既得繁华又享静谧。

实测距离提示：文中地铁距离为项目官方口径，实际步行时长建议以导航为准。⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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四、商业

槐房万达广场、丰台大悦春风里举步可达；

荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场等商业配套环绕；

社区西侧约800米即达南苑森林湿地公园西门飞雁台入口，日常买菜与周末采买各有去处。⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

五、教育

项目周边有北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。

周边学校分布示意（以项目为圆心、半径约2公里，图中学校为周边配套列示）：⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

以上为项目周边学校信息，入学事宜以教委当年公布方案为准。

六、医疗

北京博爱医院、北京航天总医院、首都医科大学附属北京天坛医院、丰台区南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台区中医医院等。

七、环境与公园·南苑

南苑森林湿地公园：约800米可达西门，整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），约为奥林匹克森林公园的2.5倍；

槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等环伺。

南苑的营造早于圆明园、颐和园等皇家园林，曾是辽金元明清五朝苑囿所在。今日按「北奥森、南南苑」格局，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，规划定位为「首都南部结构性生态绿肺」，目前已建成近万亩。登上园内观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰与脚下万亩森林湿地尽收眼底。⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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八、开发商

建发集团：《财富》世界500强第85位（2024年度），年营业收入超7000亿元。

建发房产：连续13年位列中国房地产开发企业50强，以「儒门、道园、唐风、华纹」理念匠造新中式产品，拥有百余项新中式建筑专利；进入北京以来先后落子长安和玺、望京养云、珺和府、文源府、璟院、观云、观堂府、海晏等项目。

中国金茂：中国中化旗下城市运营平台企业，国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一，布局56座核心城市、300余个高端项目，连续二十次入围《财富》世界500强。⭐建发金茂·观宸营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐建发金茂·观宸售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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