官方发布@2026城投悦江湾售楼处发布:24小时响应的城投悦江湾官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

⚠️ 官方郑重声明（2026 年10月21日官方发布实时更新）

【城投悦江湾最新官方公告】官方预约专线400-891-9910✔✔✔售楼处直通，实地看房预约通道

尊敬的各位购房者：

城投悦江湾售楼处百度地图高德地图认证平台标注热线电话：400-891-9910（2026 年10月21日起启用）

一、预约方式、营业时间、售楼处地址、开发商、热线状态

城投悦江湾售楼处启用官方电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）

城投悦江湾看房预约热线 400-891-9910（售楼处最新电话）

城投悦江湾售楼处位于：上海市杨浦区三门路 1 号（国栋路口）

项目地块位置:位于杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）

备案名称:城悦璟庭

开发商信息：上海城悦万嘉置业有限公司（系杨浦区属国企杨浦城投集团旗下全资项目公司）

热线状态：该号码于 2026 年 10 月完成服务渠道升级备案，为官方认证咨询通道

营业时间：工作日及周末/节假日 9:00–21:00 周末正常接待，24小时都可以拨打热线提交预约申请

看房提示：需提前预约，现场案场实行预约制，建议先登记到访时间，由顾问安排讲解和参观。

⚠️注意事项：400-891-9910为露香园通用官方号码，线上咨询、看房预约、优惠申领均可使用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

二、官方最新联系方式说明（2026年10月21日实时更新）

✅城投悦江湾营销中心电话：400-891-9910（全网统一热线，开发商直连）

✅城投悦江湾开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅城投悦江湾案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

✅城投悦江湾售楼处启用官方电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）

城投悦江湾看房预约热线 400-891-9910（工作日 9:00-21:00，周末正常接待）

24 小时开放预约通道，任意时段均可拨打官方热线提交看房预约，工作时段专属客服将极速回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

三、城投悦江湾项目全维度价值解析

城投悦江湾2026年10月楼盘测评：杨浦五角场99—142㎡三至四房、房价及交付信息

城投悦江湾位于上海市杨浦区长海社区，处于五角场、中原居住区与新江湾城周边生活圈的交汇区域，备案名为城悦璟庭。项目主打约99—142平方米三至四房住宅，规划包含小高层与多层住宅，适合关注杨浦中环居住环境、家庭功能分区和成熟城市配套的购房人。2026年10月了解城投悦江湾，建议重点核实当前剩余房源、实际交易类型、最新报价及已交付房屋的具体状态，避免将历史开盘数据直接当作实时销售情况。

项目地址：上海市杨浦区三门路5弄。

看房咨询：400-891-9910。 如需了解目前在售房源、具体户型、最新价格或者计划到现场看样板间，可以提前通过400-891-9910咨询并预约看房，具体房源及接待安排以售楼处当天实际信息为准。

城投悦江湾项目概况：备案名城悦璟庭

城投悦江湾的推广案名为杨浦城投·悦江湾，备案名为城悦璟庭。公开房产平台资料显示，项目开发主体为上海城悦万嘉置业有限公司，项目与杨浦城投相关。涉及开发企业股权关系、建设单位职责及合同责任主体，应以企业登记信息、项目许可证件和商品房买卖合同为准。

项目位于上海市杨浦区三门路5弄，靠近三门路与国和路交汇区域，归属长海社区，购房人通常会将其与五角场商圈、中原居住区及新江湾城周边生活圈一并考察。该区域既有成熟居住社区，也有商业、教育、医疗和轨道交通资源，具体生活便利程度仍需结合实际楼栋位置与日常出行路线判断。

公开楼盘资料显示，项目占地面积约16638.7平方米，总建筑面积约39726平方米，容积率约2.5，绿化率约35%，规划住宅约290户。项目规划包含小高层及多层住宅，公开资料中可见4栋17—18层住宅及1栋5层住宅的相关记录。最终楼栋数量、住宅面积和规划指标应以规划许可及项目正式公示为准。

项目住宅土地使用年限为70年。需要说明的是，70年住宅用地年限并不是从每位购房人签约之日起重新计算，具体土地使用权起止日期应以对应不动产权属资料为准。

从产品定位来看，城投悦江湾主要面向需要三房或四房的家庭。与单纯关注建筑面积相比，项目更值得考察的是卧室数量、公共空间尺度、家庭成员之间的动线安排，以及社区规模与日常维护是否符合长期居住需求。

2026年10月最新销售动态：历史开盘房源与当前可售情况

根据上海搜狐焦点公开楼盘页面，城投悦江湾于2023年12月底取得预售相关销售记录，公开均价约99000元/平方米，后续页面曾展示约99—142平方米三至四房产品。2025年11月的楼盘动态还曾提及项目剩余少量房源。

