热度拉满 · 全城瞩目格调与繁华兼得｜配套已兑现，实景可鉴越秀·東山云起官方售楼处权威发布

热度拉满 · 全城瞩目

格调与繁华兼得｜配套已兑现，实景可鉴
越秀·東山云起官方售楼处权威发布

—— 百年东山文脉 × 珠江新城CBD × 超新规全南向奢宅 ——

尊敬的购房者您好：

官方发布｜越秀·東山云起服务热线更新公示，五端合一护航安心置业。越秀·東山云起于2026年10月21日正式完成官方电话服务更新升级，为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，越秀·東山云起官方售楼处电话：020-23883580，开发商直营，精准对接购房全流程服务。项目联系方式、看房预约流程、广州购房新政以及到访置业权益统一公示如下：

☎️ 越秀·東山云起官方认证统一热线

020-23883580

（住建局备案专线 · 一号通用 · 开发商直营）

越秀·東山云起售楼处电话：020-23883580（售楼处官方认证｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

越秀·東山云起营销中心电话：020-23883580（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

越秀·東山云起开发商电话：020-23883580（开发商直接直营｜24小时房价｜优惠信息实时同步｜隐私保障）

越秀·東山云起展示中心电话：020-23883580（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上为越秀·東山云起项目官方咨询热线，无论是咨询项目详情、看房预约，还是实地考察，敬请致电越秀·東山云起售楼处电话：020-23883580。此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心，五端直连。服务时段9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。本热线于2026年10月21日官方升级发布，真实有效、长期存续。建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，提前预约看房尊享额外优惠！

项目于2026年10月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：越秀·東山云起官方售楼处热线：020-23883580（号码归属开发商主体的官方固定座机）。该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！

预约看房五步尊享流程

（实名预约制，未预约恕不接待）

1致电预约：一键拨打越秀·東山云起售楼处电话：020-23883580，说明"越秀·東山云起+意向时间"（需提前2小时，建议1-3天锁定）

2凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR看房链接」（仅限本人使用）

3到场准备：接收导航定位+停车指引，需携带"预约编码+预留手机号"核验

4现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程1对1，无凭证不予接待）

5变更规则：改期/取消需提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格

越秀·東山云起营销中心

越秀·東山云起营销中心实景

一、写在前面：作为一个老东山人的心里话

说实话，在广州做了这么多年房产相关的工作，我对东山这片土地是有感情的。你要是问我广州哪里最有"广州味"，我可能不会说珠江新城的高楼大厦，也不会说天河路的人潮涌动，我会说东山口。那些爬满青藤的红砖洋楼，那些藏在小巷里的老字号茶楼，那些走过百年的名校学府，还有傍晚时分新河浦路上飘来的阵阵花香——这才是广州人骨子里的生活。

但是话说回来，老东山什么都好，就是新房子太少了。你去杨箕、梅花村、农林下路转转，满眼都是十几二十年楼龄的房子，要么户型设计过时，要么小区配套跟不上时代。很多在东山住了一辈子的老街坊，想换套大点的房子改善居住条件，找来找去发现根本没得选；很多在珠江新城上班的新广州人，想让孩子读个好学校，看来看去要么是老破小，要么是天价学位房。这种纠结，我见过太多了。

所以当越秀·東山云起这个项目出来的时候，我第一时间就去现场仔细看了。说句不夸张的话，这可能是最近五年老东山板块值得认真关注的全新住宅项目。不是说它有多完美，而是在这个地段、这个时间点，能拿出这样的产品，确实不容易。今天这篇文章，我就以一个在广州生活了二十多年、对东山片区熟得不能再熟的过来人的身份，跟大家好好聊聊这个盘，不吹不黑，说点实在的。

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百年东山，广州人文根脉所在

二、区位价值：左拥东山文脉，右抱珠城繁华

买房子第一看什么？肯定是地段。这个道理谁都懂，但地段好在哪里，很多人其实说不清楚。越秀·東山云起的位置，用一句话概括就是"广州大道中345号，中山一立交西南侧"。这个地址听起来平平无奇，但你要是在地图上仔细看，就知道这位置有多妙了。

2.1 真正的双核交汇，不是概念是现实

项目西接百年东山人文腹地，东临珠江新城CBD，中间就隔着一条广州大道。这个距离有多近？这么说吧，你站在项目高区的阳台上往东边看，珠江新城的东西塔、广州塔就在眼前，那种视觉冲击力，真的要亲眼看过才能体会。平时吃完饭散个步，过个马路就到珠江新城西区，K11、IGC、国金天地这些高端商圈，说起来都是"家门口"的配套。

但是呢，它又不属于珠江新城那种高密度的商务区。拐个弯往西走几分钟，就是杨箕、梅花村的老社区，菜市场、水果店、小吃店、社区医院，那种浓浓的生活气息扑面而来。说白了就是，你既能享受到CBD最顶级的商业、商务、交通配套，又能守住老城区最地道的烟火气，这种"出则繁华、入则宁静"的状态，在整个广州都不多见。

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一路之隔，珠江新城璀璨夜景尽收眼底

2.2 越秀区的稀缺性，懂的人自然懂

有数据显示，近五年来越秀区住宅用地供应仅占全市的2%左右。什么概念？整个越秀区，平均一年出让不了一宗纯住宅地块。你去看看现在越秀区在售的新盘，掰着手指头都数得过来。而且很多项目要么是烂尾楼盘活，要么是商业改住宅，真正的纯商品房住宅新盘，真的是卖一个少一个。

2024年12月10日，越秀地产以59598万元总价拿下广州大道中这宗地块，扣除配建后折合楼面价约4.6万元/平方米。这是自2020年越秀南地块出让之后，越秀区四年来首次公开出让的纯住宅用地。当时这块地竞拍有多激烈，关注土拍的朋友应该都有印象，多家房企争抢了好多轮，最后还是越秀地产凭借本土国企的优势拿了下来。

