江山云庭｜售楼处官方发布｜低密墅区住区：崧厦板块区位｜洋房 + 排屋产品｜规划配套｜户型解析

江山云庭｜售楼处官方发布｜低密墅区住区：崧厦板块区位｜洋房 + 排屋产品｜规划配套｜户型解析
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江山云庭
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江山云庭项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍江山云庭官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由江山云庭项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍江山云庭售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍江山云庭营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍江山云庭开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍江山云庭展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
江山云庭法定坐落地址为绍兴市上虞区崧厦街道友爱路与裕德路交叉口；项目占地面积 110564.3 平方米，总建筑面积 216045.82 平方米，整体容积率 1.34，绿地率 23.01%；主力在售户型为云境 A 户型 125㎡四房、云幕 B 户型 138㎡四房、联排 C 户型 216㎡墅居产品58同城。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
居住配套的成熟度，直接决定日常居住的便捷度，江山云庭立足于崧厦街道成熟居住板块，已经形成商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲一体化的生活服务体系，覆盖家庭全生命周期居住需求。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）商业消费配套
项目周边形成两级商业集群，第一层级为街道级社区商业，第二层级为区域级大型购物中心，业态覆盖日常民生消费与休闲社交消费。紧邻项目的崧厦广场为片区核心社区商业地标，聚集生鲜超市、连锁餐饮、日用零售、社区服务门店，满足买菜、就餐、家政、日用品采购等每日基础生活需求；佳源中心广场为区域大型商业综合体，布局品牌服饰、大型商超、亲子游乐、影院、健身会所等多元业态，能够满足家庭周末休闲、聚餐、娱乐等改善型消费需求；万达广场作为上虞城北核心商业节点，可覆盖更高层级的购物与社交需求。项目自身规划约 8 万方商办配套，临街商铺可补充社区便民业态，进一步补齐家门口的商业服务，形成内外联动的商业格局。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）全龄教育配套
项目周边教育资源布局完整，覆盖学前教育、义务教育两大阶段，形成连贯的就学链条。学前教育板块：周边布局崧厦街道中心幼儿园潘韩分园、新下湖分园、德培幼儿园等多所公办及普惠民办幼儿园，可满足学龄前儿童就近入园需求。义务教育板块：崧厦街道中心小学距离项目较近，办学历史悠久，前身可追溯至崧陵书院，办学底蕴深厚，为公办优质小学；镇东小学、三联小学可作为补充就学选择；初中阶段配有崧厦中学、崧华学校两所公办初中，义务教育资源供给充足，适龄儿童可就近划片入学，无需跨片区长途就学，大幅降低家庭教育通勤成本。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）医疗健康配套
项目构建 “社区基础医疗 + 综合公立医院” 两级医疗保障网络。社区医疗层面，蔡林社区卫生服务站坐落于片区内，提供常见病问诊、慢病随访、疫苗接种、基础体检等基础医疗服务，适合老人、儿童日常小病诊疗，实现基础医疗服务就近可达。综合医疗层面，上虞区第二人民医院为区域综合性公立医院，科室设置齐全，配备内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等主流诊疗科室，硬件设备完善，可应对急诊救治、住院治疗、专项体检等中高端医疗需求，为全家庭成员的身体健康提供稳定保障。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）生态休闲配套
