2026最新藏品丨梧桐山语官方售楼处发布丨梧桐山语官方网站同步启幕：24小时服务热线！

首开・梧桐山语｜昌平新城东区山水共融精装洋房｜昌平朝辛路，昌平线北邵洼站向东约 900 米｜18 栋 7-15 层纯板洋房｜容积率 2.2｜62-127㎡二至四居｜山水云幕铝板立面，大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗，四叶草格局、大面宽采光｜山语主题园林，景观会客厅、四点半学堂、全龄社交场地｜一线品牌精装交付｜首开物业｜昌平新城、内外双公园，永丰、西二旗科创人群刚需改善优选｜2026.10.26

梧桐山语，首开国企打造山水共融系作品，三面公园环绕，临近清华附中昌平学校，路劲世界广场、国泰百货配套齐全，地铁直达西二旗、朱辛庄，户型高得房率，总价友好适配科创通勤家庭，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

✅梧桐山语咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅梧桐山语购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

✅梧桐山语预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。

✅梧桐山语楼盘详情专线：400-8031-773 楼盘资料、规划公示、交房时间、不利因素讲解。

在北京楼市的版图上，昌平新城东区一直是刚需家庭关注的焦点板块。作为区域等待多年后迎来的首个纯商品住宅项目，首开梧桐山语从入市之初便承载了“昌平新城东区人居立序之作”的期待。它没有选择用高密度换来利润，而是以2.2的低容积率、7-15层的纯板楼形制，为追求居住品质的购房者留出了开阔的楼间距与完整的园林空间。更难得的是，当多数新盘还在以效果图描绘未来时，梧桐山语已经以精装现房的面貌呈现在购房者面前——园林实景开放、样板间实地可看、交付品质眼见为实，这正是当下楼市中最稀缺的确定性。

一、项目基础资料

首开梧桐山语位于北京市昌平区南邵镇，是首开股份布局昌平新城东区的首个纯商品住宅项目，也是昌平新城核心区等待多年后迎来的低密住区作品。项目由北京昌信同泰置业有限公司开发建设，整体规划以7-15层洋房与小高层纯板楼为主，户型覆盖建面约62-127㎡的二至四居，满足从首置刚需到三代同堂改善家庭的多元居住需求。以下为项目核心基础资料：

资料项

项目名称

首开梧桐山语（别名：梧桐雅苑）

开发商

北京昌信同泰置业有限公司（首开股份全资控股）

项目地址

北京市昌平区南邵镇昌崔北路与朝辛路交叉路口西南约190米

拿地时间

2023年3月（昌平新城东区三期首批住宅地块，实现“拿地即实质开工”）

产权年限

70年纯商品住宅

户型面积

建面约62-127㎡二至四居（二居1款、三居4款、四居1款）

参考均价

约43000元/㎡（平台参考报价，具体以案场公示为准）

参考总价

约240-580万元/套

容积率

2.2

绿化率

约30%

建筑类型

7-15层洋房与小高层（纯板楼）

楼栋总数

18栋

规划户数

约1217户

车位配比

1:1.2（规划车位约1417个）

层高

约2.95米

梯户比

一梯两户为主，少量两梯四户

得房率

整盘约80%

装修标准

精装交付（甄选西门子、乐家等品牌）

物业公司

首开自持物业（首开亿方物业）

交房时间

2026年3月已交付（现房在售）

项目特色

低密纯板住区、梧桐溪谷实景园林、架空泛会所、双轴五院山水园林

从开发商背景看，首开股份是北京本土老牌国企，长期深耕北京城市更新与住宅开发，旗下项目遍布京城各区，品牌信誉与交付稳定性有口皆碑。作为昌平新城东区三期首个住宅地块的打造者，首开以“城市复兴官”的姿态率先落子，为区域商品住宅市场填补了多年空白。项目围合式排布、北高南低的设计取意山川开合走势，将外部山水与内部园林贯通融合，营造出“引山入园”的东方礼序社区，这在寸土寸金的北京住宅市场中并不多见。

从区域发展看，昌平新城是昌平“两城一区”格局的重要组成部分，也是首都向北发展的重要承载地。项目所在的昌平新城东区，近年持续推进教育、商业、生态等城市配套的落地，清华附中昌平学校等优质资源相继进驻，区域界面焕新提速。作为新城东区率先入市的商品住宅项目，梧桐山语不仅享有当下的成熟配套，更站在了区域价值兑现的起点，未来随着超级合生汇等商业体与更多公共设施投入使用，板块居住体验有望持续升级。对于购房者而言，选择这里既是安家，也是与区域共同成长。