为什么大家都抢这块地？因为大家都清楚，在越秀区核心位置，这样的地块以后很难再有了。老城区开发强度已经饱和，城中村改造难度极大，想在东山、杨箕这种成熟板块拿出一块干干净净的纯住宅用地，难度不亚于在珠江新城找一块空地。所以越秀·東山云起这116套房子，从某种意义上说，确实是"卖一套少一套"的稀缺资源。

再看看周边的二手房价格，旁边楼龄十多年的富力东山新天地，二手房挂牌价普遍在9万/平方米以上；楼龄二三十年的老旧小区，稍微像样点的三房也要七八百万。对比之下，越秀·東山云起作为全新的带装修新房，价格其实是有支撑的。

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杨箕板块城市更新后焕新面貌

2.3 杨箕板块：被低估的城市价值高地

很多人对杨箕的印象还停留在当年的城中村，其实这几年杨箕的变化真的很大。经过整村改造之后，现在的杨箕已经是一个配套成熟、交通便利、居住氛围浓厚的现代化社区。你去杨箕大街走走看看，底商丰富，人流旺盛，生活便利性比很多新兴板块强太多了。

而且杨箕的地理位置太优越了，北接东风东、环市东传统商务圈，南连五羊新城、珠江新城，西靠东山口老城区，东望天河体育中心，不管去广州哪个核心区，车程基本都在十五分钟以内。这种地理中心的位置优势，是那些外围新区比不了的——你在南沙、增城画再大的饼，也不如老城区现成的配套来得实在。

更重要的是，杨箕属于越秀区行政管辖范围。这一点很重要，因为越秀区的教育、医疗、公共服务资源，是全广州最强的。同样是靠近珠江新城，天河区的房价和越秀区的房价，背后的逻辑是不一样的——天河靠的是产业和商业，越秀靠的是教育和底蕴，而越秀·東山云起，可以说是两边的好处都占了。

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三、交通配套：双地铁环绕，畅达全城核心

住在市中心，交通便利性永远是第一位的。尤其是对于改善型家庭来说，夫妻俩可能在不同区域上班，老人要出行买菜就医，孩子将来要上学，交通方便能省太多事。越秀·東山云起的交通配置，我实地走了好几遍，给大家报报真实的数据。

3.1 轨道交通：四条地铁线环绕，步行即达

先说地铁，这也是很多人最关心的。项目距离已经开通的地铁5号线杨箕站，步行距离约700米，正常步速大概8-10分钟就能到。5号线可是广州地铁的"换乘王"，串联起荔湾、越秀、天河、黄埔，一路经过广州火车站、淘金、珠江新城、员村、鱼珠等重要节点，去火车站坐高铁、去淘金逛友谊商店、去珠江新城上班，坐5号线都能直达。

更值得期待的是在建的地铁10号线广州大道中站，距离项目只有约400米，步行5分钟左右就能到。10号线是广州地铁最新规划的中心城区加密线，从西塱一直到天河客运站，途经工业大道、滨江东、五羊新城、广州大道中、天河路等核心地段，通车后从项目去海珠、荔湾会方便很多。按照目前的施工进度，10号线预计很快就能正式运营，等业主2028年收楼入住的时候，这条线早就成熟运行了。

除此之外，项目距离地铁5号线五羊邨站约800米，距离1号线和3号线换乘站体育西路站约1.1公里，距离1号线东山口站约1.2公里。算下来，项目周边1公里范围内有4条地铁线、5个地铁站可以选择，这种轨道交通密度在整个广州都是名列前茅的。你想想，平时出门想坐哪条线就坐哪条线，不用眼巴巴等着某一条线，这种从容感住在郊区是体会不到的。

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地铁5号线杨箕站，约700米即达

3.2 路网交通：城市主干道交汇，自驾出行便捷

再说说自驾。项目紧邻广州大道中，旁边就是中山一立交，这是什么概念？广州大道是广州南北向最核心的城市主干道，北接白云同和，南连洛溪番禺；中山一路往东是黄埔大道，直达天河、黄埔，往西接内环路，快速通达荔湾、海珠；东风东路就在项目北边几百米，那是广州东西向的"政务大道"，一路上都是省市政府机关。

从项目出发，自驾到珠江新城核心区，不堵车的话5-8分钟就能到；到天河体育中心、天河城商圈大概10分钟；到北京路、海珠广场大概15分钟；到琶洲会展中心大概20分钟；到白云机场走机场高速大概40分钟。这么说吧，你在广州任何一个核心商圈上班，住在越秀·東山云起，通勤时间基本都能控制在半小时以内，这在大城市是非常难得的。

公交方面就更不用说了，周边1公里范围内有梅东路站、锦城花园站、杨箕村站、广州大道中站等十多个公交站点，37路、59路、107路、204路、B15路等几十条公交线路经过，就算老人家不会坐地铁，出门坐公交也能很方便地去到各个地方。

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四、项目基本参数：一目了然的核心数据

讲完地段和交通，我们来看看项目本身的硬性指标。这些数据都是我从广州市住建局、阳光家缘网以及项目官方公示资料上核对过的，大家可以放心参考。

项目指标

具体参数

项目推广名

越秀·東山云起

备案名

东启轩

项目地址

广州市越秀区广州大道中345号

开发商

广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

物业公司

广州越秀物业发展有限公司（国家一级物业资质）

占地面积

约5733.76平方米

建筑面积

约18015平方米

楼栋规划

1栋37-38层超高层住宅

总户数

116户

梯户比

2梯4户

标准层层高

约3.1米

容积率

3.8

绿化率

约30%

车位数

约186个

车位配比

约1:1.6

物业费

约5.75元/㎡·月

产权年限

70年普通住宅产权

交付标准

精装修交付

交付时间

预计2028年4月30日

预售许可证

穗房预字第20250164号

这里我想特别说一下几个关键指标。首先是总户数116户，这个体量其实非常小，注定了这是一个圈层非常纯粹的社区。不会像大楼盘那样人来人往、鱼龙混杂，业主基本上都是冲着越秀核心地段和优质教育来的改善型家庭，整体素质和居住氛围都比较好。

