金茂・璞元 10・22｜金茂・璞元官方售楼处上线｜2026 上海重磅答卷｜权威公示｜全球视角

金茂・璞元（备案名：璞元名筑）| 虹口瑞虹｜中国金茂 + 庆隆集团联合开发｜金茂璞系上海首作｜24-31 层板式精装高层｜建面约 130-240㎡3-5 房｜2026.10.22 更新，可致电金茂・璞元 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
金茂・璞元项目咨询专线：金茂・璞元 021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
金茂・璞元项目对接热线：金茂・璞元 021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
金茂・璞元项目探访对接：金茂・璞元 021-67868629【了解会所配套、楼栋位置、北外滩景观视野】
✅基础参数
项目位置：虹口区曲阳南路 211 弄
产权：70 年纯住宅，无底商、无保障房混居
容积率：3.95，绿化率 35%
交付：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付
主力户型：建面约 130㎡三房、172-184㎡四房、240㎡楼王五房，一梯一户独立私梯前厅，常规层高约 3.15m，楼王户型层高约 3.3m
✅区位配套
内环瑞虹新城收官地块，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角；临近多条轨交，瑞虹天地商圈环伺，配套新宏星小学等优质教育资源，周边三甲医院、休闲绿地充足，高区可眺望北外滩城市天际线，成熟度高。
✅社区景观规划
地块整体抬升约 1.5 米，四重隐奢主题园林，全冠乔木、水景庭院营造静谧氛围；外立面采用铝板 + 陶板，质感高级；约 6000㎡下沉式私享会所，配备恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙空间；社区人车分流，金茂自持一级物业，全社区智慧安防。
✅室内精装标准
搭载金茂迭代五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒净恒静；万元级高定精装，厨电选用嘉格纳，卫浴杜拉维特等一线品牌；全屋天然石材、木饰面大面积运用，LDKB 大通厅，多套房布局，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，兼顾采光与私密性。

实景图

小胖君第一次站在楼上往下看的时候，脑子里蹦出来四个字：不可思议。

在内环，你见过什么？

高楼、车流、霓虹灯。

但你见过下沉的溪谷、凌空的茶室、流淌的叠瀑吗？这些本应藏在莫干山或安吉的画面，金茂璞元把它们放进了内环社区。

实景图

悬浮茶室凌于溪谷之上，以巴西高山流水石为桌，整座溪谷的水意尽收眼底。在这里品一壶茶，窗外是流动的山水，窗内是凝固的时光。小胖君当时就想：这不叫景观，这叫意境。

春日里，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，化作粉白色云霞，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光。归家，成了一场走入自然深处的美学仪式。

这简直就是在城市中心藏了一座东方秘境。

实景图

实景图

在此之前，内环顶豪的选材逻辑是：用进口石材、用国际品牌、用昂贵材料。本质是“堆料”。

金茂璞元做的是：每一块材料都有出处、有故事、有温度。

乌金原石、独山璞玉——不是石材市场随便拉的通货，而是经过层层筛选的“藏品”。

璞釉艺陶——非遗传承人以“十指转砂”古老手工艺定制，秘制金属釉搭配窑花纹理。这不是工厂流水线的产物，是匠人指尖的温度。

璞熠琉璃——历经高温锤炼，每一件都是独一无二的。

漆彩丹青——国家级非遗大漆工艺打造。

铜织锦雕塑——虹口本土掐丝工艺勾勒。

还有17种奢石及原石整石、9种古木珍材、186块山西黑原石、跨越4600多公里而来的进口原生日本羽毛枫……

数字背后就一个意思：别人比品牌，金茂比“不可复制”。

什么叫不可复制？就是你砸同样的钱，买不到同样的材料；你找到同样的材料，凑不齐同样的匠人；你凑齐了匠人，做不出同样的韵味。

这才是“艺术精雕级人本空间”的真正含义——它不是造房子，它是用非遗工艺做艺术品！

第三大开元：三大首创会所+架空层=美术馆级的家外之家！

在此之前，内环顶豪的会所逻辑是：大、全、贵。越大越好、功能越全越好、装修越贵越好。本质是“配套”。

金茂璞元做的是：让会所成为一种“场域”。

溪谷泳池——上海首个森林观瀑恒温无边泳池。古驰黑奢石与非遗琉璃打造的背景墙，窗外是天然岩皮与奢石筑成的三级瀑布。游泳？不，是在山水画里游弋。

山林健身——上海首个“不会着凉”的观景健身房。依托金茂舒温科技，打破温度对运动的限制。美国PRECOR顶级器械，直面山川溪谷盛境。每一次奔跑，都与自然相拥。

璞境瑜伽——上海首个科技系统瑜伽室。迪拜帆船酒店同款英国沃特罗伦器械，自然庭院通透格局，绿植与鲜氧无界融入。练的不是瑜伽，是身心归位。

三大功能空间，均为上海首创。

实景图

实景图

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但这还不是全部。

约2000㎡架空层空间，被规划为主题丰富的泛会所——思韵书院、望谷闲庭、忘怀闲庭、围炉夜话……宇宙黑金大理石阅读桌、黄金丝绸大理石流转真丝光泽、古木纹条石为炉——每一个空间都有名字、有温度、有功能。