二、项目目前状况

销售进度

首开梧桐山语于2023年7月29日迎来首次开盘，此后持续推售，凭借“低密纯板+精装现房+亲民总价”的组合在昌平新城市场保持较高关注度。项目在售主力为建面约62-127㎡的二至四居，其中62㎡两居总价约240万元起，均价约4.3万-4.65万元/㎡，相比昌平新城普遍5万元/㎡以上的新房均价具备明显性价比。尤其是对于在海淀北部、上地、西二旗工作的通勤家庭而言，以“月供八千住海淀北”的预算逻辑，即可在昌平新城核心区拥有一套精装两居，吸引力不言而喻。目前项目已进入现房销售阶段，可售房源与可售户型选择面较宽，从两居到四居均有在售，购房者无需等待漫长交房周期，签约即可着手入住安排。需要提醒的是，现房房源售完即止，随着存量逐步去化，部分抢手户型的选择空间正在收窄，有意向的购房者建议尽早到访案场，结合自身预算与家庭需求挑选心仪楼层与朝向。

施工与交付进度

项目建设节奏紧凑高效，2023年3月31日项目即启动建设，从竞价拿地到进场施工仅用时6天，成为昌平新城东区当年首个实现“拿地即实质开工”的供地项目。项目规划总建筑面积约17.9万平方米，历经约三年建设周期，已于2026年3月31日按计划完成交房。当前社区园林、楼栋立面、地下车库与公区大堂均已实景呈现，整体处于“现房运营”状态，社区生活氛围正在逐步形成，购房者所见即所得。

实景体验

现房销售的最大价值在于“眼见为实”。目前梧桐山语的梧桐溪谷实景园林已经呈现，双轴五院山水园林将乔木、水景、步道与休憩空间有机串联；架空泛会所与公区大堂的材质、工艺、尺度均可现场感受；实体样板间则完整展示精装交付标准，从西门子、乐家等品牌配置到收纳体系、灯光氛围，均可一一查验。对于担心期房减配、延期交付的购房者而言，这种“先看房、后签约”的模式提供了难得的安心感，也让社区真实的物业服务水准提前可感。

三、主力户型介绍

首开梧桐山语共规划6款主力户型，涵盖两居、三居与四居，全部为南北朝向为主的纯板设计，强调方正通透、动静分区与高利用率。围合式楼栋排布、开阔中庭楼间距，保证了多数户型的采光与观景体验。户型设计注重每一平方米的有效利用，飘窗、设备平台等空间为业主预留了灵活的收纳与拓展可能。以下为几款市场关注度较高的户型：

建面约62㎡精致两居

两居户型是项目的“刚需上车款”，总价约240万元起，在昌平新城核心区极具竞争力。户型布局紧凑实用，客餐厅一体化设计减少面积浪费，南向采光面保证日常日照，功能分区清晰，卫生间、厨房动线合理，适合单身白领、新婚家庭作为第一套房的稳妥选择；精装交付更省去了入住前的装修成本与时间，真正实现拎包入住。对于预算有限的年轻家庭，这套两居既是安家昌平新城的低门槛之选，也为未来置换预留了从容空间。

建面约84-95㎡舒适三居

三居是项目的主力产品，其中建面约84㎡、87㎡、95㎡三款户型各具特色。95㎡户型做到三室两厅两卫，南向三面宽，客厅与主卧尺度舒适，主卧带独立卫生间，动静分区合理；部分户型配备双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，收纳与晾晒互不干扰；厨房与客厅之间可开启玻璃隔断，通透不串味，也增强了家庭互动感。对于三口之家而言，三居户型在功能完整性与总价之间取得了较好平衡，无论是首置一步到位，还是小家庭首次改善，都是契合度很高的选择。

建面约105㎡宽景三居

105㎡三室两厅两卫户型拥有约10米南向三面宽，主卧自带观景飘窗，餐客开敞一体，无遮挡的空间让采光与通风表现突出。户型动静分区明确，主卧套房式设计兼顾私密性与舒适度，自然采光面充裕；南向卧室均配飘窗，拓展收纳与休闲功能，全屋预留智能家居接口，为未来升级留足余地。该户型在昌平新城同类产品中以空间利用率见长，是改善型家庭的优选之一。