其次是车位配比1:1.6，这个配比在市中心来说是相当高的了。你去看看越秀区很多老小区，车位配比连1:0.5都不到，下班回家找车位找半小时是常事。1:1.6意味着就算家里有两辆车，基本也能满足停车需求，而且项目还预留了新能源充电桩安装条件，将来换电动车也不用担心充电问题。

然后是3.1米的标准层层高，这个比普通住宅2.8-2.9米的层高要高出不少。别小看这二三十厘米，装修做完吊顶、铺完地板之后，室内净高能有2.8米以上，空间感会开阔很多，不会有那种压抑的感觉。尤其是做了中央空调之后，层高不够的话真的会很憋屈。

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越秀·東山云起建筑效果图

五、建筑设计：公建化立面，融入CBD天际线

说实话，现在很多住宅项目的外立面真的不敢恭维，要么是廉价的涂料，时间一长就掉色发霉；要么是贴瓷砖，过个十年八年就开始脱落，既不安全也不美观。越秀·東山云起在建筑外立面上确实下了本钱，采用的是公建化立面设计，也就是跟写字楼、商业综合体同等级别的外立面标准。

5.1 全玻璃幕墙+铝板+石材，历久弥新

项目外立面主要采用大面积玻璃幕墙，搭配航空级仿铜色铝板边框和米白色天然石材，这种配置一般只有在珠江新城的顶级写字楼或者豪宅项目上才会用到。玻璃幕墙用的是双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果都很好；铝板和石材都是耐候性极强的材料，不怕风吹日晒雨淋，住个二三十年外立面看起来还是新的一样，不会像涂料外墙那样显得老旧。

整个建筑高度约135米，是杨箕片区的地标性建筑之一。从远处看，整栋楼线条简洁流畅，玻璃幕墙反射着天空和周边的城市景观，跟珠江新城的摩天大楼群自然地融为一体，一点都不显得突兀。以后你带朋友来家里做客，远远看到这栋楼，那种身份感和自豪感是油然而生的。

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公建化玻璃幕墙立面，历久弥新

5.2 巧妙的垂直分区设计

项目虽然是单体楼，但在规划上做了非常巧妙的垂直分区。1-6层是配套设施和归家大堂空间，7层做了架空层空中花园，8层以上才是住宅。这意味着什么呢？首先，住宅从8层起步，相当于整体抬高了二十多米，低楼层的住户也不会被路边的行人视线打扰，隐私性更好；其次，7层的空中花园就像一个悬浮在城市上空的"天空之城"，业主不用下楼就能在花园里散步休闲、会客聊天；最重要的是，这种设计把底层的商业配套和上层的居住空间完全分开，既方便了生活，又不会受到商业活动的干扰。

而且项目在22层还做了第二个架空层，相当于在楼体中间又打造了一个空中会客厅。这种双架空层的设计，就算是在很多大型社区里都不多见，足以看出开发商在产品细节上的用心。首层入户大堂是酒店式挑高设计，装修标准参照五星级酒店，地面墙面都是大理石铺贴，吊顶配水晶灯，进门就有一种尊贵感。

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酒店式挑高入户大堂，归家仪式感满满

六、超新规户型：100%-130%使用率，小面积也能做大四房

讲到户型，这绝对是越秀·東山云起最大的亮点之一。作为越秀区首个按照"超新规"标准设计的住宅项目，它的户型使用率真的刷新了很多人对城央住宅的认知。以前我们看市中心的房子，90多平方米能做个正规三房就不错了，实用率能有80%就算不错了。但是在越秀·東山云起，99平方米能做四房，而且每个房间都不小，这就是新规户型带来的革命性变化。

6.1 什么是超新规户型？为什么使用率这么高？

2024年广州市出台了新的建筑设计规范，对阳台、飘窗、花池、入户花园等空间的计容面积计算做了调整。简单来说，就是阳台占比最高可以达到20%，飘窗不计容面积进一步放宽，开发商可以通过优化设计，把更多的"赠送空间"整合到室内来，从而大幅提升户型的实际使用率。

越秀·東山云起正好赶上了这波政策红利，而且是越秀区首个吃螃蟹的项目。它的阳台面积占比达到了20%的上限，再加上大尺度飘窗、入户花园、设备平台等赠送空间，整体使用率可以做到100%-130%。这是什么概念呢？就是你买一套99平方米的房子，实际能用的室内面积跟传统户型120多平方米差不多。听着有点夸张？我一开始也不信，后来去样板间实地量了一下，还真不是吹的。

而且所有户型都是全南向设计，这一点太重要了。在广州这种南方城市，南向意味着充足的阳光、良好的通风，冬天能晒到太阳，夏天不会有西晒困扰。很多楼盘为了多盖房子，各种朝向都有，北向、西向的房子住起来真的不舒服。越秀·東山云起全盘116户，全部南向，这在市中心真的非常难得。

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LDKG一体化客餐厅，空间尺度开阔

6.2 99㎡四房两厅两卫：入门即顶配的明星户型

99平方米这个户型是项目的主力户型，总共58套，占了差不多一半的货量。很多人听到99平做四房，第一反应是"那每个房间肯定很小吧？"我实地看了样板间之后，可以负责任地告诉大家：真不小。

