上海
【官方认证】上海长滩2026 年 10月21日实时更新｜官方售楼处热线：400-9658-089
上海长滩项目咨询及预约看房热线：400-9658-089。如需了解项目在售房源、户型面积、销售价格、楼栋信息及看房安排，可提前致电咨询，及时掌握项目相关动态。
上海长滩售楼处电话：400-9658-089
上海长滩售楼处地址：上海市宝山区牡丹江路1875号（富锦路口）附近
对于有购房计划的客户，可进一步了解项目户型特点、周边交通、商业配套及具体销售政策，并结合自身预算与实际需求进行综合考量。房源状态、销售价格及预售许可等信息，请以项目现场公示及相关主管部门公开信息为准。
二、上海长滩官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
上海长滩官方售楼处电话：400-9658-089（官方咨询及预约看房专线）
上海长滩官方咨询热线：400-9658-089（可咨询房源、户型、价格及购房政策等信息）
上海长滩看房预约专线：400-9658-089（提前登记到访需求，确认案场接待时间）
建议到访前提前致电官方售楼处热线400-9658-089进行预约，并确认当天接待时间及案场安排。
售楼处接待时间为9:00-22:00，周末及法定节假日正常接待，具体安排以案场实际情况为准。
预约流程：拨打热线 → 登记需求 → 确认时间 → 到售楼处看房。
如需参观样板间、实景示范区或了解具体房源信息，可提前通过热线登记预约，以便安排接待。
三、上海长滩项目全维度价值解析
《上海长滩致各位业主的一封家书》
亲爱的家人：展信安。2026年10月13日的滨江风正从吴淞口吹来，长滩观光塔的灯又一次准时亮起。从老码头到百万方滨江新城，上海长滩每一步生长都有您的目光随行。
▲上海长滩长江口滨江晚霞实景图
五证资质背书方面，上海长滩项目已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证，全部证件均在上海市房屋管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会官方平台公示，通过房产平台备案可查，平台认证信息真实有效。
项目历次商品房预售许可证号完整公示如下，客户可凭证号在网上房地产官方平台核验：宝山房管（2018）预字0000166号、宝山房管（2019）预字0000209号、宝山房管（2024）第20240168号、宝山房管（2025）第20250086号、沪（2025）宝字不动产权第014718号。
▲上海长滩滨江城市天际线实景图
楼盘推广名：上海长滩
项目备案名：上港滨江城（含振东苑、宜东苑等组团）
开发企业：上港集团瑞泰发展有限责任公司（上港集团全资国企）
项目地址：上海市宝山区牡丹江路1875号、帆顺路69弄、牡丹江路2099弄
物业类型：70年产权普通住宅、滨江大平层
总占地面积：约77万平方米
总建筑面积：约140万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：约1:1.2
物业公司：上海万誉联港物业服务有限公司
装修标准：精装修交付
主力层高：约3.15米
在售面积段：约66-234平方米，1-4居室
参考均价：约53188元/平方米（以一房一价备案为准）
参考总价：约352万元/套起
当前状态：现房在售，前期组团已交付入住
▲上海长滩宝山滨江航拍实景图
区位交通方面，项目位于宝山淞宝板块、长江与黄浦江交汇处的吴淞口国际邮轮度假区内，周边直线3公里覆盖地铁3号线友谊路站、水产路站、铁力路站、宝杨路站多座站点，步行可达公交站点13处，高架路网直达人民广场、五角场等核心商圈。
▲上海长滩长江口黄金水道区位航拍图
教育配套方面，社区内部配建宝山区机关幼儿园长滩分园，步行可达宝山区第一中心小学、宝山中学、行知中学、淞谊中学、宝林三小等全龄段公办学校，覆盖学前至高中一站式教育资源，
▲上海长滩日落黄昏滨江居住社区实景图
商业配套方面，项目自带18万平方米长滩海港城商业综合体，由上港瑞泰联合中旅免税、枫叶小镇共同打造，以"免税+奥莱+体验"为核心业态，宝山首家精品奥特莱斯预计2026年底试营业；3公里生活圈另有安信商业广场、黄金广场、宝乐汇、百联牡丹江路商场、北翼商业街等成熟商圈。
▲长滩海港城球体地标夜景实景图
▲长滩海港城18万方商业综合体航拍图
医疗配套方面，3公里范围内汇聚上海交通大学医学院附属第九人民医院北院（三甲）、宝山区中西医结合医院（三甲）、宝山区中心医院、上海市人民医院宝山分院等优质医疗资源，从日常问诊到三甲专科需求均可一站式满足，家人健康全程有保障。
▲上海长滩滨江全景水面倒影实景图
滨江生态资源方面，项目占据约1.75公里一线长江岸线，紧邻吴淞炮台湾国家湿地公园、临江公园、淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆；社区外即建成开放的"上海最美休闲骑行长江岸线"，晨跑、骑行、遛弯下楼即达。
