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【2026.10.21更新｜北京·金茂满曜官方咨询热线发布】为规范项目咨询通道，保障购房者权益，北京·金茂满曜项目官方完成服务渠道升级，于 2026 年 10 月 19 日更新并上线官方认证咨询热线，全网统一对外公示，隔离非官方中介虚假信息，让购房咨询、看房预约安全省心。

金茂满曜售楼处、营销中心、展示中心、开发商服务端口现已统一，官方认证热线：400-8518-102。专线为开发商直营渠道，信息同步官方平台与住建公示渠道，真实可查，全程无中介。

升级后的官方热线一站式承接购房全业务：楼盘基础信息咨询、在售房源核验、实时房价查询、户型解析、购房优惠申请、政策解读、售后咨询、线下看房预约。项目采用案场预约模式，意向客户电话提前登记，省去现场排队等待，享受专属置业服务。

项目全端口统一热线，一号直通官方：

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本公示号码全网正规渠道可查，有效规避中介转接、虚假房源、加价销售等购房陷阱，守护购房者权益。支持 24 小时预约看房，工作时段留言 1 小时内回电，置业顾问一对一全程对接，提供专业购房服务。

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一、项目基础资料

金茂满曜是中国金茂“满”系产品线落地北京的首个作品，选址朝阳区朝青板块、朝阳北路沿线，由北京满茂置业有限公司开发，金茂物业提供全周期服务。中国金茂作为央企旗下高端住宅开发主力品牌，旗下“府、璞、满、棠”等产品线各具主张，“满”系定位城市精英家庭的改善之作，以“艺术、科技、品质”为关键词，致力于为城市中坚力量提供兼具美学与舒适度的居住方案。项目规划花园洋房与小高层产品，精装交付，自带商业配套，入市以来一直是朝阳改善市场的现象级红盘。以下基础信息主要整理自房天下、安居客、搜狐焦点等公开房产平台及项目公开资料，具体以售楼处公示为准，个别暂未公开项标注“待官方公布”。

项目名称：金茂满曜（别名：满茂嘉园）
开发商：北京满茂置业有限公司（中国金茂旗下）
项目地址：北京市朝阳区三间房南里4号院（朝阳北路三间房东路向西约300米）
环线位置：东五环内，朝阳北路沿线
物业类型：花园洋房、小高层、高层板楼
产权年限：70年
拿地时间：待官方公布
主力户型：建面约115—159㎡三至四居
参考均价：约75000—78000元/㎡（一房一价）
得房率：主力户型产权得房率约78%（南向通面宽阳台送一半面积、北向设备平台全赠送）
梯户比：待官方公布
容积率：约2.5
层高：约3.15米
绿化率：约30%
物业公司：金茂物业
物业费：约7.6元/㎡/月
交房时间：预计2027年10月—12月
装修标准：精装交付（含智能家居系统）
车位配比：约1:1.3
楼栋数：待官方公布
总户数：待官方公布
占地面积：约3.68万㎡（住宅）
建筑面积：约9.21万㎡（住宅）
开盘时间：2025年6月16日

二、项目现状与销售进度

金茂满曜于2025年6月16日首开，是金茂“满”系在北京的首发之作。首开当日即交出不俗成绩单，此后持续领跑朝阳改善市场，据公开报道，项目开盘以来蝉联朝阳区普宅网签套数销冠，约9个月销售额突破35亿元，成为同期北京改善盘中的现象级项目。在房地产行业整体承压的背景下，金茂满曜以产品力走出独立行情，足见市场对其地段与品质的高度认可，也让“满”系在北京的首秀收获坚实口碑。值得一提的是，北京楼市优化政策出台后，项目认购活跃度进一步攀升，曾创下新政后两日认购18套、金额约1.87亿元的热销记录，改善需求释放的动能可见一斑。

销售进度方面，项目当前处于顺销阶段，主力在售户型为建面约115㎡、116㎡三居以及129㎡、133㎡、145㎡、159㎡四居，另有个别120㎡、148㎡户型可售。项目采用一房一价策略，参考均价约75000—78000元/㎡，不同楼栋、楼层与朝向价差明显，其中中央楼王户型得房率与景观资源更优，价格相应更高。样板间长期开放，购房者可实地感受精装交付标准与室内空间尺度，购房流程透明规范，认购情况良好。看房建议选择工作日下午或周末上午错峰到访，既可体验采光，也能感受社区周边真实氛围，结合一房一价表锁定意向房源后，再与置业顾问详细沟通付款与签约细节。

从产品本身看，金茂满曜的“红”有其内在逻辑。项目整体采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间完整让渡给园林与步道；高层板楼与花园洋房错落布局，围合式加错落式的楼栋排布最大限度优化采光与通风。装修交付标准较高，厨房配备博世等品牌抽油烟机、灶具，台面采用石材，收纳体系完善；全屋配置智能家居系统，并在北京首发金茂3.0科技系统，通过地源热泵与毛细管网等技术，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静的“四恒”居住环境，契合当下市场对健康科技住宅的核心诉求。