首先进门是入户花园，这个面积是全赠送或者半赠送的，大概有五六个平方，可以做鞋柜、换鞋凳，甚至放个婴儿车、自行车都没问题。然后是LDKG一体化的客餐厅，客厅面宽达到了6米！这个尺度在100平左右的户型里是非常罕见的，一般140平以上的房子才会有6米的客厅面宽。连接客厅的是一个2.4米进深的超大观景阳台，无柱设计，视野非常开阔，在阳台摆个茶桌喝茶看风景，或者放个跑步机健身，都完全没有问题。

厨房是U型设计，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱的位置。四个卧室，主卧带独立卫生间，尺度舒适；两个次卧面积都在10平方米左右，放1.5米的床加衣柜没问题；最小的那个房间也有七八个平方，可以做儿童房、书房或者多功能房，完全实用。两个卫生间都是干湿分离设计，早上上班高峰期不用抢厕所。

最关键的是，这个户型总价850万起，就能在越秀区核心地段买一套全新的南向四房，还带铁一教育集团的学位。你去周边看看，同样的总价，二手房可能只能买个楼龄二三十年的三房，而且户型还不怎么样。这么一对比，就知道这个户型的性价比有多高了。

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主卧套房设计，南向飘窗采光充足

6.3 122㎡四房两厅两卫：南北对流的改善优选

122平方米这个户型有两个版本，都是四房设计，总共43套。相比于99平户型，这个户型最大的升级是做到了南北对流双阳台。住过广州的朋友都知道，南北对流有多重要——夏天打开两边的窗户，自然风穿堂而过，连空调都可以少开几个月，那种通透感是单南向户型比不了的。

客厅面宽同样达到了6米以上，景观阳台更长，生活阳台在北边，用来晾衣服、放洗衣机和杂物，不会影响景观阳台的美观。主卧是真正的套房设计，带独立衣帽间和卫生间，卫生间可以放得下浴缸；其他三个房间尺度都很舒适，老人住南向的次卧，孩子住儿童房，再留一个书房或者客房，三代同堂住在一起完全没有压力。

这个户型总价1000万起，适合预算相对充足、对居住品质有更高要求的改善型家庭。特别是对于三代同堂的家庭来说，122平四房南北对流的配置，既能保证每个人都有独立的空间，又不会因为房子太大而显得冷清，是非常理想的改善户型。

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6.4 139㎡"云冕"：270°环幕视野的楼王单位

最后要说的是139平方米的楼王户型，开发商给它起了个很有意境的名字叫"云冕"，总共只有15套，全部在高区东南向位置。这个户型可以说是越秀·東山云起的"天花板"产品，也是我个人最喜欢的一个户型。

首先是景观，23层以上的高区单位，拥有270°环幕视野，往东可以直望珠江新城东西塔、广州塔，天气好的时候还能看到珠江和二沙岛；往南可以看到海珠方向的城市景观；往北可以看到东山口的老城风貌。这种城市级别的景观视野，真的是无价的，站在阳台上看着整个广州的繁华就在脚下，那种感觉真的很难用语言形容。

户型设计上，做到了四房两厅三卫双主套。也就是说，除了主卧是大套房之外，还有一个次主卧也是带独立卫生间的，这个设计对于三代同堂的家庭来说太贴心了——老人住次主卧，有自己独立的卫生间，晚上起夜不用走太远，也不会跟年轻人抢卫生间，隐私性和便利性都照顾到了。

入户有独立的玄关前厅，私密性非常好；客厅面宽达到了惊人的7米，配合超大的转角阳台，空间感完全不输市面上180平以上的大平层；厨房空间更大，可以做中西双厨；每个房间的尺度都非常宽裕，就算是最小的房间，放1.5米床加书桌衣柜也完全没问题。这个户型总价1400万起，虽然不便宜，但想想这是在越秀区核心、珠江新城一路之隔的位置，买一套270°环幕景观的全新四房三卫大平层，其实性价比还是很高的。

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七、教育配套：铁一名校加持，全龄教育无忧

对于很多买越秀房子的人来说，教育配套是排在第一位的考量因素。毕竟越秀区是广州传统教育强区，这里汇聚了全市最优质的中小学教育资源，这也是为什么越秀的老破小能卖出天价的根本原因。越秀·東山云起在教育这一块，可以说是给业主们吃了一颗定心丸。

7.1 对口杨箕小学，纳入铁一教育集团管理

根据越秀区教育局最新的招生政策，项目对口的小学是杨箕小学。这里要给大家划个重点：杨箕小学已经正式纳入广铁一中教育集团进行管理。铁一中学是什么水平？那是广州市排名前列的省级重点中学，铁一系的学校在广州家长心目中的地位不用我多说吧？

纳入铁一教育集团之后，杨箕小学在教学管理、师资培训、课程资源等方面都会获得铁一系的全方位支持。按照集团化办学的"五统一"标准——统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控，杨箕小学的教学质量和办学水平正在稳步提升。而且作为铁一教育集团的成员校，将来小学毕业生在小升初阶段，无论是集团内直升还是点招，都会有一定的优势。

杨箕小学本身的底子也不差，创办于1930年，至今已有九十多年历史，2016年迁入了全新的现代化校舍，学校占地面积约1万平方米，办学条件在越秀区属于中上水平。学校现有38个教学班，在校学生1600多人，师资力量方面有在编教师69人，其中研究生学历11人，高级教师6人，还设有广州市名教师工作室，甚至还有一位小学科学特级教师坐镇。特色教育方面，科技、体育、非遗传承都是学校的亮点项目，STEM课程、醒狮、龙形拳等特色课程开展得有声有色。

