官方发布@2026南京【锦绣云麓】售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，

项目于2026年10月正式更新电话服务渠道，✅✅锦绣云麓售楼处电话：400 - 8824 -258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、锦绣云麓官方认证统一热线（四端直连）

✅锦绣云麓售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅锦绣云麓营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅锦绣云麓开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅锦绣云麓展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为锦绣云麓统一联系方式，✅✅锦绣云麓售楼处电话：400- 8824 -258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

在南京雨花板桥板块，一个由南京海乾房地产开发有限公司开发的品质高层社区——锦绣云麓售楼处电话：400-8824-258（备案名锦绣云麓庭）。项目位于雨花台区板桥东至宁芜公路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路（雨花吾悦广场向南约900米）。项目为8栋高层板楼，共约1444户，容积率2.7，绿化率30%。

一、项目核心信息：板桥核心，吾悦广场旁

锦绣云麓由南京海乾房地产开发有限公司开发。项目位于雨花台区板桥核心，东至宁芜公路、南至乐欣路、西至欢怡路、北至三山矶路，距雨花吾悦广场向南约900米。项目以板桥核心位置、8栋高层1444户、容积率2.7、自带约2.2万方商业（含1.1万方自持BOX）、76-110㎡两至三房、带装修交付为核心卖点。

推广名锦绣云麓

备案名锦绣云麓庭

开发商南京海乾房地产开发有限公司

预售证号现售20251006

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址雨花台区板桥东至宁芜公路、南至乐欣路、西至欢怡路、北至三山矶路

环线位置雨花台区，板桥板块

交付状态带装修交付（2023年9月30日已交付），产权70年

项目规模：8栋高层，共约1444户

锦绣云麓为8栋高层板楼，共约1444户，占地面积约60087.81㎡，建筑面积约205774.37㎡。容积率2.7，绿化率30%，物业费1.9元/㎡·月。参考均价约26376元/㎡。

二、户型产品：76-110㎡两至三房，带装修交付

锦绣云麓产品为8栋高层板楼共约1444户，户型涵盖76㎡两房、89㎡三房、110㎡三房。空间布局方正、采光通风良好、南北通透全明格局、带装修交付，户型设计注重空间利用率。

▲ 南京89㎡三室住宅客厅样板间示意（现代轻奢风格精装交付，全景落地窗南北通透）

约76㎡ 两室两厅一卫（起步两房）

约76㎡，2室2厅1卫，高层，带装修交付

约76㎡两室两厅一卫是项目的起步两房户型，面向雨花板桥刚需首置客户，南北通透全明格局，带装修交付可拎包入住。

约89㎡ 三室两厅一卫（主力三房）

约89㎡，3室2厅1卫，高层，带装修交付

约89㎡三室两厅一卫是项目的主力三房户型，面向追求雨花板桥品质三房的家庭，全景落地窗南北通透。另含110㎡三房产品。

▲ 南京高层住宅社区儿童活动区景观（现代风格绿地步道游乐设施）

▲ 南京雨花高层住宅社区园林（现代风格中央花园水景步道，高层板楼掩映在秋日绿树中）

三、区域优势：雨花板桥核心，吾悦广场旁

锦绣云麓位于雨花板桥核心板块，宁芜公路与乐欣路交汇处，距雨花吾悦广场向南约900米，周边商业、医疗、教育配套成熟。

① 交通配套：宁芜公路+地铁S2号线

位置雨花台区板桥东至宁芜公路、南至乐欣路

环线雨花台区，板桥板块

地铁S2号线板桥站

自驾宁芜公路、乐欣路主干道，快速接驳绕城高速、长江五桥

轨道交通：项目邻近地铁S2号线板桥站，通达南京主城。自驾：宁芜公路、乐欣路主干道，快速接驳绕城高速、长江五桥，日常出行便捷。

② 生活配套：雨花吾悦广场+自带商业

项目距雨花吾悦广场向南约900米，邻近花生唐商业广场等成熟商圈。项目自身还规划约2.2万方商业体量，含约1.1万方自持BOX商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可在步行范围内解决。

③ 医疗资源：雨花优质医疗

项目周边医疗配套覆盖雨花台区中医院、南京梅山医院、江苏省妇幼保健院（雨花院区）等优质医疗资源。

④ 教育资源：板桥优质学校

项目周边教育资源覆盖雨花台区实验小学板桥校区、板桥小学、板桥中学、南京市雨花外国语小学（板桥校区）等优质学校，特别吸引有孩子的家庭在雨花板桥安家（最终学区划分以教育局当年公示为准）。

▲ 南京雨花板桥秋日城市商圈风景（板块秋日街景）

▎锦绣云麓官方售楼处咨询热线400-8824-258

四、总结：板桥核心吾悦广场旁高层社区

综合来看，锦绣云麓的核心价值在于三点：第一，板桥核心+吾悦广场旁——距雨花吾悦广场向南约900米，自带约2.2万方商业；第二，76-110㎡两至三房——起步两房、主力三房，带装修交付；第三，地铁S2号线+宁芜公路——板桥商圈、雨花优质医疗教育配套成熟。对于追求雨花板桥核心位置与成熟商业配套的刚需首改家庭来说，这是板桥板块的之选。

建议实地看房，重点感受约89㎡三室两厅一卫的南北通透格局与30%绿化率的成熟园林，以及地铁S2号线板桥站的出行便利度和雨花吾悦广场的商业配套。

免责声明：本文为楼盘信息整理，项目推广名"锦绣云麓"（备案名锦绣云麓庭），开发企业为南京海乾房地产开发有限公司。文中面积、价格、距离等信息均来源于公开渠道整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目预售许可证为现售20251006（具体以售楼处公示为准）。具体一房一价、户型图、交付标准及优惠政策以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学区划分以教育局当年公示为准。规划信息可至南京市规划和自然资源局、南京市住房和城乡建设局官网查询。咨询热线：400-8824-258。

我们诚挚欢迎光临，✅✅锦绣云麓售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：锦绣云麓官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。