天津
828新政在没有出细则前，确实利好现房。
9月份的武清，也抓住了这波流量。
签约面积达到了5.8万方赶超西青，拿下全市第二。
环比上涨21%，同比上涨43%。
不过，价格方面略有下降。
9月区域成交均价12318元/平米，环比下跌8.3%。
保守估计，到年底之前武清现房在成交量上还会进行冲刺。
基于两点：
第一，区域现房的占比已经达到79%，大家对新供应是“看跌”的；
第二，现房降价，有价格优势，再加上房贷贴息，会有一批增量。
9月上榜的大部分是现房和准现房。
成交主力依然集中在杨村和商务区两个板块。
杨村
排名第1的是雍鑫溪和林。
项目年底交付，达到了现房水准。
之前的洋房单价在1.4万/平米左右，9月份价格有所下调。
139平米特惠总价201万，甚至个别房源单价1.1万/平米起。
现房+低总价，是项目能在9月拔得头筹的首要原因。
绿城尚玉蘭排名第6，一直处在区域的“头部阵营”，是叫好又叫座的楼盘。
一期接近尾盘后，二期接棒入市并延续热销。
价格也不便宜，单价将近1.8万/平米。
绿城+华北集团强强联合，再加上超预期的兑现力，成功被贴上“武清最好的房子”的标签。
绿城尚玉蘭实景图
在售二期洋房，面积与一期一样。
分别为109、130、139、175平米，预计2028年7月交房。
新城玺樾春秋排名第7，作为杨村的老产品，已进入尾盘阶段，现房销售。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
龙湖云曜排名第9，近几个月连续上榜。
它是天津首个已出让地块+民企“商改住”楼盘。
目前，项目85-132平米户型，小高+洋房，总价最高在200多万。
龙湖云曜意境图
商务区
城投春上拾光排名第3。
在售的主力户型为127-193平米，签约均价将近1.5万/平米。
有一说一，它的实景示范区确实做得很不错。
社区中运用了大量的石材和不锈钢，而且细节做得很足。
项目明年一季度就可以交付了。
城投春上拾光实景图
京能雍清丽苑排名第5，117平米起步，全部为四室，总价188-227万，纯洋房社区，现房在售；
龙湖金科春江天玺排名第10。
目前项目已进入尾盘阶段，小高均价1万左右，洋房均价1万2左右。
下朱庄
农垦含章棠颂排名第4。
这是农垦在下朱庄开发的第三盘，属于楼市中的“后浪”。
产品力出挑，有架空层，外跨阳台，适合地缘改善。
在售洋房92、110平米，毛坯1.3-1.4万/平米，精装1.5万/平米。
农垦含章棠颂效果图
南湖
南湖都是“老现房”了。
天地源熙湖畔，已经交付5年了，小高和洋房都有，103平米起步，总价在百万以内。
签约均价不到7000元/平米。
首城南湖璟院也是一个陈年老盘，价格比之前跌了一半。
洋房产品现房在售，面积段在110-150平米，签约均价仅有7042元/平米。
马上，开发商就要开始集中供货抢收。
雍鑫沐朝晖已经拿到销许。
临售已经开放，面积段在125-172平米，偏高端改善。
雍鑫沐朝晖效果图
同板块新城代建案名已经释放，为天曜華璋。
容积率1.6，采用全域架空，纯洋房社区，全部为一梯两户设计。
包含97-128平米光幕洋房，还有137-182平米上墅质跃层。
天曜華璋效果图
纯新盘中建雍阳甲第也在等待入市，项目容积率1.5，全架空层设计，采用海派东方美学，打造星级酒店式无界门庭等。
中建雍阳甲第非终稿效果图
此外，杨村老城京城投资044号地也出规划了，“老味儿”产品，全都是小高层。
共计288户，户均面积约104平米。
据了解，该项目为保障房。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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