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铁一中学，省一级名校底蕴深厚

7.2 小升初摇号：多所省一级名校可选

小学之后的初中阶段，按照越秀区现行的小升初招生政策，项目属于第五组电脑派位范围。这个组别里有哪些学校呢？说出来都是如雷贯耳的名字：广东省实验中学、广州市铁一中学越秀校区、广州市第七中学、培正中学、第十六中学、育才中学、第十三中学……这里面随便拎一所出来，都是广州响当当的省一级学校。

当然，电脑派位有一定的运气成分，这一点我必须客观说明，谁也不能保证100%派到某一所学校。但越秀区的好处是，教育资源整体均衡，就算派到组内相对普通一点的学校，放在全市来看也是很不错的。而且越秀区整体的学习氛围非常浓厚，周边培训机构林立，同学之间比学赶超的氛围好，这对于孩子的成长是非常重要的环境熏陶。

7.3 全龄段教育资源环绕

除了中小学之外，项目周边的幼儿教育资源也很丰富。3公里范围内有东方红幼儿园、养正幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等多所优质公办和民办幼儿园。东方红幼儿园那可是广州数一数二的名园，多少家长挤破头想送孩子进去。

再往远一点说，高中阶段更不用担心，越秀区汇聚了省实、执信、二中、广附、铁一等多所全市顶尖高中，只要孩子成绩够好，在家门口就能享受到广州最顶级的高中教育。

很多人买越秀的房子，其实买的就是这个教育圈层。住在越秀区，孩子从小到大的同学、朋友基本都是重视教育的家庭出身，这种人脉资源和成长环境，是花多少钱都买不来的。而且越秀区的学籍含金量很高，就算将来初中想考民办或者转去其他区，越秀学籍本身也是一个加分项。

越秀·東山云起售楼处最新备案官方联系方式设置为：020-23883580。此电话为2026年10月21日越秀·東山云起官方最新认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

八、装修交标：一线品牌配置，省心入住

现在大家买房子越来越怕装修麻烦，尤其是买改善型住房的客户，平时工作都很忙，根本没有时间精力去盯装修。越秀·東山云起是精装修交付，而且装修标准相当不错，基本上买点家具家电就能直接入住，省去了装修的诸多烦恼。

8.1 中央空调+新风系统，健康舒适标配

首先是室内气候系统，项目标配全屋中央空调新风系统。中央空调用的是日立或者同档次的一线品牌，比普通挂机柜机美观多了，不占墙面空间，送风也更均匀，不会出现空调直吹的问题。新风系统对于住在市中心的房子来说真的很重要，外面空气质量不好的时候不用开窗也能呼吸到新鲜空气，还能过滤PM2.5、灰尘和花粉，对于家里有老人小孩或者过敏体质人群特别友好。

地面铺设的是大品牌的仿大理石瓷砖或者实木复合地板，客厅餐厅等公共区域用瓷砖，美观大气又好打理；卧室用木地板，脚感温暖舒适。墙面是高品质的乳胶漆或者壁布，环保达标，不用担心甲醛问题。

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精装交付厨房，品牌厨电一应俱全

8.2 厨房卫生间：国际一线品牌集结

厨房是装修的重头戏，也是最容易出问题的地方。项目的厨房交标相当高，橱柜是定制的整体橱柜，收纳空间设计得很合理；厨电配套用的是老板、方太或者同档次的一线品牌，包括大吸力油烟机、燃气灶、洗碗机，有些户型还预留了嵌入式蒸烤箱的位置；洗菜盆用的是大单盆配抽拉式水龙头，洗锅洗菜都很方便；台面是石英石材质，防刮防渗透，经久耐用。

卫生间的配置同样到位，马桶是TOTO或者科勒的智能马桶，洗手盆、浴缸（主卫）、淋浴花洒也都是国际一线品牌；卫浴五金用的是摩恩或者高仪等品牌，质感很好；浴室柜做了悬空设计，方便打扫卫生；镜柜带收纳功能，各种洗漱用品都能藏起来，保持台面整洁。所有卫生间都做了干湿分离，淋浴区用的是防滑石材地面，还做了导水条设计，排水速度快，不会积水。

8.3 人性化细节，处处见匠心

除了这些大件配置之外，很多细节处理也很到位。比如入户门是厚重的防火防盗子母门，配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，出门不用带钥匙；全屋开关插座都是西门子、施耐德等大品牌，位置预留得很充分，客厅、卧室都留了足够多的USB插座和网口；卧室做了静音门锁，晚上起夜开门不会吵醒家人；阳台做了自动升降晾衣架；全屋窗户都是断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果很好。

当然，具体的装修品牌和型号最终还是要以购房合同里的交付清单为准，我这里说的是项目目前公示的交标标准，开发商为了保证品质，偶尔也会调整为同档次甚至更高档次的品牌，这一点大家在签合同的时候可以仔细核对。总的来说，越秀·東山云起的装修标准在同价位楼盘里属于第一梯队，入住之后不用再大动干戈重新装修，能省下不少时间和金钱。

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九、生活配套：衣食住行医，下楼即享全维成熟配套

买市中心的房子，最大的好处就是配套成熟，不用等规划落地，不用画饼充饥，你现在看到的一切，住进去之后马上就能享用。越秀·東山云起周边的生活配套，我可以用"应有尽有"四个字来形容，住在这里，日常生活真的太方便了。

9.1 商业配套：从社区烟火到高端商圈，全覆盖

先说日常买菜购物，项目周边步行范围内就有杨箕肉菜市场、共和村市场等多个老牌农贸市场，海鲜、蔬菜、水果、肉类一应俱全，价格实惠，新鲜度高，比超市里的菜好吃多了，这是住在老城区才有的福利。周边的社区底商更是丰富，银行、便利店、药店、水果店、小吃店、理发店……基本上你日常生活需要的，下楼走几步就能搞定。

