安澜上海 10・22｜安澜上海官方售楼处上线｜2026 上海重磅答卷｜权威公示｜全球视角

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）| 徐汇滨江｜中海 / 招商蛇口 / 徐汇城投 / 中旅投资四央企联合开发｜全域约 4 米抬板规划大平层｜建面约 169-370㎡3-5 房｜2026.10.22 更新，可致电安澜上海 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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安澜上海项目探访对接：安澜上海 021-67868629【了解会所配套、楼栋位置、采光视野】
✅基础参数
项目位置：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
产权：70 年纯住宅
容积率：2.62，绿化率 35%
交付：西区预计 2028 年底，东区预计 2029 年底精装交付
主力户型：建面约 169㎡、192㎡、238-275㎡、365-370㎡大平层，顶层复式约 460-588㎡
✅区位配套
内环内徐汇滨江核心，近 4/7 号线东安路站、7/12 号线龙华中路站；紧邻西岸金融城，向北衔接徐家汇商圈，周边汇集正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里；附近有三甲医院、优质文教资源，直线距离黄浦江 S 湾约 400 米，滨江步道、美术馆、艺术馆集群环绕。
✅社区景观规划
奥雅景观团队打造浮岛式立体园林，三层山林景观体系，古树花园、叠水秘境、流水镌刻花园三大主题组团，中央景观面积约 3500㎡，镜面水景、雾森系统、全冠移植乔木，四季景致分明。
约 5500㎡下沉式双主题私享会所，配备 25 米恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅、藏书吧、红酒窖；配环形慢跑步道、林下会客庭院、分龄儿童活动区，全楼栋设置架空泛会所，全域人车分流，无底商设计。
✅室内精装标准
精装标准约 15000 元 /㎡，海派轻奢风格，层高约 3.35 米（大户型），部分户型 270° 观景采光。
厨房配置全套德系品牌厨电、中岛台，U 型流畅烹饪动线；卫浴干湿分离，选用一线高端洁具五金；全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐，大量天然石材、木饰面、艺术玻璃搭配，多套房布局，主卧双面采光、双步入衣帽间。

顶豪战绩背书

西区封神，东区再超越

安澜上海整体体量约80万方超级城市综合体，分为西地块、东地块两大板块。

✅ 西区实力战绩（已落地）

2025.12.28首开即爆火，开盘至今去化超9成；

拿下2026年1-4月上海3000万级顶豪「三冠王」：套数、金额、面积全沪市第一；

西区建面约192–370㎡，均价约17.88万/㎡，是高净值圈层公认的滨江顶豪标杆。

✅ 东区全面升级（即将入市）

东区整体规模远超西区，是真正的大盘压轴作品！

占地约10.4万㎡，总建面约70万㎡

住宅建面约27.3万㎡、商办科研约18.2万㎡

集高端住宅、商业街区、办公、科研、精品酒店、社区配套于一体，是内环罕见的全能超级综合体住区。

439.5亿地王并非单一房企开发，而是四大国央企强强联合，资金、品质、交付、配套全部稳到极致！

中海地产（操盘主导）：上海内环顶豪专家，深耕上海30余年，产品力、落地力公认第一梯队；

招商蛇口：百年央企，滨江开发标杆企业，滨江豪宅打造经验纯熟；

徐汇城投：徐汇本土国企，深耕滨江旧改、规划、基建十余年，最懂徐汇土地与城市规划；

中旅投资：央企资金平台，稳健兜底，保障项目高标准落地。

安澜上海东区坐落于徐汇东安路核心腹地

四至规整：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路

直线距离黄浦江仅约800米，纯正内环滨江地块，稀缺程度无可复制。

项目强势串联上海三大顶级板块：

衡复风貌区：百年人文底蕴，梧桐、老洋房浸润高阶生活质感

徐家汇核心商圈：尽享市中心顶级繁华配套

徐汇滨江艺术金融城：西岸艺术集群、金融总部扎堆，圈层纯粹高端

内环芯+滨江资源+城市核心配套，地段价值直接拉满！

东区规划升级

延续西区王牌，再做产品迭代

东区户型段位更全、梯度更完善，共7大户型+双150米超高层楼王，真正实现入门改善→终极收藏全维度覆盖！面积段：169㎡ / 209㎡ / 229㎡ / 289㎡ / 350㎡ / 400㎡。

