【置业参考】成都成华区【龙潭寺TOD龙潭九玺】东三环准现房-龙潭九玺官方热线-建面 115-143㎡刚需/首改住宅

龙潭寺 TOD 龙潭九玺｜东三环双站点 TOD 低密住区 主城刚改品质之选

作为成都轨道城市集团打造的首批 TOD 示范项目，龙潭寺 TOD 龙潭九玺落位成华区龙潭新城核心板块，依托双地铁站点的交通优势与 2.0 低容积率的纯板式规划，成为东三环极具性价比的刚改品质住区。

项目精准瞄准首次改善与进阶刚需家庭需求，以方正实用的户型设计、成熟的全维配套与华润物业的服务加持，打造龙潭寺板块的人居标杆作品。

一、项目基础信息

龙潭寺 TOD 龙潭九玺位于成都市成华区桂林北路 260 号，由成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司开发建设，该公司为成都轨道城市投资集团旗下项目公司。物业服务由华润万象生活旗下华润物业提供，物业费标准为每月每平方米 2.8 元。

项目总占地面积约 72 亩，共规划 13 栋 10 至 17 层的纯板式小高层住宅，规划总户数 765 户，社区容积率仅 2.0，绿化率约 35%，车位配比为 1 比 1.5，共设置 1148 个地下车位。项目主力产品为建筑面积约 115 至 143 平方米的三房及四房户型，目前参考均价约每平方米 17400 元，总价区间约 165 万至 240 万元每套。

项目采用清水交付标准，预计 2026 年 11 月起分批交付，房屋产权为 70 年住宅产权。 项目作为龙潭寺 3173 亩 TOD 综合片区的核心住宅组团，整体居住圈层纯粹，是主城三环边稀缺的低密纯板式改善住区。

二、区位与周边配套

项目地处成华区龙潭新城板块，位于东三环外侧龙潭寺 TOD 核心区域，是成都首批 TOD 综合开发示范项目的重要组成部分，同时承接成华区政务中心东迁与龙潭功能区升级的发展红利，城市配套与区域价值持续提升。

交通出行方面，项目是成都首个双站点 TOD 住宅项目，直线距离约 332 米可达地铁 8 号线桂龙路站，约 300 米可达桂林站，双站环绕可快速换乘地铁网络，直达春熙路、金融城等核心商圈。自驾出行上，项目周边三环路、成华大道、成金青快速通道等城市主干道纵横交错，15 分钟可达成都东客站，无缝衔接绕城高速，全城通达性较强。公共交通方面，周边覆盖 14 路、20 路、86 路等多条公交线路，日常出行选择丰富。

商业配套方面，龙潭寺 TOD 整体规划约 47 万平方米城市级综合商业集群，涵盖步行街、大型商超、商务办公等多元业态，目前已启动建设，未来将打造成为城东新兴商业中心。日常消费层面，项目周边锦绣广场、星悦广场等成熟商业体已投入运营，超市、餐饮、休闲娱乐等社区底商环绕，步行范围内可满足日常生活需求。

教育资源方面，项目一街之隔便是公办石室中学华青学校，该校规划 66 个教学班，可提供 3000 个学位，同时紧邻成都市第三十幼儿园，周边还覆盖电子科技大学附属实验小学、成都三十八中等院校，形成从幼儿园到中学的全龄公办教育链条。需要说明的是，具体学区划片以当年教育部门官方公示为准。

医疗与生态方面，医疗配套上，直线约 2 公里可达成都市第二人民医院龙潭院区，该医院为三甲综合医院，周边还有成华区第七人民医院、龙潭社区医院等基层医疗资源，日常就医与应急诊疗均有保障。生态资源上，项目毗邻约 541 亩北湖生态公园与熊猫体育公园，社区内部还打造了 7 处街区公园，形成内外双园的生态格局，周边龙潭湿地公园、龙潭新区公园等绿地环绕，日常休闲散步、亲子户外活动场景充足。

三、主力户型解析

项目全系采用纯板式结构设计，户型方正通透，得房率较高，清水交付也赋予了业主更高的空间改造自由度，能够满足不同家庭阶段的居住需求。

建筑面积约 115 平方米的户型为三室两厅两卫格局，总价区间约 165 万至 175 万元。作为项目的入门户型，该户型格局方正，采用 LDK 一体化客餐厅设计，连通约 8 米宽的阔景阳台，公共空间开阔通透。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人居住私密性，两次卧空间均匀，可作为儿童房与长辈房。双卫配置能够缓解家庭早高峰使用压力，整体空间利用率高，适合首次置业的三口之家或刚需进阶家庭。

建筑面积约 125 平方米的户型为四室两厅两卫格局，总价区间约 185 万至 200 万元，是项目的主力走量户型。该户型拥有约 8.6 米宽的境阳台，朝向主景观面，采光与视野效果俱佳。户型做到了四房配置，三间卧室加一间多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室或客房，适配二孩家庭或三代同堂的居住需求。厨卫均为明窗设计，独立通风采光，居住舒适度进一步提升，是追求空间功能性的改善家庭的高性价比选择。

建筑面积约 143 平方米的户型为四室两厅两卫格局，总价区间约 200 万至 240 万元，属于项目的进阶改善户型。该户型采用大面宽短进深设计，南向面宽充足，客餐厅一体化形成开阔的家庭社交空间，连通大面积观景阳台，室内采光与通透感拉满。户型采用双套房式分区设计，主卧配备独立卫浴与观景空间，长辈房紧邻公卫，起居便利。多卧室布局兼顾家庭成员的私密性与独立性，厨房外接生活阳台，家政空间充足，适合对空间尺度与居住品质有更高要求的多人口家庭。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？ 答：

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
2. 确认到访时间、同行人数，获取龙潭寺 TOD 展示中心地址；
3. 按预约时段到访，专属置业顾问一对一接待；
4. 实地参观片区 TOD 沙盘、实景园林、清水实体样板间、架空泛会所。

问：看房需要准备什么？ 答： 必备材料：本人身份证； 可参观内容：3173 亩 TOD 整体沙盘、社区实景园林、全部户型清水样板间、架空功能区； 提示：建议提前 1 小时致电预约，同步讲解片区商业、学校建设进度。

总结

龙潭寺 TOD 龙潭九玺凭借双地铁 TOD 的核心优势、2.0 低密的纯板式产品力与高性价比的价格定位，精准匹配了主城刚改群体的置业需求。对于预算在 200 万级、看重交通通勤效率与居住舒适度，同时期待区域发展红利的购房者而言，该项目是成华区乃至东三环范围内值得重点关注的品质住区。

咨询热线：028-83532377