如果想去大商场逛街购物，那就更方便了。步行1公里多就到珠江新城商圈，K11购物艺术中心、IGC天汇广场、国金天地、高德置地广场、花城汇等高端商业体连成一片，国际大牌、时尚潮牌、网红餐厅、高端超市、电影院、健身房……你能想到的消费场景这里全都有。平时约朋友吃饭逛街、看电影，过个马路就到了，连车都不用开。

往天河方向走，天河城、正佳广场、天环广场、太古汇也就十来分钟车程；往东山口方向走，东山百货、王府井百货、农林下路商业街都是老广州人常去的购物场所；往五羊新城方向走，富力新天地、佰盈商业城、东山新天地等社区商业也很成熟。住在越秀·東山云起，基本上想去哪种档次的商圈都能在15分钟车程内到达。

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K11购物艺术中心，约1.5公里即达

9.2 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

医疗配套对于改善型家庭，特别是有老人小孩的家庭来说太重要了。人吃五谷杂粮，难免有个头疼脑热，家附近有好医院，心里踏实很多。越秀·東山云起周边的医疗资源可以说是"顶配"级别。

距离项目最近的是南部战区空军医院（原458医院），直线距离不到500米，步行就能到，这是一家三甲级别的部队医院，平时有点小毛病去看个急诊、开个药非常方便。再远一点，1.5公里范围内有中山大学附属第一医院，这可是全国排名前十的顶级三甲医院，综合实力华南地区首屈一指；1.7公里有广东省人民医院，同样是全国知名的三甲医院，心血管专科全国顶尖；2公里左右还有中山大学中山眼科中心中山大学附属肿瘤医院等全国知名的专科医院。

这么多三甲医院集中在3公里范围内，这种医疗资源密度别说在广州，就是在全国都是非常罕见的。家里老人有个慢性病需要定期复诊，或者孩子半夜突发疾病需要急诊，十几分钟甚至几分钟就能赶到大医院，这种安全感是住在外围新区比不了的。

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9.3 休闲配套：公园绿地就在身边

住在市中心，最怕的就是满眼都是钢筋水泥，想找个散步遛弯的地方都难。但越秀·東山云起周边的公园绿地资源其实很丰富。项目本身7层和22层的架空层就做了空中花园，平时下楼在小区里就能散步休闲、赏景聊天。

距离项目1.6公里左右是东山湖公园，这是广州老城区最漂亮的综合性公园之一，湖光水色，绿树成荫，园内有九曲桥、湖心亭、游船码头，早上有很多老人家在那里打太极、唱粤曲，晚上有很多人跑步、散步，周末带孩子去喂鱼、划船，非常惬意。再远一点，2.3公里有麓湖公园，2公里左右可以到二沙岛，二沙岛艺术公园、传祺公园都是免费开放的，草坪开阔，江风习习，是周末野餐、露营、放风筝的好去处。

文化配套方面，距离不远就是星海音乐厅、广东美术馆、广州大剧院、广东省博物馆等顶级文化场馆，平时想看个演出、看个展览，十几分钟车程就能到。这种文化氛围，对于培养孩子的艺术修养和审美情趣也是很有好处的。

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东山湖公园，周末休闲好去处

十、开发商与物业：越秀地产，本土国企实力保障

现在买房，开发商靠不靠谱是第一位的。这几年楼市暴雷的新闻大家看了不少，很多买了期房的业主提心吊胆，就怕遇到烂尾楼。选择越秀·東山云起，这一点其实可以放宽心，因为开发商是越秀地产，根正苗红的广州市属国企，实力摆在那里。

10.1 越秀地产：深耕广州40年的城市运营商

越秀地产1983年成立，是中国最早成立的房地产企业之一，隶属于越秀集团，总资产超过8000亿元，信用评级一直保持AAA级，是国内为数不多的财务健康、经营稳健的头部房企之一。成立40多年来，越秀地产深度参与广州的城市建设，从最早的二沙岛别墅群，到后来的天河中信广场、越秀金融大厦，再到近年来的和樾府系列、天悦江湾、星汇园等经典项目，可以说广州城市发展的每一个重要节点，都有越秀地产的身影。

特别是在老城区开发方面，越秀地产的经验和功力是很多外来房企比不了的。因为是本土企业，它更懂广州人的居住习惯，更懂老城区的文化肌理，也更珍惜自己在本土市场的口碑。买越秀地产开发的房子，不用担心交付问题，不用担心减配维权，这在当下的市场环境下，本身就是一种很大的优势。

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10.2 越秀服务：国家一级资质物业服务

好房子需要好物业来维护，物业服务的好坏直接关系到未来几十年的居住体验，也关系到房子的保值增值。越秀·東山云起的物业是开发商自持的越秀服务（股票代码：06626.HK，这里仅说明品牌不构成投资建议），具有国家一级物业管理资质，是中国物业服务百强企业。

越秀服务在广州管理着数百个小区，从顶级豪宅到普通商品房都有涉及，服务口碑一直不错。物业费约5.75元/㎡·月，在市中心高端楼盘里属于合理水平。具体到越秀·東山云起项目，因为总共只有116户，物业可以提供更精细化、更有针对性的服务。据了解，项目会配备专属礼宾服务，包括24小时安保、智能门禁、快递代收、家政服务预约、社区活动组织等常规服务，还会针对高端业主提供一些增值服务，比如私宴定制、商务接待、健康咨询之类的。

一个小区的物业好不好，住进去三五年之后就能明显感觉到差别。好的物业能让小区历久弥新，公共区域维护得干干净净，园林修剪得整整齐齐，安保严格有礼貌，住起来安心舒心；差的物业只会收钱不办事，几年时间小区就变得乱糟糟，二手房价格都要比周边低一截。越秀物业作为本土国企物业，服务稳定性和可靠性还是很有保障的。