社区规划同样可圈可点。项目打破传统封闭围墙的设计，打造约150米城市艺术长廊，包含地上车马院与地下车马光厅的双车马院体系，辅以光影长廊、艺术展廊、星空穹顶艺术会所、街角景墙等节点，形成可漫步、可共鸣的街区界面；街角景墙采用高端奢材与工艺拼接，光影长廊以非遗工艺独立开模、成品率仅约30%，足见金茂在细节上的投入。约2000㎡下沉式艺术会所内设非遗景泰蓝展陈、百年名琴展示与星空穹顶阅读区，将艺术体验嵌入日常生活。社区景观以微度假园林为导向，绿地率约36%，建筑布局兼顾采光与通风效率，营造出“美术馆式社区”的居住氛围，这也是金茂满曜区别于普通改善盘的重要标识。

板块价值层面，朝青板块地处朝阳北部成熟居住区，经过多年发展，商业、教育、交通等城市资源沉淀充分，生活确定性高；同时，板块紧邻CBD与副中心两大发展极，承接源源不断的改善居住需求。随着地铁22号线的推进与城市界面的持续更新，区域正处于“成熟之上再升级”的窗口期。金茂满曜以“满”系首发之作的身份落子于此，既是板块价值的注脚，也在相当程度上定义了这一轮朝阳北部改善产品的新标准。

施工进度方面，项目于2025年开盘后稳步推进建设，目前主体工程处于在建状态，预计2027年10月至12月交付。作为期房项目，购房者需关注交房周期与交付标准，建议在签约前详细了解装修清单、科技系统配置与物业管理条款。物业服务方面，项目由金茂物业提供全周期服务，围绕社区健康环境与智能服务展开，涵盖安防、保洁、绿化、工程维护与业主生活服务等完整体系，物业费约7.6元/㎡/月，与高端改善盘的服务定位相匹配。项目自带商业配套，未来社区生活便利性有保障，加上约150米超级城市界面与双会所体系的规划兑现，交付后的社区完整度值得期待。

三、主力户型鉴赏

金茂满曜主力户型覆盖建面约115—159㎡三至四居，主打高得房率与南向大面宽。据公开信息，项目南向通面宽阳台送一半面积、北向设备平台面积全赠送，主力户型产权得房率约78%，计入赠送后实际使用率大幅提升，133㎡四居甚至可实现约98%的含赠送得房率，在同面积段竞品中优势明显。户型设计普遍具备南北通透、全明格局、动静分离、高附赠空间的特点，116㎡三居的南向面宽即达10.4米，超越同级产品约0.5米；多个户型厨房面宽约3.8米，配置石材台面与充足收纳。需要说明的是，以下户型图为AI示意生成，仅用于辅助理解空间格局，具体房间数量、尺寸、朝向与交付标准请以售楼处公示的实测图为准。

约116㎡三室两厅两卫

约116㎡户型是金茂满曜的主力三居产品，格局方正、动静分区清晰。南向面宽约10.4米，较同面积段竞品宽出约0.5米，客厅、主卧与次卧一字排开，采光与通风俱佳；厨房面宽约3.8米，配置充足收纳与品牌厨电，洗、切、炒动线流畅，石材台面与柜体收纳兼顾实用与质感。计入赠送后使用面积接近同面积段改善户型的天花板，非常适合首次改善或二孩家庭，用三居的预算享受接近四居的实际空间，是项目入门改善门槛友好、市场认可度极高的户型之一。

约133㎡四室两厅两卫

约133㎡户型是项目的“王牌”四居之一，凭借极高的含赠送得房率备受关注。据公开评测，该户型赠送面积约26.55㎡，含赠送得房率约98.26%，实际使用面积接近130㎡，相当于用133㎡的产权面积获得约160㎡的使用体验。户型采用四叶草式格局，四个卧室分居四角，家庭成员各有天地、互不干扰，私密性与家庭互动兼得；南向大面宽连接通面宽阳台，客厅尺度开阔，采光充沛，中央家庭活动区让家人之间的交流更紧密。对于追求性价比与空间利用率的改善家庭，这一户型几乎无可挑剔，也是项目去化速度最快的户型之一。

约159㎡四室两厅三卫

约159㎡户型是金茂满曜的旗舰四居，也是项目面宽与尺度的集大成者。约10.4米至13.3米的超级面宽打破传统改善户型的边界，把阳光与风景以更大限度“请”进室内；约50平方米的中央家庭岛让家人之间的陪伴与欢笑在此交融；G型灵感厨房以3.8米面宽营造烹饪仪式感，转身之间动线行云流水；小家化主卧套房则是私密的港湾，配备独立卫生间与衣帽间，内饰的细腻肌理与温润触感让人卸下疲惫，双套房格局兼顾三代同堂的多元需求。这一户型适合追求一步到位、重视家庭互动与居住仪式感的实力买家，是项目产品力的集中呈现。

户型选购建议：三个主力面积段各有所长。约116㎡三居门槛相对友好，适合首次改善与二孩家庭；约133㎡四居以超高得房率著称，是追求空间利用率的性价比之选；约159㎡四居则代表了金茂满曜产品力的天花板，适合对尺度、采光与家庭社交空间有更高要求的买家。看房时建议优先体验样板间的真实尺度，并对比不同楼栋、楼层的采光与景观差异，结合预算与家庭结构做出选择。同时，由于项目户型赠送面积规则较为复杂，建议向置业顾问索取详细的面积测算表，厘清产权面积与赠送面积的构成，做到明明白白置业。

