创城云璞是商品房吗：云璞花园为什么这么便宜~云璞花园适合什么人买

创城云璞是商品房吗：云璞花园为什么这么便宜~云璞花园适合什么人买

一、创城云璞是商品房吗

1. 在售的房源属于70年红本商品房，有正规预售证，民水民电，可以正常按揭、落户、申请学区

2. 整个小区是混合社区，搭配有公租房、回迁房，不是纯商品房小区

二、云璞花园为什么这么便宜

1. 区位因素：地处龙岗坪地，深圳最东边，临近惠州，距离福田南山等核心片区很远，通勤时间长

2. 规划界面：周边厂房、城中村较多，城市面貌一般，大型商业、优质学校配套兑现慢

3. 产品短板：容积率6.33，48-50层超高层，4梯7户，楼间距密，车位配比1:1.08，临主干道可能有户型噪音

4. 销售策略：开盘备案价高，后期为快速回笼资金，放出大额补贴、特价单位，折扣力度大

三、云璞花园适合什么人买

适合人群

（1）在坪地、低碳城、宝龙、临深片区上班的刚需自住，长期本地通勤

（2）预算有限，想拿深圳70年住宅名额，优先考虑现房、地铁口，不想承担期房烂尾风险

（3）首付预算低，看重总价门槛，对学区、圈层没有很高要求

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳市龙岗区创城云璞花园全面介绍：

一、楼盘总览（一句话定位）

龙岗坪地地铁口现房、低总价刚需大盘；主打69–108㎡精装2–4房，适合预算有限的自住家庭。

基础信息

- 地址：深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

- 开发商：深圳市创城投资有限公司（深耕龙岗17年，本地旧改开发商）

- 物业：云璞花园物业管理有限公司；物业费3.9元/㎡/月

- 占地/建面：约3.78万㎡ / 38.8万㎡（综合体）

- 容积率/绿化率：6.33 / 40%（高绿化）

- 楼栋/户数：9栋超高层（48–50层）；总户数2606户（商品房2212户+公租房394户）

- 车位：2814个（车位比约1:1.08）

- 开盘/交房：2024-02-27开盘；2025-12-30精装交付（现房）

- 产权：70年住宅

二、主力户型与价格（折后，精装）

面积：69–108㎡，2–4房；得房率约73.9%

1）69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

- 特点：方正、竖厅、东南/东北向

2）84㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

- 特点：LDKB一体、3.4米客厅、U型厨房

3）89㎡ 三房两厅两卫（主流舒适）

- 特点：东南向、采光好、双阳台

4）97㎡ 三房两厅两卫（改善三房）

- 特点：横厅、通透、主卧套房

5）108㎡ 四房两厅两卫（终极刚需）

- 特点：6.2米横厅、南北通透、双阳台

创城云璞花园最新房价、价格：

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本活动仅限新加推的2栋二单元01户型

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深圳单价最低 总价最低

⛳️【创城云璞】龙岗双冠王

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地铁口富坪站200米

小区自带幼儿园到初中

双主干盐龙 龙岗大道

近享家门口坪地公园

2公里范围创城·宜城PA

RK购物广场、创城·ccone。

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【货量充足，在售户型价格】

69平两房总价142万起

84平三房两卫174万起

89平三房两卫191万起

97平三房两卫232万起

108平四房两卫260万起

三、周边配套（地铁+学校+商业+公园，齐全）

1）交通（最大卖点：真地铁口）

- 地铁：3号线东延线富坪站，步行约200米（已开通）

- 3号线1站到坪地、2站到大运北、换乘14号线到福田

- 深惠城际（在建）：坪地站，未来7站到南山

- 自驾：龙岗大道、盐龙大道、水官高速、机荷高速，通达全市

2）教育（目送式教育）

- 自带：9班公立幼儿园

- 小学/初中：旁边规划九年一贯制学校（在建）；周边有坪地中心小学、兰陵学校（省一级）

3）商业（自带+成熟商圈）

- 自带：约2.9万㎡滨水商业街区（生鲜、超市、餐饮）

- 周边2km：宜城PARK、创城CCONE、坪地沃尔玛，日常够用

4）生态（高绿化+公园）

- 一路之隔：12万㎡坪地公园（跑步、休闲）

- 周边：龙岗湿地公园、清林径森林公园、低碳城滨水公园

5）医疗

- 3km内：龙岗第六人民医院（三甲）、坪地医院

四、优点 vs 缺点（真实总结）

✅ 优点

1. 地铁口+现房：3号线富坪站200米，2025年底已精装交付，无烂尾风险

2. 价格极低：刚需上车门槛极低

3. 高绿化+大社区：绿化率40%，贝尔高林园林，配套齐全

4. 综合体+未来规划：自带商业+办公酒店，深惠城际+大运新城外溢利好

5. 车位宽松：车位比1:1.08

❌ 缺点

1. 容积率6.33：密度稍大

2. 公租房占比高：394套公租房，约15%

3.地段偏：坪地属于深圳东部远郊，到福田/南山通勤时间长

4. 学位普通：九年一贯制学校规划中

五、适合人群

- ✅ 预算140–300万刚需自住，重视地铁+准现房+低总价

- ✅ 在龙岗/坪山/大运上班，不想远途通勤

- ✅ 投资出租：租金约3500–5000元/月，租金回报率尚可

六、创城云璞花园官方电话

- ☎️ 看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

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总结：

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