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二沙岛艺术公园，近距离享受城市绿肺

十一、板块竞品分析：谁是越秀改善市场的最优解？

很多朋友在看越秀·東山云起的时候，也会对比周边其他的新盘。毕竟买房子是几百万甚至上千万的大事，多对比对比总是对的。目前越秀区在售和即将入市的新盘主要有这么几个：广州城投·东园公馆、万科瑧樾府、公园前·君熙府、淘金半山豪庭、四季奕居等。我简单给大家做个对比分析，让大家心里有个数。

11.1 对比广州城投·东园公馆

城投·东园公馆位于越秀南路，靠近团一大广场，也是越秀区的新盘，价格约7.5万/平方米起。这个项目的优势是价格相对低一些，靠近北京路商圈，生活也很便利。但它的劣势也比较明显：一是距离地铁稍远，最近的6号线团一大广场站步行大概要15分钟；二是教育配套相对弱一些，对口的小学不如铁一教育集团杨箕小学；三是产品设计是稍早一代的户型，使用率不如东山云起的超新规户型高；四是板块位置上，越秀南路虽然也属于越秀，但距离珠江新城稍远，景观视野和通勤便利性不如东山云起。

11.2 对比万科瑧樾府

万科瑧樾府位于中山三路，靠近农讲所，是万科"瑧系"高端产品，带华为全屋智能装修，定位也很高。这个项目的优势是万科品牌号召力强，装修智能化程度高，靠近省实本部。但它的劣势在于：一是容积率4.9偏高，也是单体楼设计，绿化率25%，居住密度较大；二是车位比只有1:0.93，车位严重不足，将来停车会是个大问题；三是价格估计不会便宜，而且离珠江新城稍远，通勤便利性不如广州大道中的位置；四是同样不是新规户型，使用率比东山云起低不少。

11.3 对比公园前·君熙府

公园前·君熙府位于解放中路，公园前地铁站附近，位置非常核心，最大优势是双地铁上盖，北京路商圈近在咫尺。但这个项目的短板也非常突出：容积率高达15.54，这在住宅项目里是非常夸张的，居住密度极高；绿化率只有1%，基本上没有小区园林；产品也是以小户型为主，更偏向于学位房投资属性，居住舒适度和改善属性不如东山云起。而且它对口的教育资源也不如东山云起确定，医疗配套虽强但教育稍弱。

11.4 越秀·東山云起的综合优势

这么对比下来，越秀·東山云起的综合优势就很明显了：第一，区位上双核交汇，同时享受东山和珠江新城双重配套，通勤便利性最佳；第二，教育资源确定，对口铁一教育集团杨箕小学，初中派位名校云集；第三，产品力领先，超新规户型100%-130%使用率，全南向设计，这是其他竞品都不具备的代际优势；第四，价格合理，8.1-9.3万/平方米的均价，在越秀区核心新盘中性价比很高；第五，交通便利，双地铁环绕，主干道交汇，自驾和公共交通都方便；第六，圈层纯粹，116户全改善型四房，业主结构相对统一。

根据克而瑞2025年第四季度广州越秀改善型住宅竞品组评测，越秀·東山云起综合得分7.25分，在11个参评项目中排名第4位，其中价格合理性得分9.75分位列第一，精装评分8.35分位列前三，市场表现和口碑均名列前茅。

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十二、项目六大核心价值总结

说了这么多，最后我帮大家总结一下越秀·東山云起这个项目最核心的几个价值点，方便大家快速判断这个项目适不适合自己：

核心价值一：地段稀缺，十年一遇
越秀区近五年宅地供应仅占全市2%，项目是越秀区四年来首宗公开出让纯住宅用地，也是杨箕板块十年来首个全新商品住宅项目，稀缺性不言而喻。左拥东山百年文脉，右抱珠城CBD繁华，双核交汇的区位在整个广州都不可复制。

核心价值二：交通便利，四通八达
步行约400米到地铁10号线广州大道中站，约700米到5号线杨箕站，1公里范围内4条地铁线环绕；紧邻广州大道中、中山一立交、东风东路、内环路等城市主干道，自驾到珠江新城仅5分钟，到天河、海珠、荔湾核心区均在20分钟车程内，通勤效率极高。

核心价值三：教育优质，确定性强
对口铁一教育集团杨箕小学，初中参与越秀区电脑派位，省实、铁一、七中、培正、十六中等省一级名校均在派位范围内，越秀区学籍含金量高，全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。

核心价值四：产品领先，超新规高使用率
越秀区首个超新规住宅项目，阳台占比20%，整体使用率100%-130%，99㎡做南向四房，122㎡做南北对流四房，139㎡做270°环幕景观四房三卫双主套，产品力领先同区域竞品一个时代。全南向设计，3.1米层高，公建化玻璃幕墙立面，品质感十足。

核心价值五：配套成熟，即买即享
3公里范围内汇聚K11、IGC、天河城等高端商圈，中山一院、省人民医院等多家三甲医院，东山湖公园、二沙岛等城市绿地，生活配套全部现成可用，不需要等待任何规划兑现，入住即可享受成熟中心城区的便利生活。

核心价值六：国企开发，交付有保障
越秀地产本土国企40年品牌沉淀，资金实力雄厚，财务稳健，不存在暴雷烂尾风险；越秀物业国家一级资质物业服务，为业主提供长期稳定的优质服务，保障居住品质和物业长期保值增值。

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越秀·東山云起融入珠江新城天际线

十三、哪些人适合买越秀·東山云起？

房子没有绝对的好坏，只有适不适合。根据我对项目的了解和对客户群体的观察，我觉得以下几类人群特别适合考虑越秀·東山云起：

13.1 在珠江新城、天河北上班的改善型家庭

如果你或者你的家人在珠江新城、天河北、环市东这些区域上班，预算在800-1500万之间，想买一套通勤方便、配套成熟、户型够大、学校也不错的四房，那越秀·東山云起真的可以重点考虑。过个马路就是珠江新城，上班通勤时间控制在15分钟以内，这种便利性是很多外围楼盘给不了的。省下的通勤时间，可以用来多睡一会儿，可以用来陪家人孩子，生活质量会高很多。