别人在做会所，金茂在做“美术馆级的家外之家”。

你下楼不是“出门”，是“进入另一个生活场域”。

实景图

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第四大开元：金茂×华为鸿蒙——开元AI智慧科技时代！

事实上，金茂·璞元只需要延续科技系统的技术壁垒或许就能躺赢，据我统计近10年上海内环内新房的科技住宅，除了金茂璞元再无其他，稀缺性不言而喻！

数据来源于小胖看房数据库

但金茂·璞元要做的不仅是当前时间线的孤品，而是要提前锁定上海顶豪的下一个10年！

所以它在金茂科技装修的基础上，深度融合了华为鸿蒙全屋智控系统，铸就上海独一无二的AI智慧科技宅。

六大首创功能：

· 悄悄话模式——低声也能唤醒，无需高声呼唤，兼容十方方言识别。人与空间，心意相通。

· 全场景光影追踪——人至灯明、人离灯熄。深夜起身，微光自动亮起，不刺眼、不打扰身边人。

· 无感全龄守护——24小时默默值守，细致看护家中老人与孩童，无声传递长久温情。

· AI生命感知——实时捕捉居者生活动线，主动呵护起居日常。

· 五舒天才大脑——统筹全屋设备协同运转，单一指令便可联动全屋系统同步响应。

· PLC背景音乐系统——打通声光、温湿、空气多维度设备联动，一键切换氛围模式。

我想说的是，现在配置全屋智能的豪宅还不多，很多人觉得“不着急”。

但业内人知道，科技产品的迭代周期越来越短。三年后，没有全屋智能的房子，就像今天没有中央空调的房子一样——不是不能住，是“落后了一个时代”。

金茂璞元现在就把这套系统装进去，不是在“追潮流”，是在“定标准”。

而一旦标准被金茂璞元定下，这不就是开创时代的那个角色！

样板间实景图

样板间实景图

建面130/172㎡神户型！

金茂·璞元「流光130」 是内环内极少能将顶豪仪式感压缩进这个面积段的神作。

一梯一户是标配，约7㎡私属电梯厅，铸铝装甲子母门推开的那一刻，家的分量已经拉满。约6.75米南向横厅，配合开放式厨房与岛台，LDK区域的尺度感足以对标市面上180㎡以上的产品。

江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生。嘉格纳七件套、劳芬卫浴、旭格三波两腔窗体……这些顶豪标配一样不少。

五舒十二大科技系统，关照生活的方方面面，更有华为鸿蒙智家系统的加持，全屋智控让科技隐于无形。

「内观172」 ，则是另一种气场。

约6.9米南向横厅，通透感与气场全开，餐厅整面墙的餐边柜交付，弧形芬迪白奢石背景墙以复杂工艺切割出视觉震撼。

U型厨房搭配独立中央岛台，嘉格纳七件套、铂浪高花岗岩水槽、威乃达柜体一字排开，厨房从此不只是烹饪的角落，更是家庭情感流动的第二中心。

双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私。主卧270°转角飘窗，接近4㎡的玻璃幕墙将天际线毫无保留地铺展在眼前。

第二主卧开间约3.1米，套房设计，让每一位家庭核心成员都享有匹配身份的生活品质。

两种户型，共享同一套顶豪基因，相比130的精致灵动，172更多了一份从容，更阔绰的公共空间、更完整的套房体系、更舒展的居住尺度。

每一寸面积的背后，都是金茂对塔尖家庭生活方式的深度解构与精准回应。

地段产品双爆表的全能豪宅！

当然，金茂璞元能成为“开创时代的藏品”，靠的不只是产品力。

地段，是顶豪的终极护城河。

金茂璞元所在的瑞虹板块，历经30年成片城市更新，从虹口老镇蜕变为今日的国际高浓度生活峯脊。

金茂・璞元（备案名：璞元名筑）| 虹口瑞虹｜中国金茂 + 庆隆集团联合开发｜金茂璞系上海首作｜24-31 层板式精装高层｜建面约 130-240㎡3-5 房｜2026.10.22 更新，可致电金茂・璞元 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
金茂・璞元项目咨询专线：金茂・璞元 021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
金茂・璞元项目对接热线：金茂・璞元 021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
金茂・璞元项目探访对接：金茂・璞元 021-67868629【了解会所配套、楼栋位置、北外滩景观视野】
✅基础参数
项目位置：虹口区曲阳南路 211 弄
产权：70 年纯住宅，无底商、无保障房混居
容积率：3.95，绿化率 35%
交付：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付
主力户型：建面约 130㎡三房、172-184㎡四房、240㎡楼王五房，一梯一户独立私梯前厅，常规层高约 3.15m，楼王户型层高约 3.3m
✅区位配套
内环瑞虹新城收官地块，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角；临近多条轨交，瑞虹天地商圈环伺，配套新宏星小学等优质教育资源，周边三甲医院、休闲绿地充足，高区可眺望北外滩城市天际线，成熟度高。
✅社区景观规划
地块整体抬升约 1.5 米，四重隐奢主题园林，全冠乔木、水景庭院营造静谧氛围；外立面采用铝板 + 陶板，质感高级；约 6000㎡下沉式私享会所，配备恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙空间；社区人车分流，金茂自持一级物业，全社区智慧安防。
✅室内精装标准
搭载金茂迭代五恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒净恒静；万元级高定精装，厨电选用嘉格纳，卫浴杜拉维特等一线品牌；全屋天然石材、木饰面大面积运用，LDKB 大通厅，多套房布局，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，兼顾采光与私密性。