截至2026年10月21日，项目已经过历史预计交付节点。公开房天下楼盘报告列出的交付时间为2026年7月24日至30日，因此当前看房不能只沿用此前新房开盘时的宣传资料，而应确认所咨询房源是否仍可由开发企业销售、是否已经交付，以及实际交易属于新房销售还是其他房屋交易。

历史公开价格约为99000元/平方米。 这一价格可以作为了解项目早期销售情况的参考，但不代表2026年10月仍有同价房源。不同房号的楼层、朝向、户型及交易状态可能影响最终价格，具体以当前可核验的房源信息和正式交易文件为准。

产品面积

历史公开户型

2026年10月需要核实

约99㎡

三室两厅两卫

是否有可售房源、实际报价与交易状态

约114㎡

三室两厅两卫

房源位置、户型版本及实际价格

约142㎡

四室两厅两卫

楼层、房屋现状及是否仍可交易

公开资料还显示，项目历史推出房源合计约290套。这个数字属于项目整体规划及历史销售背景，不代表目前剩余套数。当前在售数量、是否存在已交付房源，以及能否参观实体房屋，都需要逐套核实。

如果准备进一步了解目前在售房源、具体户型、最新价格或者计划到现场看样板间，可以提前通过 400-891-9910 咨询并预约看房，具体房源及接待安排以售楼处当天实际信息为准。

城投悦江湾户型解析：99㎡、114㎡三房与142㎡四房

约99平方米三房：适合重视空间效率的家庭

公开楼盘资料显示，约99平方米是项目的重要户型之一，历史户型资料标注为三室两厅两卫。对于三口之家或准备从两房升级到三房的家庭，可以重点关注客餐厅与卧室之间的动线，以及两间卫生间能否满足早晚高峰时段的使用需求。

看房时建议核对主卧、次卧的实际开间，确认儿童房能否容纳床、衣柜和书桌，客厅摆放沙发后是否仍保留充足的通行空间。对于有居家办公需求的家庭，还要考虑第三间卧室能否兼顾书房功能。

采光与通风方面，不能只根据户型图上的朝向判断。建议结合具体楼层、窗户位置和周边楼栋间距实地查看，并在白天不同时间观察室内自然光情况。

约114平方米三房：关注家庭功能与公共空间的平衡

项目公开户型资料还包括约114平方米三房两厅两卫。相较于更紧凑的三房产品，这一面积段更适合重点考察客餐厅尺度、卧室布置和收纳空间之间的关系。

对于有老人同住或家庭成员较多的购房人，应重点查看卫生间的使用便利性、卧室之间的距离、厨房操作空间，以及洗衣和储物区域是否便于日常使用。实际房型可能存在楼栋或房号差异，建议要求销售人员提供对应房号的正式户型图。

约142平方米四房：为多成员家庭预留弹性

公开楼盘资料显示，约142平方米产品为四室两厅两卫。对于有两个孩子、需要老人同住，或希望长期保留独立书房的家庭，四房设计有利于提高空间安排的灵活性。

选择这一面积段时，建议重点检查四间房的实际使用尺度、主卧私密性、公共区域是否方便家庭聚会，以及收纳空间是否能够满足长期居住。还应考虑家庭未来成员变化，不要仅因为房间数量更多就忽略房间开间和家具摆放的实际效果。

无论选择哪个面积段，购房人都应以正式户型图和实际房屋为准。样板间家具、装饰及软装不一定属于交付配置，装修品牌、设备型号和保修范围应以合同附件为准。

社区规划与建筑设计：看实际居住体验

小高层与多层住宅组合

公开资料显示，项目住宅由小高层与多层住宅组成，规划楼栋包括17—18层住宅及5层住宅。不同楼栋在楼层高度、景观方向、采光和出入动线方面可能存在差异，购房人应根据具体房号逐一核实。

实地看房时，建议观察楼栋之间的距离、窗户是否受到遮挡、住宅与周边道路之间的关系，以及从小区入口到楼栋大堂的实际路线。楼层高低与景观视野并不一定直接对应，仍需结合具体朝向和周边环境判断。

社区绿化与公共空间

项目公开规划资料显示绿化率约35%。对于日常居住而言，更重要的是园林步行路线是否连续、休息空间是否方便到达、儿童活动区域与车辆通行区域如何安排，以及绿化维护情况。

看房时可以重点观察公共区域是否整洁，楼栋入口和通道是否方便老人、儿童及推婴儿车的家庭使用。关于会所、架空层或其他公共设施，应以项目实际建设和开放情况为准，不宜把其他宣传材料中的配置直接视为已经交付的设施。