13.2 重视子女教育的越秀地缘客群

如果你本身就是越秀人，在东山、梅花村、五羊新城这一片住习惯了，不想离开熟悉的生活圈子，孩子马上要上学，想换一套更大更新的房子，那越秀·東山云起几乎是现在能找到的最合适的选择。老越秀的生活氛围你已经适应了，越秀区的教育资源你也认可，在同板块换一套带装修的全新四房，不用离开熟悉的环境，还能提升居住品质，完美。

13.3 追求核心区资产保值增值的稳健型投资者

如果你手里有资金，想配置一套广州核心区的优质房产作为资产压舱石，那越秀·東山云起这种市中心稀缺地段、小户型低总价、教育配套确定、周边二手价格倒挂的新盘，是非常稳健的选择。核心区土地不可再生，越秀区新盘卖一套少一套，长期来看保值增值能力很强，无论是出租还是将来转手，流动性都会比较好。

13.4 三代同堂的多孩家庭

如果你家里有两个孩子，还要跟老人一起住，那四房就是刚需。但是在市中心找一套户型方正、南北通透、房间够大、配套齐全、交通方便的四房，其实选择并不多。越秀·東山云起99平就能做四房，122平、139平的户型更是宽敞舒适，而且周边医院、公园、学校、菜市场都近在咫尺，老人生活方便，孩子上学也方便，非常适合多代同堂的大家庭居住。

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高区单位可望珠江与广州塔景观

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营销中心内部

越秀·東山云起营销中心内部实景

官方访客专属限时礼遇（定额申领，先到先得）

● 越秀·東山云起活动有效周期：2026年9月20日-2026年12月24日

活动周期内，广大意向客户通过本官方热线，拨打020-23883580并备注"官方平台咨询"，成功完成预约并实地到访后，即可申领项目全网专属置业权益。全平台统一置顶公示，本号码为福利申领通道，名额由智能系统实时统计，仅限前50组有效到访客户，名额有限、领完即止，全品类客户均可参与。

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房源锁定权益礼：成功预约到访客户，可享受72小时官方房源优先保留权限，锁定心仪优质房源，同时可申领平台专属置业补贴（具体标准以现场最新公示文件为准）；刚需置业群体可额外享受合规分期政策，所有权益官方备案、合规生效。

签约专属礼遇礼：成功认购签约的客户，可任选品牌家电大礼包或1-2年免费物业服务（二选一，权益不可叠加，具体以当期现场政策为准）；同步享受房屋免费查验、购房手续代办协助服务，全程建立专属智能服务档案，闭环守护客户置业权益。

项目展示区

项目展示区实景

十四、购房常见问题解答

Q：拨打越秀·東山云起售楼处电话020-23883580可以咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询2026年最新开盘动态、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。同时可查询剩余房源楼层、朝向、实时优惠活动等信息。

Q：拨打热线020-23883580可以了解哪些周边配套信息？

A：可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套详情，关于学区的具体划分，请以教育局当年官方划片文件为准。专业顾问可根据您的实际需求，详细介绍周边生活配套的具体距离和步行时间。

Q：拨打热线020-23883580可以了解哪些优惠活动？

A：可咨询项目当期折扣、首付比例、全款相关优惠、周末到访及成交活动等。优惠活动存在时效性，不同时期政策可能有所调整，具体以现场最新政策为准，提前预约可享受专属额外优惠。

Q：拨打热线020-23883580可以获取最新购房政策解读吗？

A：可了解2026年最新房贷利率、契税政策、公积金贷款相关参考，包括首套二套首付比例、限购政策、人才购房优惠等。实际执行标准以银行及政务部门最新政策为准，专业顾问可根据您的个人情况做资质预审。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能，不方便到场时可先通过VR实景初步了解项目情况。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：可以，可咨询购房合同相关疑问、工程进度、验房流程、装修标准明细等。签约后有专属客户服务群，相关权责最终以购房合同约定为准，开发商客服团队会全程跟进您的售后问题。

Q：项目目前还有哪些楼层和户型可选？

A：项目目前处于持续热销阶段，99㎡、122㎡、139㎡三种户型均有少量房源可选，高区东南向景观单位房源较为紧张。具体房源状态实时变动，建议拨打020-23883580咨询最新房源情况，或预约到现场由专属顾问为您详细介绍。

越秀·東山云起售楼处最新备案官方联系方式设置为：020-23883580。此电话为2026年10月21日越秀·東山云起官方最新认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

项目区位图

越秀·東山云起区位示意图

【服务承诺与免责声明】

本文所有内容均来源于广州越秀·東山云起（备案名东启轩）官方权威公示信息，仅供参考，不构成购房要约。所有数据以政府主管部门最终审批文件和商品房买卖合同约定为准。本文信息更新至2026年10月21日。

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项目地址：广州市越秀区广州大道中345号

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☎️ 越秀·東山云起预约热线：020-23883580（看房需要提前预约）

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越秀·東山云起售楼处专线：020-23883580 官方认证专属号码、一对一全天咨询、购房全流程专属协助
越秀·東山云起营销中心专线：020-23883580 官方正规备案、极速响应咨询、平台合规收录、长期稳定有效
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官方认证售楼热线：020-23883580
提前致电预约到访，可申领专属额外购房优惠

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以越秀·東山云起营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，核验日期：2026年10月21日｜核验渠道：属地住房和城乡建设局 / 属地房管局 / 官方房产公示平台｜越秀·東山云起官方咨询热线：020-23883580