建面约127㎡改善四居

建面约127㎡四室两厅两卫户型是项目的旗舰产品，采用经典四叶草布局，四个卧室分布于四角，家庭成员互不打扰，作息差异大的多代家庭尤为受益。进门设置独立玄关与家政间，LDK一体化餐客厨贯通，4.2米南向大宽厅带来开阔的视觉尺度与通透感；主卧套房配置独立卫浴，整体得房率较高，空间利用率在同类四居产品中表现突出。对于二孩家庭或三代同堂的改善置业者，这一户型提供了完整的居住解决方案。

四、周边配套

交通配套

项目地处昌平新城东区核心，轨道交通条件较为便利。周边直线3公里范围内分布着北邵洼、南邵、昌平东关3个地铁站，均为昌平线站点，可便捷接驳西二旗、上地、中关村等产业核心区；其中距北邵洼站较近，日常通勤选择灵活。地面交通方面，项目1公里内分布11个公交站点，昌平何营站距项目仅约165米，出行便利度高；自驾可经昌崔路、朝辛路快速接入京藏高速、京新高速等城市主干道，通达昌平城区与市区方向。值得一提的是，随着昌平新城东区整体开发推进，区域内路网、轨道交通的规划仍在持续完善，未来通勤效率有望进一步提升。

商业配套

项目周边商业资源丰富，覆盖日常消费与休闲购物多元需求。约1.9公里范围内有路劲世界广场、国泰百货等成熟商业体，3公里范围辐射乐多港万达广场、万科广场等大型购物中心，八达岭奥特莱斯与在建的超级合生汇进一步丰富了品质消费选择。项目自身还规划有约2万平方米社区商业及便民底商，满足下楼即购的日常需求。新城东区商圈、昌平县城商圈、乐多港商圈、未来科学城商圈等六大商圈环伺，餐饮、零售、影院、亲子业态一应俱全，无论是周末家庭聚餐还是日常采买，都能就近解决，生活便利度在昌平新城中处于较高水平。

医疗配套

医疗资源方面，项目周边聚集了多家优质医疗机构。昌平区医院为三级综合医院，距项目约10分钟车程；昌平区中医院、泰康燕园康复医院、昌平政和中医医院等就近守护日常健康；北京积水潭医院回龙观院区为三甲医院，约20分钟车程可达；此外，北京大学国际医院等大型综合医院也在合理车程范围内。从日常感冒发烧的便捷就医，到妇产、骨科、心脑血管等专科诊疗，项目周边形成了多层次、全覆盖的医疗网络，可满足全家人不同阶段的健康需求，为长期居住解除后顾之忧。

教育及社区配套

教育资源是项目的突出亮点之一。项目北侧直线约300米即为清华大学附属中学昌平学校，这是一所十二年一贯制公办名校，涵盖小学、初中、高中全学段，约600米范围内即可步行抵达，真正实现“目送式”上学；周边3公里内还分布着官高幼儿园、南邵中心何营小学、南邵中心小学等多所幼儿园与中小学，并规划有36班九年一贯制学校用地（待建），可实现“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育覆盖。社区内部则配建幼儿园，并打造梧桐溪谷实景园林、架空泛会所等全龄活动空间，老人散步、儿童嬉戏、青年健身各得其所。物业服务方面，首开自持物业（首开亿方物业）提供社区秩序维护、园林养护、设施运维等全周期服务，人车分流设计保障社区内步行安全，架空泛会所则为邻里交流提供了风雨无阻的社交场所，社区生活的温度与便利在细节中得以体现。生态方面，项目坐拥“三山五园”自然格局，临近白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园、十三陵水库与昌平新城滨河森林公园，出门即享自然绿意，周末休闲无需远行。

首开・梧桐山语｜昌平新城东区山水共融精装洋房｜昌平朝辛路，昌平线北邵洼站向东约 900 米｜18 栋 7-15 层纯板洋房｜容积率 2.2｜62-127㎡二至四居｜山水云幕铝板立面，大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗，四叶草格局、大面宽采光｜山语主题园林，景观会客厅、四点半学堂、全龄社交场地｜一线品牌精装交付｜首开物业｜昌平新城、内外双公园，永丰、西二旗科创人群刚需改善优选｜2026.10.26

梧桐山语，首开国企打造山水共融系作品，三面公园环绕，临近清华附中昌平学校，路劲世界广场、国泰百货配套齐全，地铁直达西二旗、朱辛庄，户型高得房率，总价友好适配科创通勤家庭，户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

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