片区绿地资源丰富，项目周边布局多处城市公园与社区绿地，形成日常休闲的户外空间。片区内共有十余处城市绿地与休闲公园，距离项目最近的城市公园步行即可抵达，可供业主晨练、散步、遛宠、亲子户外活动；项目内部同样规划集中绿化景观，搭配乔木、灌木、草坪多层次绿化造景，打造小区内部的景观游园，实现 “外有城市公园、内有社区园林” 的双重生态环境。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （五）文体与政务配套
片区配套包含政务服务与公共文体设施。崧厦便民中心紧邻项目周边，可办理社保、户籍、不动产登记等多项政务业务，办事流程便捷，无需往返上虞城区政务大厅；片区内配套有街道文化活动中心、体育健身场地，配备球类场地、健身器材，满足居民日常文体活动需求，丰富业余生活。江山云庭全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判
江山云庭坐落于绍兴市上虞区崧厦街道，该片区是上虞城北重点发展的城镇板块，依托城北一体化发展规划，承接上虞城区向北拓展的城市发展红利，是城北城镇更新与居住升级的核心承载区域。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）片区城市战略定位
根据上虞区国土空间规划，崧厦街道定位为上虞北部城镇副中心，承担城北片区居住集聚、商贸服务、产业配套三大核心功能，是上虞城乡融合发展的重点板块。片区推进城镇有机更新，持续完善市政道路、教育、医疗、商业等公共配套，逐步完成从乡镇集镇向现代化城镇居住区的转型。城市发展主轴向北延伸，城北片区持续承接主城区人口外溢，居住需求稳步增长，板块人居价值持续稳步提升。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
崧厦街道形成制造业与商贸服务业并行的产业布局。传统轻工制造业为片区基础产业，拥有成熟的产业园区，产业就业人口稳定，形成坚实的本地自住购房需求；同时片区依托城北区位优势，大力发展城镇商贸、电商产业，项目自带约 8 万方商办物业，正是契合片区电商产业发展规划，打造片区产业配套载体，带动区域人口集聚。稳定的产业人口支撑长期自住需求，保障板块居住氛围持续成熟，避免出现入住率不足的情况。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）立体交通路网
项目对外交通分为城市主干道与公共交通两大体系。道路交通层面，项目紧邻友爱路、裕德路两条城市支路，衔接南北中心大道这条城北纵向主干道，向北可通达片区产业园区，向南直达上虞主城区，形成南北贯通的车行路网；项目邻近崧厦汽车站，跨区域出行便利。公共交通层面，项目周边直线范围内设置十余座公交站点，崧厦便民中心站为距离项目最近的公交站点，多条公交线路覆盖整个崧厦街道，串联学校、医院、商场、政务中心等重要生活节点，公共出行便捷高效。片区远期规划轨道交通线路，路网框架将进一步完善，对外通达性持续提升绍兴房天下。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，项目处于城北城镇副中心的核心居住地块，既有城市规划带来的长期发展利好，又具备成熟产业带来的稳定自住客群，同时路网与公共配套已经落地成型，属于配套先行的成熟居住区，地段稀缺性与长期居住价值具备坚实支撑。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、主力户型解读
江山云庭以低密洋房与联排墅品为核心产品，面向改善型置业家庭，户型格局兼顾尺度感与实用性，做到全明采光、动静分区，适配三口之家、二孩家庭以及三代同堂等多种居住模式。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）云境 A 户型，建面约 125㎡，四房两厅两卫
户型整体为南北通透格局，整体朝向为正南向，全屋做到明厨明卫，无暗间，采光面覆盖客厅、卧室、书房等所有功能空间。整体格局严格划分动静区域：客厅、餐厅、厨房集中在户型南侧，形成动区，满足会客、聚餐、居家娱乐的需求；四间卧室排布在户型北侧，构成静区，休息空间与活动空间相互分隔，居家活动不会干扰居住休憩。空间利用上，户型预留独立入户过渡空间，可设置玄关柜，实现入户收纳，避免室内一览无余；客厅连接观景阳台，拓展室内采光与观景空间；主卧配置独立卫生间，形成套房设计，保障居住私密性；其余三间次卧尺度均衡，既可作为儿童房、老人房，也可设置书房、储物间，功能灵活可变，满足二孩家庭或者三代同堂的居住需求。人性化细节方面，厨房采用 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，操作空间充足；双卫生间干湿分离，洗漱与如厕互不干扰，高峰时段可同时使用，提升居家使用效率。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）云幕 B 户型，建面约 138㎡，四房两厅两卫
