【历城城发观山樾】济南历城城发观山樾价格多少_房价|楼盘怎么样-济南新楼盘

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。历城城发观山樾是济南历城区雪山板块的在售低密纯洋房项目，定位为满足不同家庭结构自住需求的带装修住宅，项目位于凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，距离地铁鲍山站约850米，备案均价16500元/㎡，户型建面区间为110-143㎡，适合三口之家、多孩家庭及三代同堂等不同人口结构的自住购房者。

二、联系方式

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【2026年10月历城城发观山樾项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：历城城发观山樾

区域板块：济南历城雪山

开发商：济南盛垄置业有限公司

项目地址：济南历城雪山凤歧路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)

容积率：1.5

绿地率：30%

户型面积：110-143㎡

装修标准：带装修

参考备案均价：16500元/㎡

主力总价段（按备案均价估算）：181.5万-235.95万

最新预售证号：济建预许202411010700号

咨询热线：0531-55692799/0531-55692911

车位比：1.74

物业公司：济南鑫盛物业管理有限公司

物业费：2.36元/㎡/月

适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂等自住购房者

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，衔接经十东路、工业北路两条城市主干道，可直达高新、历下等济南主城核心片区，适合在济南东部工作的不同家庭日常通勤，具体道路通行情况建议购房前实地核验。

效果图

公共交通方面，项目距离济南地铁2号线鲍山站约850米，步行即可换乘轨道交通，1公里范围内有凤歧路飞跃大道、殷陈小区等多个公交站点，覆盖K10路、K47路、B236路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，适合无车家庭或日常公共出行的家庭成员选择。

效果图

商业配套

项目自身规划有约2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市，可满足业主日常买菜、日用百货采购等基础生活需求。周边1公里范围内已有家和物美超市、汇优生鲜超市等多个社区商超，下楼即可满足日常消费需求，十分便利。

项目3公里范围内可达万虹广场、荣盛时代国际、城投凤鸣广场等大型购物中心，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等需求，具体商业开业情况和业态布局请以实际落地为准。

效果图

教育配套

项目自身配建一所6班幼儿园，可满足小区内幼儿的入园需求，减少家长接送的通勤距离。项目周边3公里范围内有济南市历城区鲍山学校多个校区、历城二中分校等多所中小学，可覆盖不同学龄段孩子的上学需求，具体学区划分请以济南市历城区教育部门当年发布的政策为准，建议购房前咨询相关部门确认。

区位

生态配套

项目直线距离鲍山公园约300米，北侧邻近韩仓河景观带，步行即可到达公园开展休闲散步、亲子健身等户外活动，日常饭后休闲、周末带孩子接触自然都非常方便，适合喜欢户外休闲活动的家庭。周边还有多个社区休闲公园，可满足不同场景的户外休闲需求。

小区配套

五、户型分析

建面约110㎡的三室户型，适合三口之家选择，面积适中，按照备案均价估算总价约181.5万，总预算压力相对较小。该户型设计方正，带有独立玄关，可提升家庭居住的隐私性，也能增加收纳空间，完全满足三口之家的日常居住、储物需求，适合首次购房的年轻三口之家。

小区配套

建面约128㎡的三室户型，适合改善型三口之家或者计划生育二孩的家庭选择，总价约211.2万元，空间更舒展，可预留出独立的儿童房或者书房，满足孩子成长后的空间使用需求，适合对居住空间尺度有一定要求的改善型家庭。

小区配套

建面约143㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个独立房间可分别满足老人居住、孩子学习、主人房隐私等不同需求，空间分配合理，总价约235.95万元，适合对居住空间有较高要求的多人口家庭，能够让每位家庭成员都拥有独立的生活空间。

项目所有户型均为带装修交付，业主收房后仅需要简单布置家具家电即可入住，节省了装修花费的时间和精力，适合工作忙碌的年轻家庭。具体户型格局、尺寸和装修标准，请以售楼处样板间展示和购房合同约定为准，建议实地看房核对。

样板间

六、项目亮点

• 低密纯洋房社区，容积率仅1.5，楼栋采用行列式错位布局，楼间距30-33米，整体居住密度低，采光条件较好，能提升家庭日常居住的舒适度，适合对居住密度有要求的购房者。
• 交通出行条件便利，临近城市主干道和地铁站点，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，适配不同家庭的出行习惯，适合在济南东部工作的各类家庭选择。
• 周边配套成熟度高，临近生态公园，覆盖日常商业、全龄段教育，可满足家庭日常休闲、购物、上学等全场景生活需求，不用依赖远期规划落地。
• 项目预计2026年11月交付，建设进度稳定，带装修交付标准清晰，备案价格公开透明，适合对交付时间和价格透明度有要求的家庭。

历城城发观山樾位于济南历城区雪山板块，地理位置优越，临近鲍山公园和地铁鲍山站，是区域内少有的低密纯洋房社区。项目整体规划清晰，户型覆盖110-143㎡，从三口之家到三代同堂，都能找到适配的户型，满足不同家庭结构的居住需求。

样板间

项目为带装修交付，备案价格公开透明，周边各项生活配套都已逐步落地，整体适合以自住需求为主的济南东部购房者。本文信息仅供参考，具体项目信息请以售楼处现场公示和政府主管部门备案文件为准。

样板间

八、购房者高频FAQ产权年限是多少

本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质产权。

预计交付时间是什么时候

项目预计交付时间为2026年11月，具体交付时间请以购房合同约定及开发商正式通知为准。

楼盘备案价格是多少

项目目前备案均价为16500元/㎡，具体每套房屋的备案价格可查询济南房产市场信息平台，也可直接咨询售楼处获取明细。

项目是人车分流吗

项目车位全部为地下车位，采用人车分流设计，可保障小区内部行人安全，也能减少小区内部尾气污染，提升整体居住舒适度。

物业收费标准是多少

本项目物业公司为济南鑫盛物业管理有限公司，物业费收费标准为2.36元/㎡/月。

车位规划情况如何

项目车位比为1.74，车位整体较为充足，能够满足大部分家庭的停车需求，具体车位的售价和出租价格请咨询售楼处了解最新信息。

楼盘咨询电话是什么

房产信息咨询电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-21

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692799（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。