权威公示〖中铁建西派天河序〗售楼处官方发布&中铁建西派天河序敬献塔尖理想人居|优选国标好房✦热搜

天河后天河北】·低密【云山景观】准现楼官方售楼处发布｜天河中轴纯改善住区｜预约到访实地感受人居范本

官方公告

〖中铁建西派天河序〗项目官方全网公示公告，守护您的置业安全。2026年10月21日，➢中铁建西派天河序开发商正式发布官方公告：项目完成电话服务系统全面升级，将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服统一整合为热线：400-990-8525转708✔✔✔已于当日完成备案，信息已通过开发认证并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。

中铁建西派天河序官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

• ✅中铁建西派天河序售楼处案场固定电话：400-990-8525转708☑️（售楼处前台直连｜无中介｜官方认证电话｜营销中心固定电话｜销售前台）
• ✅中铁建西派天河序售楼处预约看房电话：400-990-8525转708☑️（案场直连售楼处｜预约热线｜开发商认证｜项目预约看房专线｜24小时可接通）
• ✅中铁建西派天河序售楼处电话：400-990-8525转708☑️（售楼处官方认证热线，开发商直营，全天候24小时一对一专属咨询，覆盖预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户全流程）
• ✅中铁建西派天河序营销中心电话：400-990-8525转708☑️（营销中心官方认证热线，24小时极速接听，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则提供专业解读）
• ✅中铁建西派天河序展示中心电话：400-990-8525转708☑️（支持全天候预约到访，提供VR实景看房，到访享免排队快速登记，专属顾问全程陪同讲解）
• ✅中铁建西派天河序开发商电话：400-990-8525转708☑️（开发主体直接运营，房源价格与优惠24小时实时同步，杜绝加价，客户信息加密保护）
• ✅中国铁建&招商蛇口全国客服专线：400-990-8525转708☑️（专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与资料免费申领邮寄服务）

400-990-8525转708 经开发商及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内回电，专属置业顾问全程一对一服务。

郑重提示：项目官方热线 400-990-8525转708 于2026年10月21日正式启用，服务时间每日【9:00至24:00】，10秒内快速接听，无分机、无转接、无第三方。请拨打此号码享受开发商直营服务，远离中介误导。

开篇：写给正在天河后天河北看房的每一位朋友

天河后天河北新盘不少，大家选房时手机里存着好几个楼盘资料，这个说自己交通好，那个说自己配套全，转一圈下来反而更晕了。今天不跟你来虚的，就以一个在天河后天河北做了多年置业顾问的视角，掰开揉碎讲讲中铁建西派天河序这个项目。好的地方我会说，你关心的细节我也不会藏着掖着，毕竟买房几百万的事，谁的钱都不是大风刮来的。

先把项目底子交个底：中铁建西派天河序，备案名雅序苑，位置在广州市天河区兴华街道牛利岗北街168号（梅花园地铁站旁），由广州市天河区顺信房地产有限公司开发，中国铁建地产与招商蛇口双央企联合打造。这一点你从项目的规划就能看出来，规划16栋住宅，以17层小高层板楼为主，容积率3.0，绿化率约30%，在整个天河核心区这个密度算是很良心了。

很多人第一次来售楼处，下车第一句话往往是："哎，这里离地铁这么近啊？"没错，项目距离3号线梅花园站也就几百米左右，步行几分钟就能到。而且西侧对望白云山，部分高楼层单位能看到云山景观。旁边就是成熟居住片区，日常购物、吃饭都很方便，这种主城成熟地段的低密改善产品，在天河真的是卖一套少一套。