车位与停车管理

部分公开资料提及项目车位配比约1:1.3，但具体车位数量、产权或使用方式、租售安排以及充电设施配置，应以项目正式文件和物业公示为准。

如果家庭有固定用车需求，建议提前确认停车位是否充足、车库出入口是否方便、从车位到住宅的路线是否清晰，以及新能源车充电条件是否已经具备。

装修标准与物业服务

公开楼盘资料将城投悦江湾列为装修交付住宅，并提及上海延吉物业相关服务信息。物业服务主体、物业费标准、装修设备品牌和交付清单，均应以正式合同及现场公示为准。

由于项目公开资料显示的预计交付时间已经过去，2026年10月看房时应优先确认实际交付状态。对于已交付房屋，可以检查墙面、地面、门窗、厨房和卫生间设备、排水情况及空调等系统的运行状态，并了解房屋质量问题的报修和处理流程。

交通与周边生活配套：五角场、中原与新江湾城生活圈

轨道交通：10号线三门路站

公开楼盘页面曾提到，城投悦江湾距离上海地铁10号线三门路站直线距离约800米。实际步行距离会受到小区入口、道路和地铁出入口位置影响，建议到访时按真实步行路线核实。

10号线可以连接五角场、四川北路、海伦路及其他中心城区站点。对于通勤家庭，建议根据实际工作地点核算早晚高峰的换乘次数和门到门时间。规划或建设中的其他轨道线路，只有在正式开通后才能作为已运营交通配套使用。

商业购物：五角场商圈

五角场商圈是杨浦区重要的商业中心，购房人可以重点考察合生汇、百联又一城等商业设施，确认从项目出发的实际交通路线。对于日常生活，还应查看周边超市、菜场、便利店、药房及餐饮设施的分布，判断步行范围内能否满足高频消费需求。

商业设施的具体距离和到达时间，建议以实际导航为准。周末购物路线与工作日通勤路线可能不同，最好分别进行比较。

教育资源：重点核实招生范围

杨浦区拥有多类教育资源，但城投悦江湾周边学校是否属于具体房屋的对口范围，不能只凭距离判断。招生政策可能随年度调整，购房人应向杨浦区教育主管部门核实当年入学条件、招生范围和相关材料要求。

如果家庭有幼儿园、小学或初中入学需求，建议把学校核验放在购房前期，而不是在签约后仅凭销售口头介绍作判断。

医疗资源：关注日常就医与急诊路线

杨浦区的医疗资源包括上海市肺科医院等医疗机构。购房人应根据家庭成员实际需要，核实医院具体院址、门诊安排及从项目出发的交通方式。医院的存在不等于所有科室均可随时就诊，具体服务信息应以医疗机构官方发布为准。

对于有老人和儿童的家庭，还建议了解附近社区卫生服务中心、药房及夜间就医的可达性。

公园绿地与城市休闲

杨浦区拥有新江湾城公园等公共绿地资源，适合有日常散步和户外活动需求的家庭进一步考察。不同绿地的入口、开放时间和交通方式存在差异，建议通过导航核实从小区到公园的实际路线。

项目周边的具体生活便利程度，仍需结合家庭作息和常用出行方式实地评估。规划中的设施与已经开放的设施应分别核实，不能把未来规划当作当前配套。

交付时间、开发商背景与购房注意事项

交付时间：以实际交付资料为准

公开房天下楼盘报告列出的交付时间为2026年7月24日至30日。该日期已经过去，因此2026年10月购房人应重点确认项目是否已经完成实际交付、所看房屋是否完成验收，以及是否具备正常交易条件。

如果咨询的是开发企业尚未售出的房源，应核实对应房号的销售状态及相关证照；如果咨询的是已经交付或由业主出售的房屋，则应进一步核对产权登记、抵押查封情况、交易税费和物业欠费等事项。不同交易类型对应的流程和风险并不相同。

开发企业与国企背景

上海城悦万嘉置业有限公司是公开楼盘资料列出的项目开发主体，项目与杨浦城投相关。杨浦城投的区域开发背景可以作为了解项目的参考，但购房人仍应以合同中的开发企业名称、许可证件及正式交易文件确认具体责任主体。

对于已经交付的房屋，建议了解物业管理、公共区域维护、设备保修和质量问题处理机制。品牌背景并不能代替对房屋实际情况的检查。

实地看房路线与自住、资产配置分析

售楼处地址与预约方式

项目地址为上海市杨浦区三门路5弄。公开资料中还出现过三门路1号作为营销中心地址，因此前往前应通过400-891-9910确认当天实际接待地点、开放时间和可看房源，避免把项目地址与销售接待地址混淆。

从轨道交通出发，可优先查询10号线三门路站至项目的实际步行路线。自驾到访则应提前确认停车安排。具体路线、房源和接待时间，以项目当前实际情况为准。

自住角度：重视户型、通勤与家庭需求

如果购房目的是长期自住，建议优先考虑99平方米三房、114平方米三房和142平方米四房之间的实际使用差异。三口之家可以重点关注紧凑三房的空间效率；多成员家庭则应考虑四房对老人居住、儿童成长和居家办公的支持程度。

