北京
据阿里法拍披露，近期，北京市顺义区一栋商业建筑上架法拍。
标的评估价格11.6亿元，起拍价格8.12亿元，折价30%，保证金8122.5万元，每手加价406万元。
项目位于北京市顺义区天竺地区府前一街60号，京密路和天北路交叉口南侧，东临水木兰亭花园，地铁15号线国展站在附近。
整宗地88,319平方米，这栋楼分摊31,040.24平方米。
标的物已办理《房屋所有权证》【X京房权证顺字第215108号】，房屋所有权人为北京大地林肯房地产开发有限公司，建筑面积68244.54平方米。
项目约2008年建成，钢混结构，地上12层、地下2层。现状经营北京临空皇冠假日酒店。600间房，标准间218、大床房301、行政套房81，分在1幢和2幢里。地下车位58个。
地下是车库和设备间，一层大堂餐厅咖啡吧，二层景泰宫中餐厅、铁板烧、会议室、临空宴会厅，三层办公区、健身中心、恒温泳池，四到十二层客房。
目前项目使用及维护状态较好，设施、设备能够正常使用及运行，所在区域市政基础设施完善，配套设施齐全，道路交通条件较优，出行便利。
评估报告里有一句值得留意：
2幢在2025年10月完成装修升级改造，重新营业。也就是说，价值时点前一个月，这栋楼刚花过一笔钱做翻新。
按评估价折，600间房平均193万元一间；按起拍价折，135万元一间。
截止至价值时点，估价对象公寓剩余土地使用年限为47.52年，非配套商业剩余土地使用年限为17.52年，地下车库剩余土地使用年限为27.52年。
北京大地林肯房地产开发有限公司（出租方、转让方）将估价对象顺义区天竺地区府前一街60号全部房地产出租给锦州中远投资有限公司（承租方、受让方），同时将该酒店的管理权及100%的运营管理收益权转让给锦州中远投资有限公司，用于偿还其欠款，不在收取房租。
依据相关协议显示，承租及转让期限为20年，自2023年6月15日至2043年6月14日。
根据估价委托人的要求，结合本次估价目的，本次评估未考虑上述承租权及收益权对估价结果的影响，请报告使用者注意。
也就是说：你花8.12亿买下这栋楼，未来16年7个月里，楼的经营收益不归你，租金你也收不到，因为租金已经拿去抵债了。
这不是「带租约拍卖」那种常规提示。常规的带租约拍卖，买家至少还能收租金，可以算一笔现金流账。这一笔是收益权已经提前抵给别人，卖出来的是一个空壳产权。
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