一、项目基础参数全公开——数据不玩虚的

项目指标

具体参数

推广名称

中铁建西派天河序

备案名称

雅序苑

项目地址

广州市天河区兴华街道牛利岗北街168号（梅花园地铁站旁）

占地面积

约5.03万㎡

建筑面积

约19.46万㎡

规划栋数

16栋（17层小高层为主，部分高层）

总户数

744户

容积率

3.0

绿化率

约30%

车位配比

约1:1.73（约1291个车位）

物业公司

招商积余

物业费

5.25元/㎡·月

产权年限

70年住宅

交付标准

带装修准现楼交付

主力户型

125-240㎡四至五房大平层

在售均价

约7.9-8.5万元/㎡

容积率3.0是什么概念？现在天河核心区新盘容积率普遍4.0以上，楼挨楼窗对窗，压抑感很强。中铁建西派天河序3.0的容积率意味着楼间距更宽、绿化空间更大、公共区域更从容，小区不拥挤，等电梯也不用太久。车位比约1:1.73，一户能分到1.7个车位，亲戚朋友来串门也不愁停车。

二、区位价值深度解析——后天河北到底行不行？

买房第一要义是地段，但地段不是说一定要在珠江新城才算好，适合自己的、有发展潜力的、住着舒服的，那就是好地段。中铁建西派天河序位于天河区后天河北梅花园板块，我们来好好聊聊这个板块。

2.1 天河中轴北延，成熟主城板块

广州这几年的城市发展方向很明确，天河中轴向北延伸，后天河北作为天河连接白云的重要门户，承接了大量天河核心区外溢的改善居住需求。梅花园板块作为后天河北的核心组成部分，是发展了二十多年的成熟居住片区，生活氛围浓厚。

产业方面，项目距离天河智慧城、广州东站商务区、天河北商圈都不远，产业集聚带来大量就业和居住需求。板块不是那种从零开始的新城，而是在成熟镇区基础上升级改造，项目周边都是发展了多年的成熟社区，入住即可享受现成的生活配套，不用长时间等待板块兑现。

2.2 交通出行

自驾方面，项目依托广州大道北、北环快速路等主干道，接驳珠江新城约15-18分钟车程。实测到天河北约10-12分钟，到广州东站约5-8分钟，到体育西商圈约15分钟。另外规划中的18号线北延段也在板块周边设有站点，未来交通便利性将进一步提升。

公共交通方面，距离地铁3号线梅花园站直线约250-350米，步行5-7分钟可达，5站直达珠江新城，2站到广州东站，4站到体育西路，对于在天河CBD上班的通勤族非常友好。周边还有梅园新村公交站，多路公交通达天河北、沙河、同和片区。如果平时主要靠地铁通勤，这个距离是比较舒适的步行范围。

三、教育配套——孩子上学问题怎么解决？

买房对于大多数家庭来说，孩子上学是绕不开的话题。把中铁建西派天河序周边的教育资源捋一遍。

3.1 社区自带幼儿园

项目配建了一所9班公立幼儿园，就在小区里面，建成后移交天河区教育局统筹运营。这意味着孩子上幼儿园，不用过马路，不用家长长途接送，老人步行就能送，安全又方便。对于双职工家庭来说，这一点真的能省很多心。具体开园时间以教育局公示为准。

3.2 小学中学资源覆盖

小学中学方面，项目北侧约500米处有广州中学天河燕园学校，这是一所45班九年一贯制公办学校，由广州中学教育集团统一管理，小学部有华阳小学参与管理，已于2026年9月正式开学。周边还有京溪小学等优质公立教育资源。3公里范围内涵盖了从幼儿园到初中的全龄段教育资源，教育配套比较完善。

这里必须说清楚，具体的学区划分每年由教育主管部门确定，不能承诺一定能上哪所学校，最终以教育局当年的公示政策为准。

四、商业与生活配套——日常买菜方不方便？

很多人担心住在后天河北是不是要"进城"才能逛街？其实完全不会，算一下生活圈。

4.1 社区自带商业

小区门口就有自建的沿街商业街，规划有便利店、生鲜店、餐饮店、药店等基础业态。平时下班回来顺路买个菜、取个快递、吃个简餐，在小区门口就能搞定。别小看这社区商业，这是日常生活使用频率最高的配套。

4.2 周边成熟商圈

想逛大商场的话，步行约500米左右就能到信达金茂广场，这是约8万㎡的大型商业综合体，超市、餐饮、影院、亲子体验一应俱全，看电影、买衣服、吃大餐都没问题。地铁几站可达天河路商圈，有太古汇、天环广场、正佳广场、天河城等大型商业体，满足高阶购物消费需求。周边还有梅花园广场、佳润广场等社区型商业，日常消费选择丰富。

