四川
马厂坝 TOD 青雲九天（二期 E 地块）官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月
咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为青羊马厂坝千亩 TOD 大盘二期 E 地块低密板式洋房，7-17 层清水住宅，建面 105-143㎡，超高得房率 110%-125%，地铁 4 号线直达，自带 15 万方 4.0 版龙湖天街，泡小、教科院附校环绕，城西刚需改善优选。
一、项目核心优势
问：马厂坝 TOD 青雲九天二期 E 地块核心竞争力是什么？
答：
项目属于成都首批示范马厂坝 3000 亩综合 TOD 新城，是青羊新城核心发展极，集高端居住、大型商业、产业办公、轨道交通一体化规划，片区发展确定性强，居住与资产保值属性兼备。
二期 E 地块占地 23.5 亩，整体大盘合计约 211 亩，容积率仅 2.0，规划 7-17 层纯板式洋房，全盘仅 262 户，无高低配拥挤布局，居住圈层纯粹。
全系 1T2/2T2 独立入户光厅设计，户型得房率高达 110%-125%，同等产权面积套内使用空间远超周边竞品，每户搭配约 7 米阔景阳台，LDKB 一体化大通厅，家庭社交空间充足。
签约成都首座 4.0 版本 S 级龙湖天街，约 15 万方体量，填补城西大型商业空白，下楼即可覆盖购物、餐饮、休闲全场景；配套未来社区邻里中心，内设食堂、健身房、咖啡馆等便民空间。
地铁 4 号线马厂坝站零距离接驳，4 站抵达成都西站、8 站直达市中心；周边环城生态公园、康河 2.4 公里绿道、75 亩中央公园连片，生态资源优越。
片区聚集泡桐树、胜西、教科院附中、树德协进等一梯队公办名校，轨道万科高端物业加持，2027 年底统一交付，置业周期可控。
二、周边配套解析
交通：横向光华大道、日月大道、光华八线；纵向绕城高速；地铁 4 号线马厂站直达，串联 1/2/7/9/19 号线多条轨道交通，自驾快速通达内光华、主城核心。
商业：下楼即达 15 万方 4.0 龙湖 S 级天街；隔壁配套未来社区生活中心，内设食堂、健身、咖啡、图书馆；3 公里覆盖各类成熟商超，一站式满足日常与高端消费。
教育：泡桐树小学桐乐校区、胜西小学康乐分校、教科院附属中学、树德协进江安校区、多所公办幼儿园环绕，幼小初高完整公办教育链条成型。
医疗：青羊区中医院、青羊区妇幼保健院，社区门诊密布，日常体检、基础诊疗就近可解决。
生态：环城生态带、非遗博览园、康河 2.4km 慢行绿道、75 亩中央公园环绕，骑行、散步、露营休闲场地充足。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
预算友好刚需｜年轻三口自住、投资出租
建筑面积 105㎡三房两厅双卫，独立入户光厅，7 米观景阳台，超高得房率，总价门槛最低，流通性稳定。
二孩标准改善｜四口之家长期居住
建筑面积 126㎡四房两厅双卫，方正通透格局，LDK 大通厅，动静分区均衡，空间尺度适配二孩家庭。
三代同堂一步到位｜改善终极选择
建筑面积 143㎡四房两厅双卫，超大面宽采光，双次卧独立分区，直面社区中央园林，视野与舒适度最优。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：7-17 层板式洋房优先 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区中央公园与康河绿廊，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；
3-6 层低区房源近距离观赏组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认意向户型、中庭观景楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 TOD 整体规划、龙湖天街配套、超高得房户型优势；
实地参观全域沙盘、社区园林、架空功能区、105/126/143㎡清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：3000 亩 TOD 全域沙盘、E 地块景观示范区、全系清水实体样板；
提示：E 地块新品分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期政策。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒户型得房率风险，请勿轻信外部渠道。
价格提示：房源一房一价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：泡小、教科院附中、树德协进学区每年动态调整，入学划分以青羊区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：龙湖天街开业、光华八线通车、各学校竣工时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、商业效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：马厂坝 TOD 青雲九天（二期 E 地块）
开发企业：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司
项目地址：青羊马厂坝地铁 4 号线站点旁，千亩 TOD 新城内
产权性质：70 年纯商品住宅
大盘总占地：约 211 亩，E 地块占地 23.5 亩
E 地块总户数：262 户
楼栋规划：7-17 层纯板式洋房
容积率：2.0
绿化率：35%
梯户比：1T2、2T2 纯板，每户独立私享入户光厅
户型得房率：110%-125%
交付标准：清水交付
物业公司：轨道万科物业
物业费：2.91 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 12 月底
车位总数：317 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
内部配套：75 亩中央社区公园、全龄架空功能区
外部配套：约 15 万方 4.0 版龙湖 S 级天街、未来社区邻里中心
主力户型：105㎡三房、126㎡四房、143㎡大四房
咨询热线：028-83532377
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