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西二环外、展览路、临铁、带西城学区，还准新不老破 —— 百万佳苑这名字这几年在西城买房圈基本属于 "听到就手痒"。

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项目介绍百万佳苑是北京中心城区首个棚户区改造项目，也是首个实现居民回迁的棚改项目，百万庄项目一直是西城区重要的回迁棚改项目。

此次回迁入住的小区分别是百万佳苑竹园和百万佳苑橘园，将有 279 户居民陆续入住安全舒适的新家。3 天集中办理期，现场共接待居民 234 户，完成收房 229 户，一次性收房率达到 98%。

百万佳苑项目竹园、橘园小区位于百万庄大街南侧，由 8 栋回迁住宅楼组成。项目从规划设计、功能布局、楼栋户型，到建材甄选，始终以居民为中心，充分满足日常生活需求以及对美好生活的向往。小区内人车分流的路径设计，新古典主义风格楼宇与新中式风格景观的结合，塑造了传统文化与现代设计碰撞的典范，在提升居民居住品质的同时，也抚慰着老北京居民的乡情。

为啥这么火？位置太绝了，堪称 "地段 + 书包" 的硬通货，完全踩中西城买房人的核心需求。项目就在西二环百万庄，向南 2 公里是三里河 - 木樨地政务区、东南 2 公里是金融街，内城成熟资源全部配齐，不用等远期规划，入住即享受。夹在 16 号线甘家口站、6/16 号线二里沟站中间，步行 300-400 米直达地铁，无论到 CBD、金融街、中关村都很方便。⭕❗❗百万佳苑竹园售楼处电话：☎️400-6817288 接通后输入 7777（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕❗❗百万佳苑竹园营销中心电话：☎️400-6817288 接通后输入 7777（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗百万佳苑竹园开发商电话：☎️400-6817288 接通后输入 7777（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目位于百万庄大街南侧。百万佳苑竹园百万佳苑项目竹园、橘园小区位于百万庄大街南侧，由 8 栋回迁住宅楼组成。项目从规划设计、功能布局、楼栋户型，到建材甄选，始终以居民为中心，充分满足日常生活需求以及对美好生活的向往。小区内人车分流的路径设计，新古典主义风格楼宇与新中式风格景观的结合，塑造了传统文化与现代设计碰撞的典范，在提升居民居住品质的同时，也抚慰着老北京居民的乡情。

同时，项目通过不断学习借鉴国内的先进经验，建设绿色低碳小区，小区配备了太阳能系统，由屋顶储热水箱向各户提供热源；在供暖方面，小区采用钢制椭圆形散热器，保证供暖的同时达到节能效果。屋内窗户使用的是断桥铝中空玻璃，有效地起到隔热、隔音的作用。此外，结合回迁居民的人员构成，从全龄友好的角度出发，为老年人提供安全的邻里休闲空间，为小朋友提供健康安全的活动场地，用色彩丰富且生态环保的透水混凝土地面，结合羽毛球、秋千架等柔性塑胶场地，兼顾日常健身的同时，营造出活力多彩的庭院景观，小区还设置了完备的安防系统。在居民楼内首层，入口设置单元门屏蔽设备，业主可用卡片自行打开单元门，如忘记带卡，可输入密码。小区管理机与住户分机可遥控单元门屏蔽设备，并具备紧急呼叫、煤气泄漏报警、红外探测布防等功能。同时，小区主要路口路段还设置数字摄像机，对来往人员、物品的流动、汽车进出状态及周围的情况进行实时监控，尽最大可能为居民提供安全保障措施

天恒集团在区住建委、区规自分局、区国资委等相关单位的指导支持下，坚持用心用情为居民打造幸福家园，不仅要对居民的生活空间进行改善，还要为居民营造心灵的归属，从 "有居" 变 "优居"，以红墙国企的责任感为人民群众的美好生活献上一份满意的民生答卷！2013 年 12 月，百万庄北里棚户区改造项目正式启动，共涉及被征收居民 1242 户，约 4400 人。项目启动前，工作人员利用一个多月时间对居民住户进行了民意调查，其中 97.3% 的居民同意以整体改造的方式改善居住条件，有超过七成的居民选择回迁。

