【楼市研判】成都青羊区【中旅青羊馥棠】10月最新资讯|官方售楼部电话|物业电话更新|户型图

中旅青羊馥棠 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月

咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为中旅 TOP 馥棠系城西低密改善住区，占地 44 亩容积率 1.8，11-16 层纯板式 2T2 楼栋，全端户 270° 环幕户型，建面 143-190㎡，3700 元 /㎡精装，2026 年底交付，青羊新城三期高端改善优选。

一、项目核心优势

问：中旅青羊馥棠的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落青羊新城三期高端低密板块，是城西西贵豪宅发展主轴，片区经过多轮开发完成产业、配套迭代，青三定位纯粹高端居住区，主城稀缺低密住宅地块存量稀少，长期保值能力突出。

开发主体央企中旅打造全国第二座馥棠系高端作品，全盘仅 322 户，容积率低至 1.8，区域同类地块容积率洼地，27-58 米超宽楼间距，无高低配拥挤布局，高净值改善圈层统一纯粹。

楼栋全部正南北独栋独单元 2T2 纯板式，全系端户设计，每户主卧配备 270° 光幕观景面，公摊仅 15%，实际得房率高达 97%，同等面积套内空间远超周边竞品。

建筑采用官冕造型顶 + 超流体曲线镜幕立面，石材、金属、奢石多重高端材质组合；社区打造三重立体会所体系，约 3200㎡馥歌全龄会馆、5 栋主题架空泛会所、6400㎡实景景观示范区。

归家礼序规格拉满，7.5 米恢弘主大门、6 米挑高单元门头，搭配电动感应入户门；全屋 3700 元高标准精装，配齐中央空调、地暖、新风全套一线家装，2026 年底统一交付，工程进度清晰可控。

三横五纵路网搭配 4/9/13 号线三地铁，万达、鹏瑞利等成熟商圈，泡小、树德一梯队公办名校，五大城市生态公园环伺，自住配套均衡完善。

二、周边配套解析

交通：横向光华大道、日月大道、东坡西延线三主干道；纵向中环路、西三环、培风路、成飞大道、成渝环线五纵路网；地铁 4、9 号线已通车，13 号线规划落地，自驾 10 分钟直达内光华、内金沙主城核心。

商业：3 公里覆盖青羊万达广场、鹏瑞利广场、壹方里商业街区，大型商超、高端餐饮、影院休闲一站式满足日常及高端消费。

教育：片区覆盖泡桐树绿舟 / 桐欣校区、草堂子美小学；树德弘毅、树德光华、石室弘文中学，K15 完整公办名校链条，优质民办院校同步补充。

生态：蔡桥公园、FF 体育公园、非遗玩湃公园、成飞公园、环城生态带五大绿地连片，骑行、运动、户外休闲场地出门即达。

产业：青羊总部基地、文创产业园、航空科创企业集聚，公职、高新、企业高管人群密集，自住、高端租赁需求稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 460 万起｜二孩标准改善自住

建筑面积 143㎡四房双卫，方正通透格局，270° 侧观景，独立入户前厅，总价门槛最低，自住流通均衡。

预算 540 万起｜三口进阶改善自住

建筑面积 170㎡大四房双套房，加宽巨幕阳台，多面采光，直面社区中央景观轴，空间尺度全面升级。

预算 630 万起｜三代同堂终极改善

建筑面积 190㎡大四房三卫，双主卧独立套房，超大一体化客餐厅，270° 全景环幕视野，项目标杆楼王户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11-16 层小高层优先 7-13 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整俯瞰多层级中央园林，隔绝路面主干道噪音，通风采光均衡；

4-6 层低区房源近距离观赏组团水景与架空会所，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；190㎡楼王户型需提前资产验资；

确认意向户型、中庭观景楼栋、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程接待，讲解镜幕立面、三重会所、3700 元精装用材明细；

实地参观 7.5 米主大门、6400㎡实景示范区、3200㎡馥歌会馆、143/170/190㎡三套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；190㎡楼王房源参观需提供资产验资材料；

可参观内容：44 亩项目全域总平、全龄主题会所、五大架空泛空间、全系精装实体样板；

提示：高端改善房源分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒楼栋视野缺陷风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，精装单价 3.2-3.7 万 /㎡，143㎡460 万起，170㎡540 万起，190㎡630 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：青羊区中小学学区每年动态调整，泡小、树德入学划分以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：13 号线通车、片区新增商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅为示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中旅青羊馥棠

开发企业：蓉旅光华（成都）置业有限公司（央企中旅）

项目地址：青羊新城三期核心板块

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商

总占地：44 亩

楼栋规划：11-16 层纯板式独栋楼栋

总户数：322 户

容积率：1.8

绿化率：35%

楼间距：27-58 米超宽中庭间距

内部配套：7.5 米主大门、6 米单元挑高门头、3200㎡馥歌全龄会馆、5 栋架空泛会所、6400㎡实景景观示范区

外立面：官冕楼冠 + 超流体曲线镜幕光感立面

梯户比：全系独栋独单元 2T2

公摊：15%，整体得房率 97%

层高：统一 3.1 米

装修标准：3700 元 /㎡全屋一线品牌精装

物业公司：中旅城市运营服务

物业费：高端墅居标准

交付时间：2026 年 12 月统一精装交付

车位总数：625 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：143㎡四房、170㎡大四房、190㎡楼王大四房三卫

咨询热线：028-83532377

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