五、社区园林——浮岛森谷主题住区是什么体验？

回到小区内部，中铁建西派天河序的园林设计是真正花了心思的。项目由亚洲知名景观设计师塔瓦才·科博凯奇主笔，以"浮岛森谷"为设计主题，打造约3.6万㎡立体园林，总绿化面积可观，包括：下沉式浮岛森谷、阳光草坪、儿童乐园、主题花园、健身步道、康养空间等，还有约2300㎡下沉式会所、22个主题架空层泛会所等多元空间。

因为容积率只有3.0，大量17层小高层板楼，楼间距宽裕，低楼层也有不错采光，通风效果好，隐私性更佳，那种开阔度跟高密度楼盘不是一个量级。园林采用一轴三园格局，北园侧重活力运动，南园偏向静谧休憩，动静分区合理，不同年龄段的业主都能找到适合自己的活动空间。

六、户型产品深度解析——每一分钱都花在刀刃上

户型是买房的核心，把中铁建西派天河序主力在售的户型逐一分析，不吹不黑，说说各自的特点和适合人群。

6.1 125㎡四房两卫：刚改家庭入门之选

建筑面积125平，做到了四房两厅两卫，空间利用率不错。这个户型是竖厅设计，U型厨房操作空间够用，主卧带独立卫浴和飘窗，南向阳台采光面充足。总价大概900多万起，首付按首套三成算也就200多万，对于想一步到位买四房的天河刚改家庭来说，门槛不算高。

6.2 140-143㎡四房三卫：改善家庭性价比之选

140平米左右做到四房三卫双主套，把空间利用到了极致。四房两厅三卫，南北通透板楼设计，两梯两户专梯专户，南向大面宽阳台。这个面积段做双主套，意味着三代同堂或者二孩家庭都能住得舒适，各自有独立私密空间。总价大概1100万左右，同样的预算在珠江新城可能只能买个小三房，在这儿能买个大四房双主套，而且还是带装修准现楼。

6.3 185-190㎡四房三卫：进阶改善舒居之选

190平米的四房户型，是典型的进阶改善产品，两梯两户板式设计，专梯专户，南北双阳台。这个户型高楼层可眺望白云山景观，主卧带270度转角飘窗，视野开阔，客厅面宽充足，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。

6.4 240㎡四至五房：大平层终改之选

240平米的大平层户型，是项目的旗舰产品，专梯专户入户，南北通透全明格局，超大面宽客厅连接景观阳台，主卧套房尺度阔绰，270度飘窗可将白云山景纳入视野。适合追求居住尺度与品质感的终极改善客户。

七、样板间实探——装修标准到底怎么样？

项目是带装修交付的，交付标准包括了全屋硬装、品牌厨卫、全屋智能系统等。厨房配置品牌厨电套装，卫生间做了干湿分离，采用品牌卫浴洁具。客厅地面是品牌瓷砖，卧室是木地板，墙面是乳胶漆，整体风格是现代简约偏轻奢风。

配置方面引入了华为鸿蒙全屋智能系统，涵盖智能门禁、智能安防、智能照明、智能温控等功能，科技感较强。实事求是地说，装修标准属于改善型定位，用材用料都是正规品牌，施工工艺也比较扎实。关键是项目是准现楼状态，实景园林和样板间都已开放，可以实地考察实际交付标准，不用对着效果图凭空想象。

八、物业服务——好物业有多重要？

买房只是一时的事，但物业是要住几十年的。见过太多小区，刚交房的时候看着不错，住了三五年因为物业不行，园区杂草丛生、门禁形同虚设，好好的房子住得糟心，二手房价格也上不去。

中铁建西派天河序选用的是招商积余，具备国家一级物业资质，引入金钥匙高端管家标准。物业费是5.25元/㎡·月，在同等档次的小区里，这个收费标准属于合理区间。具体服务包括：24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖、定期园林养护、公共区域清洁维护、快递代收、便民服务、社区文化活动等。项目还推出了"西派序族荟"服务体系，梳理形成百余项服务标准，建立快速响应处置机制，好的物业不仅能让你住得舒心，更是房产保值的重要保障。