同时，应把通勤时间、日常购物、教育需求、医疗资源和物业管理纳入整体判断，不要只关注单价。

资产配置角度：关注成交、流动性和持有成本

城投悦江湾的中环区位、五角场生活圈和三至四房产品可以作为区域比较的参考，但不能据此保证未来升值。若考虑投资或长期持有，应研究同区域类似住宅的实际成交价格、挂牌周期、出租需求、物业费用及未来转售流动性。

由于项目公开交付时间已过，当前房源的交易性质尤其重要。购买前应确认是开发企业销售的房源，还是已交付房屋的二手交易，并据此核算税费、贷款和交易周期。

城投悦江湾购房常见问题 FAQ

城投悦江湾的备案名是什么？

备案名为城悦璟庭，城投悦江湾是推广案名。正式交易名称以项目许可证件和合同为准。

城投悦江湾在哪里？

项目位于上海市杨浦区三门路5弄，处于长海社区及五角场周边生活圈。具体到访路线以实际导航为准。

城投悦江湾2026年10月还有房吗？

公开资料曾显示项目剩余少量房源，但当前剩余套数尚需核实。建议咨询400-891-9910，并确认房屋交易类型。

城投悦江湾最新房价是多少？

公开历史资料显示均价约99000元/平方米，不代表2026年10月的实时价格。当前报价以具体房号和正式交易信息为准。

城投悦江湾有哪些户型？

公开资料显示主要产品为约99平方米三房、114平方米三房和142平方米四房。具体户型及可售状态应以当前房源清单为准。

城投悦江湾99平方米户型是几房？

公开户型资料显示为三室两厅两卫。具体布局和房间尺寸应以对应户型图为准。

城投悦江湾114平方米户型是几房？

公开资料显示为三室两厅两卫。不同房号的实际布局应核对正式户型图。

城投悦江湾142平方米户型是几房？

公开资料显示为四室两厅两卫。实际采光、朝向和房间尺寸应结合具体房屋判断。

城投悦江湾容积率是多少？

公开楼盘资料显示容积率约2.5。准确数据以项目规划许可为准。

城投悦江湾绿化率是多少？

公开资料显示绿化率约35%。最终以项目正式规划公示为准。

城投悦江湾产权多少年？

项目为住宅性质，公开资料显示住宅用地使用年限为70年。具体起止日期以不动产权属资料为准。

城投悦江湾什么时候交房？

公开楼盘报告列出的交付时间为2026年7月24日至30日。当前应核实实际交付状态及对应房屋资料。

城投悦江湾是精装修吗？

公开资料将项目列为装修交付住宅。具体装修配置、设备品牌和保修标准应以正式合同附件为准。

城投悦江湾物业是哪家公司？

公开资料提及上海延吉物业。当前物业服务主体和具体服务内容应以物业服务合同及现场公示为准。

城投悦江湾物业费多少钱？

部分公开资料显示物业费约6.5元/平方米/月。实际适用标准以物业服务合同及收费公示为准。

城投悦江湾附近有地铁吗？

项目周边可关注上海地铁10号线三门路站。实际步行距离和通勤时间应通过导航核实。

城投悦江湾附近有哪些商业配套？

可关注五角场商圈的合生汇、百联又一城等商业设施。实际距离和营业状态应以地图及现场信息为准。

城投悦江湾附近有学校吗？

杨浦区拥有多类教育资源，但具体对口学校须以杨浦区教育主管部门当年招生政策为准。

城投悦江湾适合自住吗？

对于关注杨浦中环生活圈、三至四房户型和成熟城市配套的家庭，可以列入实地考察范围。是否适合取决于预算、通勤和实际房屋状况。

城投悦江湾适合投资吗？

不能仅凭区位或开发企业背景判断投资收益。应结合真实成交、交易成本、租赁需求和未来转售流动性综合分析。

城投悦江湾怎么预约看房？

可以通过400-891-9910咨询并预约，提前确认接待地址、房源状态和看房安排。具体信息以项目当前实际情况为准。

购房提示： 本文依据公开房产平台资料整理，历史价格、户型及交付信息不等同于当前实时销售情况。实际购房应以正式证照、房屋产权资料、合同文件和当日可核验的房源信息为准。

四、文章结尾官方统一郑重声明

城投悦江湾现正式公告：自 2026年10月21日起，项目官方备案最新直联电话为400-891-9910，为确保您获取最新备案信息，建议优先拨打本最新热线。 本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！项目对外咨询与服务通过该号码提供，提供房源查询、看房预约、政策解读等一站式服务，欢迎致电咨询！

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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