江苏
今天
2宗涉宅用地底价成交
新区太湖科学城和相城澄阳
总价约 7.06 亿
先看高新区这宗。苏地2026-WG-Z26号，位于太湖科学城长秀路南、三湖路东，城镇住宅＋商业用地，出让面积32377.9平方米，容积率1.6，规划建筑面积约5.18万平方米。
最终，苏州新高津园城市发展有限公司以3.38亿元底价竞得，成交楼面价6526元/平方米。
6526元/平方米的楼面价，放在整个苏州，是一个相当温和的数字。结合1.6的容积率，未来大概率是“小高层＋社区商业”的组合。
配套上，地块划定的施教学校为苏州科技城外国语附属镇湖实验小学校、高新区实验初中教育集团三中分校；周边大院大所扎堆、光子产业起势，板块“含金量”在上升，但价格预期依旧务实。
苏地2026-WG-Z30号，位于澄阳街道相六路东、春申湖东路北，商住混合用地，出让面积33684平方米，容积率仅1.1，规划建筑面积约3.7万平方米。
最终，苏州市相城经开区产城置业发展有限公司联合苏州兴华房地产开发有限公司，以3.68亿元底价竞得，成交楼面价9932元/平方米。
容积率1.1，是今天两宗地里最低的，也是今年相城比较罕见的低密指标，未来大概率做洋房或叠墅类产品。
地段上，地块处于蠡口板块，邻近地铁7号线、2号线，距春申湖东路站约0.7公里；3公里范围内有苏州相城实验小学校、相城实验中学、相城人民医院、苏州环球港等配套，生活便利度在线。配套学校为苏州大学第二实验学校（含小学和初中学段）。
今天这场土拍，看点不在“拍”——零竞价、零溢价，2宗地全部底价成交，本身就把答案写在了脸上：
第一，开发商依然谨慎。民企继续缺席，拿地主力仍是国企平台和国资联合体，市场信心修复仍在路上。
第二，供地结构在做低。1.6、1.1的容积率，一宗比一宗低，官方在明显引导“低密化、改善化”的产品方向。
第三，土地价格保持平稳。6526元/平方米、9932元/平方米的楼面价，对应的未来售价区间，大家可以自己掂量——土地稳，房价才稳，这是当下苏州楼市最朴素也最重要的逻辑。
今天这2宗地，一宗托科技城、一宗做低密，量不大、价不热，却很能说明苏州土地市场的当下：稳字当头，结构升级。
接下来，太湖科学城和蠡口板块的新盘怎么走？欢迎留言区聊聊你的看法。觉得有用，记得点赞、在看，转发给身边关注苏州楼市的朋友。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