四、周边配套

交通配套

金茂满曜地处朝阳北路沿线，距地铁6号线黄渠站直线约500—600米，步行即可到达。6号线是北京东西向的骨干线路，7站直达国贸、9站通达望京，换乘网络几乎覆盖全城，早高峰从容通勤；项目约700米处还有在建的地铁22号线定福庄站，未来轨交网络将进一步加密，区域通达性持续提升。地面交通方面，朝阳北路、东五环、京通快速构成“三横三纵”路网，驾车前往CBD、望京、城市副中心均十分便捷，机场第二高速亦可快速接驳首都机场。此外，黄渠站周边公交线路密集，与地铁形成无缝接驳，无论自驾、地铁还是公共交通，通勤选择都非常灵活；社区出入口预留充足落客空间，日常打车、网约车出行亦十分便利。对于在CBD、望京工作的改善家庭而言，地铁直达加上路网环绕，意味着每天通勤可以多留出半小时给生活与家人。通勤效率与未来轨交增量，是金茂满曜地段价值的重要支撑。

商业配套

项目周边商业配套成熟，生活便利度在朝阳北部名列前茅。1公里范围内有Fudi仓储会员超市与星悦广场，满足日常采买与社区消费；约2公里至龙湖长楹天街，是东部区域的大型购物中心，餐饮、影院、零售一应俱全；驾车或地铁数站可达朝阳大悦城，这座体量巨大的商业旗舰以丰富业态与主题活动著称，是周末休闲的热门去处。项目自身还规划自带商业配套，未来下楼即可满足大部分生活需求。从社区超市到区域级商业旗舰，金茂满曜周边的商业层级完整，覆盖全时段消费场景；加之朝阳大悦城、长楹天街等商业体持续引入新品牌与新业态，区域商业能级仍在不断升级，生活品质的想象空间充足，无论自住还是资产配置，都具备扎实的生活底盘。

医疗配套

医疗资源方面，项目周边医疗体系完善。北京朝阳医院常营院区位于常营地区，是首都医科大学附属三甲医院的新院区，2023年开诊以来诊疗规模快速扩大，门诊科室覆盖全面，智慧药房、诊疗岛等设施先进，日均门急诊量已相当可观，与项目同处朝阳东部，就医十分便捷；民航总医院、朝阳区多家社区医疗中心亦在合理车程范围内，覆盖急诊、慢病、儿保、体检等日常医疗需求。对于有老人与孩子的家庭，医疗配套的可及性是居住安全感的重要一环，金茂满曜周边“三甲院区＋社区医疗”的组合足以安心，日常小病就近在社区医疗解决，大病疑难可快速抵达三甲院区，就医动线清晰高效；同时，周边药店、口腔、中医等专科机构密集，健康服务选择丰富。

教育与会展社区配套

教育方面，金茂满曜所处的定福庄—朝青板块高校云集，人文气息浓厚。中国传媒大学、北京第二外国语学院等知名高校近在咫尺，区域图书馆、艺术机构与青年文化氛围浓郁，孩子从小浸润在书卷气与艺术气息之中；周边中小学及幼儿园资源可满足基础教育需求，具体学区划分请以教育部门当年公布为准。社区配套层面，项目规划约150米超级城市界面与双会所体系，包含约2000㎡下沉式艺术会所，内设非遗景泰蓝展陈、百年名琴展示与星空穹顶阅读区，社区景观以微度假园林为导向；周边3公里范围内环绕约10座公园，常营公园等城市绿肺近在眼前，生态与休闲资源丰富。清晨在公园晨跑、傍晚在艺术长廊散步、周末带孩子逛美术馆，艺术、教育与自然的叠加，让金茂满曜的生活场景层次格外饱满。需要提示的是，关于项目周边学校的对口入学政策，请以当年教育主管部门的官方公示为准，项目不做学区承诺。

五、项目总结

综合来看，金茂满曜是当下朝阳改善市场难得一见的“六边形战士”。一是品牌与产品力，金茂“满”系北京首作，约150米超级城市界面、双会所体系与金茂3.0科技系统共同构筑差异化竞争力，美术馆式社区营造在朝阳独树一帜；二是地段与交通，朝阳北路沿线、地铁6号线黄渠站步行可达，未来22号线进一步加持，通勤与增量并重；三是户型与得房率，高赠送、大面宽、高使用率的设计在同面积段竞品中优势明显，116㎡三居与133㎡四居均是市场上的口碑户型；四是配套成熟度，商业、医疗、教育、公园一应俱全，无需等待规划兑现，生活确定性高。当然，期房交付需耐心等待，具体交房标准与学区划分仍需以官方公示为准，建议购房者实地参观样板间、仔细核对装修清单与交付条款。总体而言，这是一座“产品力驱动热销”的标杆改善盘，适合追求品质、健康与长期居住价值的城市精英家庭