整体采用众星拱月布局，外围百米高层打底，核心两栋150米超高层地标楼王，天际线起伏高级，城市辨识度极高。

部分主力户型延续西区成熟爆款设计：其中229㎡、289㎡和350㎡与西区户型基本一致，229/289/350㎡经典户型保留全景舱立面、LDK大方厅、全飘窗赠送，细节迭代升级。

西地块229㎡、289㎡、350㎡户型

塔尖终极楼王｜400㎡ 超高层大平层

项目顶配绝版户型，专属两栋150米城市地标超高层，也是安澜上海全系最大尺度的终极居所。户型资源独占性拉满，高区可无遮挡俯瞰徐汇滨江全线江景与城市璀璨天际线，中低区直面社区3万㎡中央核心园林，沉浸式私享静谧绿意。楼栋远离城市道路，彻底隔绝车流噪音与喧嚣，视野、私密性、居住质感均为板块顶格水准，是高净值人群收藏滨江顶豪的首选资产。

核心高阶改善｜289–350㎡ 纯粹大平层

占据社区东西两侧核心楼栋位置，每一栋都具备独立楼王的配置规格，是社区的主力高端改善户型。精准独享社区中央景观带核心资源，推窗即揽沉浸式园林景致，户型尺度阔绰、格局通透，兼顾居住舒适度与豪宅仪式感，适配追求高品质自住、圈层纯粹的高阶改善家庭。

进阶品质户型｜209–229㎡ 舒适改善户型

面积尺度均衡适中，完美适配城市高端改善家庭居住需求。在保留豪宅通透格局、全明采光、全景视野等核心产品优势的基础上，兼顾居住实用性与置业性价比，无面积浪费、功能布局完善，是兼顾自住品质与资产保值的高性价比优选。

顶豪入场门槛｜169㎡ 奢阔三房（东区专属惊喜）

本次东区最大亮点！打破徐汇滨江核心顶豪置业壁垒，是安澜上海全系产品中最低起步面积，大幅降低徐滨核心内环滨江豪宅的入局门槛。让更多高净值人群，得以进驻滨江核心超级综合体社区，享受全系顶配配套、高端圈层资源与板块发展红利，也是整个项目稀缺的刚需改善型豪宅户型。

网传样板间实拍

全维顶配资源

坐拥内环滨江顶级生活底盘

东区配套全面碾压同板块项目，自住、社交、休闲、生活一站式顶配！

约3万㎡集中中央绿化，相当于小型完整社区体量，景观尺度极度奢侈；5500㎡双会所，配备50米标准泳池、壁球馆、儿童剧场、高端社交空间；

全楼栋二层架空泛会所，风雨无阻全龄休闲；

自带约3万㎡潮流商业街区、1.3万㎡社区配套；涵盖菜场、社区食堂、文体设施、养老、卫生站，生活便利度拉满。

安澜上海东区的核心价值，不止于产品迭代升级，更在于坐拥徐汇滨江、徐家汇、衡复三大顶级板块叠加的成熟全能配套。

三轨交+内环主干道，全城高效通达

步行可达4号线龙华中路站、7/12号线东安路站三轨交枢纽，三线纵横串联陆家嘴、前滩、静安寺、淮海路等全城核心商圈，公共交通高效便捷。紧邻内环高架、中山南二路等城市主干道，快速衔接南北高架、世博隧道，自驾通达全城，商务通勤、日常出行、跨区出游都十分高效。