改造前的百万庄地区情况极为特殊，老楼、平房、简易楼、成套楼年久失修，排序错综复杂。为让居民真正实现回迁满意，项目按照居民全部回迁进行规划，并依据居民实际住房面积，设计出了 90 种户型，满足多种多样的需求。

为让居民真正实现满意回迁，项目按照居民全部回迁的设想进行规划，利用长达半年时间，创造性地设计出了 90 种户型都是欧式风格，楼体设计错落有致，还有鲜花盛开的屋顶花园。结合征收补偿方案进行 "区间对区间" 的房屋安置标准。据介绍，该回迁楼获得北京市 2017-2018 年度结构长城杯金质奖工程。走进百万佳苑，大气清新的欧式风格、宽大的楼宇平台、鲜花绿草的屋顶花园、错落有致的 U 型楼体、青砖嵌边玫瑰红为主的路道平坦宽阔典雅华贵四通八达、空间架构造型别致温馨宽敞明亮让人心旷神怡、电梯上上下下轻轻松松直达楼层走廊、卫生设施配套完善，还配有专门的休闲娱乐场所，让人很难与之前的棚户区的景象联系起来。家家户户都有独立的卫生间、洗澡间，通达全市的排污管道网，生活条件真是一个地上一个天上，翻天覆地不可比啊。

门口就是甘家口百货大楼，日常购物很方便，远一点还有西单大悦城。

在交通方面，甘家口地铁站附近有多条公交线路和地铁线路，交通便利。总之，甘家口地铁站附近的商场、配套、学校、交通等资源都非常丰富，居民的生活便利程度较高。甘家口地铁站附近有许多商场和配套设施，包括甘家口百货等。此外，周边还有北京实验学校海淀小学部、中国人民解放军总医院第六医学中心等学校和医疗机构。

周边一堆顶级医疗资源，阜外医院、306 医院、儿童医院等三甲医院都不远。关键来了 —— 学区稳！二梯队均衡天花板，不用赌名校。对口小学大概率展览路一小，属于西城二梯队的牛小，教学扎实，在片区里是头部的存在。小升初派位直接包含四中、八中、三帆、铁二中一众名校，孩子有机会冲高，但更关键是不容易掉坑里，这对求稳的家庭来说太重要了。产品做的咋样？理解竹园的产品，需要先理解百万佳苑的底色。百万佳苑是西城区棚改更新的产物，分为梅、兰、竹、橘四个组团，2023 年前后陆续交付。竹园在四个组团中品质属于中上梯队，全是电梯商品房，人车分流，带地下车库。相比西城大多数学区房都是几十年老破小，无物业、无电梯、无地下车库，居住质感直接拉开差距。

竹园一共 5 栋楼，一共 127 套，户型约 20 个，从 40 平一居到 117 平三居，刚需改善都有的选。刚需一居 40-53 平40 平纯西小户型，主卧 3.1 米面宽，400 万起门槛最低；

51 平西北全明户型，把客厅改成卧室，变成小两居；

53 平纯南一居，全屋朝南，预计会非常抢手。

刚需两居 67-75 平67 平纯西向的两居，客厅 3 米面宽，主卧 2.7 米；

69 平纯南两居，8.5 米南向面宽带双飘窗；

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75 平东西通透全明两居，通风采光拉满。改善三居 93-117 平

为什么？因为西城二环内的新房，改善型大户型极度稀缺。周边二手房要么是楼龄二三十年的老破小，要么户型设计落后。竹园 113 平三居全部南北通透，113 平顶配 5 米宽厅 + 主卧套房，一步到位。而且三个卧室面宽全部 3 米以上，没有 "凑数" 的小黑屋，每个房间都能正经摆下床和衣柜。

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