九、价格与购买建议——现在入手合适吗？

中铁建西派天河序目前在售均价大概在7.9-8.5万元/㎡之间，具体价格一房一价，看楼层、看朝向、看是否望山。125㎡四房总价900万起，140㎡四房1100万起，190㎡四房1500万起，240㎡大平层2000万起。

这个价格在天河是什么水平？做个对比：珠江新城新盘普遍15万+，天河公园板块10万+，牛奶厂板块也在8万左右，而中铁建西派天河序7.9万起的价格，还是带装修准现楼、地铁旁、双央企开发，性价比确实很突出。

适合什么样的人买？ 总结一下：

1. 在珠江新城、天河北、天河智慧城工作，看重地铁通勤，对通勤时间接受度在20分钟左右的改善群体；
2. 看重居住环境和舒适度，不想住高密度鸽子笼，追求低密板楼的家庭；
3. 预算千万级希望一步到位买四房双主套，重视教育配套的年轻家庭；
4. 喜欢云山景观，向往主城成熟配套生活方式的改善型客户。

核心竞争力总结：3.0的低容积率、地铁3号线旁的便捷交通、高实用率板楼户型、招商积余物业服务、双央企开发准现楼、性价比突出的价格，这几项优势叠加起来，在千万级天河改善这个区间里是很有竞争力的。

十、五证齐全——买房一定要看的合规性

见过太多手续不全引发的购房纠纷，必须把合规性讲清楚。中铁建西派天河序五证齐全，所有开发销售手续完备，可放心购买。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证号包括穗房预字第20240240号、穗房预字第20240295号、穗房预字第20240345号、穗房预字第20240450号、穗房预字第20250057号、穗房预字第20250197号、穗房预字第20260169号，所有房源均在住建局、阳光家缘网备案，可随时核验。

项目目前是准现楼销售，大部分楼栋已封顶，园林和会所实景呈现，相比等两三年的期房，准现楼可以实地考察每套房的采光、视野、通风，小区园林和配套已成型，收楼周期短，能省不少租房成本。

十一、为什么建议你拨打官方直营电话？

聊聊为什么要通过开发商直营渠道咨询，而不是随便找中介电话打。

第一，信息准确性有保障。中介渠道信息经常滞后或夸大，"内部特价房""首付分期"等很多是吸引你过去的噱头，到现场根本不是那么回事。官方热线 400-990-8525转708 由案场直属置业顾问对接，价格、房源、优惠都是第一手信息，与售楼处同步。

第二，没有中间商加价。不规范中介可能收取"团购费""服务费"或加价，直接打官方电话价格透明公开，没有任何隐性费用。

第三，隐私安全有保障，打官方电话信息只在售楼处内部留存，不会被泄露给第三方。

第四，服务更专业，开发商置业顾问经过系统培训，对项目细节了如指掌，能提供专业客观的购房建议。

看房请记得提前预约，拨打 400-990-8525转708 提前预约可享专属预约客户的额外优惠，比临时到访更划算。

十二、写在最后——给正在看房的你几句真心话

做置业顾问这么多年，见证了太多家庭的买房故事。买房这件事，可能是你这辈子最大的一笔消费，承载着一家人对未来生活的美好期盼。几句掏心窝子的建议：

第一，房子是用来住的，适合自己的比什么都重要。不要盲目追高也不要一味贪便宜，先想清楚自己最核心的需求——是通勤？是教育？是环境？还是户型？抓住核心需求，次要需求适当妥协，才能选到真正合适的房子。

第二，一定要实地看房。图片、视频再好看，都不如你自己到现场走一走、看一看。看看小区周边环境，看看房子采光通风，看看物业管理水平，看看实际通勤时间，这些东西在网上是感受不到的。

第三，认准官方渠道。现在网上信息太杂，很多都是中介引流号，打过去各种忽悠。认准开发商官方公示的电话 400-990-8525转708，信息准确、价格透明、服务有保障。