四川
天府光华云境 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月
咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为青羊新城国企实景改善大盘，占地约 58 亩，15/17/20 层纯板式 2T2 小高层，2025 年底已交付现房，精装建面 128-183㎡，最大百米楼间距，草堂小学子美校区旁，双地铁覆盖城西成熟改善住区。
一、项目核心优势
问：天府光华云境的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落青羊新城蔡桥核心板块，属于光华成熟人居腹地，片区 1089 亩青羊总部基地集聚多家 500 强企业，高净值改善人群集中，配套全部落地，生活氛围成熟稳定。
开发主体为青羊本土国企兴光华，工程交付稳妥可靠，项目 2025 年 12 月已整体交付，全实景现房，园林、公区、室内户型均可实地入户勘测，无延期、货不对板置业风险。
地块占地约 58 亩，总建面约 14.9 万㎡，建筑密度仅 14.21%，容积率 2.5，规划 13 栋点阵式围合小高层，最大超百米楼间距，楼栋无对视干扰，居家私密性强。
全系 2T2 独立入户前厅，户型尺度梯度完整，128㎡起步改善四房至 183㎡中庭楼王，层高开阔，LDKB 大通厅搭配南北双阳台，部分户型 270° 观景，空间利用率高。
内部打造约 3 万㎡城市艺术主题园林，配置环形健康跑道、水景组团、全龄休闲活动区，四季景观层次分明；中海物业提供标准化高端服务，居住舒适度拉满。
三横三纵主干道搭配 4 号线、在建 13 号线双地铁，一街之隔草堂小学子美校区，万达、鹏瑞利等成熟商业、四大三甲医院、六大城市公园环绕，自住配套均衡完善。
二、周边配套解析
交通：横向光华大道、日月大道、光华 8 线；纵向三环路、成飞大道、绕城高速；地铁 4 号线已通车，13 号线在建，多条公交路网覆盖，自驾 10 分钟直达内光华、主城核心。
商业：3 公里覆盖青羊万达、鹏瑞利广场两大成熟商圈，航空国创中心大型商业在建，社区底商生鲜餐饮齐全，日常、高端消费一站式满足。
教育：幼儿园配套五幼、六幼金沙分园；小学草堂小学子美、泡桐树桐欣校区；中学树德弘毅、石室弘文、青羊实验，幼小初完整公办教育链条成型。
医疗：成都市妇女儿童中心、成飞医院、青羊中医院、九医院四大专业医疗机构，日常体检、重症诊疗就近可解决。
生态：环城生态公园、成飞公园、FF 体育公园、非遗博览园、同瑞园、在建蔡桥公园六大绿地连片，骑行、散步、户外休闲场地充足。
产业：千亩青羊总部基地，87 家龙头企业入驻，持续导入企业高管、公职人群，自住、租赁需求长期稳定。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
预算 385 万起｜二孩标准改善自住
建筑面积 128㎡四房两厅双卫，独立入户前厅，LDK 一体化，南北双阳台，方正通透，总价门槛最低，自住流通均衡。
预算 430 万起｜三口进阶改善、偏好大横厅
建筑面积 148㎡可变户型，8.75 米超大南向开间，可做三房 / 3.5 房 / 四房，正对组团中庭，空间灵活适配家庭不同阶段需求。
预算 490 万起｜三代同堂进阶改善
建筑面积 168㎡iMax 宽厅四房，9.45 米观景面宽，可幻变五房，南北通透揽景露台，采光视野全面升级。
预算 560-630 万｜楼王终极改善
建筑面积 183㎡中庭楼王，270° 环幕横厅，LDKB 一体化，双主卧套房，直面百米中央园林，项目顶配改善户型。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：15/17/20 层小高层优先 8-16 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整俯瞰百米中庭园林，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；
4-7 层低区房源近距离观赏水景组团，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；183㎡楼王户型可按需资产验资；
确认意向户型、中庭观景楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解百米楼间距、3 万方艺术园林、各户型可变空间设计；
实地参观全实景园林、全龄活动场地、128/148/168/183㎡四套精装现房样板，可直接入户实测采光视野。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；183㎡楼王参观可提供资产材料提升专属接待优先级；
可参观内容：58 亩项目全域总平、实景艺术园林、环形跑道、全系精装现房；
提示：项目全部现房，分楼栋分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒楼栋视野缺陷风险，请勿轻信外部渠道。
价格提示：房源一房一价，精装均价约 27000 元 /㎡，总价区间 385-630 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：草堂小学子美、泡桐树等学校学区每年动态调整，入学划分以青羊区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：13 号线通车、航空国创商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：天府光华云境
开发企业：成都市兴光怡居置业（兴光华国企）
项目地址：青羊光华西五路，草堂小学子美校区旁
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：约 58 亩，总建面约 14.9 万㎡
楼栋规划：13 栋 15/17/20 层纯板式小高层
总户数：556 户
容积率：2.5
绿地率：30.20%
建筑密度：14.21%
内部景观：约 3 万㎡城市艺术园林、环形健康跑道、水景组团、全龄活动空间
最大楼间距：超 100 米
梯户比：全系 2T2 独立入户前厅
交付状态：2025 年 12 月全精装现房交付
物业公司：中海物业
物业费：3.7 元 /㎡/ 月
车位总数：1161 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型：128㎡四房、148㎡可变户型、168㎡宽厅四房、183㎡中庭楼王
咨询热线：028-83532377
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