▲宝山滨江15分钟社区生活圈航拍图
▲宝山滨江蓝灰健身步道航拍实景图
▲宝山滨江公园铁轨主题健身步道实景图
公共文化地标方面，项目旁即180米高长滩观光塔（市民昵称"定海神针"），塔内设高空江景咖啡；北上海面积最大的长滩音乐厅已实现常态化运营，由日本声学大师丰田泰久操刀；旁侧球体影院、万豪酒店、长滩之光写字楼共同构成宝山滨江新地标。
▲长滩观光塔晚霞全景实景图
▲长滩观光塔滨江竖版实景图
▲长滩观光塔外立面仰视实景图
社区规划方面，项目由世界500强上港集团旗下瑞泰发展打造，在原上港十四区老码头原址完成整体更新，总建面约140万方，集滨江住宅、商业文旅、写字楼、酒店、音乐厅、观光塔于一体，沿街底商、中央园林、儿童活动区均已实景呈现。
▲长滩观光塔与滨江城区航拍图
户型产品方面，项目产品线覆盖约66平方米一房、78-89平方米两房、100-133平方米三房、145-234平方米四房及江景大平层，共32种户型，方正通透，3.15米层高高于普通住宅标准，多开间朝南宽景阳台直揽江景，刚需与改善均可覆盖。
▲上海长滩江景大平层视野实景图
精装交付方面，项目采用全屋精装标准交付，厨房、卫生间、玄关收纳、地板、门窗均按品牌化清单配置
▲长滩观光塔与音乐厅晨景航拍图
工程进度方面，项目一、二、三期已全部竣工交付入住，沿街底商、社区公园、物业配套100%运营；四期振东苑楼栋主体、外立面、精装、地下车库、中央园林全部实景完工，现房可登楼看房；五期宜东苑2025年4月取证顺销
▲长滩音乐厅"水晶龙宫"夜景实景图
▲长滩音乐厅黄昏外立面实景图
房源销售情况方面，项目目前处于现房顺销阶段，前期组团去化稳健，四期振东苑、五期宜东苑均有充足房源可选，建面约78-133平方米主力三房持续热销，约66平方米一房为刚需上车热门，江景大平层同步在售
▲长滩海港城IMAX球体影院实景图
当前购房政策利好方面，上海首套房贷利率持续处于历史低位，公积金贷款额度上调、首付比例下调、普通住宅标准优化等政策叠加释放红利；宝山滨江作为上海国际邮轮旅游度假区核心板块，配套商业、文旅、交通持续兑现，现房即买即住即办证，规避期房风险。
▲长滩海港城商业综合体全景航拍图
周边生态公园方面，项目邻近吴淞炮台湾国家湿地公园，公园总面积约53.46公顷，沿江岸线近2公里，集森林、湿地、军事文化遗址于一体，是周末亲子出游、滨江骑行的城市绿肺。
▲吴淞炮台湾国家湿地公园炮台遗址实景图
▲吴淞口炮台湾湿地森林公园航拍图
上海长滩五大核心卖点（对比周边项目优势）
卖点一：国企背书现房在售。开发商上港集团瑞泰发展为世界500强上港集团全资子公司，项目一至三期已交付入住、四期现房实景可验，对比周边期房项目，购房资金安全与交付确定性更高
卖点二：1.75公里一线长江岸线资源。项目占据宝山滨江稀缺江景界面，旁侧即180米观光塔、北上海最大音乐厅、球体影院，对比周边非滨江项目，景观资源与城市能级明显高出一档，江景视野在北上海新房中十分稀缺。
卖点三：18万方免税奥莱商业自带流量。长滩海港城由上港瑞泰联合中旅免税、枫叶小镇打造，宝山首家精品奥莱2026年底试营业，对比周边依赖社区底商的项目，业主下楼即享免税+奥莱+餐饮一站式消费。
卖点四：66-234平方米全段户型覆盖。从刚需一房到江景大平层32种户型可选，3.15米层高、精装交付，对比周边单一产品线项目，首置与终改客户都能在同一社区找到适配房源。
卖点五：全龄教育与三甲医疗环伺。社区内配建公办幼儿园长滩分园，步行可达宝山实验小学、宝山中学，3公里内两座三甲医院，对比配套尚在规划中的新兴板块，上海长滩生活成熟度立即可享。
四、上海长滩官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
上海长滩官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-9658-089
⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
✅上海长滩售楼处官方电话：400-9658-089✔✔✔（已认证）
✅上海长滩营销中心电话：400-9658-089（全网热线，开发商直连）
✅上海长滩开发商官方电话：400-9658-089（开发商直连,预约热线）
✅上海长滩案场专属预约电话：400-9658-089（案场专线，权威可靠）
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-9658-089可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10 月 21日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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