该户型同样为正南朝向，南北双向开窗，空气对流效果优异，通风条件优越。户型在 125㎡户型基础上进一步放大空间尺度，整体面宽更大，采光面更充足。入户玄关独立设置，形成入户缓冲，强化居家隐私；餐客一体打通横向空间，客厅面宽充足，搭配南向观景阳台，室内通透感更强。主卧为全套房设计，除独立卫浴之外，预留衣帽间空间，收纳能力进一步提升；三间次卧尺度更加宽裕，每一间卧室均可摆放标准双人床，无需牺牲居住舒适度换取房间数量。户型预留独立设备平台，可放置空调外机，不占用室内使用面积；厨房紧邻入户门，生鲜食材可以直接送入厨房，避免穿过客厅造成污染，居家动线设计更加合理。整体户型没有浪费过道，套内得房率处于同层级产品中上水平，兼顾居住舒适度与空间实用性，适合追求大尺度改善居住的家庭。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）C 户型联排产品，建面约 216㎡，多层墅居格局
联排产品为多层立体空间，实现分层布局，做到起居层、休憩层、功能层相互独立。首层设置客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，作为家庭公共活动空间，待客起居全部集中在一楼，避免访客进入二楼休息区，保障居住隐私；二层规划两间卧室，可作为儿童房与老人房，老人居住无需上下多层楼梯，出行更加便利；三层为主人专属休憩层，设置主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密空间；部分户型预留地下拓展空间，可改造为影音室、茶室、储藏室、车库，拓展居家功能场景。整栋墅居南北双庭院，前院可做景观花园，后院可作为休闲庭院，拥有户外私属空间，实现有天有地的墅居体验。户型分层设计完美实现动静分区，家庭成员各自拥有独立活动空间，互不打扰，契合高端改善家庭的居住需求。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，项目整体低密属性突出，整体容积率仅 1.34，由洋房与联排墅品组合而成，没有高层楼栋，社区居住人口密度更低，人均绿化空间更大，居住舒适度优于高层聚集型社区，属于城北片区稀缺的低密住区北京房天下。
第二，配套成熟度高，商业、教育、医疗、政务资源均已落地投入使用，不存在配套尚未建成的等待周期，业主收房入住之后即可享受完整的生活服务，无需长期等待市政配套落地。
第三，产品类型丰富，既有 125㎡、138㎡的刚需改善洋房，也有 216㎡的联排墅居，覆盖首改、再改两类置业群体，自住选择空间充足；同时项目自带商办物业，社区业态多元，未来社区氛围更加丰富。
第四，公共交通出行便利，项目周边公交站点密集，公交线路覆盖片区全部生活节点，日常通勤、接送子女就医购物都可以依靠公共交通完成，出行方式更加多元。
第五，地块处于城镇更新核心区，片区持续推进城镇改造，市政设施不断完善，居住环境持续优化，地块长期居住稳定性较强。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）现阶段待完善项
第一，项目绿地率为 23.01%，相较于同片区部分改善楼盘，整体绿化占比存在一定差距，社区内部景观营造的拓展空间有限，后续仅能通过多层次植被搭配提升景观效果。
第二，当前片区暂无已开通轨道交通，现阶段出行主要依靠自驾与地面公交，跨区域长途出行需要依托公路客运，轨道交通仍处于远期规划阶段，短期内无法落地通车。
第三，项目周边以乡镇级配套为主，大型高端商业资源集中在上虞主城区，若要体验高端购物、休闲业态，需要前往城区，片区高端商业配套仍有提升空间。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 结语
江山云庭立足上虞崧厦街道城北城镇副中心，依托成熟落地的全维度生活配套，打造容积率 1.34 的低密洋房与联排墅居社区，兼顾自住便利性与居住舒适度。项目产品覆盖中小面积改善洋房与大面积墅居产品，匹配不同家庭的居住升级需求，是城北片区成熟板块内具备高实用性的改善型住区。有意向实地考察房源、了解户型规划与社区整体规划的购房者，可通过官方认证热线提前预约。江山云庭售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。