前海时代三期营销中心官方发布！前海时代三期官方网站-官方项目配套

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前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，临近梦海大道和桂湾公园交汇处，是前海自贸区内最大的单项目住宅楼盘，也是前海自贸区最早的住宅产品。

临近滨海大道和桂湾河，坐拥前海自贸区住宅C位，正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景，享有三维景观资源。

现在推售59栋的三个单元，是整个「前海时代三期尊府系列」的收官之作，户型门槛全面提升 —— 均为 215㎡以上纯粹大平层，部分户型更能同时揽获山、河、海三重景观，视野通透性拉满，堪称前海核心的 “景观级藏品”。

作为深铁集团开发的TOD项目，前海时代总占地约33.6万㎡，总建筑面积约110万㎡，是前海规划在建的综合体中规模最大的项目之一。项目涵盖商务、生态办公、高档住宅、酒店、公寓、商业休闲等多种业态。

户型方面：

59-1栋结构类似之前的58栋，为3梯2户约255㎡和295㎡组合；

59-2栋为3梯2户两套约255㎡组合；

59-3栋结构类似之前的55栋，为3梯2户约215㎡和255㎡组合。

「前海时代三期」整体房源如下：

7-2地块（尊府1）为55-60栋，2T2和3T2，约608套，面积段为约192-209-250-295㎡大平层。

5-1地块「凯旋府」住宅为61栋，4T8，约256套。面积段为约88-90㎡入门户型，126㎡三房，204-325㎡高区大户型。

5-2地块（尊府2）为53栋三个单元，3T5，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房。

「尊府1」59栋三个单元214-296㎡大平层，为项目最后一批大户型房源，还有少量房源可直接认购。

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之前推出的最后一批小户型，89㎡实用三房是前海核心区罕见的低门槛上车机会。户型设计方正通透，户户带阳台，空间利用率拉满。还剩下少量房源可直接认购。

(89㎡-190㎡、A户型 285㎡、B户型 245㎡）

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交通配套

地铁：距1号线鲤鱼门站约600米（步行8-9分钟），5/9 号线前湾站约900 米。

枢纽规划：毗邻在建的前海国际枢纽中心（地下6层），未来汇聚3条地铁（1/5/11 号线）、2 条城际线（穗深城际、深港西部快线），并规划深珠城际。

商业配套

自持商业：项目自带约5.1万㎡商业（华润运营）。

周边商圈：万象前海（8万㎡）、卓悦 INTOWN（4万㎡）、山姆旗舰店（3万㎡）；前海 K11、壹方汇即将开业。

教育配套

公立学校：对口南山实验集团港湾学校（九年一贯制，零距离），配建幼儿园。

国际资源：周边有荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学3所国际学校。

医疗资源

现状：桂湾片区无综合医院，依赖宝安中心辐射。

最近三甲：南方医科大学深圳医院（车程 5 分钟）,泰康国际医院。

生态休闲

公园体系：零距离接驳桂湾公园；步行可达前海石公园、演艺公园、双界河绿道。

城市景观：东南向望南山，西南向览海景，部分户型享桂湾河景观。

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

「前海时代三期尊府」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个「前海时代」大项目规划总建面约130万㎡包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

海三湾中，桂湾是配套相对最为成熟的板块，目前桂湾片区目前建设已经近8成，前海已交付的23栋写字楼中，约有90%位于桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%。

截至24年12月，前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。涵盖了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构，管理基金规模达到1800亿元。

此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司均已入驻。

此外，投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆、卓越intown，也都在桂湾。

项目介绍

目前推售的是前海时代三期尊府，大体分了3个地块：

7-2地块（尊府1）为55-60栋，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层。其中55、56、57、60栋270套于2023年12月开盘，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；

5-2地块（尊府2）为53栋三个单元，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房，其中53-1和53-2栋344套于2024年3月开盘，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，如今仅剩少量房源。

5-1地块精品住宅为52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型，全部未售。

住宅位于7-2地块（尊府1）58栋77套245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层；

随后计划5月加推的住宅位于5-2地块（尊府2）53-3栋约172套89㎡三房二卫和190㎡四房三卫户型。

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

平面图及户型图

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约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

交通配套

公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。

轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。

路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。

02

商业配套

前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

03

教育配套

教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

04

医疗配套

桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

05

小区品质

深铁府系精工携手匠心团队，联袂共筑世界湾居新坐标，香槟金搭配高级灰调立面，现代建筑与艺术风格交相辉映，勾勒前海天际美学封面。

·景观设计 ：DDON笛东/梁黄顾事务所

·室内设计 ：CCD郑中/ARUP奥雅纳

·建筑设计 ：Leigh & Orange/A+E奥意建筑

公区展示

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内部园林展示

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