卓越缦悦官方营销中心✨2026 湾区人居品鉴预约通道现已全面开放｜权威公示｜ @营销中心发布

营销中心官方预约热线：400-175-0388｜看房需提前预约，不接待临时到访

尊敬的意向购房者：

为保障每一位客户的品鉴体验，维护现场接待品质，本项目营销中心看房预约机制现已正式执行，相关参观规则、预约渠道特此权威公示。

项目实行名额限流预约制，暂不接受无预约临时到访，未预约到场将不予安排一对一接待。有意实地品鉴项目的客户，请通过官方认证热线提前致电预约。

✅预约热线：400-175-0388

⏰服务时段：9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段可留言，顾问 3-5分钟内主动回电。

导语

福田中轴串联起市民中心、福田 CBD、河套科创区，是深圳城市资源高度集聚的板块。卓越缦悦作为皇岗约 200 万㎡城市更新综合体的首发住宅组团，属于卓越高端缦系产品，依托深圳中轴的区位优势、密集地铁路网与成熟城市配套，成为福田中心改善置业关注度较高的项目。

一、项目基础信息

备案名：皇熙悦府推广名：卓越缦悦 区域：深圳福田・皇岗片区 地址：福田区福田街道福民路与皇岗二街交汇处西北侧 开发商：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司 物业公司：卓越物业（自持物业） 产权：70 年住宅，民水民电，通燃气

项目规划指标

• 总占地：约 3.14 万㎡（一期）
• 总建面：约 40 万㎡，皇岗整体更新体量约 200 万㎡，自带约 7 万㎡集中商业
• 一期可售住宅：231 套
• 容积率：8.7
• 绿化率：22%
• 交付：精装交付，预计 2028 年 5 月交付

主力户型：建面约 92㎡3 房、105㎡3 房、123/126㎡4 房、173㎡4 房

• 产品为新规户型，得房率表现突出；高区北向可眺望莲花山、市民中心、福田 CBD 城市景观，南向近河套深港科创合作区

二、区位价值：深圳中轴之上，深港融合前沿

卓越缦悦落位深圳城市中轴福田皇岗，北接福田 CBD，南向紧邻河套深港科技创新合作区，同时承接皇岗、福田双口岸的辐射，属于深港联动的核心节点。 片区是福田成熟的居住板块，皇岗本地生活烟火气浓厚，周边行政、文化、商业、医疗配套齐全；随着皇岗整村更新持续落地，片区城市界面、配套等级还将持续升级。

三、产品亮点：卓越缦系首作，新规高使用率改善户型

卓越缦悦是卓越集团高端「缦系」首秀作品，面向福田中心改善人群打造。户型采用新规设计，空间利用率高，格局方正，动静分区清晰，大户型多套房布局，兼顾家庭居住的私密性与舒适度。 社区打造酒店式归家大堂、主题园林景观；依托整个皇岗超大体量更新规划，后续可共享片区商业、公共配套升级红利。项目自带约 7 万㎡集中商业，下楼即可满足购物、休闲、餐饮需求。

四、配套与交通：多地铁汇集，全维成熟配套

交通配套

• 地铁：7 号线皇岗村站（项目近地铁口）、4/10 号线福民站、3 号线石厦站，多地铁交汇；临近福田高铁站、岗厦北综合交通枢纽
• 口岸：皇岗口岸、福田口岸，深港通勤便捷
• 主干道：福民路、滨河大道，快速通达福田 CBD、车公庙、南山等片区

生态、商业、文化配套

• 文化配套：临近市民中心、深圳书城、深圳音乐厅、少年宫、关山月美术馆等城市文化地标
• 商业配套：自带约 7 万㎡集中商业；周边 COCO Park、皇庭广场、天虹商场等商圈环绕，皇岗食街、肉菜市场等生活化配套充足
• 生态：近莲花山公园、皇岗公园，休闲散步资源丰富

约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

92㎡ 三房两厅两卫

105㎡ 3+1房两厅两卫

123㎡ 四房两厅两卫

126㎡ 四房两厅两卫

173㎡ 四房两厅三卫+家政间（楼王）

五、适合关注卓越缦悦的客户类型

1. 福田本地改善家庭
2. ：偏爱中轴地段，看重新规户型、高使用率；
3. 福田 CBD 通勤白领、企业管理层
4. ：地铁密集，通勤高效；
5. 深港两地通勤人群
6. ：临近双口岸，往返深港便捷；
7. 看好皇岗旧改升级、喜欢大体量综合体配套的自住客户

结语

卓越缦悦占位福田中轴皇岗，是皇岗百万级城市更新的首发住宅，也是卓越缦系的标杆作品。多地铁加持、自带商业配套，户型覆盖 92-173㎡改善面积段，同时坐拥市民中心、莲花山等城市景观资源，在福田中心改善新房市场具备鲜明特色。 有意向的客户，可以前往项目现场了解楼栋朝向、户型格局、精装标准，结合通勤、家庭居住需求综合对比。

预约流程

1. 致电预约，说明意向参观项目与计划到访时间，至少提前 2 小时预约，预约不足视为无效预约；
2. 客服核验信息后，发放专属预约编码、VR 实景看房链接、专属顾问联系方式；
3. 同步推送营销中心导航定位及停车指引；
4. 到场出示预约编号 + 预留手机号核验，核验通过后，专属顾问一对一全程接待，包含沙盘讲解、户型品鉴、周边配套实地勘察。

⚠️重要须知

每日品鉴名额限量释放，建议提前 1-3 天锁定到访时段。行程如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明，系统将限制 3 日内预约资格。

免责声明：本资料对项目周边环境、配套及交通图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际现状及商品房买卖合同约定为准。开发商保留宣传资料修改权利，最终解释权归本公司所有。