自营商圈+主城核心商圈双赋能

内部规划约3万㎡主题商业街区+8000㎡檐下邻里荟，主打精致体验型业态，涵盖高端餐饮、精品零售、生活服务、休闲社交，兼顾日常烟火与轻奢格调。外部双核心商圈环伺，近享徐家汇商圈、徐汇滨江商圈，iapm环贸、恒隆广场、西岸中环重奢集群、奢侈品旗舰店齐聚，从日常买菜购物到高端商务宴请、国际轻奢消费，全场景无缝覆盖。

一线滨江S湾，城市天然氧吧

占位徐汇滨江黄金源头，坐拥黄浦江罕见的1.4公里S型黄金江岸线，直线距江仅约800米，是内环稀缺的滨江宜居地块。周边龙腾大道滨江景观带、徐汇滨江公园贯穿连片，步道、绿地、江岸风光层层递进，日常江畔骑行、慢跑散步、观景休憩，沉浸式享受城市稀缺生态资源，繁华芯坐拥静谧绿意。

西岸艺术矩阵，高阶圈层底色

龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心、余德耀美术馆等顶级艺术地标环绕，常年承办国际艺术展、时尚发布会、高端沙龙。同时片区汇聚阿迪达斯、lululemon等20余家全球企业总部，高净值人群集聚，圈层纯粹高端，生活氛围、社交质感同步拉满。

三甲医疗护航，全龄健康保障

周边顶配医疗资源密集落地，3公里内覆盖多家三甲医院，复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶尖医疗机构近在咫尺，完善的医疗体系，为全家老小健康保驾护航，日常就医、高端体检、专科诊疗都十分便捷，居住安全感十足。

优质教育环绕，全龄段文教资源赋能

依托徐汇教育强区底蕴，片区汇聚全龄段优质教育资源，幼儿园、小学、中学一站式覆盖，教育氛围浓厚。优质公办、民办学府环伺，教学质量优异，适配高净值家庭子女择校、陪读居住需求，兼顾自住品质与教育红利。

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）| 徐汇滨江｜中海 / 招商蛇口 / 徐汇城投 / 中旅投资四央企联合开发｜全域约 4 米抬板规划大平层｜建面约 169-370㎡3-5 房｜2026.10.22 更新，可致电安澜上海 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
安澜上海项目咨询专线：安澜上海 021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
安澜上海项目对接热线：安澜上海 021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
安澜上海项目探访对接：安澜上海 021-67868629【了解会所配套、楼栋位置、采光视野】
✅基础参数
项目位置：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）
产权：70 年纯住宅
容积率：2.62，绿化率 35%
交付：西区预计 2028 年底，东区预计 2029 年底精装交付
主力户型：建面约 169㎡、192㎡、238-275㎡、365-370㎡大平层，顶层复式约 460-588㎡
✅区位配套
内环内徐汇滨江核心，近 4/7 号线东安路站、7/12 号线龙华中路站；紧邻西岸金融城，向北衔接徐家汇商圈，周边汇集正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里；附近有三甲医院、优质文教资源，直线距离黄浦江 S 湾约 400 米，滨江步道、美术馆、艺术馆集群环绕。
✅社区景观规划
奥雅景观团队打造浮岛式立体园林，三层山林景观体系，古树花园、叠水秘境、流水镌刻花园三大主题组团，中央景观面积约 3500㎡，镜面水景、雾森系统、全冠移植乔木，四季景致分明。
约 5500㎡下沉式双主题私享会所，配备 25 米恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅、藏书吧、红酒窖；配环形慢跑步道、林下会客庭院、分龄儿童活动区，全楼栋设置架空泛会所，全域人车分流，无底商设计。
✅室内精装标准
精装标准约 15000 元 /㎡，海派轻奢风格，层高约 3.35 米（大户型），部分户型 270° 观景采光。
厨房配置全套德系品牌厨电、中岛台，U 型流畅烹饪动线；卫浴干湿分离，选用一线高端洁具五金；全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐，大量天然石材、木饰面、艺术玻璃搭配，多套房布局，主卧双面采光、双步入衣帽间。