陕西
长沙梅溪长粼府-@官方认证发布#
【2026.10.22官方权威更新】长沙梅溪长粼府售楼处热线公示 【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，官方全面升级电话服务渠道，
于 2026年10月22日更新并启用长沙梅溪长粼府官方认证热线☎️：400-678-5328接通后输入7777❣️✅，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。
☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，长沙梅溪长粼府项目自10月22日起正式启用官方服务热线
☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
✴️⚠️❗❗❗长沙梅溪长粼府官方认证售楼处热线（一号通用，服务直达）
✴️⚠️❗❗❗长沙梅溪长粼府官方热线：☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
✴️⚠️❗❗❗长沙梅溪长粼府售楼处电话：☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✴️⚠️❗❗❗长沙梅溪长粼府营销中心电话：☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
✴️⚠️❗❗❗长沙梅溪长粼府开发商直连电话：☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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今天梅溪长粼府进行总图公示了，根据8.28房产新政的要求，这种土地已出让但没有获取工规证的项目，是优先执行“现房销售”的，「梅溪长粼府」大概率会成为梅溪湖第一个现房销售项目！
梅溪长粼府鸟瞰效果图
现房销售：保护是真的，压力也是真的
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，核心一条：
通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售。
航二6月30日成交——目前尚未拿到工规证，正好落进"优先现房销售"这一档。
对购房者是实打实的好事：
- 所见即所得，不用赌交付；
- 配套的信贷新规把个人房贷放款时点推迟到项目竣工备案后，真正实现"能拿房、再还贷"；
- 现房销售还要办房屋首次登记，推行"交房即交证"。
但对开发商是真压力：
现房销售意味着资金要在项目里多压一两年。7.13亿的土地款、46%的溢价，而丽景是首次进长沙、在长沙没有任何现金流滚存的外省中小房企。所以"分期竣备、先做几栋实景出来卖"，几乎是这个盘的现实解法。
⚠️ 提醒一句：目前长沙还没有出台地方实施细则，销售方式和放款时点建议在签约前跟开发商、贷款银行分别书面确认一遍。
反过来还有一个判断： 现房销售会让长沙新房供应出现1—2年的断档期。对已经在售、或者能先竣备的楼盘去化，反而是利好。
基本信息
▇ 区位
项目位于枫林三路以南，之路五（规划）以北、之路七（规划）以东、之路四（规划）以西；紧临湖南航天医院、航天小区、振业城三期。地块南侧控规新增中小学用地，距离地铁2号线梅溪湖东站约700米，马路对面就是欢Outlets,1.5公里有金茂览秀城、步步高梅溪新天地等商业。
长沙梅溪长粼府项目自10月22日起正式启用官方服务热线☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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经过这么多年发展梅溪湖的配套都很齐全，但目前学校入读的方式还没有公布，参考同片区的邦泰璟和是被划分为望新小学，非常一般。如果KFS能搞定学校配套，无疑能补上最大短板。
▇ 地块周边
地块只有北侧临主干道，其余三侧道路都是规划支路，除了北侧临路楼栋之外，其余楼栋都较为静谧，且与航天社区相邻，社区多为多层住宅，楼栋的视野都较为开阔。无明显不利因素。
03
规划布局
▇ 规划指标
总建面：15.4万㎡
其中住宅建面11.2万㎡，商业1240㎡，架空层4165㎡
绿地率35%
建筑密度22%
容积率：2.2
地下停车位：762个
户数：845户
车位比：0.9
户型面积段：120-132-139-160-162
容积率仅2.2属于低密社区,架空层配备了4千㎡左右，算是不错的了。但是地下车位配比仅0.9
▇ 规划布局
楼栋布局很简单，北侧1#~6#、8#都是80m的大高产品。
剩下的尽可能极致做多小高层的户型产品，小高层本质是消防、结构规范上的松绑，换来了更高得房率、更少公摊、更舒服的候梯体验，户型改造自由度更高；
小区大门做在西侧7#与9#之间，进入之后就是小区核心景观的下沉庭院，整体来说四平八稳的常规布置。
04
户型与外立面
虽然丽景做了这么多的户型，但大同小异，基本上都是一个格局，虽然没啥大的亮点，但基本能满足所有功能，我们这里先说两个典型的户型，分别是大高132㎡，小高139㎡，想要获取更多其他户型信息的请私。
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①从得房率来看处于一个市场中上水平，大高105%左右，小高接近120%；
②4房3明卫，转角飘窗做了但是没有做弧角玻璃；
③小高层楼层高度更低，承重墙更少，可变性也更高，都预留了南侧次卧足够的进深长度，后期可与客厅连接作为南向阳台；
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外立面效果
外面基本上以涂料为主，感觉还是邦泰与招商略胜一筹，大家自己看吧。
05
小结
整体而言无论是规划还是户型，看的出丽景就是求稳的路线，拿市面上已经经过检验的产品，直接抄过来就好，这对于外来开发商丽景来说未尝不是一种好的策略。
适合：
- 在麓谷、梅溪湖一期上班，要120—140㎡刚改改善，看重低密和现房安全的；
- 对教育要求不是特别高的；
- 愿意等1—2年现房。
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