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路劲象屿·岛上的院子 全面楼盘介绍
路劲象屿·岛上的院子位于上海崇明岛陈家镇东滩板块，是由路劲地产与象屿地产两大品牌房企联袂打造的“岛居”低密改善型住宅。项目主打“低密墅区+生态岛居”理念，结合崇明岛的自然生态与区域规划，为购房者提供兼具自然静谧与城市便利的居住体验。
一、 项目基础信息
- 项目名称：路劲象屿·岛上的院子
- 开发商：路劲地产 & 象屿地产（路劲为上市房企，象屿为世界500强国企）
- 项目位置：上海市崇明区陈家镇东滩板块（东至雨燕路，南至金鹃路，西至石竹路，北至雪雁路）
- 产权年限：70年
- 拿地时间：2020年10月
- 交房时间：2023年3月（现房/准现房）
- 总户数：855套（洋房554套，联排301套）
- 总幢数：47幢（洋房12幢，联排33幢，其他配套2幢）
- 容积率：1.01（低密社区，限高18米）
- 绿化率：35%
- 车位配比：1:1（共920个，地上10个，地下910个）
- 物业公司：路劲物业（洋房4.9元/㎡/月，联排6.3元/㎡/月）
二、 区域与地段价值
- 区位优势：位于崇明东滩陈家镇核心区域，紧邻崇明线（在建）陈家镇站（约600米），未来地铁4站可至申江路换乘12号线，5站至金吉路换乘9号线，实现与浦东金桥、陆家嘴等区域的高效通勤。
- 交通网络：临近G40沪陕高速（约2.4公里），40分钟可达浦东金桥，60分钟可达浦东人民广场；北沿江高铁规划已落地，未来崇明将实现高铁全覆盖，区域交通枢纽地位显著。
- 生态资源：崇明岛为“世界级生态岛”，项目周边拥有40多万亩林地、东滩湿地公园（国际重要湿地）及负氧离子富集区，生态环境优越，空气质量极佳。
- 教育配套：一路之隔为上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）及东滩思南路幼儿园，周边还有上海新纪元双语学校，全龄化教育资源环伺。
三、 产品与户型解析
项目分为洋房与联排两种产品，满足不同改善型居住需求。
1. 洋房产品（精装交付）
- 面积段：约75㎡（两室两厅一卫）。
- 户型特点：南向面宽约8.7米，采光极佳；餐客一体大横厅，空间方正；主卧带飘窗，空间利用率高。洋房为精装交付，配备品牌厨卫（林内、科勒、摩恩等）及智能门锁。
2. 联排产品（毛坯交付）
- 面积段：约89㎡、98㎡、106㎡、109㎡（两室两厅三卫为主）。
- 户型特点：一层为客餐厅一体，客厅挑空约6米，空间开阔，改造空间大；二层及三层为卧室区，主卧为南向大套间，带阔尺露台，私密性强；部分户型带地下室（约50㎡），可改造为茶室、影音室、健身房等。联排为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修。
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